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2025年10月，上海第八批次土拍，保利置业以总价261620万元竞得 杨浦定海地块 ，溢价率14.69%，住宅楼板价69958元/㎡，成为当批次溢价最高地块！
相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是 3.5代新规住宅 ，可以说是 实现了全方位的“产品力超越” ！
央企保利实力护航，匠筑滨江品质标杆
在房地产市场日趋理性的当下，品牌实力与交付保障成为购房者置业的核心考量。保利江上印由国务院国资委监管的央企保利集团旗下核心房企——保利置业全资开发，作为具备国家一级开发资质的行业标杆，保利置业深耕上海30余年，业务布局全球100余城，打造了保利One56、保利天汇、保利珑誉等一系列滨江标杆作品，以稳健的资金实力、严苛的品质把控与深厚的人居积淀，收获了数十万业主的信赖与赞誉，成为上海楼市“稳健”与“品质”的代名词。
2025年10月，保利置业以26.16亿元竞得杨浦区定海路街道152街坊地块，楼板价69958元/㎡，溢价率14.69%，彰显了央企对杨浦滨江板块价值的坚定信心与布局决心。作为保利“印”系2.0迭代升级之作，保利江上印延续“印”系高端产品基因，以“和者筑善”的品牌理念为内核，从规划设计、建筑施工到材料选用、细节打磨，每一个环节都严格遵循央企标准，聘请国内顶尖设计团队操刀，采用全球顶级建材与工艺，确保项目的品质与耐久性。
景观进阶：项目以 “折叠绿洲、立体花园” 为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园， 将景观从单纯观赏功能升级为互动功能 ！
③ 私享会所：规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！
④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。
除了产品力的突破，项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见！
项目 距离地铁12号线爱国路站步行仅约500米 ，距中环约1公里，通勤便捷高效。北侧 紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学 ，周边全龄段教育资源环伺。
1公里范围内，有杨浦公园的静谧，也有 宝龙旭辉广场 、上海国际时尚中心的繁华。医疗方面，杨浦区中心医院等为家人健康保驾护航！
与市场上多数民企开发项目不同，保利江上印由央企全资开发，无资金压力、无合作风险，从拿地到开发、从建设到交付，全流程自主把控，彻底解决购房者的“交付焦虑”。目前项目已进入准现房阶段，建筑主体、园林景观、社区配套均可实地感知，居住品质一目了然，让购房者买得放心、住得安心。
物业服务方面，保利江上印由保利物业服务股份有限公司提供专属服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，深耕高端住宅服务领域多年，为业主提供“24小时管家式服务”体系，涵盖24小时安保巡逻、园林养护、环境保洁、家政服务、社区活动组织、个性化需求定制等全方位服务。从日常的社区维护、环境保洁，到业主的报修处理、便民服务，再到高端圈层活动组织、健康管理服务，保利物业以专业、贴心、高效的服务，为业主打造尊崇、私密、便捷的居住体验，让改善生活的质感，不仅体现在建筑与空间上，更渗透在日常的每一个服务细节中。
选择保利江上印，就是选择央企品牌的实力背书，选择一份长久的品质保障与无忧的居住体验，在风云变幻的市场中，守住资产的价值底线，拥抱安心舒适的滨江生活。项目售楼处电话： 400-8839-608，央企准现房，恭迎品鉴。
二、内环滨江绝版区位，四重红利赋能价值巅峰
地段，是房产价值的核心基石，而内环滨江的地段，更是上海楼市的“硬通货”。保利江上印精准择址上海市杨浦区定海路街道152街坊，雄踞杨浦内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、滨江高端居住集群四重战略叠加核芯，是杨浦滨江世界级滨水区核心居住板块、内中环稀缺改善住区，地段价值、宜居属性、配套成熟度三重拉满，成为上海内环最后一个大规模开发的滨江板块中，不可多得的人居瑰宝。
从城市战略格局来看，杨浦区作为上海科创强区、滨江核心、人文高地，以“一江一河”战略为引领，全力推进杨浦滨江世界级滨水区建设，打造集科创、文化、商业、居住、生态于一体的全球城市滨水样板。东外滩作为杨浦滨江核心段，承接北外滩、陆家嘴金融辐射，联动杨浦科创带产业势能，聚集了字节、B站、美图等科创巨头，成为上海科创产业与高端居住融合发展的核心承载区，区域发展潜力不可限量。
从世界级规划逐步兑现，到北横通道的全线贯通，从互联宝地等产业的集聚发展，到互联网大厂、优质教育、医疗资源的持续落地
杨浦滨江实景 图源网络
近年来的杨浦滨江，正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级！
也正因如此，这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一，市场一致性价值预期不断走高！
据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡！变化幅度超过不少热门板块！
更重要的，杨浦滨江新房成交量也稳，2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列，断层领先！
内中环作为上海主城核心轴线，串联陆家嘴、北外滩、静安、徐汇等顶级板块，土地供应极度稀缺，新房价值长期坚挺。保利江上印正处于杨浦内中环东外滩核心居住带，紧邻保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等高端社区，形成成熟高品质居住集群，居住氛围纯粹，圈层属性鲜明。东侧直面复兴岛，作为杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，生态资源稀缺、城市界面纯粹，是内环难得的静谧宜居板块，既能享受滨江的繁华，又能坐拥岛屿的静谧，实现“近滨江、不喧嚣”的理想居住状态。
更为难得的是，保利江上印所处的东外滩板块已断供三年，作为板块全新迭代住宅作品，项目仅规划316套房源，卖一套少一套，稀缺性与生俱来。同时，项目备案均价约11万/㎡，对比徐滨17.9万/㎡、后滩13.6万/㎡、大宁14.6万/㎡的内中环新盘均价，存在显著价格优势，用更低预算享受内中环滨江核心资源，无论是自住改善还是资产保值，都能实现价值最大化。
随着杨浦滨江的持续开发、科创产业的不断集聚、配套设施的逐步完善，板块价值将迎来跨越式增长，保利江上印作为内环滨江稀缺改善盘，其居住价值与投资潜力也将愈发凸显。抢占保利江上印，就是抢占上海内环滨江的最后入场券，执掌城市核心资源，传承家族资产荣光。项目售楼处电话： 400-8839-608，稀缺席位，静待峰层珍藏。
跳出杨浦滨江，保利·江上印建面约108m²三房预计11万/m²左右的均价，在整个上海内中环堪称 “价格洼地”：
徐滨在售新盘均价17.9万/㎡；后滩项目均价约13.6万/㎡； 大宁 项目约14.6万/㎡，多数内中环板块新房单价已突破11-12万/㎡
置业门槛总价普遍卡在1200-1500万，而保利·江上印1200万级即可上车正三房，这在内中环新房市场，简直是稀缺选择！
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从跨区置业视角来看
更是浦东高净值购房者的优选！
从2025年至今，浦东中环内新房供应量明显收紧，尤其是中环北部，千万级新房供应近乎断档！
三、立体交通畅达全城，高效出行解锁便捷生活
对于高端改善家庭而言，便捷的交通不仅是生活效率的保障，更是圈层社交与城市资源链接的重要纽带。保利江上印坐拥“双轨交+三横四纵+过江通道”三维立体交通网络，通勤便捷、出行高效，轻松通达上海全城与长三角，真正实现“工作在主城、生活在东外滩”的理想通勤圈。
（一）双轨环伺，高效主城通勤
项目紧邻地铁12号线，步行仅约400米可达爱国路站，步行约500米可达隆昌路站，双站环绕，纯正地铁盘属性，步行5分钟即可进站，彻底告别通勤拥堵烦恼。12号线作为上海轨交核心干线，串联起杨浦、虹口、静安、徐汇、闵行等多个核心区域，5站直达北外滩、10站抵南京西路，无缝换乘1/2/4/6/8/9/10号线等全城线路，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，是上海主城通勤效率最高的地铁线路之一。
无论是前往北外滩办公、陆家嘴商圈购物，还是去南京西路休闲、虹桥枢纽出行，都能实现高效通达，让日常通勤成为一种享受，为业主节省更多时间陪伴家人、享受生活。
（二）路网纵横，自驾全域畅行
不用等在建地铁、不用等商业落地、不用等学校、道路、公园，入住即享全维便利，居住需求被全方位满足！
而保利·江上印在周边一众新房中，在享受同等规划利好的情况下，居住属性可以说是无出其右！
项目周边600米范围内，涵盖了 交通、商业、生态、教育 等各维度配套，生活的方方面面完全游刃有余！
① 交通顶配：内中环通勤天花板，浦西浦东一键通达
交通是自住的核心命脉，保利·江上印的交通优势，堪称上海千万级预算的通勤天花板，不管是浦西日常出行，还是浦东跨江通勤，都做到了极致便捷：
· 轨交方面：
项目距12号线爱国路站约400 米，5站 北外滩来福士 、10站 南京西路 ，在江浦公园站换18号线、大连路站换4号线， 串联主城所有核心商圈 ，出行无死角！
自驾出行方面，保利江上印紧邻中环线、周家嘴路、北横通道等城市主干道，以及军工路隧道、大连路隧道等5条过江通道，形成“三横四纵”便捷交通路网，全方位覆盖全城核心区域。其中，1个红绿灯即入北横通道，快速通达静安寺、北外滩；内中环约1公里直达，快速贯通上海全城核心板块；军工路隧道快速过江，直达浦东金桥、张江等区域；周家嘴路作为城市主干道，直达杨浦核心、北外滩。
从项目出发，自驾10分钟直达北外滩、15分钟直达陆家嘴、20分钟覆盖人民广场、静安寺，30分钟通达全城核心区，无论是日常通勤、商务出行，还是周末自驾出游，都能实现快速畅达，告别拥堵烦恼，享受高效便捷的出行体验。
（三）公交密布，完善出行体系
公共交通方面，项目周边22路、33路、60路等多条公交线路环伺，无缝接驳轨交站点与商圈、医院、学校，弥补轨交最后一公里，形成地铁+公交+自驾三维交通体系，全方位满足业主通勤、出行、商务、旅游等多元化需求。
便捷交通不仅提升居住便利性，更直接推动房产价值增长。在上海楼市，内环+地铁正口+央企改善的楼盘，始终是保值增值能力最强的品类，保利江上印交通优势突出，价值基底扎实，成为改善置业的稳妥之选。想要了解更多交通细节，可拨打售楼处电话： 400-8839-608，专业顾问为您详细解读。
商业： 直线距离500 米到 宝龙旭辉广场 ，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建 超级 合生汇 ，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到 五角场商圈，合生汇、万达广场 ，多元商业覆盖全场景！
宝龙旭辉广场实景图 图源网络
· 教育： 项目与 上师大附属杨浦滨江实验小学 一墙之隔， 上理工附属实验初中 直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！
上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络
周边还有 本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园 ，以及规划中的 复旦附中国际部 、九年一贯制学校 ，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）
· 生态： 项目600米直达素有 “ 沪上小西湖 ” 之称 杨浦公园 ，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了 玉兰庭、月季园、古树杜鹃园 等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！
四、全维配套环伺左右，一站式解锁高端生活
真正的高端改善人居，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的完善与便捷。保利江上印深谙高端家庭的生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，打造步行可达的全能生活圈，让业主无需为生活配套妥协，轻松享受主城级高端生活品质。
（一）繁华商业，万象潮流尽在咫尺
商业配套是生活便利度的核心体现，保利江上印周边商业资源丰富，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，全方位满足业主多元化需求。项目直线约500米达宝龙旭辉广场，作为区域成熟商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，涵盖品牌服饰、精品超市、影院、儿童乐园、特色美食等，日常吃喝玩乐购一站式解决，下楼即可享受繁华便捷。
此外，项目3公里内汇聚了在建45万㎡超级合生汇、上海国际时尚中心等大型商业综合体，其中超级合生汇建成后将成为区域商业新地标，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子体验、休闲娱乐等全业态，进一步升级区域商业能级。同时，一脚油门可达五角场商圈，合生汇、万达广场等多元商业覆盖全场景，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是高端购物、休闲娱乐，都能轻松满足，让业主随时畅享都市繁华生活。
更值得一提的是，项目周边字节、B站、美图等科创巨头集聚，未来将带动区域商业氛围持续升级，形成集科创、商业、休闲于一体的全新生活圈，进一步提升居住价值与生活品质。
（二）菁英教育，全龄护航成长之路
教育，是每个高端家庭的重中之重，优质的教育资源不仅能为孩子搭建菁英成长平台，更能提升房产的核心价值。保利江上印地处杨浦教育高地，周边从幼儿园到中学全龄优质教育密集分布，北侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，名校环伺、学风浓厚，彻底解决家长教育焦虑。
学前教育方面，项目周边汇聚多所优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优良，呵护孩子童年成长，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。基础教育阶段，除了紧邻的上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，3公里内还拥有多所优质小学与中学，教育资源丰富、教学质量优异，为孩子提供一站式菁英教育保障。
上海师范大学附属杨浦滨江实验小学作为区域重点名校，依托上海师范大学的优质教育资源，拥有一支高素质、专业化的教师队伍，注重学生全面发展，教学质量备受家长认可。项目与学校仅一墙之隔，孩子上学无需远行，每天可多睡半小时，既保障了孩子的休息时间，也减轻了家长的接送负担，让孩子在浓厚的学风中快乐成长、逐梦未来。（具体学区划分以官方公示为准）
“央企印系+地铁正口+优质教育”三重标签，让保利江上印成为杨浦最受改善家庭追捧的楼盘之一，为孩子的未来保驾护航，为家庭资产增值赋能。咨询教育配套详情，可拨打售楼处电话： 400-8839-608。
（三）优质医疗，全方位守护家人健康
完善的医疗配套，是高端改善生活的重要保障，更是家人健康的坚实后盾。保利江上印周边医疗资源丰富，3公里内覆盖杨浦区中心医院等三甲医院，医疗资源能级高、诊疗水平先进，为业主健康全方位守护。
杨浦区中心医院作为三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主日常就医、体检、保健以及重大疾病救治等多元化需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常小病诊疗、购药保健极为便捷，为业主提供“家门口”的医疗服务。
对于高端改善家庭而言，完善的医疗配套不仅能保障家人的健康，更能提升居住的幸福感与安全感。保利江上印以优质的医疗资源，为业主与家人的健康保驾护航，让每一位业主都能安心生活、无忧相伴。
（四）生态宜居，滨江绿肺滋养生活
在快节奏的都市生活中，亲近自然、享受绿意成为越来越多高端家庭的居住向往。保利江上印深谙生态宜居之道，周边生态资源优越，东侧直面复兴岛，下楼即达滨江绿道，真正实现“推窗见景，出门入园”的诗意生活。
复兴岛作为杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，是上海内环难得的城市生态绿岛，天然氧吧，静谧宜居。岛上植被覆盖率高，绿树成荫、繁花似锦，拥有大片草坪、滨水步道等休闲空间，闲暇时分，与家人漫步岛上，赏江景、吹江风、呼吸鲜氧，告别都市喧嚣，拥抱自然静谧。近年来，小红书RED LAND、城市空间艺术季、B站干杯音乐节等活动密集落地复兴岛，让生态与文旅完美融合，为业主的休闲生活增添更多乐趣。
同时，项目紧邻杨浦滨江绿道，作为世界级滨水休闲长廊，滨江绿道串联起多个公园、文化地标，是业主日常休闲、运动、亲子互动的绝佳去处。清晨，沿着滨江绿道慢跑，感受江风拂面的惬意；傍晚，与家人携手漫步，欣赏落日余晖与江景交融的美景，让疲惫的身心得到彻底放松。
内外双生态加持，让保利江上印成为内环滨江稀缺的生态宜居住区，在繁华都市中为业主开辟一片静谧天地，实现“繁华与静谧共生，自然与生活相融”的理想居住状态。
五、新规迭代产品，低密纯粹社区藏尽生活美学
作为保利“印”系2.0迭代、3.5代新规住宅的标杆之作，保利江上印以“折叠绿洲、立体花园”为设计理念，在有限的土地上，打造低密纯粹、质感出众的高端社区，将新加坡度假感搬进社区，让每一位业主都能享受尊崇、舒适、便捷的居住体验。
项目总占地约2.4万㎡，总建面约7.4万㎡，规划5栋14-26层小高层+高层住宅+1栋保租房，总户数316户，车位配比充足，采用全人车分流设计，彻底隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、玩耍。
（一）现代美学立面，塑造城市封面
建筑是城市的封面，更是居住品质的直观体现。保利江上印采用现代轻盈美学设计，以灵动微弧立面塑造高辨识度城市界面，融合铝板、玻璃与真石漆等高端材质，质感厚重、历久弥新，既彰显了高端住宅的尊崇感，又与滨江生态景观完美融合，成为杨浦滨江一道靓丽的城市风景线。
大面积玻璃幕墙的运用，最大化提升了建筑的采光与通透性，让室内空间与室外江景、园林景观无缝衔接，推窗即可欣赏滨江美景与社区绿意，实现“景随窗动，境由心生”的居住体验。同时，建筑线条简洁流畅，弧度设计柔和自然，打破了传统建筑的沉闷感，彰显出高端社区的现代美学气质。
（二）立体园林景观，打造折叠绿洲
社区景观设计上，保利江上印以“折叠绿洲、立体花园”为核心理念，打造街角+社区立体景观，强化景观的互动性与层次感，让园林不再是单纯的观赏空间，更是业主休闲、社交、娱乐的重要场所。
项目打造中央下沉庭院，搭配底层架空设计，构建约2300㎡公共社交空间，户均使用面积超7㎡，比肩内环豪宅配置。下沉庭院内种植各类绿植、花卉，搭配景观水系、休闲步道、观景座椅等，营造出静谧雅致的园林氛围，是业主休闲小憩、邻里交流的绝佳去处。底层架空区域则规划为全龄泛会所，涵盖全龄儿童区、健身区、休闲区等功能空间，无论老人、孩子还是青年，都能找到属于自己的休闲天地。
此外，社区内种植了银杏、乌桕等全冠乔木，搭配各类花灌木、草坪，形成多层次、多品类的园林景观，四季有景、四季有花。漫步社区内，林荫步道静谧幽深，鸟鸣花香萦绕耳畔，仿佛置身于天然氧吧，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。
（三）全龄社交空间，承载温情生活
保利江上印注重社区的人文关怀，精心规划全龄段休闲社交空间，打造有温度、有活力的温情社区，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。
针对儿童，社区设置童趣乐园、沙坑、滑梯等游乐设施，搭配安全防护措施，让孩子尽情玩耍、快乐成长，在玩耍中结识伙伴、收获友谊；针对青年，规划健身跑道、健身区等运动空间，配备专业健身器材，满足日常运动、强身健体需求，让青年业主在忙碌的工作之余，能够释放压力、保持健康；针对老年，打造休闲广场、棋牌区、观景座椅等静谧空间，方便老人散步、聊天、休闲，享受惬意的晚年生活。
同时，社区内还规划有恒温泳池、艺术大堂、行政酒廊、音乐剧场等高端配套，不仅提升了社区的品质感与尊崇感，更为业主提供了多元化的社交场景，让业主在享受舒适居住的同时，收获邻里温情与圈层共鸣。
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