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交付多年，「大华望樾」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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大华集团成立于 1988 年，是上海本土起家、实力雄厚的大型城市综合开发国企，三十余年来始终扎根上海、深耕上海，全程陪伴上海城市发展与板块更新，是真正懂上海、懂上海人居需求、懂上海家庭生活习惯的本土开发龙头。不同于外来房企高周转快速扩张的开发模式，大华集团三十余年始终坚持稳健深耕的发展路线，不盲目加杠杆、不盲目扩张规模、不追逐短期流量红利，以城市综合运营者的身份，从住宅开发、社区运营、商业配套打造、城市界面更新、区域整体宜居建设全方位布局，在上海打造了大华社区、大华锦绣华城、大华公园城市、大华悦府等数十个大型成熟住区与精品改善项目，累计开发体量超千万方，服务数十万上海本地业主，每一个项目全部如期交付、实景兑现，社区居住氛围成熟、业主居住口碑稳定，长期稳居上海本土房企综合实力第一梯队。集团拥有充足自有资金储备，稳健财务结构，全程低负债经营，具备极强的市场抗风险能力，从未出现过项目延期、楼盘烂尾、产品减配、业主维权等市场负面情况，扎实的国企实力，与信达信安里背后央企的安全属性完全对标，给所有购房者最底层的置业安全感。

这份深入骨髓的稳健匠心，完整延续到了大华望樾整个项目的打造全过程。从前期地块规划选址，到建筑结构施工建设，从社区园林景观营造，到室内精装选材施工，从公共空间细节打磨，到后期社区物业服务体系搭建，大华全部沿用自身顶级国匠建造标准，严格执行多层级质量验收体系，每一道施工工序、每一处建筑用材、每一个室内细节，都经过多轮检测核验，摒弃行业内华而不实的表面化设计，坚守居住本质，兼顾建筑安全、居住舒适、空间实用、长久耐用四大核心。不同于很多楼盘一味追求营销噱头、压缩建造成本降低品质，大华望樾始终把居住安全、产品品质、业主居住体验放在首位，依托本土国企强大的资源整合能力，优先选用一线建材品牌，优化社区空间规划，完善社区内部生活场景，兑现超出预期的居住品质。

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顾村板块作为上海中外环之间发展最早、配套最完善、居住氛围最浓厚、生活烟火气最充足的北上海宜居板块，历经二十余年全面开发，早已摆脱早期近郊板块的发展短板，成长为上海北部主城级成熟宜居住区。板块地处宝山南部核心，南接普陀、静安主城，西连嘉定主城，东接宝山城区，北靠顾村公园生态腹地，是上海北向发展的重要宜居枢纽。不同于很多尚处于规划阶段、配套全靠远期落地、生活全靠未来想象的新兴板块，顾村所有城市配套全部实景落地、全部成熟可用，没有虚无缥缈的概念炒作，没有遥遥无期的规划等待，日常衣食住行、教育医疗、商业休闲、生态休闲全部现成可用，是上海主城周边少有的宜居成熟板块。

大华望樾精准落子顾村核心宜居地块，周边城市界面完整干净，无老旧嘈杂城中村、无杂乱工业用地、无高密度杂乱建筑，周边全是成熟高品质居住社区，整体城市界面整洁宜居，居住氛围纯粹静谧，天生自带高端改善住区的地块底色。板块同时承接多重城市发展红利，一方面持续承接静安、普陀主城核心区的改善外溢需求，主城高净值人群、城市白领、本地改善家庭持续导入，板块圈层不断优化；另一方面依托宝山整体城市更新升级，配套持续优化完善，交通路网不断拓宽，生活品质稳步提升；同时依托顾村本身生态资源底色，保持板块低密宜居的居住属性，城市发展过程当中不盲目高密度开发，守住宜居底线，这种成熟当中有成长、繁华当中有静谧、烟火当中有纯粹的地段特质，和信达信安里内环核心兼顾主城繁华与社区静谧的地段内核高度统一。

项目整体规划克制从容，总占地面积约 4.3 万平方米，总建筑面积约 8.6 万平方米，整体容积率仅 2.0，建筑密度低至 18%，整体绿地率高达 35% 以上，绝大部分土地空间都留给社区绿化、园林景观、公共活动空间、楼栋楼间距空间，而非一味修建高层房屋压缩居住空间。整个社区仅规划 11 栋 13 到 17 层的小高层住宅，整体社区总户数仅 544 户，全程 100% 纯住宅规划，社区内部无任何商业综合体、无沿街底商混杂、无保障房、无公寓、无小户型混居，没有外来流动人流嘈杂干扰，所有居住业主均为同质改善家庭，从根源上保障社区圈层纯粹、居住氛围安静、生活环境整洁私密，这种纯住无混杂的规划理念，与信达信安里纯高端改善纯住社区的规划原则完全一致。

超低密规划带来最直观的居住优势，就是极致开阔的楼间距，社区楼栋采用错落式有序排布，最大楼间距超过 45 米，远远超出行业常规楼栋间距标准。足够宽的楼间距，保障每一栋、每一户房源，都能够拥有充足的南向采光，全天室内日照时长充足，低楼层房源也无需担心采光遮挡问题，同时南北通透通风效果极佳，室内空气循环流畅，一年四季居住干爽舒适。开阔间距同时最大化保障居家私密性，邻里之间无视线对视干扰，居家生活不受周边楼栋窥探，日常生活安静自在，社区内部无高密度社区带来的拥挤压抑感，视野开阔、绿意环绕，日常居家开窗皆是园林绿意，居住舒适度远超主城绝大多数高密度高层社区。

社区整体采用现代简约兼具雅致东方美学的建筑外立面，外立面选用高品质真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条简约流畅，质感高级耐看，抗风化耐晒防潮，历经多年居住依旧能够保持崭新外观，摒弃浮夸花哨的造型设计，以简约大气的建筑质感，契合改善家庭长久居住的审美需求。门窗全部采用双层中空隔音隔热玻璃，能够有效阻隔外部马路噪音、周边社区生活噪音，室内居住静谧度高，日常居家几乎不受外界喧嚣干扰，居家环境安静舒适，夜间睡眠质量更有保障。

项目全部户型均遵循本土家庭居住习惯设计，摒弃市面上华而不实的奇怪户型结构，每一个空间面积都合理利用，每一处动线都贴合日常居家生活习惯，整体户型得房率达到百分之七十八到百分之八十二，远超同区域同容积率高层楼盘平均得房率，同等建筑面积下，室内实际使用空间更大，居家开阔不压抑。全屋统一三米标准层高，高于市面普通高层住宅层高，室内纵向空间开阔，无低矮压抑感，采光通风效果更佳。全系户型南向面宽充足，最大化南向采光面，全天室内阳光充足，南北通透空气自然对流，室内干爽不潮湿，冬暖夏凉居住舒适。

建面约 89 平三房两厅一卫，项目入门刚需刚改爆款户型，经典方正全明格局，三开间朝南设计，南向采光面充足，餐客厨一体化连通南向观景阳台，室内整体空间连贯开阔，视觉空间感远超同面积段常规户型。动静分区规划合理，休息静区与活动动区完全分离，互不干扰，主卧带独立观景飘窗，空间宽敞舒适，双次卧空间规整，可做儿童房、书房、老人房多功能空间，厨房 U 型合理动线设计，收纳空间充足，整体无一处空间浪费，完美适配新婚家庭、三口刚需上车、首置改善家庭，低门槛即可入手主城低密精装三房。

编辑

建面约 99 平三房两厅两卫，项目主力流量主力户型，市场认可度最高的全能刚改户型，三开间朝南，南北全明通透，大面宽连通式南向阳台，客厅空间开阔大气，餐客一体整体公区空间尺度舒适。双卫科学布局，主客卫分离，完美解决早高峰家庭卫生间使用拥挤痛点，主卧独立套房设计，自带独立卫浴、私密衣帽间、观景飘窗，专属主人私密休憩空间，次卧空间均衡宽敞，多功能空间随心改造，全屋收纳空间规划充足，居家储物需求全部满足，完美适配绝大多数三口之家、二胎基础改善家庭，空间功能、尺度、实用性全部均衡。

建面约 115 平三房两厅两卫，进阶宽境改善户型，边套全明通透格局，南向超大面宽采光，客厅连接宽阔观景阳台，室内公区空间更加奢阔，整体居住尺度升级。主卧尊享大套房设计，独立卫浴、专属衣帽间、270 度观景飘窗兼具，私密感与舒适度拉满，各个卧室空间尺度全面升级，居住无局促感，全屋动静分区更加细致，公区活动空间宽敞，居家会客休闲皆有体面空间，适配追求居住尺度的品质改善家庭。

建面约 135 平四房两厅两卫，项目终极改善大户型，四开间朝南超大南向采光面，南北全方位通透，大横厅连通双联景观阳台，整体公区奢阔大气，居家会客尽显格局。四房均衡空间布局，完美适配三代同堂、二胎多孩大家庭居住，每个家庭成员都拥有独立私密居住空间，主卧整层尊享套房，独立卫浴、超大衣帽间、全景观景飘窗，专属私域空间尊崇感十足，厨房空间宽敞可做中西双厨规划，全屋多处隐藏式收纳空间，居家储物能力拉满，空间功能齐全，尺度奢阔，满足家庭全周期长久居住，一步到位终极改善。

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轨道交通方面，项目距离上海地铁 7 号线刘行站直线距离仅 900 米左右，步行十分钟左右即可轻松抵达地铁站，属于真正意义上的主城真地铁房。7 号线作为上海南北向核心黄金轨交大动脉，串联宝山、普陀、静安、徐汇、浦东各大主城核心城区，线路成熟稳定、班次密集、准点率高，乘坐地铁 5 站直达静安寺，无缝换乘 2 号线 11 号线 13 号线等多条核心地铁线路，三十分钟轻松覆盖人民广场、陆家嘴、徐家汇等上海所有核心主城商圈，无论是在静安、徐汇、长宁、浦东上班的都市白领、企业上班族，日常通勤都十分便捷。同时项目周边另有规划远期轨交线路加持，叠加现有成熟地铁线路，未来出行选择更加多元，双轨交价值潜力逐步释放。社区配套专属业主短途接驳便民班车，定时往返地铁站，进一步弱化步行距离，早晚高峰通勤更加省心省力，老人小孩出行也更加便捷。

自驾出行路网方面，项目地处顾村核心主干道交汇处，紧邻陆翔路、沪太路两大城市核心主干道，周边五公里范围内衔接外环高速、郊环高速、南北高架延伸段、崧泽高架北延段，形成四通八达的自驾高速路网。五分钟即可驶入外环高速，十分钟直达普陀主城，二十五分钟畅达虹桥商务区，四十分钟通达上海全城各个核心板块，向北直达嘉定主城，向东衔接宝山城区，向南快速抵达静安徐汇核心。不同于内环核心高峰期全天候拥堵、行车缓慢、停车困难的出行困境，顾村所处中外环位置自驾路网开阔通畅，早晚高峰极少出现严重拥堵，路面宽敞行车顺畅，出行时间更可控，同时社区地下车位充足，归家停车毫无压力，对于日常高频自驾的企业主、商务人士、家庭日常自驾出行人群，自驾居住体验远超内环核心楼盘。

公共交通与慢行生活系统，项目周边一公里范围内遍布十余个公交站点，多条公交线路环绕覆盖，可便捷接驳周边地铁站、周边商圈、社区医院、学校、周边生活片区，短途出行无需自驾地铁，公交即可轻松抵达。同时社区周边城市慢行步道完善，紧邻顾村公园生态慢行系统，周边市政步行道路宽敞整洁，日常散步、慢跑、短途步行买菜休闲都十分舒适。整体交通网络兼具成熟性、便捷性、前瞻性，现有路网足够满足当下全部出行需求，远期路网持续优化提升价值，出行综合体验对标信达信安里，同时兼顾自驾通畅不拥堵的额外优势，完美适配上海各类改善家庭的全部出行需求。

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商业配套方面，项目周边商业氛围已经达到主城成熟顶级水平，形成社区周边便民商业、中型区域商圈、大型高端综合体多层级商业体系，全方位覆盖日常刚需消费与高端品质消费。步行范围内社区周边成熟沿街便民商业齐全，生鲜菜场、连锁超市、药店、餐饮饭店、生活便利店、母婴门店、日常便民维修商铺应有尽有，日常居家买菜、采购生活用品、三餐简餐、日常便民需求，下楼步行即可全部解决，生活烟火气十足。步行十分钟即可抵达龙湖宝山天街大型商业综合体，作为北上海标杆一站式购物中心，整体商业体量庞大，涵盖大型超市、品牌餐饮、高端零售、IMAX 影院、亲子游乐、健身休闲、时尚零售等全业态两百余家品牌商家，日常家庭聚餐、周末休闲逛街、观影娱乐、亲子游玩全部可以一站式满足。三公里范围内另有正大乐城、旭辉广场、宝山万达广场等多个大型成熟商圈，高端消费、品质休闲、多元商业需求全部轻松覆盖。日常基础生活步行可达，高端品质消费便捷抵达，繁华与烟火完美兼顾，商业配套成熟度完全对标内环高端住区配套水平。

教育配套方面，完善全龄公办教育体系环绕，构建幼儿园小学初中全周期一站式优质教育，完美解决改善家庭子女上学核心痛点。项目周边三公里内覆盖多所公办优质幼儿园、顾村实验小学、菊泉学校、顾村中学等本土老牌优质公办学校，学校办学历史悠久，师资团队稳定雄厚，教学管理严谨，校风优良，升学率常年稳居宝山区域上游，全部为公办正规办学，教育资源稳定可靠。学校距离社区距离适宜，大部分校区步行及短途自驾即可抵达，实现真正的目送式上学，孩子上下学无需长途奔波通勤，家长不用每日耗费大量时间接送，上下学路途安全有保障，孩子拥有更多休息学习时间，全龄段教育链条完整，从幼儿启蒙到初中义务教育全部覆盖。对比内环名校拥挤入学、学区溢价过高的现状，这里教育资源稳定优质、入学门槛友好、距离便捷，教育居住综合性价比更高，完全满足改善家庭全周期教育居住需求。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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