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陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「陆家嘴太古源源邸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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内环内的土地，早已进入 “无地可开发” 的存量时代。数据显示，上海内环内滨江 300 米范围内，近十年仅供应 3 宗住宅用地，而陆家嘴太古源源邸所在的北滨江，更是近 20 年无新增一线临江纯住宅用地，此次出让的地块，是北滨江最后 1.5 公里黄金岸线的收官之作，未来再无同类产品供应，稀缺性堪称 “绝版”。项目东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，直线距离黄浦江仅约 80 米，真正的 “头排亲江” 位置，推窗即揽黄浦江壮阔江面，远眺陆家嘴三件套璀璨天际线，近赏杨浦大桥恢弘夜景，这种 “江景 + 城景 + 桥景” 三重景观资源，在整个上海内环，都是无可替代的存在。

更难得的是，北滨江板块的纯粹高端属性与成熟度。这里聚集了陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江等一众顶豪项目，是上海公认的 “顶豪聚居区”，没有老旧小区的杂乱感，也没有普通板块的人员混杂，邻里多为企业巨头、金融精英、行业领袖，圈层氛围纯粹且高端。陆家嘴太古源源邸身处其中，既能共享板块成熟的高端配套，又能融入纯粹的精英社交圈，对于追求居住品质与圈层身份的高净值人群来说，这种环境的价值，远比单纯的建筑本身更珍贵。

从城市发展的维度来看，北滨江正处于价值爆发的黄金期。作为陆家嘴金融城的直接延伸，这里被定位为 “国际金融文化滨水区”，不仅承接陆家嘴的产业外溢，更在打造集商务、居住、文化、生态于一体的复合型活力区。板块内规划有上海第二座太古里综合体，未来将成为比肩陆家嘴 IFC 的高端商业地标，而陆家嘴太古源源邸正是太古里综合体的核心住宅部分，直接享受板块升级带来的价值红利。与此同时，黄浦江两岸的生态治理与景观打造已全部成熟，北滨江绿道、民生码头、东方渔人码头等生态休闲配套逐一落地，让这片土地在拥有城市繁华的同时，更兼具生态宜居的属性，彻底告别了传统滨江区域 “重商务、轻居住” 的短板。

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陆家嘴集团，作为上海市属大型国企，是浦东开发开放的核心推动者与建设者，深耕陆家嘴 30 余年，主导开发了陆家嘴金融城 90% 以上的地标建筑，从东方明珠、上海中心到环球金融中心、金茂大厦，每一座都是上海的城市名片，见证了浦东从一片农田到世界金融中心的奇迹蜕变。在高端住宅开发领域，陆家嘴集团始终坚持 “深耕本土、极致匠心” 的理念，深刻理解上海高净值人群对滨江生活、海派文化、居住品质的深层需求，善于结合城市文脉与土地特质，打造兼具本土底蕴与国际视野的顶豪作品，其开发的项目，历来是上海顶豪市场的 “硬通货”，保值增值能力极强。

编辑

太古地产，作为全球顶尖的高端商业与住宅开发商，拥有超过 150 年的开发经验，业务遍布全球 8 个国家 12 个城市，打造了香港太古广场、香港置地广场、北京三里屯 Village、广州太古汇等众多全球地标，每一座都是城市高端商业与生活的标杆，以 “品质恒久、细节极致、运营卓越” 的理念，享誉全球高端市场。值得一提的是，陆家嘴太古源源邸是太古地产在内地打造的首个住宅项目，太古地产将全球顶级的住宅开发经验、设计标准、精装体系与物业服务，全部倾注于此，以 “零妥协” 的极致标准，匠筑这一传世顶豪，其重视程度与资源投入，远超普通项目，稀缺性与收藏价值不言而喻。

两大巨头的强强联合，不是简单的资源叠加，而是理念的共鸣与品质的极致追求。在项目规划阶段，双方团队耗时 3 年，走访全球 20 多个顶级滨江城市，研究 50 余个世界顶级滨江豪宅，结合北滨江的土地特质与上海高净值人群的需求，反复打磨规划方案，最终确定了 “低密纯大平层、一线江景、亲江体验、顶奢精装、纯粹圈层” 的核心定位；在建设过程中，严格把控每一道工序、每一个细节，选用全球顶级建材与品牌设备，聘请国际顶尖设计团队进行施工管理，确保工程质量达到行业顶级标准；在交付之后，依托双国企的资源优势与太古地产的全球物业服务体系，提供完善的后期保障与专属增值服务，让业主的生活无后顾之忧。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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