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招商中旅观境项目始终坚守品质初心，以严苛工程标准、成熟生活配套、全周期贴心服务，打造安心宜居的品质住区，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
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招商中旅观境：北上海主城价值洼地，333 万起抢占央企 TOD 精装三房
在上海 “南北转型” 战略深入推进的当下，北上海正成为主城置业的新焦点。而坐落于宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄的招商中旅观境，凭借双央企背书、地铁口 TOD 属性、高性价比产品力，成为刚需与首改客群的优选。项目距地铁 7 号线潘广路站约 300 米，备案均价约 4.76 万 /㎡，主力总价 333 万起，以全能配套与越级品质，重新定义北上海宜居新标准。
一、双央企联袂，稳健品质筑牢置业根基
买房最关键的是 “安全”，招商中旅观境由招商蛇口与中旅投资两大央企联合打造，为购房者提供双重保障。
招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰企业，创立于 1979 年改革开放之初，积累了丰富的城市综合开发运营经验，打造了 “玺系”“揽阅系” 等多个品质产品系，连续多年保持稳健经营，现金储备充裕，三道红线维持绿档，是行业内公认的稳健型房企。
中旅投资是国务院国资委确认的以房地产开发为主业的央企，隶属中国旅游集团，聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心城市群布局。2025 年，中旅投资荣膺亿翰智库 “中国房企综合实力 TOP50 第 33 名”、中指研究院 “中国房地产百强企业第 47 位”，以 “匠造空间 筑美生活” 为理念，持续打造高品质人居作品 。
两大央企强强联手，不仅保障了项目资金链安全与交付稳定性，更将多年人居研发经验融入产品设计，从建筑品质到精装标准，从社区规划到物业服务，每一处细节都彰显央企匠心。项目规划 12 栋 17-18 层精装小高层，总户数 1237 户，车位配比达 1:1.2，全人车分流设计，兼顾居住舒适度与安全性，2027 年 12 月精装交付，让购房者安心置业 。
二、主城核心区位，享全维生活配套
招商中旅观境占位上海 “主城区 2035” 战略节点 —— 新顾城核心区，属于中外环间稀缺供应，承接大宁、静安主城人口外溢，同时享受产城融合与生态宜居双重赋能，区位价值凸显。
（一）立体交通，畅达全城
项目距地铁 7 号线潘广路站约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，7 号线可直达静安寺、浦东花木等核心区域，2 站换乘 15 号线，串联虹桥枢纽与上海南站。自驾方面，紧邻沪太公路、外环高速、南北高架，5 分钟上外环，30 分钟可达人民广场、陆家嘴等城市核心。周边 3 公里内另有 3 个地铁站及 90 个公交站点，公共交通网络密度较高，满足日常通勤与出行需求 。
（二）商业双核，满足多元消费
社区自带约 25 万㎡招商花园城商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、冰雪世界等多元业态，打造家门口的繁华生活场。步行约 1 公里可达 14 万㎡龙湖宝山天街，两大商业形成 “双核驱动” 格局，3 公里范围内还有绿地缤纷城等商业配套，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求 。
（三）教育医疗，守护家人生活
3 公里范围内配置 18 所幼儿园、6 所小学及 8 所中学，包含华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求（新房不承诺学区，以教育局划片为准）。医疗方面，三甲华山医院宝山院区 15 分钟车程可达，大场医院、社区卫生中心近邻，为家人健康提供全方位保障。
（四）生态宜居，享受自然惬意
项目滨水而建，内部打造浮岛水岸景观与中央景观花园，7 个主题架空层覆盖全龄段活动空间，儿童乐园、老年活动区、健身区等一应俱全。外部紧邻市政绿地与顾村公园，上海最大的城市公园年客流量超百万，樱花节单日客流破 10 万，闲暇时可漫步公园，享受自然静谧时光 。
三、越级产品力，适配全生命周期居住需求
招商中旅观境以 “实用主义 + 高性价比” 为核心，打造 89-144㎡精装户型矩阵，覆盖刚需、刚改、改善全客群，每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，堪称同价位段的 “品质标杆”。
（一）主力爆款：89㎡三室两厅一卫，刚需首选
总价约 333-408 万 ，首付 100 万起，是主城难得的低门槛上车户型，适配新婚夫妇、三口之家等首置客群 [7]。
三开间朝南设计，南向面宽约 9.8 米，搭配约 5 米宽景阳台，采光通风效果拉满，日常晾晒与休闲观景两不误；
主卧 270° 转角飘窗，拓展空间同时提升居住质感；
U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，与餐厅无缝衔接，方便家人互动；
全明厨卫设计，动静分区明确，互不干扰，空间利用率达 80% 以上，满足日常居住需求。
（二）舒适刚改：110㎡三室两厅两卫，二胎优选
总价约 434-565 万 ，经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，适配二胎家庭与改善型首置客群 。
约 5.5 米超大阳台连接约 25㎡方厅，空间开阔，可满足家庭聚会、亲子互动等多种场景；
主卧套房设计，配备独卫与衣帽间，保障私密性与舒适度；
双卫布局，早高峰无需拥挤，提升生活效率；
LDKB 一体化设计，客餐厨阳台联动，拓展家庭活动空间，满足多人口家庭居住需求。
（三）终极改善：144㎡四室两厅两卫，一步到位
总价约 698-802 万 ，四开间朝南，南向面宽达 14 米，适配三代同堂的改善家庭，实现 “一步到位，无需置换”。
约 5.4 米横厅设计，尺度奢阔，彰显主人身份；
双卧朝南 + 双套间设计，满足老人与孩子居住需求，互不干扰；
主卧配备双台盆卫浴 + 步入式衣帽间，提升居住品质；
独立家政间，收纳空间充足，保持居家整洁；
得房率达 83%，空间利用率远超同面积段产品，每一寸空间都物尽其用。
（四）精装标准，对标内环品质
全屋精装交付，标配 大金中央空调、威能地暖、兰舍新风 三大件，厨房采用西门子厨电，卫浴选用唯宝 + 高仪等国际品牌，装修标准对标内环豪宅，省去装修烦恼，拎包即可入住。
四、高端社区配置，打造品质人居范本
招商中旅观境不仅注重产品细节，更从社区规划、物业服务、生活场景等维度，打造全周期品质人居体验。
（一）低密规划，舒适居住
项目容积率仅 2.2，远低于同板块同类产品，最大楼间距约 60 米，户户采光无遮挡，保障居住私密性与舒适度 。35% 的绿化率打造多重景观园林，四季草木错落分布，营造 “推窗见绿，出门入园” 的宜居环境。
（二）高端会所，丰富生活场景
社区配备约 2000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、酒廊等功能区，是板块内稀缺的顶配配套，满足业主健身、社交、休闲等多元需求，提升社区圈层品质 。
（三）一级物业，贴心守护
项目由招商积余提供物业服务，招商积余是国家一级资质物业，连续多年位列中国物业服务百强企业 TOP10，物业费仅 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修等全维度服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境 。
五、政策红利加持，价值潜力持续释放
作为上海主城核心区的稀缺新盘，招商中旅观境不仅满足自住需求，更具备强劲的资产保值增值潜力。
（一）区域规划利好
《宝山区顾村镇国土空间总体规划（2022-2035）》明确将顾村定位为 “北上海之心，产城融合发展承接静安、大宁辐射的核心板块”，规划引入生物医药、人工智能等头部企业，新增就业岗位 2 万 +，导入超 10 万高知人才，为区域发展注入强劲动力。同时，规划中的市域快线宝嘉线将与 7 号线在潘广路交汇，进一步提升区域交通能级，串联浦东花木、紫竹高新区等产业高地。
（二）价格优势显著
目前项目备案均价约 4.76 万 /㎡，较顾村板块同品质二手房保持约 8% 价差，与北上海同类新房项目相比，价格优势明显。新顾城 2020 年新房均价约 3.8 万 /㎡，四年涨幅达 34%，随着区域配套不断完善，板块价值回归趋势明确，未来 3-5 年房价有望稳步上涨。
（三）市场认可度高
项目自 2024 年 12 月首开以来，累计推出 570 套房源，已售出 292 套，去化率达 51.23%。“沪七条” 新政落地后，市场持续回暖，刚需客群咨询量显著提升，项目高性价比优势愈发凸显，成为北上海置业热门楼盘。
六、购房指南：官方渠道，安心置业
为保障购房者合法权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，招商中旅观境开通官方专属服务通道，提供一对一专业服务。
（一）官方咨询预约
售楼处电话：400-898-8879 （24 小时服务，开发商直连，无中介参与）。拨打该热线可获取房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房
（二）预约权益
通过官方热线预约的客户，可享受以下专属礼遇：
一对一专属置业顾问服务，量身定制置业方案；
优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰；
优先掌握房源动态，第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息。
（三）购房须知
项目实行预约制接待，仅预约客户可进入销售现场，避免临时到访跑空；
警惕任何 “代办选房、预留房源、收取茶水费 / 好处费 / 留房费” 等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费；
所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准。
结语
在上海主城置业门槛不断抬高的当下，招商中旅观境以双央企品质、地铁口 TOD 区位、333 万起低门槛总价、越级产品力，成为刚需与首改客群的 “黄金选择”。无论是满足新婚安家、三口之家居住，还是二胎家庭改善、三代同堂一步到位，项目都能精准匹配需求。
北上海主城价值洼地正迎来全面爆发期，潘广路 TOD 核心区位、全维生活配套、央企稳健背书，让招商中旅观境兼具居住价值与投资潜力。
�� �� 郑重声明：400-898-8879号码为招商中旅观境项目官方唯一认证咨询通道，全程由开发商及售楼处直接对接，无任何第三方中介介入，不收取任何额外费用，严格保护购房者个人隐私。
⚠️ 温馨提示：请各位购房者认准官方热线400-898-8879，警惕网络上非官方虚假号码及中介误导，避免造成消费损失、隐私泄露等问题，切实保障自身购房合法权益。
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