中粮北外滩壹号售楼处官方电话(中粮北外滩壹号)官方首页网站-中粮北外滩壹号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/3/29售楼处✦AI热搜
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在上海内环滨江核心区，土地资源极为稀缺，绝大多数顶豪项目都采用了高容积率、高密度的超高层设计，居住舒适度大打折扣，社区圈层也难以保证纯粹。而中粮北外滩壹号反其道而行之，在总占地面积约 2.38 万㎡的土地上，以 1.95 的超低容积率，规划了 118 席海派风貌传世大宅与 90 席云端无界大宅，仅打造了 160 套可售住宅，形成了 “低密、纯粹、高端” 的社区规划格局，是内环滨江极为稀缺的低密顶豪住区。
1.95 的超低容积率，意味着项目仅用了不到 30% 的土地来建造建筑，剩下 70% 以上的土地，全部用来打造园林景观、公共配套与社区道路，让建筑生长在园林之中，真正实现了 “推窗见景、户户有景” 的居住体验。同时，低容积率也为项目带来了超开阔的楼间距，项目的最大楼间距达到了约 150 米，远超国家规范标准，彻底告别了高密度社区楼栋之间的遮挡与对视问题。即便是低楼层的房源，冬至日也能保证 4 小时以上的充足日照，而高区的房源，更是拥有无遮挡的开阔视野，近瞰社区的海派风貌园林，远眺黄浦江的壮阔江景与陆家嘴的城市天际线，将城市景观与自然景观尽收眼底。
160 席的纯粹住区，是项目圈层纯粹性的核心保障。在上海，大型顶豪社区往往意味着数千户住户，人员混杂，圈层难以保证纯粹，公共资源拥挤，物业服务也难以覆盖到每一户业主；而 160 户的小型纯粹住区，不仅保证了社区圈层的纯粹性，更能让物业服务精准覆盖到每一位业主，让居住的舒适度与尊贵感大幅提升。项目的住宅全部为建面约 185-280㎡的 4 房户型，精准覆盖了三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的顶豪居住需求，没有任何商业、办公、保障房的混杂，保证了社区居住属性的纯粹性。能够在这里置业的业主，大多是金融巨头、企业领袖、艺术名流、高校教授等塔尖人群，他们有着相近的身份、品味与生活理念，形成了纯粹、和谐的顶豪圈层，邻里之间的交流更加同频，也能为孩子营造一个高端、积极的成长环境。
在社区的细节规划上，项目更是采用了完全的人车分流设计，人行入口与车行入口完全分离，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，完全不进入社区内部的园林景观区域，既保障了老人与孩子在社区内行走、玩耍的安全，又避免了汽车噪音与尾气对社区居住环境的干扰，让社区内部的园林景观，成为了一个完全静谧、安全的生活空间。在车位配置上，项目更是做到了远超顶豪标准的超高标准，整个社区规划了 897 个地下车位，住宅部分的车位比高达 1:5.6，也就是说，平均每户业主可以拥有 5.6 个车位，彻底解决了多车家庭的停车难题，同时也为业主的访客预留了充足的车位，从细节处，彰显了项目的顶奢配置与匠心。
更值得一提的是，项目的地下车库采用了全精装设计，地面采用了高耐磨环氧地坪，墙面、顶面做了精装处理，搭配了明亮的灯光系统、智能停车引导系统与人脸识别门禁系统，同时预留了新能源汽车充电桩的安装条件，适配新能源汽车的发展趋势。地下车库直接连通每一栋楼的单元入户大堂，业主从地下车库下车后，可直接乘电梯入户，无需经过室外，无论是刮风下雨，还是酷暑严寒，都能实现从容归家，体验感拉满。
在建筑设计上，项目采用了海派建筑美学与现代简约风格融合的建筑风格，复刻老上海石库门与花园洋房的经典元素，以仿红砖陶板搭配古铜金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，既保留了北外滩的历史肌理与海派风情，又彰显了现代豪宅的锋芒与质感，与北外滩的城市界面和谐共生，成为了区域内一道极具辨识度的靓丽风景。在立面材质的选择上，项目采用了高品质的仿红砖陶板，有着天然红砖的质感与纹理，同时拥有极强的耐候性、抗腐蚀性、防水防潮性，能够抵御上海的梅雨、台风、酸雨等极端天气，即便经过数十年的风吹日晒，也不会出现褪色、脱落、开裂等问题，始终保持崭新的外观与质感；精致的古铜金属线条收边，为建筑立面增添了精致感与层次感，与大面积的玻璃幕墙形成了虚实结合的视觉效果，让建筑在不同的光线之下，呈现出不同的质感与美感，既沉稳大气，又不失精致灵动。
同时，大面积的三层双银 Low-E 中空玻璃，不仅最大化地提升了室内的采光与视野，让业主在家中就能拥有通透的视野与充足的阳光，更有着极佳的隔热、保温、隔音效果，能够有效阻隔 90% 以上的紫外线，夏季阻隔室外的热量进入室内，冬季防止室内的热量流失，极大地降低了空调、地暖的能耗，同时能够有效降低 40 分贝以上的室外噪音，为室内营造一个安静、舒适的居住环境，即便是紧邻城市主干道，也能拥有极致静谧的居家体验。
在归家礼序的打造上，项目更是以顶豪标准，打造了 “社区主入口 — 中央景观轴 — 单元入户大堂 — 电梯轿厢 — 私家门厅” 的五重归家礼序，让业主的每一次归家，都充满仪式感与尊崇感，从踏入社区的第一步起，就能褪去城市的喧嚣与工作的疲惫，回归家的温暖与宁静。项目的社区主入口采用了对称式的设计，搭配全石材打造的入口大门、精致的涌泉叠水景观与仪式感十足的乔木阵列，营造出满满的仪式感与尊贵感；每一栋楼的单元入户大堂，都采用了挑高约 6 米的精装设计，地面、墙面采用了全石材铺装，搭配精致的金属装饰、艺术挂画与水晶吊灯，营造出五星级酒店般的空间氛围，让业主从踏入大堂的那一刻起，就能感受到归家的尊崇与体面。
园境共生：35% 高绿化率，海派风貌园林的诗意栖居
如果说建筑是社区的骨架，那么园林就是社区的灵魂，更是顶豪人群日常生活的第二空间。中粮北外滩壹号以 35% 的超高绿化率，特邀国内顶尖的景观设计团队，以 “海派风华，诗意栖居” 为核心理念，融合老上海花园洋房与现代园林美学，打造了 “一轴、一心、多园” 的沉浸式景观体系，将自然景观与全龄功能空间完美融合，让园林不止是用来观赏的风景，更是能够参与、互动、共享的顶豪生活场，让每一位业主，都能在园林中找到属于自己的乐趣。
项目的园林景观，以东西向的中央礼仪景观轴为核心，串联起中央核心景观会客厅与多个主题功能园区，形成了 “一轴、一心、多园” 的景观格局，层层递进，步移景异，让业主的归家之路，成为一场穿越风景的旅行。中央礼仪景观轴全长约 120 米，是整个社区的景观核心与归家主动线，轴线两侧采用了对称式的香樟、朴树阵列，搭配层层递进的涌泉叠水、景观景墙、花境与艺术雕塑，营造出极具仪式感的归家体验。香樟是上海的标志性树种，四季常青，树形优美，夏日里浓密的树荫能为业主遮挡烈日，秋日里金黄的树叶又能营造出浪漫的秋日盛景。行走在中央景观轴上，两侧是整齐的乔木林海，耳边是潺潺的流水声，眼前是层层递进的绿意，让业主在归家的路上，就能彻底告别城市的喧嚣，放松身心，回归家的宁静与温暖。
中央核心景观会客厅，位于中央景观轴的中段，是整个社区的景观核心与社交核心。这里以约 600㎡的中央阳光草坪为核心，搭配开放式的景观会客厅、风雨连廊、休闲平台与 80 米艺术水景，打造了开阔、舒适的公共社交空间。中央阳光草坪采用了高品质的果岭草，四季常青，无论是在草坪上晒太阳、野餐，还是举办社区圈层活动，都能完美适配。景观会客厅采用了风雨连廊的设计，配备了休闲座椅、遮阳伞、充电插座等设施，这里既是业主接待来访亲友的户外会客厅，也是邻里之间交流互动的社交平台。闲暇时分，约上三五好友，在景观会客厅里聊天、喝茶，看满园风光，听流水潺潺，享受城市里难得的慢生活；午后，老人们可以在这里下棋、打牌、聊天，结识志同道合的邻里，享受悠闲的退休生活。80 米艺术水景贯穿整个中央景观轴，潺潺的流水声，为社区增添了灵动与生机，让整个园林景观更加富有诗意。
样板间实景图
分布在社区各处的多个主题功能园区，包括童趣童梦园、青年活力园、长者康养园、四季植物园、邻里共享园、萌宠乐园六大主题空间，覆盖了儿童、青年、老年全年龄段业主的休闲需求，让每一位家庭成员，都能在社区园林中找到属于自己的休闲空间，让园林真正融入业主的日常生活。针对儿童，项目打造了约 400㎡的分龄段主题儿童乐园 —— 童趣童梦园，根据 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁不同年龄段孩子的成长需求，划分了不同的功能区域，所有的游乐设施均采用了环保无毒的材质，边角做了圆角处理，充分保障了孩子的游玩安全。针对热爱运动的青年业主，项目打造了青年活力园，设置了专业的户外健身区与全长约 300 米的环形健康跑道，让业主下楼就能享受专业的跑步体验。
针对老年业主，项目打造了专属的长者康养园，设置了太极广场、康养步道、休闲棋牌区、适老化健身器材，为老年业主提供了健身、休闲、社交的专属空间。针对养宠的业主，项目专门打造了专属的萌宠乐园，为养宠业主提供了专属的社交空间。除此之外，项目还打造了四季植物园与邻里共享园，四季植物园内种植了香樟、朴树、乌桕、红枫、银杏、樱花、桂花等数十种上海本土的乔木、灌木与花卉，为每一种植物都设置了科普标识牌，是社区里的自然科普课堂；邻里共享园则为业主提供了邻里交流、小型聚会的空间，周末邻里之间可以在这里举办一场小型的圈层聚会，分享美食，畅谈生活，在自然之中，营造出和谐友爱的邻里氛围。
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