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在浦东 “金色中环” 与张江科创双轮驱动的价值图谱中，联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）以1.5 容积率纯低密布局、双轨正芯通勤、600 亩湿地公园生态资源，成为浦东外环沿线改善与终极置业的稀缺优选。项目由世界 500 强建发集团旗下联发集团倾力匠筑，以国企精工与生态人居基因，重构浦东东部门户人居标准。品鉴咨询专线：400-9975-759，一对一解锁墅居价值，预约实地探访实景样板间。

国企联发精工 纯低密规制 标定浦东改善基准

联发金海雲墅由联发集团（建发集团旗下核心企业，中国房企 TOP20）全资开发，承袭国企匠心与 “云墅系” 高端产品谱系，落子浦东曹路科教园区核心板块，以稀缺低密属性打破城市高密度居住瓶颈。

核心规划参数：总占地约 3.1 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 35%，规划 11-14 层精装小高层与 4-6 层叠墅，总户数 386 户，叠墅产品集中布局于社区南侧，最大化保障采光与景观视野，纯改善社区氛围纯粹。

基础权威信息：备案地址为上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）；70 年纯住宅产权，全人车分流设计，车位配比 1:1.3；物业费 5.9 元 /㎡/ 月，由联发物业（国家一级资质）提供全周期管家服务。

交付与价格 ：预计 2028 年 4 月精装交付，装标约 4500 元 /㎡，甄选大金中央空调、博世厨电、霍尼韦尔新风、全屋智能系统等国际一线品牌；小高层备案均价约 5.7 万元 /㎡，总价 635 万起；叠墅备案均价约 8.58 万元 /㎡，总价 1130 万起，以高性价比占位浦东改善置业价值高地。

项目预售许可证（浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号等）、一房一价表等权威备案资料，可致电400-9975-759免费申领，同步掌握最新加推动态与珍稀房源信息。

双轨正芯 三横三纵路网 30 分钟通达浦东核心

联发金海雲墅坐拥双轨交 + 立体高架超级交通网络，精准承接金色中环发展带与张江科学城外溢红利，实现 “出则便捷、入则静谧” 的理想通勤体验。

双轨交正芯通勤：直线距 9/12 号线换乘站金海路站仅 600 米，步行 10 分钟可达，属于名副其实的真地铁盘。搭乘 9 号线，1 站直达金桥核心区，7 站抵达世纪大道，9 站直通陆家嘴金融城，30 分钟串联浦东产业与金融心脏；12 号线作为 “换乘之王”，无缝接驳 13 条地铁线路，快速通达杨浦滨江、北外滩、南京西路等浦西核心商圈，实现全城畅达。

自驾路网高效通达：紧邻金海路高架、外环高速、中环快速路，三横三纵路网环绕，金海路高架贯穿浦东东西，衔接杨高中路、世纪大道，快速连通内环与龙东高架路。自驾 15 分钟可达张江科学城、金桥核心区，25 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇，高效串联全城核心资源。

板块价值红利：项目隶属于金桥功能区辐射范围，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，承接约 2000 家高新企业与 10 万高净值科创人口导入，为区域房价提供坚实产业支撑。

深度解读金色中环规划红利与双轨交通价值逻辑，可拨打400-9975-759，获取专属区位价值白皮书与置业规划方案。

全维成熟配套 1.5 公里生活圈 解锁墅居便捷日常

联发金海雲墅构建1.5 公里步行繁华生活圈，商业、教育、医疗、生态四大维度配套全面兑现，无需等待规划落地，入住即享城芯成熟墅居生活。

商业配套：往西约 500 米达招商花园城，1 公里内覆盖宝龙城市广场、恒越生活广场，规划中的 K11 Select 将引入文化艺术商业场景，三级商业体系满足 “买菜、逛街、社交” 全场景需求。

教育配套 ：周边覆盖全龄段优质教育资源，南侧规划新建特色幼儿园，邻近顾路中学、龚路小学，上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等私立学校环绕；上海会计金融学院、杉达学院金海校区等高校林立，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

医疗配套：周边三甲医疗资源环伺，上海长征医院浦东新院（在建）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、上海和睦家医院浦东分院（高端私立）等环绕，24 小时护航家人健康，就医便捷无忧。

生态配套：项目紧邻600 亩金海湿地公园，直线距离仅约 300 米，私享城市级生态绿肺；社区内复刻自然森系景观，最大楼间距约 40 米，打造约 1.2 万㎡中央园林，推窗见绿、步步皆景，实现 “城芯有山水，归家即自然” 的生态墅居体验。

实地感受湿地公园畔的生态墅居氛围与成熟配套，可致电400-9975-759预约专车看房，沉浸式体验社区园林与精装样板间。

全周期改善户型 高附赠率 重构浦东空间美学

联发金海雲墅精准匹配浦东首改、进阶改善与终极置业全周期需求，主力打造 建面约 112-126㎡精装小高层、建面约 144-182㎡叠墅 ，全系南北通透、全明格局，高附赠率设计兼顾实用与尊崇。

建面约 112㎡三房两厅两卫（首改奢宅）：总价 624-749 万，经典三房格局，南向大面宽设计，LDKB 一体化客餐厅连通双联阳台，空间通透开阔；主卧套房带独立卫浴与飘窗，得房率约 82%，适配三口之家或首改精英。

建面约 126㎡四房两厅两卫（宽境改善）：总价 741-884 万，南向约 11 米超大面宽，三开间朝南，双卧室朝南，LDK 一体化设计连接观景阳台；全屋全明格局，多功能房间可改造为书房、儿童房或茶室，适配二胎家庭与三代同堂。

建面约 144㎡上叠（静谧臻藏）：总价 1130 万起，4 层叠墅布局，独门独院入户，上层私享星空露台，可打造空中花园、观景露台或休闲茶座，视野开阔，私密性拉满。

建面约 181-182㎡下叠（传世宽境）：总价 1300 万起，直面湿地公园与河景，独门独院设计，附赠私家庭院与约 5.1 米挑高地下空间，可打造私人酒窖、影音室或健身区，全屋多套房设计，满足高阶改善与终极置业需求。

社区自带约 800㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、儿童活动区等功能区，满足业主高端休闲社交需求。对户型细节、空间规划或精装标准感兴趣，可致电400-9975-759，获取全套户型图与专属户型解析。

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