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宝华紫薇星城售楼处电话：400 997 2099✔（预约看房热线）
交付多年，「宝华紫薇星城」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打宝华紫薇星城售楼处电话
在上海，高密度高层社区早已成为常态，拥挤的楼栋、嘈杂的环境、狭小的楼间距，让居住舒适度大打折扣。而宝华紫薇星城，从规划之初就坚持 “低密宜居” 的理念，是松江新城罕见的 1.2 超低容积率社区，仅规划 14 幢 8-9 层洋房与 20 幢 2-3 层联排别墅，无高层遮挡，总户数仅 656 户，居住密度极低，每一户都能享受充足的采光、通透的通风与安静的居住环境，彻底告别高层的拥挤压抑。
项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，这样的规模在新城楼盘中不算最大，但胜在规划纯粹，没有高层、商业、办公业态混杂，社区里只有洋房和联排别墅，居住圈层干净纯粹，邻里都是追求低密宜居的家庭，没有外来人员流动，居住环境安静、私密、安全。
建筑风格采用现代典雅设计，外立面选用米白 + 浅灰真石漆搭配局部石材，低调大气又兼具耐用性，历经多年依然能保持质感，不会出现老旧褪色的情况，细节之处彰显品质感。楼栋布局错落有致，楼间距开阔，充分保障每一户的采光与通风需求，不管是低楼层还是高楼层，都能享受到充足的阳光，视野也不会被遮挡。
社区实行全人车分流管理，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面仅作为人行通道与景观区域，既保障了地面行人的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，营造安静、舒适、安全的社区环境。地下车库车位配比高达 1:1.27，远超区域多数楼盘，还配备高配充电桩接口，充分满足业主日常停车需求，缓解停车焦虑，适配现代家庭自驾出行习惯，不用为停车难题烦恼。
社区绿化率高达 35%，园林景观精心打造，种植全冠移植的绿植，四季有景，春天繁花盛开、夏天绿树成荫、秋天落叶缤纷、冬天绿意依旧，走在社区里，仿佛置身公园之中，空气清新，环境优美，每天都能享受绿意环绕的惬意生活。
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房子的本质是生活的容器，空间尺度与户型设计，直接决定居住的舒适度与幸福感。宝华紫薇星城主打建面约 73-188㎡的洋房与联排别墅，户型覆盖刚需两房、改善三房、四房到终极改善联排，全明通透、格局方正、得房率高，从单身贵族、三口之家到二胎家庭、大家族，都能找到适配的理想空间。
洋房主力户型为 73㎡两房、91㎡三房、122㎡四房，还有 122-125㎡联排别墅，全部精装交付，刚需改善全覆盖。所有户型均为全明设计，南北通透，格局方正，动线合理，动静分区清晰，社交区、休息区、功能区互不干扰，既能满足日常居家生活需求，又能兼顾社交待客的体面。
73㎡两房两厅一卫，是刚需入门款，总价约 200 万起，飞机户型，南北通透，得房率约 80%，空间利用率高，没有浪费面积。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；主卧带飘窗，空间宽敞，居住舒适；厨房布局合理，操作方便，适合小夫妻或单身贵族居住，低门槛就能拥有上海的舒适家园。
样板间内部实景：
91㎡三房两厅两卫，是爆款主力户型，总价约 280-350 万，三开间朝南，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，日常居家或待客都很体面。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障居住的私密性与舒适度；另外两个卧室空间适中，可做儿童房、书房或老人房，功能灵活，完美适配三口之家或二胎小户型家庭。
122㎡四房两厅两卫，是改善优选，总价约 400-480 万，约 12 米南向面宽，南北双阳台，四开间朝南，采光通风极佳，空间奢阔，二胎家庭一步到位。客厅宽敞大气，连接南向阳台，视野无遮挡；四个卧室分布合理，动静分区清晰，主卧套房设计，私密性强，另外三个卧室可满足孩子、老人居住或打造书房、活动室，功能齐全，满足大家族居住需求。
真正的高端生活，从来不是脱离烟火气的悬浮奢华，而是滨江生态、顶级商业、全龄教育、优质医疗的完美平衡。中铁云璟外滩周边没有等待建设的规划蓝图，全部是已经落地、成熟运营的配套，同时享受九宫格板块升级红利，从顶奢购物到日常买菜，从国际学校到三甲医院，全方位满足高净值人群的居住需求，不用等待配套落地，入住即享成熟高端生活。
生态配套是项目的核心亮点，项目直线距离黄浦江约 700 米，步行可达滨江生态绿道，沿岸打造了约 2.8 公里的滨江步道、观景平台、亲水平台等景观设施，空气清新、环境优美，傍晚沿着河边散步、慢跑，或是周末在河畔草坪小憩，感受江风拂面，欣赏滨江天际线，享受城市里难得的自然静谧。周边还有杨浦公园、复兴岛公园等城市公园，步行可达，闲暇时光可以去公园散步、锻炼、带孩子玩耍，在繁华的城芯享受自然绿意，为日常居住增添一份惬意与舒适。
商业配套方面，项目被三大成熟商圈环绕，高端与日常兼顾，繁华与烟火共生。直线 3 公里范围内，北外滩商圈、五角场商圈、陆家嘴商圈三大顶级商圈环绕，北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇、五角场万达广场等高端商业体云集，LV、Gucci、Chanel 等国际大牌、轻奢潮牌、米其林餐厅应有尽有，满足高端购物、商务宴请、社交休闲等需求。同时，项目楼下自带社区商业，周边还有平凉路商业街、欧尚超市等配套，便利店、生鲜超市、银行网点、连锁餐饮一应俱全，下楼就能买早餐、喝咖啡、买菜、取快递，不用远行就能解决日常所有生活需求，烟火气十足。
教育配套方面，周边 3 公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，同时靠近多所国际学校，兼顾传统教育与国际化教育需求。周边有杨浦区实验幼儿园、打虎山路第一小学、杨浦高级中学、上海市控江中学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学环境优越，教育氛围浓厚。同时，项目靠近上海德威外籍人员子女学校、上海英国学校等国际学校，满足高净值家庭的国际化教育需求，为孩子的成长之路保驾护航。
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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