【涨姿势】现有一套单位集资房 再买商品房算二套房吗?

2017/11/16

不算二套房，可以放心购买商品房

按照目前的政策，是认贷不认房，你的集资房没贷款呀？

没贷款，就不算二套房，现在你买房，可以享受一套房的税费优惠政策，首付标准，还有执行基准利率标准都是一套房的标准，都是没有问题的，可以放心购买！

单位的集资房，一般都是土地划拨形式，在没有彻底买断之前，房子不属于个人的私产；

类似于小产权房的性质，但是又区别于小产权房，集资房是可以内部流通的，而且有房产证；

若是想上市交易，那得符合两个条件，是什么呢？

一是时间上的限制，必须5年后才可以上市交易，这也是硬性条件，因为这属于福利房；

二是必须补缴纳土地出让金，才可以上市交易，土地出让金是多少呢？

一般之前的集资房，土地都是单位和政府3/7比例出资，所以土地是划拨方式，后来房改房那会，都已经实行了买断政策，现在理论上没有集资房了，但是也不一定哈；

优惠购买，必须是单位本人购买，价格非常的合适，因为刚开始这类房子一般分到个人手里是不花钱的，花点小钱买断，也非常划算；

若是买断了之后的排名前列次交易，还需要缴纳1%的土地出让金，就可以交易了，以后就彻底属于商品房了，可以随时买卖交易了，也不再需要缴纳土地出让金了；

所以，理论上你的集资房已经有可能变成了私产房。

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