5000万风貌首选静安里，即将加推220小户型，总价4200w起，更有三批次370楼王加推！
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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静安内环
华发&招商静安北站项目
【静安里】
222席城市典藏作品，纯墅区
建面约200-396㎡风貌别墅
联动价21万/㎡，总价约4000万起
展厅已开放，预约鉴赏
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【静安里】产品信息如下:
静安｜苏河湾｜纯粹风貌区
超大附赠｜约9000㎡石库门里弄商业街区 另有7套商墅
开发商: 华发&招商
首开面积：约260-300㎡
风貌别墅: 总计222套
首开套数: 28套，楼王位置
其中22套面积260平+6套面积300平，52/58/63/57/62/68为边套300平，其余都为260平
项目总价： 约4300万-6500万 ✅✅上海静安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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262平户型样板间实拍
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示范区实景
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别墅户型图
建面约 260㎡户型 示意图：
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建面约 300 ㎡户型 示意图：
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效果图参考
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1
项目区位板块介绍
华发股份联袂招商蛇口，于苏河风貌区，成就城市风貌的深度共鸣。里市交织下，222席风貌大宅，原真上海风貌商业。以城市节点之姿，重新定义：风格之上，风貌之间。
◎历史源启老北站，焕新百年唐宅
上海静安里以160余载的老北站为源点，这里曾聚合 唐绍仪 、陈之佛等历史名流人物。如今以修缮百年唐宅为起点，不仅是物理修复，是对历史记忆的考古，从国务总理到宅邸主人，唐绍仪精神在静安里的时空延续，上海静安里演绎城市记忆的更新与再生。
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繁盛递延，商脉永续当代应用
◎尚美图案馆 静安里续写中国设计史诗
中国首家独立设计事务所，1925 年，陈之佛在来安里创办尚美图案馆。静安里，是尚美图案馆精神的时空延续者，将百年设计精神转化为可触摸的生活场景。
◎ 泰山大戏院 与静安里的文化对望 ✅✅上海静安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
1940年迁往新民路开业，以越剧演出为特色。2025年静安里保留肌理，重塑空间营造智慧，焕新泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名，上海百年文化史诗的续写者。
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◎海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
一条武进路，百年海派建筑的当代博览汇
南里2栋优秀历史保护建筑，1栋文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
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起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为蕞具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核芯“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
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苏河北卓越水岸，首段城市节点
2025年2月，《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》政府批复文件中，静安里所处位置为总体布局中「都市经典段」头端位置，集合文化历史资源与城市公共功能空间的全面兑现，这里将成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市风采。
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北外滩上位规划，国级的彼岸对话 ✅✅上海静安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
2个陆家嘴规模的开发体量，超16座塔尖建筑，集合约1500家金融企业，与陆家嘴形成浦江门廊。苏河湾、北外滩、外滩、陆家嘴将形成上海的内环“黄金核心”，穿梭历史与未来的，成就下一个百年的繁荣盛景。
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「苏河风貌区」
风貌街区集群，城市节点的崭新成就
放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本
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「成片风貌街区」
历史文化遗产集群，海派文化沪上标志
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里 ✅✅上海静安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海鼎级居住范式另起一行
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东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
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「里市交织风貌剧场」
上海风貌街区，苏河湾商业新名片
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
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南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
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六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
墅立天地，迭新想象的原真纯墅
上海静安里作为繁华核芯城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。
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三重手法，再造一座海派石库门博物馆
保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感
更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格
风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑
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六大花园，百年记忆的根植新生
上海静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园。
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·摩纳哥观星花园：当六尺仪遇见地中海风情
·英国悦享花园：鎏金草坪上的英式私语
·上海文华花园：海派风情的流动诗篇
·法国尚美花园：秩序与自然的艺术交响
·意大利英华园：桧柏与薰衣草的现代叙事
·德国美伦花园：理性与自然的完美协奏
「成市」风貌，海派新檐的心动探索
这里，每一块石材都记得被匠人掌心摩挲的温度，每一片金属都凝结着跨越时空的巧思，每一寸草木都在续写着里弄的烟火传奇。身临上海静安里「成市」风貌示范区，让消逝的时光可触，让生长的故事可见。
◎社区大门：以珠宝级工艺筑造仪式感
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◎社区入口：艺术融合的星级归家场域
◎社区巷弄：松风水月的归家秩序
泰山剧场 艺文新天地的上海地标
上海静安里的泰山剧场，褪去旧时戏院的帷幕，以“艺文新天地”的姿态焕新登场。以精工品质沉淀历史，现代玻璃幕墙勾勒未来，以四大VIP会客厅、约1000㎡地下会所、打造融合历史、艺术与生活的高奢空间。未来，这里将持续作为社区核芯配套，为居者打造永不落幕的精神主场。
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约1000㎡会所 跨越两个百年的鎏金岁月
上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底，将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术。
艺术水吧的自在雅奢：光影流转间，一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照
风云人物VIP会客厅：自在奢阔的空间秩序，不动声色间传递尊崇仪式感
无界泳池的国际艺境：延承超星级酒店设计精粹，游弋恬淡岁月里的静谧
赋能身心的活力场域：高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域
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精奢车库 私属尊容的人生新境
上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核芯导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务。
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铂金管家 全周期定制服务体系
上海静安里以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。
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华发&招商
华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨
百年央企招商蛇口「风貌专家」
遇见华发集团「城市更新国匠」
华发集团的“更新营造力”
对话百年招商的“风貌营城力”
以一座上海城市风貌节点作品
重译海派文化的当代叙事
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3
项目周边综合配套
· 摩登生活璀璨演绎
约叁公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、 北外滩商圈 、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等
· 无缝全城自由畅达
四轨三隧两快速，便捷出行。4条地铁线路：轨道交通：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
· 屹立上海城市坐标
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺
· 出入优雅艺文高地
Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、 苏富比空间 、Suhe haus等
· 漫步格调都会秘境
苏河湾中央公园 、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等
· 健康护航便捷医疗
上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等
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（免责声明：本篇分享文案非广告，房源描述中的信息均为顾问通过实勘、实地测量、房产证、业主描述等渠道获取，凡涉及周边配套设施及与距离相关数据均来源于网络，仅供参考，如与实际情况有偏差，部分图片来自网络，如有侵权请及时联系我方删除。）
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上海购房政策-贷款政策（2026年最新）4月最新！一文看懂不踩坑！
2026年2月25日，上海市多部门联合印发楼市新政（“沪七条”），从购房资格、公积金贷款、房产税等多维度优化调整，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，助力刚需及改善型住房需求释放。
本文将结合最新政策，全面拆解上海买房政策、商业贷款、公积金贷款及组合贷款的核心要点，为购房者提供清晰的参考指南。
01
一、上海个人住房商业性贷款政策
1、商业贷款政策一览
2、商业贷款利率机制
贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）± 基点（BP）
贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新的LPR每月20日（遇节假日顺延）公布，可在全国银行同业拆借中心或者中国人民银行网站查询。
2026年1月20日的1年期LPR位3.0%，5年期以上的LPR为3.5%。
基点（BP）指万分之一，即0.01%，每个银行会在LPR利率的基础上增加或减少BP，具体浮动多少根据各个银行自己的内部指标而定。
在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：
商业贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，贷款5年以上，当前LPR为3.5%，某商业银行二套房贷款减41个基点，所以客户的贷款利率为3.5% - 0.41% = 3.09%
3、商业贷款套数认定标准
上海市个人住房商业性贷款的套数认定，认定住房是首套或二套，有两个部门，一是银行，二是不动产登记机构，两个部门的认定标准，有时候不一致，有时候一致，在贷款环节，按照下列标准认定：
首套认定标准
商业贷款沪籍：家庭名下在沪无房，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除。
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款首套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有0套或1套首套商贷在还。
二套认定标准
商业贷款：家庭名下在沪有一套住房，无论贷款是否还清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除。）
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款二套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有2套首套商贷在还。
多子女家庭购买第三套的特殊情况
若家庭名下已有两套住房，且两套贷款均为首套贷款在还，购买第三套时，商业贷款利率按二套政策执行。
若家庭名下两套住房中，至少有一套贷款为二套贷款在还，或两套贷款均已结清，购买第三套时，商业贷款利率按首套政策执行。
4、商业贷款评估
网签价、银行评估价、涉税评估价三价孰低认定贷款金额。
网签价：网签合同价格；
银行评估价：银行指定的评估公司的评估价；
涉税评估价：银行通过市房屋状况中心系统调取的价格；
贷款额度是以涉税评估价为准，以银行的反馈价格作为确认贷款金额的依据。
5、购房人贷款资格认定
借款人家庭的收入不低于负债的2倍。
征信较好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好，银行可以拒贷，逾期越多，被拒贷的可能性越大。
6、贷款年限确定
与房龄有关，最长贷款年限：贷款年限+房龄≤70年。房龄的认定：
查看不动产权证书中房屋登记表记载的竣工日期，以竣工日期确定房龄。
查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房龄。
到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
与借款人年龄有关，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70周岁。
最长不超过30年（非居住用房最长贷款年限10年）。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
7、贷款金额确定
影响贷款金额的因素：贷款评估价格（必须≤成交价）和贷款成数。贷款金额 = 评估价格 * 贷款成数。
8、个人住房商业贷款的还款方式
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
02
2、上海个人住房公积金贷款政策
1、公积金贷款政策一览
住房公积金贷款的基准利率由中国人民银行统一制定，目前的公积金贷款政策见下表：
2、公积金贷款套数、限贷情况（2026.2.25沪七条新政）
在优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。
住房套数认定标准如下：
（一）首套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房，认定为首套住房。
（二）第二套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。
（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：
缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；
缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；
外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。
【备注】其他拒贷情况：
征信报告显示连6累12（逾期连续6次累计12次）。
目前公积金在租房提取、冲还提取等使用中。
3、申请住房公积金贷款的条件
在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。
在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方全国范围内都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
4、公积金贷款额度确定
5、公积金贷款年限如何确定
新房：最长贷款期限≤30年。
二手房：房龄与年龄的计算结果，取孰低原则。
6、外省市缴存职工在沪购房
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
①符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
②在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
7、支持提取住房公积金支付购房首付款（2025.8.25新政）
对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
03
三、上海个人住房组合贷款政策
1、组合贷款套数认定标准
①首套组合贷款：
家庭名下在沪无住房，家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
②二套组合贷款：
家庭名下在沪有一套住房，无论商贷部分是否结清且家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
注意：组合贷款时家庭名下若在沪有公积金贷款未结清或公积金有过两次贷款记录，则公积金限贷。
2、组合贷款年限确定
组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终的贷款年限。
公积金贷款年限，该年限按照公积金年限确定办法确定。
商业贷款年限，改年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。
3、组合贷款额度确定
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款的额度相加得出，其中公积金的额度按照公积金额度确定办法确定，商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度 = 较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数 - 公积金贷款部分额度。
