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一、基础概况
楼盘名称：深嘉上府（推广名：深业・深嘉上府）
开发商：上海深业科能建设有限公司（深业集团，深圳市国资委直管国企）
项目地址：上海市嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄
物业类型：70 年产权精装高层住宅（综合体上盖）
总占地面积：约 4.47 万㎡
总建筑面积：约 14.64 万㎡（含住宅、商业、办公）
容积率：2.3
绿化率：35%
总户数：461 户（4 栋 27 层高层）
车位配比：1:2.47（共 1140 个车位，全人车分流）
梯户比：3 梯 4 户
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司（国家一级资质）
物业费：3.8 元 /㎡/ 月
开盘时间：首批 2025 年 7 月；三批次 2026 年 3 月 29 日
交付标准：精装交付（标准约 4000 元 /㎡）
交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日
均价：备案均价约 34650 元 /㎡
总价区间：216-411 万
预售证：嘉定房管 (2025) 预字 0000207 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000067 号
二、地段价值
核心区位：嘉定安亭国际汽车城核心、嘉定氢能港核心区，大虹桥辐射圈西翼门户，上海产城融合示范区标杆。
规划红利：上海 2035 规划重点发展新能源汽车、氢能产业，区域汇聚上汽大众、蔚来等超 500 家高新企业，人口导入强劲，价值成长性高。
稀缺属性：300 万级稀缺精装三房 + 地铁规划利好 + 国企开发 + 综合体配套，刚需首置、刚改自住高性价比选择。
周边地标：距 11 号线昌吉东路站步行约 1.3 公里；规划 14 号线西延伸同济大学站直线约 300 米；一路之隔同济大学嘉定校区；3 公里内嘉亭荟城市生活广场。
三、规划与建筑设计
（一）整体规划
布局：4 栋 27 层高层一字排开，南低北高，楼栋间距开阔，户户朝南，采光通风优异；社区配建 2 幢双子塔办公楼、7 栋花园办公及约 1 万㎡自持商业，自成综合体。
园林主题：“都市森居” 景观，中央景观轴、全龄活动区、儿童游乐区、老年康养区、景观步道，种植香樟、银杏、桂花等，四季常绿。
公共配套：自建约 1 万㎡商业（含生鲜超市、餐饮、便利店）；社区配快递驿站、健身步道、亲子活动场地。
（二）建筑风格
设计团队：深业集团建筑设计中心
建筑风格：现代简约公建化立面，玻璃幕墙 + 铝板线条 + 顶部金色格栅塔冠，极简线条 + 高级灰配色，时尚大气；建筑南北向排布，最大化南向采光与景观视野。
空间尺度：27 层高层，层高 2.9 米；得房率约 76%-77%，空间利用率高。
四、户型产品（建面约 88-99㎡ 3 房，全明通透，高性价比）
（一）建面约 88㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力刚需，上车首选）
格局：三开间朝南，全明格局，面宽约 9.6 米。
空间亮点：方正通透，动静分区；客厅开间约 3.6 米，连接南向飘窗；U 型明厨，利用率高；全屋飘窗（赠送约 3㎡），卫生间干湿分离；得房率约 77%。
总价：216-364 万。
（二）建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（品质刚改，二胎优选）
格局：南北通透，全明格局，南向三开间，面宽约 10.2 米。
空间亮点：LDKB 一体化设计，客厅开间约 3.8 米，连接南向宽景阳台；南北通透，双阳台设计；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗）；双卫全明，全屋收纳系统；得房率约 76%。
总价：354-411 万。
（三）交付标准（精装，标准约 4000 元 /㎡）
装修品牌：日立（中央空调）、威能 / 博世（地暖）、霍尼韦尔 / 百朗（新风）、老板 / 方太（厨电）、科勒 / TOTO（卫浴）、欧派（橱柜）。
智能配置：全屋智能系统，智能门锁、人脸识别入户、全屋智能家居面板。
细节标准：全屋墙布、实木复合地板、厨卫吊顶、防水防滑地砖、定制橱柜、品牌洁具，拎包入住。
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