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中环旁央企准现房！保利海上瑧悦，南大智慧城 TOD 精装奢宅，改善置业一步到位
在上海 “北转型” 战略加速推进、南大智慧城千亿规划落地的时代风口， 保利海上瑧悦 凭借 央企保利匠造、中环核心占位、15 号线双地铁 TOD、东方美学园林、德系高定精装、全龄优质教育 六大核心优势，成为宝山改善市场的标杆红盘。项目作为保利 “瑧悦系” 高端作品，占位南大智慧城核心辐射区，以准现房实景呈现、全周期户型设计、醇熟全维配套，为上海菁英家庭打造 “出则科创繁华、入则静谧雅奢” 的理想居所，精准覆盖刚需改善、一步到位、资产配置全维度置业需求。
一、项目核心概况：央企保利筑造，中环旁准现房奢宅
保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）位于 上海市宝山区丰皓路 1288 弄 ，地处南大智慧城核心、上大板块黄金区位，是中环旁稀缺的央企纯住宅准现房项目。
开发实力 ：由 世界 500 强央企保利发展 全资打造，保利深耕上海 15 载，以 “三道红线绿档、保交付白名单” 的稳健实力，为项目品质与交付保驾护航，央企背书，置业零风险。
社区规划 ：总占地约 5.7 万㎡，总建面约 20.9 万㎡，规划 13 栋 17-26 层高层住宅 ，总户数 1446 户， 容积率 2.5、绿化率 35% ，车位配比 1:1.27，全人车分流设计，无底商混杂，居住圈层纯粹。
交付状态 ： 2026 年 6 月即将全面交付 ，准现房实景呈现，建筑立面、园林景观、户型采光、公区配套全部可见，所见即所得，告别期房等待与风险，即买即住。
产品定位 ：70 年纯住宅产权， 全系精装交付 ，保利物业全程服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，打造中环旁低密纯改善高端社区。
二、区位价值：南大智慧城核芯，上海北转型价值高地
保利海上瑧悦的核心价值，根植于 上海 “北转型” 国家战略 与 南大智慧城千亿规划 的双重红利，区位潜力无可复制。
1. 战略核心：中环科创带，黄金三角枢纽
项目占位中环科创带核心，与张江、漕河泾构成 “中环科创黄金三角”，是上海北部产业升级、人口导入的核心承载区，享受自贸区、五大新城、南大智慧城三重政策叠加，发展势能强劲。
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2. 产业支撑：千亿智慧城，高知人口集聚
南大智慧城总投资超千亿元，规划 “一核三带多园区”，集聚人工智能、生物医药、数字经济等高端产业，未来将导入 20 万 + 高知精英人口，形成 “产业 + 居住” 良性循环，为项目价值提供坚实支撑。
3. 区位优势：中外环间，双区资源共享
地处宝山、普陀两区交汇处，东接中环核心商圈，南连大场成熟生活区，西靠嘉定新城，北邻宝山产业园，既享南大规划红利，又拥成熟生活氛围，是衔接主城与北部产业区的核心居住枢纽。
三、交通配套：双地铁 TOD + 三维路网，畅达全城
项目构建 地铁 + 自驾 + 公交 三维交通体系，真正实现 TOD 高效出行，通勤便捷度拉满。
地铁出行 ：直线约 600 米达 15 号线丰翔路站 ，1 站直达南大智慧城、7 站到徐家汇，无缝换乘 2、7、11 号线，覆盖浦东、徐汇、长宁、普陀核心城区；近邻规划 22 号线 ，双地铁加持，交通能级再升级。
自驾出行 ：紧邻 中环路、沪嘉高速、外环高速 三大主干道，约 10 分钟上中环、15 分钟达前滩、25 分钟抵虹桥枢纽，快速融入主城生活圈。
公共交通 ：周边宝山 39 路、727 路等多条公交线路，直达宝山城区、普陀商圈，日常出行灵活便捷。
四、全维生活配套：3 分钟生活圈，全家庭需求一站式满足
依托南大智慧城与上大板块成熟规划，项目实现 商业、教育、医疗、生态 全维覆盖，3 分钟尽享高端生活配套。
1. 商业配套：双商圈环伺，繁华触手可及
步行约 800 米达 南万象汇 （在建），总建面约 14 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；近邻 宝山龙湖天街、大场日月光 ，三大商圈环绕，日常消费、高端购物、家庭聚会一站式满足。
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2. 教育配套：名校环伺，全龄优质教育
教育资源得天独厚，周边 上海师范大学附属宝山实验小学 / 中学、大场中心小学、上海大学附属学校 等名校云集，从幼儿园到高中全龄覆盖，目送式上学，孩子教育无忧。
3. 医疗配套：三级医疗守护，健康有保障
约 15 分钟车程可达 上海市宝山区中西医结合医院（三甲）、上海第十人民医院（分院） ，配备先进医疗设备与优质医师团队，满足日常诊疗、健康体检、大病就医全维度需求。
4. 生态配套：双公园环绕，城芯天然氧吧
紧邻 丰翔公园、南大公园 两大生态绿地，总占地超 50 万㎡，推窗见绿、出门入园，散步、露营、休闲随心享，是中环旁稀缺的生态宜居住区。
五、产品户型：99-154㎡精装 3-4 房，全周期改善首选
项目主打 建面约 99-154㎡全系精装 3-4 房 ，户型设计遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、高得房率” 原则，覆盖刚需首改至终极改善全需求。
1. 99㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）
总价约 550 万起， 三开间朝南、LDKB 一体化、双卫配置 ，得房率约 77%。客厅连接 3.09 米南向阳台，全卧飘窗，主卧套房带独立卫浴，空间紧凑无浪费，适配年轻夫妻、三口之家，低总价入住中环央企奢宅。
2. 130㎡四房两厅两卫（改善主力户型）
总价约 750 万起， 南向面宽超 14 米、4.8 米宽景阳台、横厅设计 。四房布局，动静分区明确，空间尺度阔绰，适配二孩家庭、三代同堂，一步到位无需置换，改善舒适度拉满。
3. 154㎡四房两厅三卫（旗舰改善户型）
总价约 1170 万起， 一梯一户、双套房设计、南向面宽 14.8 米、7.19 米横厅 。独立玄关、中西双厨、多飘窗设计，主卧超大套房带独立衣帽间与卫浴，私密性与尊崇感兼具，是高净值家庭终极改善之选。
精装标准：德系高定精装，拎包即住
全屋 4500 元 /㎡高标精装 ，甄选 高仪、唯宝、方太 等国际一线品牌。标配 日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统 三大件，搭配智能家居系统，细节考究，品质看得见，交房后配置家具即可入住。
六、价值优势：中环准现房，性价比与潜力双高
保利海上瑧悦作为中环旁稀缺央企准现房，价值优势突出，是上海改善置业的优选标的。
稀缺性 ：中外环间纯住宅用地稀缺，央企开发 + 准现房 + TOD + 精装组合，市场少有，保值增值潜力强劲。
价格优势 ：均价约 6.2 万 /㎡，对比中环同品质项目价格低 20%-30%，550 万起买精装三房，性价比碾压主城同价位产品。
潜力预判 ：南大智慧城建设加速、双地铁落地、产业人口涌入，未来 3-5 年区域价值稳步上涨，当下正是入手价值洼地的最佳时机。
重要声明
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以上四组联系方式为保利海上瑧悦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8988-879✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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