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进到社区，你会发现项目这里一步一景，处处有惊喜。

项目通过七重循序渐进的景观，营造了一种归家即度假的仪式感。

约350㎡的中央水院直接对标了世界顶级的虹夕诺雅酒店的静谧氛围。当业主结束一天忙碌的工作，回到这里，听到的只有潺潺水声，感受到的是一种极致的宁静与治愈。

约26米的行政连廊，不仅优雅地串联起了门庭、水院和会客空间，更是一条全天候的风雨连廊。

森林剧场和滨水花园，则通过树阵和灵动的曲线铺装，为业主和家人的日常生活，织就了一份难得的 ‘松弛感’ 。这里就是社区的公共客厅，是孩子们奔跑嬉戏、邻里间友好交往的场所。

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交付多年，「华发海上都荟」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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买房所有价值的根基，永远都是地段，近郊主城衔接核心地段本身就是房产价值稳定的底层基石，地段之上叠加国央企大品牌大盘底蕴，再加上双轨交通与全维成熟配套，便是普通家庭一生安家最扎实的居住底气。地段决定房产长期保值流通的底层属性，决定日常全域通勤的便捷程度，决定周边所有生活资源的价值上限，决定板块不可复制的城市核心底蕴，而项目本身 42 万方超大规模社区、2.1 低容积率纯住宅土地，属于近郊主城极为稀缺的土地生态资源，直接决定居家数十年日常休闲环境、鲜氧居住氛围、居家视野基底，更是往后数十年三餐四季全家居家生活最根本的舒适底气。华发海上都荟第一个深入骨髓、周边所有楼盘穷尽后期规划都无法复刻的先天核心优势，精准落址上海松江洞泾成熟宜居核心腹地，占据板块内稀缺完整的纯住宅优质大地块，扎根历经十几年完整城市开发沉淀的成熟生活芯，地处 G60 科创走廊与松江枢纽双重战略辐射黄金节点，项目总建面约 42.8 万㎡，规划 56 栋住宅（含 25 栋高层、31 栋多层），是松江洞泾板块少有的大规模连片开发成熟纯住宅大盘。当下入住即可同时坐拥主城全部成熟生活便利与社区内部低密静谧舒居体验，彻底规避全新规划板块荒凉无生活配套、等待周期漫长，以及老城区发展饱和无全新品质住宅供应、城市界面老旧破败的双重弊端。板块内部城市界面整洁规整，市政公共配套全部落地完善，区域人居生活氛围醇厚稳定，周边居住人群大多为本地稳定自住家庭、周边企业职场人群、市区外溢安家群体，居住圈层纯粹稳定，没有大量杂乱流动人口穿梭往来，当下入住即可完整坐拥洞泾主城全部成熟顶级城市资源，近郊主城核心土地开发早已趋于饱和，全新连片纯住宅大地块近乎完全枯竭，地块先天稀缺价值、国央企品牌价值、成熟地段价值、大盘规模价值四重优势叠加，综合底层居住价值直接拉满。

项目所处的洞泾板块，本身就是上海松江近郊公认的刚需刚改综合宜居生活热土，依托长三角 G60 科创走廊策源地与松江枢纽（9 台 23 线）双重战略，产业基础扎实，区域人居价值稳固。经过长达十几年完整持续的城市更新开发建设，区域早已彻底褪去早期城郊原始面貌，全方位完成城市界面升级改造，区域内部城市主干道宽阔平整规整，市政配套体系完善齐全，城市界面干净崭新，没有杂乱城郊闲置荒地，没有高污染重工业产业混杂区域，整片区域以大规模成熟宜居住区、低密品质商品房社区、成熟产业园为主，经过长年岁月沉淀打磨，日常生活氛围安稳醇厚，本土居住底色深厚。周边常年稳定优质实体产业扎实，各类成熟企业集群持续扎根区域，源源不断导入大量稳定高素质常住人群，持续托底整个片区的人居居住价值与房产长期保值能力，城市发展稳步向上循序渐进，不会出现市场炒作带来的价值暴涨暴跌剧烈波动，房产资产走势平稳安全，既有当下成熟生活全部便捷底气，又有未来平缓稳健的长期升值空间。同时项目为纯粹七十年产权纯住宅用地，无公寓、无商办、无大型嘈杂城市综合体、无杂乱社区底商混杂，居住属性极致纯粹干净，没有复杂外来人流交叉往来干扰，社区内部居家私密性能够长久保持安静纯粹，在周边全新纯住宅资源极度稀缺的核心地块之上，占据先天无可替代的地段优势，不管是本地刚需家庭就近安家，周边上班族稳定通勤置业，还是市区外溢家庭改善置换定居，地段与大盘规模带来的综合底层价值都足够全面均衡。

不同于大量外围全新规划空白板块楼盘，所有商业医疗教育生活配套全部停留在远期图纸规划阶段，没有任何现成落地成型的生活资源，业主入住之后需要耗费数年漫长时间等待区域慢慢成熟，日常买菜就医孩子上学基础生活处处受限，只能盲目赌区域未来发展潜力；也不同于传统老旧城区发展完全饱和，老旧二手房小区密集扎堆，建筑房龄老旧破败，社区环境杂乱拥挤，楼栋密集无足够楼间距，城市界面陈旧拥堵，几乎没有全新高品质商品房供应，社区居住体验一年不如一年。华发海上都荟恰好坐落于洞泾主城成熟生活区与 G60 科创走廊发展带的黄金衔接位置，完美避开两大板块所有固有弊端，同时完整承接两大区域全部优势价值，既充分享受现有全部成熟落地的生活配套带来的日常便捷，又稳步承接城市外溢发展带来的长期价值增长，无需等待无需赌规划，入住即享全部生活红利。整个项目整体占地规模宏大，是板块内少有的完整连片开发的成熟纯住宅大盘，在近郊主城土地日益稀缺，新盘大多都是小块零散地块小社区的市场环境下，完整大地块整体规划、自带完整社区肌理的大型纯住宅社区本身就具备极强的稀缺性。小社区地块狭小，园林空间局促，公共配套不完善，社区圈层单薄，后期物业运维成本高、服务质量难以维持，而华发海上都荟整体大地块完整规划，社区内部空间开阔舒展，园林打造有足够空间施展，公共休闲配套齐全完善，社区居住氛围完整浓厚，居住圈层稳定纯粹，长期社区运维体系成熟完善，从居住舒适度到资产长期价值，完整大盘结合低密纯宅地的优势都是零散小楼盘无法比拟的。

· 交通：9/12号线（在建）双轨交汇，上海西南新晋交通枢纽！

· 开发：预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！

· 商业：双TOD规划，上海西南新晋繁华之都！

· 产业：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！

· 教育：“双华二”加持，教育质量迎来质的飞跃！

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顺着地段延伸，日常通勤出行是每一户家庭每一天都要面对的日常，交通便捷度直接决定居家生活幸福感，更是房产二手市场后期置换转手难易度、资产长期流通性的核心支撑。华发海上都荟第二个贯穿全域出行实用性极强的硬核优势，双轨加持全域无界立体交通网络全面成熟落地，步行约 629 米可达地铁 9 号线洞泾站，地铁 9 号线与在建 12 号线西延伸段直线距离均在 500 米内，步行可达，3 公里范围内设 3 个地铁站及 97 个公交站，可实现与市区快速通勤，南北向主干道嘉松南路进一步提升自驾通达性。真正实现主城枢纽无界通达上海全城，自驾半小时生活圈覆盖松江新城、徐汇滨江、七宝商圈等上海各大核心城区，兼顾全域商务通勤、周末跨区出游、家族休闲出行、日常周边生活全部需求，身居近郊主城核心腹地却不被城市喧嚣闹市包围，社区居家静谧氛围绝不隔绝全域城市繁华，多元出行选择充足丰富，日常自驾、公共交通通勤时长全程稳定可控。

很多购房者看房都会存在固有印象，大体量低密社区大多位置偏远，远离城市核心城区，往返市区上班通勤路途遥远，每日奔波耗时过长，只适合本地自住养老，无法兼顾市区通勤上班族的日常居住需求。华发海上都荟完全打破这一普遍置业误区，项目身处洞泾主城成熟腹地，周边交通路网经过多年城市建设早已全部完善落地成型，完全不存在位置偏远、交通不便的问题，横向纵向城市核心主干道纵横交错，路网宽阔平整通行顺畅无阻，极少狭窄支路拥堵路段，整体交通通达度在同板块所有在售楼盘当中稳居上游第一梯队。从社区自驾出发，能够快速接入嘉松南路、沪松公路等城市核心主干道，短时间内直达松江新城、七宝、漕河泾等成熟商务区，跨区去往徐汇、闵行等上海核心城区都十分顺畅高效。

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更难得的是，在绝美的景观之下，项目还有足够丰盛的烟火气息！

家的延伸，才是生活的半径。

项目围绕业主的全龄段生活需求，精心规划了约7000㎡的丰盈配套。

从满足日常采买的荟邻市集，到充满烟火气的暖湾食堂；从护航健康的恒温泳池、健身房，到专为孩子打造的学思空间、宠物乐园……你关于美好生活的想象，在这里都能得到安放。

无论是在洞泾周边稳定上班的本地常住人群，还是日常需要往返市区工作的市区外溢上班族，自驾通勤时长稳定控制在合理舒适范围之内，不用每日奔波赶路，不用把大量宝贵时间耗费在往返通勤路途之上，早晚高峰出行拥堵压力小，整体日常出行效率极高。周末家族自驾出游探亲访友、跨区逛街购物、户外休闲散心放松，全程大多行驶城市宽阔主干道，通行顺畅无需长时间绕行偏僻支路，自驾出行全方位便捷无忧。同时项目周边公共交通配套完善成熟，多条成熟公交线路环绕社区四周，公交站点密集出行便捷，可轻松接驳地铁主干线路，快速衔接全域轨交网络，丰富家庭多元出行方式，能够充分满足家中老人日常短途出行、家庭成员多样通勤代步、周边生活短途代步等所有不同生活需求。

社区内部严格执行全小区完整高标准人车分流设计，整片社区全部实行完善人车分流规划，所有归家车辆全部直接驶入地下专属精装私家车库，地面社区内部全程无任何社会车辆穿行，从根源上彻底杜绝地面车流带来的安全隐患、尾气污染以及噪音多重干扰。家中长辈饭后散步休闲、孩童户外自在嬉戏玩耍、业主漫步社区园林观景休闲都足够安全，完全不用担心往来车辆带来的各类潜在风险。项目整体车位配比远超普通住宅行业基础标准，车位数量宽裕充足，完全覆盖全部业主家庭多车辆停车需求，后期正式入住之后，完全不会出现近郊小区普遍存在的抢车位、乱停车、归家无车位停靠、夜间占道停车等诸多日常居住烦恼。地下车库规整整洁大气，归家动线设计流畅自然，精装归家体验舒适雅致，专属电梯直达每一栋单元楼下，无论是雨天阴雨潮湿天气，还是夏日烈日暴晒时节，业主归家全程无需风吹日晒，出行归家每一处生活细微之处都兼顾周到贴心。

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把“江景+中轴+墅区”这三重景观资源一网打尽！

9号楼本就位于社区核心位置，不仅正对景观中轴，形成从江岸到园林的完整视觉通廊，更拥有俯瞰低密墅区的视野优势。

H户型主要功能空间均通过转角窗、侧向阳台与外部联动：客厅与主阳台直面江景，成为家庭共享的景观厅；侧向空间可灵活作为书房或兴趣角，延伸另一重视野；另一侧则面向内部景观中轴，映入层层退台的花园与水系。三重景观汇于一户，当真是楼王专属！

户型内部，动静分区科学，LDK客餐厨一体宽绰，卧室尺度舒展，双开间阳台与独立阳台分别满足社交、家务与休闲需求。

在我看来，H户型真正实现了“有面有里”，全面回应新一代家庭对品质生活的想象。

再看高附赠率的南厅的边套F户型和中间套G户型：

前面我们说了F户型的高附赠高实得率。

事实上中间套G户型的阳台面积也接近11.5㎡，同样超越了新规的标准！

两个户型的布局都是市面上备受认可的飞机经典款户型。南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

希望圆梦墅居的改善客户有福了！除了高层产品，项目还有墅级产品！

上叠拥揽私属露台，可打造为空中花园；

下叠推门即景，庭院生活与自然共生。

而中叠（建面约123㎡）则集便利与尺度于一身：不仅配备独立电梯厅，更以约13.4米南向面宽、约6米宽厅及南北双270°转角飘窗，营造出宽幕视野与通透空间，体感媲美整层大平层，实得率几近“满格”。

综上所述，论品质，项目媲美甚至超越新规，宜居属性拉满，让业主享受无死角的舒适生活。

项目由华发集团全资独立打造，作为拥有四十余载发展历程的国央企房企，扎根上海本土城市建设与住宅开发四十余年，全程参与上海城市发展更新，从主城城区改造、城市路网建设、成熟板块开发，到本土品质住宅大盘打造，在上海各个板块建成无数成熟宜居社区，上海本土业主基数庞大，居住口碑深入人心，建筑营造功底深厚，本土工程管控体系严苛完善，深谙上海本地气候特点、家庭居住习惯、生活日常需求，不管是大型大体量社区开发经验、低密社区规划经验、园林景观打造、本土户型空间打磨，还是大社区长期全周期本土运维管理经验，全部经过数十年岁月市场真实验证，上海本土人居品牌公信力根基极其深厚。企业经营风格始终沉稳保守，坚持稳健慢开发、品质优先的本土发展策略，不盲目高杠杆、盲目拿地扩张，不追求行业高周转、快开发流量模式，企业债务结构健康稳定，资金实力底盘极其雄厚，企业整体运营全程合规安全，完全不存在中小型民营房企高杠杆房企资金链断裂、项目中途停工、楼盘暴雷、交付违约等各类市场风险。在当下依旧存在置业波动风险的房产市场当中，华发国央企品牌独立开发本身，就是普通家庭买房最扎实的置业护身符，给所有购房家庭最底层、最全面的安全保障。

对比很多中小型开发商只注重前期销售宣传环节，后期工程建设敷衍潦草，为压缩建设成本随意偷工减料、随意减配降标、缩减社区园林配套、降低建筑建材品质，华发集团坚守四十载本土建筑品质底线，把房屋结构安全、工程建造质量放在开发首位。四十余载上海本土开发经验全面沉淀，从地基搭建、主体结构施工、墙体工艺细节、本土适配建筑材料甄选，到社区整体规划布局、内部多层次实景园林景观打造，全部有着严苛成熟的施工标准与全程专业第三方监理体系，房屋建筑结构极其稳固牢靠，室内隔音隔热、防水防潮各项居住性能优异，整体建筑质量远超普通住宅基础标准，房屋居住安全性、多代长久居住耐久性全部有充足保障，小到门窗五金细节，大到房屋主体结构，全部严格执行本土建工建造标准，房屋经得起岁月长期居住考验。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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