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宝华紫薇之星56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
宝华紫薇之星项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
上海中环，是城市价值的黄金分割线；桃浦智创城，是普陀乃至上海西北片区的科创引擎与未来增长极；低密奢居，是城市改善人群的终极栖居向往。当科创浪潮与城市更新同频共振，当低密住区与大师美学深度融合，宝华紫薇之星应运而生，以 “中环低密 + 智创核心 + 全石材干挂 + 一梯一户 + 大师精装 + 公园园境” 六大核心价值，重新定义上海中环改善人居标准。
宝华紫薇之星由 宝华集团与东苑集团 强强联合开发，落子普陀区桃浦智创城核心（祁连山路与桃竹路交汇处），占位中环辐射圈、双轨交枢纽、50 万㎡桃浦中央公园旁，是板块内罕见的 纯改善低密小高层住区 。项目总占地约 3.01 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 11 栋 14 层小高层，仅 560 户，车位比 1:1.2，纯人车分流设计。由豪宅大师 梁志天团队 操刀设计，打造建面约 100-188㎡精装 3-4 房，全户型一梯一户、私梯入户，精装准现房交付，均价约 8.55 万 /㎡，总价 740 万起。
在这里，无需等待规划兑现，科创与生态红利触手可及；在这里，告别高密度拥挤，享受低密静谧的栖居；在这里，每一寸空间都镌刻着大师匠心与顶奢质感；在这里，与城市精英为邻，同频共鸣纯粹圈层。宝华紫薇之星，以 “紫薇” 为境，以 “星” 为耀，在桃浦智创城芯，筑就一座承载科创未来、引领改善潮流的低密奢居恒产，敬候城市改善人群入席。
一、城芯贵脉：中环智创城核心，双轨交 + 中央公园，不可复制的价值高地
（一）区位价值：桃浦智创城核心，上海西北科创引擎，未来价值高地
宝华紫薇之星雄踞普陀区桃浦智创城核心，精准占位 中环辐射圈、上海中心城区最大成片开发区（437 万方产城综合体） ，是上海科创发展的 “西北引擎”，兼具 “当下成熟、未来爆发” 双重价值。
科创产业赋能 ：桃浦智创城定位为 “上海科创中心重要承载区、世界级智慧城市示范区”，规划 437 万方产城融合综合体，集聚人工智能、生物医药、数字经济等高新技术产业，已引入百度、京东、字节跳动等头部企业，未来将吸引超 10 万高端科创人才入驻，形成 “产业 + 人才 + 居住” 的良性循环，为项目价值提供强劲支撑。
中环黄金区位 ：项目地处中环与外环之间，距中环高架仅约 2 公里，15 分钟直达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，是上海中心城区稀缺的低密改善住区，区位价值对标长风、真如等高端板块，却以更低密度、更高品质实现价值超越。
生态资源稀缺 ：西侧 零距离紧邻 50 万㎡桃浦中央公园 ，相当于 70 个标准足球场大小，是上海中心城区最大的城市中央公园之一，涵盖森林、湖泊、湿地、运动场地等全维度生态资源，茶余饭后漫步公园，享受 “推窗见绿、下楼入园” 的生态栖居，这种 “城芯 + 公园” 的组合在上海中环旁堪称绝版。
区域更新红利 ：桃浦智创城正处于城市更新的黄金期，从传统工业区向科创宜居高地转型，政府投入超千亿打造配套，未来 3-5 年将全面兑现，项目作为板块内首个高端改善标杆，将率先享受区域更新红利，资产保值增值潜力巨大。
（二）立体交通：双轨交 + 三高架，15 分钟全城通达，30 分钟长三角联动
宝华紫薇之星坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，步行即达地铁口，自驾快速衔接全城，实现 “出则高效，入则静谧” 的理想出行体验。
轨道交通：双轨交汇，步行即达 ：步行约 700 米直达 11 号线祁连山路站 ，3 站直达徐家汇、5 站抵达静安寺，10 分钟融入主城核心；步行约 1.5 公里可达 15 号线古浪路站 ，被誉为 “换乘王”，可与 1/2/3/7/8 等 13 条地铁线路无缝换乘，30 分钟覆盖上海全域。未来规划 20 号线西延线常和路站 ，步行仅约 300 米，将形成 “三轨环伺” 的轨交网络，跨区通勤、商务出行更高效。11 号线作为上海 “最繁忙轨交线”，可直达迪士尼、徐汇滨江，15 号线串联虹桥枢纽、前滩，双轨交加持，实现 “30 分钟主城圈、45 分钟长三角通勤圈”。
自驾出行：三高架环伺，快速衔接全城 ：紧邻 中环高架、外环高架、沪嘉高速 三大城市主干道，15 分钟直达静安寺、人民广场、徐家汇，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟畅达虹桥枢纽，通过沪嘉高速快速连接长三角，全城高效出行，满足改善家庭商务与生活需求。
公共交通：密集站点，便捷接驳 ：周边 1 公里内有 30 余个公交站，祁连山路常和路站仅距小区 50 米，10 条公交线路覆盖（727 路、744 路、828 路等），无缝接驳地铁站与周边商圈、社区，绿色出行更便捷。
（三）全维配套：3 公里顶级生活圈，一站式满足全龄改善需求
宝华紫薇之星 3 公里内形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维度顶级配套网络，无需等待规划，入住即享成熟生活，真正实现 “入则静谧、出则繁华”。
五大商圈环绕，高端商业触手可及 ：3 公里内覆盖 环球港、静安大融城、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场、南翔印象城 五大顶尖商圈，汇聚国际大牌、精品超市、米其林餐厅、IMAX 影院、高端会所，满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐全需求；项目自带约 5 万方社区商业，定制化招商引入精品超市、咖啡馆、面包店、美容 SPA、社区食堂等便民业态，打造 “15 分钟社区生活圈”，兼顾高端品质与生活烟火气。
全龄优质教育，护航子女成长 ：周边覆盖全学段优质教育资源， 上外附属普陀实验学校、上海安生学校、桃浦中心小学、桃浦中学 等重点学府环伺，其中上外附属普陀实验学校为九年一贯制名校，师资力量雄厚、教学质量优异，一站式覆盖学前至高中教育，为子女成长保驾护航。
高端医疗保障，守护全家健康 ：15 分钟医疗圈覆盖 上海德济医院（三甲）、普陀区中心医院（三甲）、同济大学附属天佑医院 等顶级医疗机构，24 小时急诊绿色通道，为全家健康提供专业保障，满足改善家庭的医疗需求。
生态人文资源，城芯栖居秘境 ：西侧零距离紧邻 50 万㎡桃浦中央公园，社区绿化率 35%，打造 “公园 + 社区” 的双重生态体验；周边还有祁连山路生态绿廊、桃浦科技智慧城中央绿轴等生态资源，兼得自然生态与城市繁华，营造 “城芯隐奢” 的居住氛围。
二、品牌匠心：宝华 + 东苑强强联合，豪宅基因传承，品质与交付双保障
（一）品牌实力：双雄联袂，豪宅缔造者，上海改善人居标杆
宝华紫薇之星由 宝华集团与东苑集团 强强联合开发，两大房企均为上海本土深耕豪宅领域的标杆企业，拥有 20 余年开发经验，打造了一系列城市地标与顶豪作品，是上海购房者最信赖的本土房企之一。
宝华集团 ：上海本土豪宅专家，深耕房地产领域 20 余年，以 “品质至上、细节为王” 著称，打造了宝华紫薇花园、宝华城市之星、宝华源墅等一系列上海顶豪标杆，以 “全石材干挂、公园式园林、顶奢精装” 三大核心优势，成为上海改善人居的品质代名词，口碑与品质双丰收。宝华集团始终坚持 “慢工出细活”，每一个项目都历经数年打磨，从选材到施工全流程把控，以毫米级精工打造经得起时间考验的作品。
东苑集团 ：上海本土实力房企，深耕普陀、闵行等区域，打造了东苑古龙城、东苑新天地等标杆作品，以 “稳健开发、品质交付、客户为先” 为理念，在上海拥有极高的市场口碑与客户忠诚度。
双雄联袂，优势互补，宝华负责产品品质与园林打造，东苑负责资金与开发运营，共同打造宝华紫薇之星这一桃浦智创城标杆作品，将两大房企的豪宅基因与匠心融入每一个细节，让业主买得放心、住得安心。相较于外来房企，本土房企更懂上海人居需求，更注重品质与口碑，交付保障更强，无烂尾风险，是上海改善人群的优选。
（二）产品定位：纯改善低密小高层，圈层纯粹，中环改善新标杆
宝华紫薇之星全程主打 纯改善定位 ，彻底摒弃小户型，仅规划建面约 100-188㎡3-4 房，总户数仅 560 户，圈层纯度极高，客群均来自金融、科创、互联网、医疗等高端行业，打造纯粹高净值圈层，拒绝刚需与改善混杂，保障居住私密性与纯粹性。
项目定位为 “中环智创城低密奢居，大师匠造石材大宅”，以 “低密规划、全石材干挂、一梯一户、大师精装、公园园境、纯粹圈层” 为核心，融合现代奢居美学与上海本土人居需求，打造 “藏于智创、奢于细节、归于纯粹” 的改善人居范本，是桃浦智创城首个高端改善标杆，重新定义上海中环改善人居标准。
（三）工程标准：毫米级精工，顶奢选材，百年品质的极致打磨
宝华紫薇之星以 “工程级精度、顶奢级选材、百年计品质” 为标准，从建筑外立面到室内空间，从社区公区到细节打磨，每一个环节都精益求精，打造经得起时间考验的改善作品。
项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。
建筑外立面：全石材干挂 + 铝板线条，历久弥新 ：采用 浅色系全石材干挂 + 铝板线条 组合，石材选用保加利亚沉香米黄、挪威蓝珍珠等名贵石材，搭配金属铝板线条，在阳光下折射出温润光泽，质感温润大气、历久弥新，耐候性强、不易褪色，彻底告别涂料外立面的老化与褪色问题，是上海中环旁罕见的全石材干挂小高层，颜值与耐用性双在线。非对称结构设计，融合现代极简风格与海派建筑美学，打造桃浦智创城独一无二的城市地标。
社区规划：低密小高层，纯人车分流，隐私与舒适兼得 ：总占地约 3.01 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率仅 2.5，规划 11 栋 14 层小高层，建筑密度仅 20%，是中环旁罕见的低密纯改善社区。采用 “南低北高、围合式” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与视野；楼间距超 35 米，低楼层也能享受充足日照；楼栋错落排布，避免对视，保障居住隐私。纯人车分流设计，车位比 1:1.2，车辆直接驶入地下车库，社区内无车辆通行，保障行人安全与居住静谧，同时释放更多地面空间用于园林景观。
公区打造：大师设计，奢雅归家礼序 ：社区人行入口打造 挑高精工穹顶 ，倒角全面采用圆弧处理，吊顶与墙面过渡丝滑，搭配星星灯带，氛围感拉满。每栋楼入户大堂挑高约 6 米，精装交付，采用天然石材铺地、艺术吊顶、定制灯光，背景墙选用名贵石材，营造尊崇归家仪式感；地下车库环氧地坪 + 星空顶设计，明亮整洁、奢雅大气；社区人行步道采用芝麻灰花岗岩铺设，石材缝隙精细处理，毫米级精工，彰显品质。
三、社区营造：公园式园境，一轴两园三巷，沉浸式栖居体验
宝华紫薇之星以 “ 公园式栖居、紫薇主题、全龄互动、隐奢静谧 ” 为设计理念，由上海北斗星景观设计事务所操刀，打造 “一轴两园三巷” 的紫薇主题园境，种植香樟、银杏、樱花、紫薇、红枫等名贵树种，搭配镜面水景、阳光草坪、艺术小品、休闲座椅，营造四季皆景的社区景观，构建层次丰富、功能完善的沉浸式栖居空间。
（一）园林景观：一轴两园三巷，紫薇花开，步移景异
项目依托桃浦中央公园生态资源，打造 “公园式社区园林”，核心亮点为 150 米中央礼仪景观轴 + 500㎡镜面水景 + 紫薇主题种植 ，营造移步易景、四季皆景的沉浸式体验。
一轴 ：中央礼仪景观轴，长达 150 米，串联社区入口、镜面水景、阳光草坪、紫薇花巷、艺术雕塑，营造层层递进的归家礼序，从喧嚣都市到静谧社区，实现情绪的自然过渡。景观轴中央设置约 500㎡镜面水景，采用挪威蓝珍珠石材打造，水质清澈，倒映着周边绿植与建筑，营造 “水天一色” 的静谧氛围。
两园 ：“紫薇园” 与 “中央园” 两大主题园系，紫薇园以紫薇花为核心，种植多株胸径超 20cm 的成年紫薇树，夏季花开烂漫，成为社区标志性景观；中央园以阳光草坪为核心，搭配叠水、奇石、林下休憩区，打造社区核心社交空间。
三巷 ：“香樟巷、银杏巷、樱花巷” 三大主题花巷，分别种植香樟、银杏、樱花，四季皆景：春季樱花烂漫、夏季紫薇盛放、秋季银杏金黄、冬季香樟常绿，让业主一年四季都能感受自然之美。
特色亮点 ：全冠移植名贵树种，胸径超 20cm，成本极高，打造 “成熟社区” 即视感；儿童乐园采用 EPDM 塑胶地面，配备组合滑梯、秋千、沙池，所有设施边角做圆角处理，安全性极高；老人休闲区配备健身器材、休闲座椅、景观廊架，满足老年业主休闲需求；全域风雨连廊将楼栋与社区公区无缝衔接，晴雨无阻，归家更便捷。
（二）10 大奢享设计：颠覆传统改善，重构居住体验
宝华紫薇之星推出 10 大奢享设计，从细节处重新定义上海中环改善标准，每一项设计都兼顾创新性与实用性，真正提升居住舒适度与品质感。
一梯一户私密入户 ：每户独享私家电梯厅，刷卡即达专属楼层，私密性拉满，附赠约 4.8㎡可利用空间，可打造入户鞋柜、收纳区，得房率 70%-73%，解决改善家庭 “隐私不足、空间不够” 的痛点。
全石材干挂外立面 ：浅色系全石材干挂 + 铝板线条，历久弥新，颜值与耐用性双在线，中环旁罕见。
3.15 米奢阔层高 ：远超普通住宅 2.9 米层高，空间开阔通透，采光通风极佳，提升居住舒适度。
500㎡镜面水景 ：社区中央打造约 500㎡镜面水景，挪威蓝珍珠石材，营造静谧氛围。
150 米中央景观轴 ：超长礼仪景观轴，层层递进归家礼序。
纯人车分流 + 1:1.2 车位比 ：社区无车辆通行，保障静谧与安全，车位充足。
大师精装准现房 ：梁志天团队操刀，国际一线品牌精装，准现房交付，规避期房风险。
全明通透户型 ：所有户型南北通透、动静分区、全明设计，LDK 一体化布局。
双卫 / 三卫设计 ：主力户型双卫 / 三卫，干湿分离，满足多代同堂需求。
纯粹圈层规划 ：仅 560 户纯改善户型，圈层纯度极高，同频共鸣高端社交。
（三）全域奢定：红线内外一体化，智创城生活新范式
宝华紫薇之星践行 “红线外全域定制” 理念，不仅打造高品质社区内部，更对社区周边进行定制化改造，实现 “红线内外一体化”，为智创城生活提供新范式。
公园界面定制化焕新 ：与政府合作，对项目西侧桃浦中央公园入口进行焕新升级，增设社区专属入园通道、休闲座椅、景观灯，实现 “社区与公园无缝衔接”，业主下楼即达公园，享受城芯生态栖居。
地铁站定制化改造 ：将 11 号线祁连山路站 3 号口改造为 “归家礼仪廊道”，采用与项目外立面一致的石材与铝板材质，从地铁口到社区入口，全程奢雅统一，营造尊崇归家体验。
社区底商定制化招商 ：项目自带约 5 万方社区商业，定制化招商引入精品超市、咖啡馆、面包店、美容 SPA、社区食堂、科创服务中心等业态，打造 “15 分钟社区生活圈”，兼顾高端品质与生活烟火气，满足科创人才与改善家庭的全维度需求。
如需进一步了解项目详情或预约看房，请随时拨打官方热线400-9975-759。
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