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二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层
预约与到访须知
✨苏河世纪售楼处电话：400-9972-099✨
✨苏河世纪营销中心电话:400-9972-099✨
✨苏河世纪开发商售楼部热线：400-9972-099✨
整个板块人文氛围浓厚，周边居住人群大多为重视家庭教育的高阶自住家族、全城企事业高层管理、文化艺术领域大家、全球金融精英从业者，邻里圈层纯粹高端和睦，居家环境常年书香浸润，百年人文底蕴浓厚，潜移默化滋养孩子成长环境。日常孩子上学路途便捷，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波接送，不用早起赶路耽误孩子休息睡眠，完美兼顾孩子求学成长与家族日常居家生活，完整解决家庭全周期基础教育需求，上学居家两不误，全周期优质百年教育需求一站式全部满足，坐拥上海顶尖基础教育资源。
除了社区内部自带的高端私家园林生态之外，周边城市人文古迹、城市中央绿地、苏州河滨水生态绿道资源同样充裕丰富，静安寺城市绿地、人民广场城市公园、苏河湾滨江公共空间、城市生态廊道环绕周边，日常饭后家族园林散步、周末户外人文游览、亲子文化游玩、老人休闲康养、日常慢跑散心都有充足休闲去处。闲暇之时既可以漫步社区内部多层次精致成熟私家园林，感受社区内部浓郁自然古木绿意、静谧温润的居家生态氛围，隔绝内环喧嚣，又可以去往周边百年人文古迹、苏州河岸线、城市公园休闲放松，饱览苏州河温润河景与百年城市天际线风光，日常生活同时兼具苏河百年都会繁华、社区内部百年园林静谧绿意、内环滨水公共生态休闲，三重生活美好全部圆满兼具。
深入社区内部，居住舒适度决定多代人每一天居家真实体验，是房子长久居住、提升家族整体生活品质的核心根本。苏河世纪第五大贯穿社区全部、宜居属性拉满的核心优势，苏河内核极其稀缺的极致低密全新大体量世家宜居社区，整体规划极致克制舒适，超低容积率搭配超高整体绿化率，无高密度拥挤超高层楼栋，全部规整舒适低密小高层有序排布，超宽阔绰世家楼间距无楼栋相互遮挡、无采光视野压抑，社区无杂乱小户型混居，总户数适中居住圈层极致纯粹稳定，历经完整实景复刻打造的多层次沉浸式国企美学立体成熟水岸私家园林体系，内外生态绿意双向加持，市中心繁华芯难得的闹中取静、极致低密纯粹高端世家舒居住区。
如今上海内环核心滨水土地资源早已完全永久枯竭，绝大多数开发商为追求利润最大化，普遍采用高容积率高密度超高层开发模式，内环新盘大多全是密集超高层，小区楼栋拥挤排布，楼间距狭窄相互遮挡，低层房屋采光严重不足室内阴暗潮湿，社区居住人口密度极大，居住人员复杂流动性大，早晚高峰电梯拥挤不堪，公共区域嘈杂杂乱，居住体验大打折扣，完全不符合现代高阶家族多代长久私密静谧的居住需求。苏河世纪从项目整体规划之初，就坚守本土国企极致低密高端世家筑家理念，完全放弃高密度高利润超高层开发模式，整体容积率数值达到苏河湾新盘当中顶尖极低水平，在内环所有顶豪在售楼盘里属于凤毛麟角的极致低密指标，在苏河绝版纯住宅地块永久稀缺背景下，这样的低密规划优势具备后世再也无法复刻的唯一性。
从资产长期传世保值流通角度来讲，苏河绝版完整纯住宅大地块自带上海顶级房产百年保值属性，本土国企建造房屋品质稳固无价值缩水风险，百年苏河湾成熟顶级配套永久夯实房产底层价值，市中心极致低密全新社区稀缺唯一性加持房产长期价值，高端纯粹宜居圈层社区在二手市场受众度极高，上海内环优质传世大宅接手高阶自住客群充足稳定，后期置换转手轻松流畅，完全不会出现外围概念楼盘有价无市难以出手的流通困境。板块发展早已步入百年成熟稳定期，无市场炒作暴涨暴跌波动，资产价值长期稳健抬升，穿越市场周期能力极强，成熟社区经过多年沉淀的居住底蕴、百年园林生态随着时间愈发有居住价值，长期持有自住安心从容，未来置换流通稳妥灵活，自住居住价值与百年资产保值流通价值双向全部达到巅峰，长期持有价值极其稳固可靠，是上海家族市中心核心资产配置的顶级传世硬通货。
在城市奔波半生，高阶家族穷尽一生寻觅一处市中心传世居所，从来都不是冰冷的钢筋水泥建筑，不是空洞浮夸的营销概念，不是虚无缥缈的远期规划大饼，更不是只为了地段溢价的房产产品，而是一处安稳厚重、身处苏河千年贵脉正核、私藏整片百年私家园林、出行全域皆通达、生活全能皆圆满、空间恢弘大气、居家松弛雅致、服务专属周全，能够安放全家族所有温柔、承载几代人三餐四季全部日常烟火、经得起岁月百年长久居住、同时兼顾顶级百年资产传世保值的真正世家大宅。想要扎根上海市中心绝对核心，想要苏河千年河景烟火不离左右，想要百年园林清风绿意融入日常居家生活，想要房屋开发品牌足够稳妥百年兜底，想要社区足够低密安静纯粹，想要户型空间足够恢弘宽阔实用，想要百年成熟配套全覆盖高阶生活无忧，想要置业全程足够安心无虞，所有深藏于心的市中心终极安家期盼，都能在一处居所全部圆满实现。
编辑
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
区位板块：静安区苏河湾
建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。
绿化率：35%
容积率：3.0
住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓
总户数：348套
车位配比：478个
物业费：12.8元
主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层
交付标准：精装
项目毗邻苏州河畔，拥享得天独厚的自然优势，一线无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。
现代建筑的先锋美学，以铝板和玻璃幕墙打造IMX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。
项目效果图
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。
交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
项目全部为全周期恢弘宽境世家大宅户型，无低端极小户型混杂，产品线从入门改善宽境大平层、主流高端全能大平层，到家族居住终极传世宽境大宅，户型跨度齐全完整，没有小众鸡肋滞销户型。所有户型均经过本土研发团队多年反复打磨优化，全部围绕上海高阶家族真实居家生活全周期、家族起居、高端私密待客、私人休闲生活、家族储物、多功能空间全部需求精心设计，全屋户型整体方正度极高，全部做到动静分区极致合理，室内生活动线流畅顺畅，入户、客厅、卧室、厨卫布局科学完善，日常家族生活动线不交叉，公共活动区域与私人休息区域完美严格分隔，居家生活互不干扰。
全部户型做到极致大面宽朝南，南向采光面拉满，全屋全明无任何暗间，南北全方位深度通透，室内空气自然全年对流循环，一年四季室内干燥明亮，采光通风条件达到高端传世住宅顶尖标准。室内层高充足开阔，纵向空间无压抑局促感，整体居家敞亮大气恢弘，完全打破普通户型低矮压抑的通病，整体居住舒展气度极高。全屋标配阔境观景阳台与高端全景实用飘窗，有效拓展室内额外使用空间，延伸居家观景视野，闲暇时刻静坐阳台窗边，既可观赏社区内部整片繁茂成熟百年私家园林静谧古木绿意，高层户型可远眺苏州河温润河景、苏河湾城市天际线、静安都会璀璨盛景、周边百年城市人文景致，居家视野开阔惬意，日常居家随时尽享社区百年园林静谧与市中心千年城芯盛景，把整片园林风雅与城芯盛景完整引入室内居家生活。
主流高端宽境大平层户型，作为项目高端自住主力户型，空间尺度均衡大气，实用性与恢弘气度兼备，是绝大多数高阶三口之家、二胎小家庭市中心终极置业首选。整体做到多开间朝南，南向超大采光面，全屋南北深度极致通透，室内通风采光效果达到极致。独立私密世家入户玄关，自带充足私密高端收纳过渡空间，完美守护室内居家隐私，避免门外直接直视室内家族生活场景。客餐厅一体化大通厅格局，整体空间开阔舒展恢弘，无多余墙体隔断遮挡，室内空间敞亮通透，日常家族聚会、居家私密高端待客、休闲活动空间完全充足。多卫全明干湿分离高端定制设计，完美解决多代同堂家庭早晚高峰洗漱拥挤、卫生间使用紧张的生活痛点，公卫动线便捷服务外侧卧室区域，不打扰内侧私密休息生活区，主卧独立套内卫浴形成完整私密尊贵居住套房，居家居住体验拉满。
仅仅一个厅，容纳二十人的大型家庭聚会也绰绰有余
不管是手机还是相机，都很难将这个空间完整拍全
因为在这个巨大方厅之内，一共规划了4大完全独立的场景
一个视角可能只能看全2个场景，比如这个沙发区域与工作休闲区域
在这样的空间里，放最大尺度的沙发、10人圆餐桌也不拥挤，活动空间无比宽敞互不干扰
第二重震撼，是整个房子尺度的绝对统治力
约38米的南向面宽
意味着除了客厅，我们能在其他空间都感受到意想不到的场景
很多人可能对约38米带来的空间感难以想象
这么说吧，一般房子的南向采光面做到13米就很优秀
一个标准赛事级别的篮球场，长度是28米
这套房子的采光面，比标准篮球场还要长出整整近10米
对比市场上同样大尺度的户型，这样的面宽优势会更加直观
在绝对尺度与扁平建筑规划之下，约38米南向面宽、极短进深、结合每一面墙做到极致的窗墙比
以及虽处市中心，但苏河世纪前后无建筑遮挡的稀缺环境
通过开间尺度的量变引发质变，我们首次在大宅里提出一个词：阳光透射率
约38米能让空间一字排开，客厅、主卧、包括最小的次卧全部都朝南
全屋几乎实现日照时间全明覆盖
甚至连保姆间、次卧衣帽间都是明亮通透的
没有一个个体空间需要将就，每一个人，都能享受到阳光的宠爱
带着这样的氛围感前提，我们再来感受其他尺度
主卧达到了超80㎡超大尺度，一个真正意义上的总统套房
一个可以放置书桌、沙发桌椅独立休闲区，卧室自带mini吧、冰箱、酒柜
一个像房间一样大的独立步入式全明衣帽间
一个配置了双台盆、双人浴缸、大面镜柜+双全身镜的奢阔主卫
都在同一个房间里
更值得一提的
所有卧室不仅全部朝南，且每一间都带有独立卫生间
即便是最小的次卧，也是套房设计
保障了每一个家庭成员，哪怕是最小的孩子，都拥有绝对的隐私和尊严
独立于动区之外，卧室区域之间还奢侈设置了一个独立的家庭厅
根据需求可以是书房、健身区、是家庭影院，也可以是孩子们的专属游乐场
很明显，这套房子的居住画面已经无比具象清晰
它可以完美容纳多孩+三代同堂+住家保姆的复杂居住结构
苏河世纪498㎡本质上，是填补上海住宅史上几乎没有被充分服务的大家庭居住需求
创造平面化的独栋逻辑，重塑大宅观
将一栋500平独栋别墅的所有功能，进行横向舒展，布局在一个超大平面上
一次性解决所有痛点
南向主卧豪华世家套房空间宽敞，观景阳台飘窗加持，采光视野俱佳，室内私密安静尊贵，专属居住舒适度高；南向次卧空间宽裕，房间朝南向阳温暖，出行动线便捷，可灵活规划长辈房，居住舒适；北侧多功能空间可随心改造儿童房、独立书房、私人茶室、居家私藏储物、多功能家族空间，空间百变灵活，能够适配家族成长不同阶段的全部居住需求，全屋无任何冗余浪费面积，生活动线流畅合理，公共空间开阔，私密空间充足，兼顾家族所有日常生活场景，是市中心同面积段极少有的全能优质宽境大平层，完美适配高阶家庭长期自住需求。
终极传世宽境大宅户型，专为三代同堂多代大家族全周期终极居住打造，整体格局方正大气，空间尺度舒展恢弘，实用性与世家大宅顶级气度兼备，是苏河内环改善家族终极置业标杆户型。整体做到极致大面宽全景采光，全屋四面全方位采光，南北极致深度通透，室内空间敞亮开阔无边界恢弘大气。独立尊贵世家入户玄关，自带私属高端收纳过渡空间，全方位守护室内居家隐私。客餐厅一体化超大通厅格局，无多余墙体隔断，整体空间恢弘大气，室内采光面充足，居家视野开阔无界，足够承载大型家族聚会、高端私宴待客、全家族休闲活动全部空间需求。多套间全明干湿分离高端定制卫浴设计，空间布局合理，完美解决多代同堂居住卫生间使用需求，各个房间动线互不干扰。
多间独立卧室均匀分散排布，各个房间完全独立互不相邻，完美兼顾所有家族成员独立私密居住空间。主卧顶级豪华专属世家套房，独立套内卫浴、专属大衣帽间、阔境观景大飘窗，空间宽敞私密尊贵，居住舒适度达到顶尖；其余次卧空间充裕宽敞，可分别规划多代长辈房、子女房、独立书房、家族私人收藏室、多功能娱乐储藏空间，三代同堂共同居住，所有家族成员全部拥有专属独立居住空间，生活起居互不干扰，完美兼顾家族团圆同住与个人独处私密空间。厨房空间宽敞开阔，科学实用格局，多人同时下厨互不拥挤，餐厨动线流畅便捷，全屋拓展空间充足，所有厨卫空间全部全明干湿分离，无冗余空间浪费，完全满足大家族全部全周期居家居住空间需求。
所有房源建筑品质经过本土国企严格工程核验，结构稳固可靠，墙体地面工艺扎实，无房屋质量隐患，全部采用高端精装定制交付标准，甄选全球顶尖一线高端品牌建材，全屋精装系统配齐，精装风格温润简约低调高级，无浮夸现代网红设计，全部贴合长久世家实用居住需求，细节精工打磨到位，无需后期额外改造，交付即可安心享受传世大宅居家生活。
苏河世纪官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
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