西郊云庐｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月26日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
西郊云庐售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
西郊云庐售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
西郊云庐核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
西郊云庐核心说明：
西郊云庐官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
西郊云庐售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
上海长宁西郊，百年国宾道虹桥路之上，稀贵土地几近绝版。西郊云庐（备案名：云庐雅庭）作为板块内近年罕见的纯低密高端住宅，踞守虹桥路最后一块可开发住宅用地，由上海国企新长宁集团实力匠造，容积率仅 2.0，打造 251 席纯粹圈层精装大宅，为城市高净值人群敬献隐奢人居标杆。
一、项目基础信息（官方备案公示）备案名：云庐雅庭推广名：西郊云庐开发商：上海长服企业发展有限公司（上海新长宁集团旗下国企）
产权年限：70 年纯商品住宅，人车分流，无社区底商总占地 / 建面：约 1.8 万㎡/ 约 6.19 万㎡容积率 / 绿化率：容积率 2.0，绿化率 35%规划产品：7 栋 11-13 层精装小高层 + 3 套联排别墅总户数：251 席，纯改善社区，车位配比 1:1.6
物业公司：新长宁物业（国家一级资质）物业费：约 8.5 元 /㎡/ 月预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2025) 预字 0000407 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000137 号开盘 / 交付：2026 年二批次加推，预计 2027 年 10 月精装交付
二、国企新长宁深耕上海 本土实力护航 品质交付无忧新长宁集团，上海长宁区属国企，深耕区域数十载，专注高端住宅与城市更新开发，资金实力雄厚，本土资源深厚，打造多个区域标杆项目，零烂尾、零延期记录，品质与交付力双重保障。
西郊云庐作为新长宁 TOP 级 “云系” 标杆，总投资超 40 亿，占位虹桥路绝版地块，融合海派西郊文脉与现代隐奢设计，国际团队操刀规划，从建筑立面到精装细节，严苛打磨，重塑上海西郊顶奢人居标准。
三、双轨交 + 三高架 瞬达古北 / 徐家汇 / 虹桥枢纽地铁：距10 号线上海动物园站直线约 1.3 公里，1 站古北、3 站徐家汇；2 号线虹桥火车站约 3 公里，快速衔接全城核心。自驾：约 500 米接入外环高架，紧邻延安西路高架、虹桥路，约 10 分钟达虹桥枢纽、15 分钟抵前滩，全城通勤高效便捷。公交：周边 57 路、911 路、748 路等多条线路，便捷接驳地铁与商圈，出行无忧。
四、全维顶配配套 百年西郊文脉 低密生态宜居生态资源：紧邻上海动物园、西郊公园，社区内 35% 绿化率，海派园林景观，低密静谧，推窗见绿，天然氧吧环绕。商业配套：步行约 1 公里达星空广场，2 公里内覆盖古北金鹰大厦、高岛屋、虹桥天街，高端商业云集，满足日常消费与社交需求。
教育配套：长宁国际学校、虹桥国际学校、哈密路小学、娄山中学等优质教育环伺，书香氛围浓厚，助力孩子成长。
医疗配套：1 站直达三甲上海儿童医院，长宁区中心医院等优质医疗资源护航，家人健康无忧。
社区配套：自带约 500㎡高端会所（含健身房、私宴厅）、星空地下车库、全龄活动空间，顶奢社区配置。
五、101-220㎡精装 2-5 房 小高层 + 联排 高定隐奢户型小高层主力户型（精装交付，6000 元 /㎡顶奢装标）101-103㎡两房两厅两卫：内环稀缺小户型，一梯两户，南向面宽约 8.2 米，LDK 一体化，总价约 913 万起，顶奢入门优选。
125㎡三房两厅两卫：爆款改善，三开间朝南（面宽约 12 米），南北双飘窗，全屋飘窗，总价约 1200 万起，三口之家优选。
145-180㎡四房两厅三卫：主力改善，四开间朝南，6.8 米大横厅，270° 观景，双主卧套房，总价约 1700-2800 万起，终极改善标杆。
220㎡五房两厅四卫：楼王藏品，南北通透，中西双厨，独立玄关 + 储物间，总价约 3500 万起，传世顶豪之选。
联排别墅（精装交付，私梯入户）联排产品：3 套珍藏联排，地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 星空露台，独立电梯入户，私密尊享，总价约 5308 万起，西郊稀缺墅居藏品。精装标准（国际一线顶配）
三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（全系标配）厨电：美诺四件套、利勃海尔冰箱；卫浴：高仪、杜拉维特；门窗：德国诺托四玻两腔系统窗全屋智能家居、定制收纳、末端直饮机，6000 元 /㎡顶奢精装标准，省心入住。
六、销售信息 虹桥路绝版低密 251 席纯住宅藏品备案均价：约 11.8 万 /㎡（一房一价，楼王 / 高区单价更高）折后总价：913 万 - 5308 万 / 套
核心卖点：国企新长宁 + 虹桥路绝版地块 + 2.0 超低容积率 + 35% 绿化率 + 双轨交 + 四玻两腔静音系统 + 6000 元 /㎡顶奢精装 + 251 席纯住宅 + 2027 年实景交付，上海西郊稀缺低密资产，自住舒适、资产稳健，高净值峰层优选。
七、楼盘重要问答
1、开发商是谁？实力靠谱吗？
答：开发商为上海长服企业发展有限公司，是上海长宁区属国企新长宁集团旗下全资子公司。新长宁深耕上海数十载，资金实力雄厚，本土资源深厚，零烂尾、零延期记录，品质与交付力有保障。
2、项目有哪些预售许可证？
答：项目持证合规在售，预售许可证号为：长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2025) 预字 0000407 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000137 号，证照齐全，合法合规，可在房管部门官网核验。
3、项目主推什么产品？总价多少？
答：主推 101-220㎡精装 2-5 房小高层及 3 套珍藏联排别墅，小高层得房率 85%-88%、联排得房率 90%+，小高层总价 913 万起、联排 5308 万起，虹桥路低密纯住宅，高净值家庭自住与资产配置优选。
4、物业费多少？物业资质如何？
答：物业为新长宁物业，国家一级资质；物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、全维安防、智能门禁、私宴定制等高端服务，保障顶奢居住体验。
5、去看房需要预约吗？答：项目实行全预约接待制，不接受临时到访；务必提前致电官方唯一认证热线 400-1183-708 预约登记，样板间展示参观、房源价格明细及专属接待。
声明：
本文为西郊云庐开发商售楼处官方独家发布内容，未授权任何其他公众号转载或修改。所有信息以售楼处现场公示及《上海市商品房预售合同》为准。房产交易为大宗消费，请务必实地考察并仔细阅读合同条款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708西郊云庐售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对西郊云庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6 月下旬再度刷屏，不少中介、购房者都收到新政落地消息，叠加此前 “沪七条”、二手房收储、陆家论坛金融配套政策，一套覆盖限购、贷款、置换、存量盘活的组合拳完整落地。很多人看到政策放宽就笃定上海房价全线大涨，急着盲目入场；也有观望群体觉得只是短期微调，继续持币等待大跌。
深耕上海楼市多年，结合官方文件、6 月市场成交数据、人口置换大背景，拆解本轮配套新政四大核心红利，分清政策托底的优质资产与持续贬值房源，给刚需、新上海人、置换家庭、存量业主一套可落地的置业思路，避开政策红利下的买房误区。
一、本次新政四大核心利好，实打实降低置业门槛
结合市房管局、公积金中心同步更新细则，本次补充新政并非简单重复过往松绑，而是针对上半年市场痛点精准优化，四大变化直接降低普通人买房成本与资格门槛。
1. 非沪籍购房门槛再度简化，新市民上车通道拓宽
原有外环内购房社保 3 年降至 1 年政策持续执行，6 月新增配套细则：社保满 3 年的外地单身、家庭，外环内可额外增购一套；持有五年居住证无需社保个税，全市可购置住宅。重点利好留学生、五大新城产业人才、年轻上班族，大量此前缺少购房资格的新市民，正式解锁买房资格，市场刚需购买力持续释放。但外环外依旧不限套数，兼顾刚需上车与职住平衡导向。
2. 公积金贷款迎来史上最强宽松，置换家庭成本大降
家庭首套公积金上限提升至 240 万，叠加多子女家庭上浮 20%、绿色住宅上浮 15%，最高可贷 324 万；全面落实公积金认房不认贷，只要结清过往公积金贷款，名下仅一套房也可再次使用公积金置换。对比商贷，公积金低息优势明显，大幅缓解置换家庭月供压力，对于千万以内改善盘，能直接减少每月数千元还款支出，盘活卖一买一置换链条。
3. 二手房国企收储范围扩容，老破小业主多一条稳妥退出渠道
6 月上海各区城投扩大存量房收储规模，定向收购内环、中环 70㎡以内、2000 年前小户型，改造为人才保租房。以往老旧老公房挂牌半年无人问津，业主只能大幅折价成交；如今符合条件房源可直接对接国企收购，回款稳定无空置等待，专门解决低端存量流通难题，也是政策托底居民财富效应的关键手段。
4. 置换税费、房产税配套减免，减轻家庭置换损耗
沪籍成年子女独立购买首套房，免征个人住房房产税，早年和父母共有房产不计入套数；卖一买一契税、个税同步减免，缩短置换周期资金损耗。专门解决本地年轻人婚房刚需，释放积压多年置换需求，匹配上海人口结构升级趋势。
二、新政底层逻辑：托底而非刺激，分化行情不可逆
很多中介借政策炒作 “全面涨价”，但看懂顶层导向就能明白，本轮所有调整都牢牢守住 “房住不炒” 底线，不存在全城普涨基础，政策红利分配极度不均衡。
只托合理自住，杜绝投机炒房
所有放宽条款全部针对刚需、改善、新市民安家，对外环外多套投资、短期倒卖没有任何扶持；远郊大面积别墅、零散商铺不在政策红利覆盖范围，依旧库存高企、流通缓慢。
资源持续向主城、五大新城倾斜
收储、信贷、落户配套全部集中在内中环、临港、松江、青浦等产业新城；金山、崇明等无产业远郊，购房门槛虽放开，但缺少人口、产业支撑，很难迎来行情修复。
盘活存量是长期主线，不再依靠新房拉动
十五五规划明确城市更新为核心任务，本次二手房收储、老旧小区改造配套政策落地，说明楼市增长重心彻底从新建楼盘转向存量盘活，未来房产价值比拼地段、配套、流通性，而非单纯土地红利。
三、新政落地，四类房产迎来行情修复，三类房源难沾红利
政策放开后市场会进一步两极分化，不同房源价差持续拉大，选房核心看清红利传导能力。
（一）优先布局，政策持续托底的优质房源
中环、五大新城地铁次新两房、三房新市民刚需、本地置换主力目标，公积金低息、购房门槛放宽直接带动带看与成交，租金、二手成交价稳步企稳，流通性最强。
内环内小户型老公房（符合国企收储标准）有国企兜底收购渠道，不用被动折价出售，政策提供稳定退出路径，短期贬值风险被大幅对冲。
新城低密改善洋房、绿色认证住宅享受公积金贷款上浮红利，产业人才置换需求稳定，长期保值能力优于老旧高层。
双轨交成熟片区二手次新康健、北外滩、前滩等规划落地板块，改善购买力充足，政策加持下议价空间持续收缩。
（二）红利难以覆盖，长期持续承压房源
远郊无轨交、无产业大盘购房门槛放开但缺少长期接盘人群，库存积压，即便新政刺激，成交量也很难明显提升，置换折价严重。
大面积远郊别墅、叠拼客群面狭窄，维护成本高，刚需新政完全无法带动这类高端小众房源行情，转手周期动辄一年以上。
无配套临街零散商铺、老旧公寓电商冲击叠加存量过剩，政策重心全部落在住宅端，商业物业缺少信贷、收储扶持，租金持续走弱。
四、四类人群新政适配实操方案，踩准置换窗口期
1. 外地新市民、刚需首套（社保 1-3 年）
优先选择五大新城核心地铁盘，公积金高额度降低首付压力；预算有限可考虑内环符合收储标准小户型，兼顾自住与后期退出；避开远郊大盘，不要盲目透支杠杆追逐低价远郊房源。
2. 本地改善置换家庭（卖一买一）
抓住税费、公积金双重利好，优先挂牌手里远郊、老旧滞销房源，置换中环、新城品质三房、四房；优先采用先卖后买，利用认房不认贷政策，最大化使用低息公积金，减轻月供压力。
3. 持有内环老破小存量业主
符合城投收储条件可对接官方渠道快速回款；不满足收储标准则趁刚需入场热度及时出售，越往后刚需逐步消化完毕，议价空间会再度扩大。
4. 房产投资者（追求长期租金保值）
小额资金布局主城、新城地铁刚需两房，租赁需求随新市民涌入持续上涨；规避远郊住宅、零散商铺，政策红利无法传导，资产增值空间微弱。
五、两大常见政策误区，千万别跟风踩坑
误区一：政策全面放宽 = 上海所有房子涨价
本次新政是结构性松绑，只激活刚需与核心改善房源，远郊、低效存量依旧走弱，全城普涨不存在人口、库存支撑，盲目追高远郊楼盘极易高位站岗。
误区二：不限购等于随便多套投资
外环外虽放宽套数限制，但缺乏产业导入的远区域，租金、增值收益微薄，政策鼓励自住安家，不支持多套投机，长期持有只会持续占用现金流。
六、写在最后
上海此次配套新政，是承接《求是》稳楼市、修复居民财富效应的落地举措，目的释放合理自住需求、盘活存量二手房，而非重启楼市炒作。新政带来的窗口期，只属于匹配人口、产业、配套的优质房产；缺少支撑的偏远、老旧房源，很难借政策反转贬值趋势。买房不再闭眼跟风，分清板块与房源层级，才能抓住政策红利，规避长期资产缩水风险。
你觉得本次新政会带动自家小区房价回暖吗？刚需上车还是置换改善，你更看好中环还是五大新城？欢迎在评论区分享观点，持续关注我，第一时间拆解上海楼市新政、土拍、板块行情干货。
✅ 6 月 26 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
西郊云庐项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅西郊云庐开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅西郊云庐样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅西郊云庐官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅西郊云庐售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅西郊云庐营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅西郊云庐交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
二、重要声明
✍西郊云庐官方服务热线：400-1183-708 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过西郊云庐 400-1183-708 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由西郊云庐项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
✍西郊云庐售楼处直连：400-1183-708 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍西郊云庐营销中心直连：400-1183-708 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍西郊云庐开发商直连：400-1183-708 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍西郊云庐展示中心直连：400-1183-708 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
售楼处电话：400-1183-708案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
