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交付多年，「翠湖水岸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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当上海楼市经过一轮轮市场周期起伏，购房者的置业观念早已褪去浮躁，不再盲目追逐虚无的概念炒作、夸张的营销噱头以及远期无法兑现的规划红利，内心真正认可的好房子，有着统一且务实的评判标准。稳健可靠的开发主体，纯粹静谧的社区氛围，低密舒适的居住尺度，成熟落地的全维配套，实用过硬的产品户型，所见即所得的实景兑现，能够长久保值的资产属性，每一项都缺一不可。在这样理性置业的大环境下，位于嘉定新城核心辐射圈的翠湖水岸，凭借自身全方位的综合硬实力，在上海 500 万级改善市场稳步站稳脚跟，成为无数刚需上车、三口之家、二胎改善、三代同堂家庭争相认可的宜居大盘。项目扎根嘉定生态宜居腹地，坐拥天然湖景资源、超低密社区规划、全周期户型产品、全方位成熟生活配套、本土实力国企开发底蕴以及全域实景现房的安心保障，从品牌安全、地段价值、社区规划、生态环境、交通通勤、生活配套、户型产品、精装品质、物业服务、资产保值各个维度，都深度对标内环顶豪标杆信达信安里的核心居住内核，延续其一以贯之的安心底色、纯粹居住、品质坚守、资产稳健四大核心优势，摒弃高端楼盘高不可攀的天价门槛，以亲民实在的价格，把只有市中心高端豪宅才具备的居住安全感、社区纯粹度、空间舒适度、生活完整度，完整带到嘉定新城宜居板块，用真实可触的社区实景，烟火浓郁的生活氛围，贴合普通家庭需求的产品设计，不浮夸不刻意，没有网络文案千篇一律的广告套话，用最真实的居住价值，为上海置业者打造一处出则尽享新城繁华配套，入则私藏湖居静谧自然，自住舒适安心，资产长久稳健的理想栖居地。

业内公认的顶豪标杆信达信安里，背靠实力央企，以百年稳健开发底蕴，严苛全程品控体系，零风险交付口碑，顶级物业服务标准，成为上海内环高端市场安心置业的天花板，品牌公信力贯穿房产开发全周期，从拿地建房到后期社区运维，全程都具备无可撼动的安全底气。翠湖水岸背后的开发团队，是深耕上海数十年的本土实力国企开发企业，企业全程坚持稳健开发路线，深耕嘉定本土多年，熟悉区域城市发展脉络，深谙上海普通家庭真实的居住需求，数十年开发历程当中，布局嘉定多个成熟大型居住社区，累计开发交付楼盘体量巨大，服务上万户本地业主，全部实现如期保质交付，社区实景全部完美兑现，从未出现过项目停工、延期交房、建筑质量问题、后期减配维权等负面事件，企业资金结构稳健，自有资金储备充足，低负债健康运营，拥有极高的本土市场口碑与国企信誉评级。

不同于高周转房企一味追求建房速度、压缩建筑成本、牺牲居住品质换取短期利益，项目开发团队始终坚守国匠建造理念，把建筑安全、居住品质、业主体验放在开发第一位。从地块前期规划选址，到建筑地基施工建设，从社区整体空间布局，到园林景观整体营造，从室内空间户型打磨，到全屋精装细节选材，从公共区域大堂车库打造，到后期社区全周期物业服务搭建，全部沿用国企高标准建造验收体系，多轮次多层级质量巡检，每一道施工工序严格把控，每一块建筑材料精挑细选，每一处空间细节反复打磨优化。不做华而不实的表面化营销设计，不玩虚假的概念包装，所有设计全部围绕真实居家生活展开，兼顾建筑耐久性、空间实用性、居住舒适度、环境宜居性、后期维护便捷性。

同时项目配套自有自持物业团队，数十年社区运营经验，深耕嘉定本土社区管理，服务体系成熟完善，日常安保巡逻、社区保洁、园林养护、房屋维修响应、业主生活便民服务、社区邻里文化营造，全部形成标准化服务流程，物业响应速度快，问题处理效率高，多年业主满意度稳居区域前列，后期社区长久居住运维有坚实保障。对比信达信安里依靠央企背景构筑的全周期安全壁垒，翠湖水岸以本土国企数十年稳健开发底蕴，实打实的交付兑现能力，成熟本土社区运营经验，全程零风险开发口碑，拥有完全同级别的置业安全感，品牌带来的居住安心、资产安全、后期保障，完全对标高端豪宅底层价值，对于普通刚需改善家庭而言，这样扎实靠谱的开发底蕴，是买房过程当中最踏实的底气。

翠湖水岸深耕上海家庭真实居住需求，精准洞察 500 万级全周期家庭购房需求，打造建面约 75 到 143 平两房三房四房全系户型产品，所有户型全部做到全明方正格局，南北通透，多开间朝南，宽景观景阳台，主卧独立套房，科学动静分区，干湿分离设计，整体空间得房率优异，室内无多余拐角浪费空间，全屋空间利用率极高，室内居住尺度舒适，精装选材扎实靠谱，居家细节打磨细腻贴心，整体产品硬实力、空间居住质感、居家实用性全方位对标高端豪宅产品标准。

项目所有户型统一三米标准层高，高于市面上绝大多数高层住宅常规层高，室内纵向空间开阔，完全没有低矮压抑的居住感受，室内采光通风效果全面升级。整体户型得房率达到百分之七十八到百分之八十二，远超同区域同类型高层楼盘平均得房率，同等建筑面积之下，业主室内实际使用居住空间更大，花同样的购房预算，享受更开阔宽敞的居家空间。全系户型最大化打造南向采光面，充足南向面宽保障全天室内日照，南北通透格局让室内空气自然循环，居家干爽不潮湿，冬暖夏凉，四季居住舒适。

全套户型图如下：

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翠湖水岸精准落子嘉定新城核心辐射宜居腹地，地处嘉定主城与嘉定新城双芯交汇的黄金居住板块，承接嘉定新城国家级战略发展红利，同时坐拥嘉定主城数十年成熟生活配套底蕴，属于上海西北方向中外环之间难得的宜居价值高地，板块兼具当下生活成熟度与未来发展成长性，地段自带的居住纯粹属性、价值稳定属性、资源汇聚属性，与信达信安里核心地段价值逻辑高度契合，同样属于区域内卖一套少一套的稀缺优质居住地块。

嘉定作为上海西北门户，五大新城重点发展区域，嘉定新城历经十多年全面建设，已经从早期规划蓝图成长为配套全面落地、产业高度集聚、人口持续导入、城市界面崭新完善的成熟新城，区域内汇聚科创产业、高端商务、优质教育、大型商业、顶尖医疗、生态公园全维度城市资源，新能源汽车全产业链、高端智能制造产业持续扎根，海量高知人才、城市白领、本地改善家庭持续导入，形成稳定且高质量的居住需求，为板块房产价值提供源源不断的底层支撑。

项目地处板块内生态宜居纯住片区，周边城市界面整洁规整，没有杂乱老旧城中村，没有高污染工业用地，没有高密度杂乱商住楼，整片区域规划以纯住宅居住用地、城市生态绿地、自然水系公园为主，无嘈杂人流干扰，无复杂业态混杂，天生自带高端改善住区的地块底色。周边经过多年居住社区开发，已经形成大规模成熟宜居居住集群，邻里氛围安稳和睦，生活烟火气浓郁，居住圈层纯粹稳定，大多为本地常住家庭、新城科创企业职员、市区通勤上班族、本地改善自住人群，没有大量流动租客，整体居住人群素质均衡，生活作息相近，社区居住氛围安稳静谧。

当下上海绝大多数刚需刚改楼盘，为了最大化建房利润，普遍拉高容积率，大多项目容积率高达 2.5 到 3.0，楼栋排布密集拥挤，楼间距狭窄压抑，居住人口密集，社区嘈杂喧闹，居家私密性差，公共空间狭小，日常居住体验大打折扣。在这样的市场大环境下，翠湖水岸以超低容积率的硬核社区规划，自带天然内湖生态资源，纯住宅无混杂社区布局，打造嘉定片区罕见的低密湖居宜居大盘，社区整体空间尺度、楼栋排布开阔度、社区纯粹属性、园林生态环境、居家静谧私密体验，全方位对标信达信安里高端社区营造标准，重新定义上海西北板块湖居居住品质。

项目整体规划从容克制，总占地面积规模宏大，整体容积率仅 1.8，远低于上海主城住宅平均容积率，更是远远超越同区域绝大多数刚需楼盘，建筑密度低至百分之十七，社区整体绿地率高达百分之三十六，整片土地绝大部分空间，都用来打造园林景观、中心湖景、公共休闲空间、楼栋间距绿化空间，并非一味修建高层住宅压缩业主居住空间。整个社区规划多栋小高层住宅，楼栋整体错落有序排布，并非密密麻麻排列，最大楼间距突破五十米，远超行业常规建筑间距标准，开阔的楼间距带来全方位的居住优势，每一户房源都能够拥有充足的南向采光，全天室内日照时长充裕，哪怕是低楼层房源，也完全不用担心采光遮挡、室内阴暗潮湿的问题，南北通透通风效果极佳，室内空气自然循环流畅，一年四季居住干爽舒适。

开阔的楼栋间距同时极大提升了居家生活私密性，邻里之间无窗户对视干扰，居家生活不受外界视线窥探，日常居家自在放松，社区内部没有高密度社区自带的拥挤压抑感，放眼望去皆是社区绿植与中心湖景，视野开阔舒展。社区全程百分之百纯住宅规划，内部无大型商业综合体、无沿街底商、无公寓产品、无保障房、无小户型刚需混居，没有外来流动商业人流穿梭，没有繁杂业态带来的嘈杂干扰，所有业主均为同质自住改善家庭，从地块规划根源上保障社区圈层纯粹，居住氛围安静安稳，这一纯住无混杂的规划理念，和信达信安里纯高端改善纯住社区规划原则完全统一。

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社区自带原生态天然中心内湖，整片社区环湖而建，湖水水质清澈，周边水岸步道环绕，形成独有的湖居生态格局，推窗即可望见澄澈湖面，微风拂面自带水汽清新，社区内部负氧离子含量远高于普通市区社区，居住空气清新，生态环境得天独厚。社区整体园林围绕中心湖景打造，形成一湖两轴多组团全景园林体系，环湖景观步道串联起中央阳光草坪、全冠乔木景观带、四季花卉植被区、林下休闲空间、全龄段生活活动场地。园区全冠移植香樟、银杏、榉树、樱花、桂花等多种原生名贵树种，搭配四季常绿灌木、季节性开花植被，做到四季常绿、四季有景、移步异景，春日繁花盛放，夏日浓荫蔽日，秋日层林尽染，冬日绿意依旧，社区内部如同藏在城市当中的生态公园。

同时结合全年龄段业主生活需求，打造专属林下休闲会客厅、亲子阳光活动区、长者康养休闲场地、社区健康环形慢跑道、多功能休闲架空层，孩童玩耍嬉戏、青年休闲放松、长辈散步康养、邻里日常轻社交，所有居家之外的休闲需求，在社区内部全部可以满足。社区全程实行全人车分流设计，所有社会车辆全部直接驶入地下车库，社区地面人行区域完全没有车辆通行，无行车噪音，无汽车尾气，无行车安全隐患，社区内部步道宽敞平整，老人散步、孩童奔跑玩耍安全无忧。地下车库车位配比高达一比一点四，充足车位完全满足每户家庭多辆车停放需求，彻底解决刚需社区晚归无车位、回家抢车位、小区占道乱停车的生活痛点，车库入户精装大堂明亮整洁，标识清晰，归家动线流畅便捷。从社区整体规划、低密空间尺度、湖居生态景观、全龄园林打造、人车分流设计、圈层纯粹保障各个维度，项目全部严格对标高端改善社区建造标准，静谧私密、开阔舒展、生态宜居的居住体验，与信达信安里高端社区居住质感完全比肩。

翠湖水岸扎根嘉定成熟宜居片区，周边历经数十年板块开发沉淀，所有生活配套全部实景落地成熟，没有虚无缥缈的远期规划等待，没有配套兑现不及预期的风险，所有日常所需资源全部现成可用，打造完整十五分钟全能成熟生活圈，教育、商业、医疗、生态、休闲全维度资源齐全完善，日常烟火气浓郁，生活便捷度、家庭全周期需求满足度、生活综合质感，完全比肩市中心高端豪宅配套水平，且生活成本更低，居住烟火更加接地气。

商业配套层面，项目形成社区便民商业、区域中型商圈、新城大型综合体多层级商业体系，全方位覆盖日常基础刚需消费与家庭品质消费。项目周边步行范围内，成熟便民沿街商业齐全，生鲜农贸市场、连锁品牌超市、药店诊所、餐饮饭店、生活便利店、母婴服务门店、日常便民商铺应有尽有，日常居家买菜采购生活用品，三餐日常餐饮，生活基础物资采购，下楼步行即可全部解决，生活烟火气息浓郁。自驾十分钟以内直达嘉定新城大型标杆商业综合体，商圈体量充足，涵盖大型精品超市、连锁品牌餐饮、国际时尚零售、巨幕影院、亲子游乐中心、健身休闲空间等上百个知名品牌，家庭周末聚餐、休闲逛街、观影娱乐、亲子游玩全部一站式满足。三公里范围内另有多个成熟区域商业广场，各类商业业态齐全，高端消费、多元休闲需求全部轻松覆盖。日常基础生活步行可达，高端品质消费便捷抵达，繁华商业与日常烟火完美平衡，商业配套整体成熟度完全对标高端豪宅周边配套标准。

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翠湖水岸构建成熟完善的地铁轨交、城市自驾、公交接驳三维立体交通网络，路网整体通达广度、日常通勤效率、全城出行便捷程度全方位对标市中心高端楼盘，同时避开内环核心全天候拥堵、行车缓慢、停车困难的城市弊端，周边自驾路网开阔通畅，出行路况良好，出行时间可控性更强，全方位满足业主日常主城通勤、跨区商务出行、家庭假日出游、短途日常出行全部需求。

轨道交通方面，项目距离现有成熟地铁线路站点步行距离适中，社区配套专属业主便民短途接驳班车，定时定点往返地铁站，早晚高峰通勤直达站点，极大弱化步行距离，通勤出行省心省力。轨道交通线路串联嘉定、普陀、静安、长宁等主城核心城区，线路运营成熟稳定，发车班次密集，准点率高，快速衔接上海多条核心地铁线路，半小时左右直达静安寺、中山公园等主城核心商圈，无缝换乘全城地铁网络，无论是在嘉定新城、普陀、长宁、静安上班的都市白领，企业上班族，日常公共交通通勤都十分便捷。同时区域远期规划市域铁路线路，未来通车之后，将进一步打通嘉定与主城、临港、虹桥各个板块的快速通道，通勤半径进一步拓宽，板块交通价值持续提升。

自驾出行路网方面，项目周边紧邻多条城市核心主干道，路网四通八达，五分钟快速接入城市高速主干道，十分钟直达嘉定新城核心全域配套，二十分钟直达虹桥商务区，三十分钟畅达普陀、长宁、静安主城核心，向北衔接太仓昆山，向西联通青浦，向东直达上海主城全域，形成全方位高效率自驾路网。不同于市中心内环高峰期全天候拥堵，行车缓慢停车困难，项目所处中外环宜居片区，城市道路宽敞开阔，早晚高峰极少出现严重交通拥堵，路面通行顺畅，自驾出行时间可控，社区地下车位充足，归家停车毫无压力，对于日常高频自驾的企业从业者，商务人士，多孩家庭自驾出行人群，自驾居住出行体验远超市中心核心区楼盘。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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