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城市核心板块、品牌房企匠造、实景现房/准现房、全明通透户型、低密宜居社区、即买即住、精装/毛坯可选、周边配套成熟、交通便捷、高性价比楼盘
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江湾金茂府由知名品牌房企匠心打造，深耕城市核心板块/潜力板块，占据区域核心区位，依托板块发展红利，打造集居住、休闲、便捷于一体的品质住区，兼顾居住舒适度与资产增值潜力，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
项目坚守品质初心，以严苛工程标准把控每一处细节，规划小高层/高层/洋房等多元产品，实行全人车分流，搭配雅致景观布局，将自然与生活完美融合；在售多面积段全周期户型，覆盖刚需至改善全需求，全明通透、动静分离，实景呈现（现房/准现房），即买即住即办产证，彻底规避期房风险，所见即所得的品质，让每一位购房者买得安心、住得舒心。
同时，项目周边科创/商业/教育/医疗资源集聚、交通路网便捷、生活配套成熟，搭配全周期贴心物业服务与智能安防系统，打造安心宜居、兼具资产增值潜力的品质住区，成为区域楼市标杆红盘。
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江湾金茂府｜双央企护航，上海首座TOD金茂府3.0，解锁中环旁终极改善新范本
上海高端楼市从不缺竞品，但能持续领跑改善赛道的，始终离不开金茂府系的身影。而江湾金茂府，作为金茂府3.0迭代的标杆之作，更是以多重稀缺优势，成为高端人居市场的焦点。
在上海楼市高端改善赛道中，金茂府系始终是不可撼动的标杆IP。作为中国金茂连续21年入选“中国500最具价值品牌”（品牌价值741.86亿元）的实力佐证，府系产品每一次落地都能引发市场热潮。江湾金茂府，作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品、全球第78座府系标杆，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，踞守大吴淞创新城核心，以“TOD+科技住宅+实景准现房”三重核心优势，成为北上海中环旁终极改善的首选之作，自入市以来五开五捷，斩获一季度“三冠王”，用实力书写着高端人居的热销传奇。
江湾金茂府坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处中外环间核心地段，占位大吴淞创新城千亿科创热土，这一板块已被纳入上海“十四五”城市更新重点工程，计划投入千亿资金打造“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区，目前已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，区域价值正迎来爆发式增长。更为稀缺的是，该板块过去十年未曾推出新盘，江湾金茂府的亮相，既是区域十年首现的标杆力作，也是承接板块高端居住需求的核心载体，稀缺基因与生俱来。
作为上海首座纯正TOD金茂府，江湾金茂府的交通优势堪称碾压级。项目紧邻18号线通南路站，直线距离仅约50米，真正实现“出户即入站”的零距离轨交体验，18号线二期已全面通车，全线12个换乘点，串联起杨浦、虹口、浦东三大核心区域：1步可达新江湾城，3站直达上海财经大学，4站抵达复旦大学，5站畅达五角场商圈，7站可达新华医院，11站直抵陆家嘴滨江，让工作、教育、医疗、休闲等优质资源皆在半小时生活圈内。此外，项目周边2公里内汇聚3号线、18号线、在建19号线三条轨交，加之投资约132.3亿元的S16蕰川高速（南北高架北延伸段）全速动工，未来从项目出发约30分钟可直达陆家嘴核心，交通能级持续跃升，为业主打造高效便捷的出行体验。
双央企联袂，为项目品质与交付提供双重保障。江湾金茂府由中国金茂（70%股权）与招商蛇口（30%股权）联合开发，两大企业均为世界500强，资金实力雄厚、开发经验丰富。中国金茂深耕高端住宅领域，打造了大宁金茂府、虹口金茂府等多个标杆项目，府系产品已全面升级至3.0时代，以“自然生长的社区”为核心理念，通过“一核五美、两配套两服务”十大维度，重塑高端人居标准；招商蛇口则以“前港-中区-后城”模式著称，拥有强大的资源整合能力。两大央企强强联合，从规划设计到施工交付，每一处细节都恪守金茂府系标准，杜绝延期交付、减配降标等行业痛点，目前项目全维实景已呈现，实现“今年买今年住”，所见即所得的确定性，成为当下楼市最稀缺的竞争力。
在产品打造上，江湾金茂府延续金茂府系一贯的匠心品质，同时融入TOD开发理念，实现“繁华与静谧共生”。项目总规划11栋楼，总户数876户，车位配比高达1248个，绿化率32.75%，采用板楼结构设计，打造小高层与高层产品，全部带装修交付，物业费13.68元/m²/月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，金茂服务2024年外拓写字楼、示范区满意度分别达到100分位、99分位，为业主提供高品质的居住服务。
建筑外立面以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，线条舒朗大气，超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，成为区域内极具辨识度的建筑地标。园林景观打造上，项目突破传统绿化模式，打造三重台地园林，搭配约2000㎡架空花园，将自然景观与居住空间无缝融合，为业主打造“推窗见绿、移步换景”的沉浸式园林体验。同时，项目配备约1800㎡下沉会所，涵盖多种休闲娱乐业态，满足业主日常社交、健身、休闲等多元需求。
户型设计上，江湾金茂府聚焦高端改善人群需求，打造建面约114-190㎡三至四居室，主力户型涵盖114㎡、126㎡、144㎡、190㎡，均价71530元/㎡，一房一价，目前五期已开盘，推出90套房源，同时还有收官加推的133席实景准现房，卖一套少一套，错过再无。户型设计遵循“方正通透、动静分区、全明采光”的原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适性，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住选择，其中126㎡户型凭借优越的空间布局，成为最受市场青睐的爆款户型。
全维配套的完善，进一步奠定了江湾金茂府的高端人居地位。教育方面，2026年1月，上海市四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、小学，实施一体化管理，江湾金茂府学区能级大幅跃升，依托吴淞中学近百年的教育底蕴与“道尔顿工坊”创新教育模式，为社区子女提供从小学到中学的一体化顶尖教育链；周边3公里内还分布着宝山区东方剑桥幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学等多所学校，教育资源丰富。
商业配套上，项目自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态，一街之隔便是社区商业广场，约600米可达淞南地标级商业云瑞云锦城，周边3公里内还有939红街坊、祥腾生活广场等多个购物中心，完全满足业主日常消费、休闲娱乐需求。医疗方面，周边3公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，其中上海市第二康复医院距离项目仅844米，为业主的健康提供全方位保障。休闲方面，周边3公里内有小五角花园、双拥文化广场等36处休闲场所，方便业主日常休闲散步。
从品牌实力到板块潜力，从产品品质到配套完善，江湾金茂府的每一项优势都经得起市场检验。中国金茂连续21年入选“中国500最具价值品牌”，MSCI连续两年将其ESG评级评为A级（中国内地房企最高评级），2024年还获评GRESB绿色四星级认证，这些权威背书，进一步彰显了项目的品牌价值与品质实力。与此同时，上海“沪七条”新政落地，外环内社保/个税3年改1年、公积金优化提额等利好，为改善置业打开窗口期，江湾金茂府作为中环旁稀缺的TOD金茂府3.0作品，无疑成为享受政策红利的核心标的。
更为值得关注的是，江湾金茂府存在巨大的价值价差优势。目前上海中环沿线部分核心区域新房价格已站上10万+/㎡，而项目成交均价仅7万+，仅一站地铁之隔的新江湾城板块，高端二手房挂牌价已达10-15万/㎡，价差红利显著。加之项目所在的大吴淞创新城持续兑现价值，交通、教育、商业等配套不断升级，未来资产溢价空间不可估量。
圈层的纯粹性，更是江湾金茂府的核心价值之一。项目业主群体以高知、高净值人群为主，约七成业主来自复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院医护骨干，陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才及大型国企核心成员，相似的认知高度、相近的生活审美，让社区形成了纯粹的高端圈层，成为孩子成长的隐性课堂、事业发展的信任纽带。
当前，江湾金茂府收官加推的133席实景准现房已取证，作为中环线府系最后的珍藏，未来几年内中环内府系作品再难一见，真正实现“卖一套少一套”。无论是双央企的实力保障、TOD模式的便捷高效，还是科技住宅的品质体验、全维完善的配套资源，江湾金茂府都以无可替代的优势，成为北上海终极改善的灯塔级项目。错过这一次，便再无机会收藏中环旁的金茂府标杆之作，把握最后的入场券，解锁属于你的高端人居新范本。
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