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尊敬的各位购房者：

保利外滩曜售楼处电话：400-9972-099为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，保利外滩曜项目已于 2026 年 4 月23日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

保利外滩曜售楼中心电话：400-9972-099该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

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二、官方售楼处地址

详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层

预约与到访须知

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保利外滩曜深刻读懂上海改善家庭真实居住习惯与居家需求，摒弃浮夸空间设计，全部以实用性为核心，兼顾滨江观景视野、室内通透尺度、空间利用率，打造全周期宽境改善户型矩阵，产品线覆盖建面约 114-115㎡三房、129-130㎡四房、139㎡四房，从首改入门、三口之家、二胎家庭，到三代同堂终极改善，全部有精准适配选择，无需随着家庭成长频繁置换房屋，真正实现一步到位长期安家。

最新示范区效果图如下：

全系户型均采用一梯一户类私梯入户设计，私享约 6-8㎡独立全明入户前厅，既保障居家私密性，又拓展实用空间，归家仪式感拉满 [14]。住宅层高 3.1 米，高于行业平均水平，空间开阔不压抑，全屋无暗厨暗卫，无畸形拐角，无多余狭长过道，得房率高达 93%-98%，同等产证面积下，真实居住空间远超市面同类型项目，每一寸面积都不浪费 [14]。

建面约 114-115㎡三房两厅两卫 首改入门爆款

作为社区首改爆款户型，三开间朝南，南向整体面宽约 11.2 米，全屋阳光充足，南北通透格局优秀，空气循环流通顺畅。LDKB 一体化客餐厨联动空间，连通 4.2 米面宽观景阳台，公共活动区域开阔连贯，居家待客、日常起居空间绰绰有余。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，私密舒适；双卫全明干湿分离，完美解决早高峰洗漱争抢痛点；次卧空间宽裕，可灵活改造为儿童房、老人房、独立书房，功能切换自由。全屋赠送 3 个飘窗，拓展室内空间与观景视野，把社区绿意与江面风光尽数引入室内。预算 1400 万起，就能入手内环滨江核心改善好房，轻松扎根主城滨江，兼顾空间实用与置业成本，适合年轻金融科创精英、三口之家首改 。

建面约 129-130㎡四房两厅两卫 改善主力户型

社区核心改善户型，四开间朝南，南向面宽拓展至 12.8 米，全屋四面采光，极致敞阔明亮。客餐厅一体化设计连接约 8 米景观阳台，南北双阳台兼顾通风与实用，家庭聚会、亲友宴请空间充足。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满；次卧均带全景飘窗，可分别规划老人房、儿童房、多功能书房、储物间，各个家庭成员拥有独立空间，互不干扰又能互动。全屋收纳空间规划充足，从容承载家庭成长需求，适合二胎家庭长期自住，居住尺度与实用性完美兼顾。

建面约 139㎡四房两厅两卫 终极改善宽境大宅

主打终极改善体验，约 13.5 米超大南向面宽，多开间朝南设计，采光无死角，高区房源可无遮挡瞰江，在家中便可静赏黄浦江四季风光。7.2 米超大横厅连接全景落地窗，公共空间尺度奢阔，大气从容。主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫浴、双台盆卫浴、全景飘窗，私密奢适；次卧空间尺度均等宽敞，无狭小局促房间，多功能空间灵活多变。南北双阳台兼顾通风与观景，全屋预留充足全屋收纳体系，兼顾家族居住、居家待客、私人休闲所有需求，空间生命周期极长，一步到位适配三代同堂多孩大家庭，无需后期换房置换。

建面约114㎡样板间展示如下：

全屋采用高等级环保家装建材，墙面涂料、地砖、柜体板材、门窗型材，均选用低甲醛无污染优质材料，从源头严格控制室内有害物质含量，室内空气清新健康，家中老人小孩居住安心，入住无需漫长散味通风。全屋配齐高端核心系统，中央空调、新风系统、地暖全部高标准标配，中央空调四季精准调控温度，新风系统 24 小时不间断循环置换空气，过滤灰尘杂质与悬浮颗粒物，持续保持室内空气洁净，即便阴雨雾霾天气，室内依旧清新舒适。

针对滨江空气湿度偏高、潮气较重、风大易腐蚀的居住特点，项目做全维度防潮专项精装优化：墙面基层增加防潮防霉处理层，厨卫空间、全屋柜体采用防潮防腐专用材质，五金配件选用高端防锈品牌，门窗采用双层隔音隔热防潮玻璃，有效阻隔江风潮气侵入，从根源解决滨江住宅返潮、发霉、五金锈蚀等普遍痛点，长久保持室内干爽舒适，既能享受江岸鲜氧风光，又能告别滨江居住潮湿烦恼。

厨房空间遵循居家烹饪动线科学规划，洗切炒流畅连贯，布局合理不拥挤。全屋配齐品牌厨电套装，燃气灶、油烟机、嵌入式家电全部完善配置，定制防潮防霉整体橱柜，内部收纳分区合理，台面防水防污易清洁，预留充足家电点位，日常烹饪操作便捷，厨房整洁易打理，适配家庭日常三餐烹饪需求。

建面约139㎡天幕四房！

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

很多人对滨江楼盘存在误区，盲目追捧超高层远观江景，却忽略居住本质。市面上多数内环滨江项目，要么距离江岸过远，低层完全无景；要么被商办超高层包围，建筑密度极高，视野被遮挡；要么紧靠主干道，噪音嘈杂居住环境喧闹。保利外滩曜完美规避所有弊端，恰到好处的江岸距离，既完整拥抱一线江景视野，享受黄浦江自然生态鲜氧，又与江岸保持舒适居住间距，规避江风潮气侵蚀、噪音干扰，做到亲江不近海、瞰江不临江，把江居所有美好尽数留存，化解滨江居住潜在隐患。

同时板块发展早已全面成熟，并非依靠远期规划画饼的新兴片区。杨浦滨江历经多年城市更新，完成从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的蜕变，集聚哔哩哔哩、美团、抖音等头部企业区域总部，形成 364 万方商办集群，总市值超 4 万亿，导入约 20 万高端人才、超 3000 亿产业规模，成为上海未来的 “能量枢纽”[13]。这里融合科创活力、海派人文、滨江生态、主城成熟烟火于一体，既有百年上海的城市底蕴，又有新时代产业发展的全新活力，身处内环主城范围，既能快速衔接外滩、陆家嘴的百年繁华与国际资源，又能独享江岸独有的低密静谧，出则执掌全域顶级繁华，入则归隐滨江私境，这样兼具核心地段、原生江景、成熟界面、低密宜居的先天区位，在整个上海内环滨江版图里，都属于凤毛麟角的存在。

立体交通路网更是与生俱来的底气，真正实现主城无界通达。项目周边双轨交汇，直线距离地铁 18 号线平凉路站仅 150 米，步行 3 分钟即达，18 号线可快速换乘 4、10、13 号线，7 站直达陆家嘴，9 站抵达南京东路，10 站可达静安寺，12 站抵达上海火车站，全方位覆盖核心商圈、产业园区与交通枢纽；距离地铁 12 号线江浦公园站约 400 米，12 号线串联徐汇滨江、南京西路、四川北路等核心板块，可换乘 2、3、8 号线，快速通达上海南站、虹桥火车站。自驾出行同样便捷，内环高架、北横通道、江浦路隧道、大连路隧道等快速路网环绕，一脚油门即可直达徐汇、静安、浦东、长宁等核心区域，半小时内通达全城核心，完美平衡江居静谧与主城便捷，日常通勤、生活出行无短板。

保利外滩曜官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

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