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如今，指挥的大手落在江湾，整个地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。 虹口发展江湾的决心，显而易见。
① 北中环首个拥有“上海第二条南北高架路”和三轨交的强势板块。
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这条新的南北通道全长约14.3公里，线路规划北起江湾镇的大柏树立交 （中环路/逸仙高架路立交） ，南至成山路，即将开建！
沿途串联了江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博7个板块，使虹口江湾与浦东陆家嘴形成互通，最快预计在2030年通车。 （仅供参考，具体工期请以官方公示信息为准）
去年，上海地铁 20号线东延伸段 在江湾设立了全新站点—— 江湾镇站， 未来可与上海地铁3号线进行站内换乘，预计10年内建成。19号线 （规划中） 也将在江湾设置站点。
凭借着强大的交通网络，届时的江湾会引入大量人口和产业，板块能级不可同日而语。
② 虹口发展北中环科创集聚带：江湾大柏树单元迎来蜕变，对标纽约“硅巷”
近期，根据《推进上海市商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》显示，上海选出了首批10个商务楼宇单元进行城市更新试点。
在其他区都将成熟的商务区推出时，虹口选择了更具科创实力的江湾大柏树。大柏树单元规划定位为“生命力硅巷，青和力街区”，直接对标纽约“硅巷”。
大柏树单元内集聚了同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医药学院等知名高校；此外还有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等大院大所。
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虹口“硅巷”将形成北中环科创集聚带，大力吸引“独角兽企业” （超10亿美元） 、“瞪羚企业” （进入高成长期的中小企业） 入驻，推动北中环“一带多点”的“硅巷”式科创发展。
未来大柏树单元所在的江湾板块将新增建筑体量约70万平方米。但是，其中住宅规划新增约2.12万方，并不多。可以预见，虹口“硅巷”发展起来后，对应的板块房价上涨空间巨大！
③ 城市更新加速，江湾迎来崭新面貌。
未来整个江湾地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。
江湾板块新规划的商业将结合公共艺术与主题策划，打造公园式商业，并引入一线潮牌。
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来源于上海首批商务楼宇试点单元规划方案
板块内的沙泾港两岸规划新增沿河的慢行步道，设置水上架空步道，实现滨水慢行的全线贯通。
与此同时，虹口区域最新公布的《2024年预算执行情况和2025年预算草案》中，虹口区的拆迁预算为101亿左右，比去年增长了约36%。江湾镇5幅地块进入零星旧改计划，迎来改头换面。
如今的江湾“底子”扎实，充满烟火气息。遗憾的是，板块内的新房寥寥无几，直到 绿城沁香园 的出现，直接抬升了整个板块内的新房品质，可以说是江湾 住宅的天花板！
目前来看， 项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。
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对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近， 步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右。
此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。
总体来说， 绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。
项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。
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交通方面， 项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
商业方面， 项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、 协信星光广场 、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
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教育方面， 距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、 虹口阶梯幼儿园 、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
医疗方面， 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
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✅ 绿城上海沁香园展示中心官方电话： ✅ 400-898-8839 ✅ （24 小时便捷预约服务｜支持 VR 实景线上看房｜免去现场长时间等待｜尊享一对一专属定制接待服务） ⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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