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在上海临港新片区飞速崛起、一线海景资源日渐稀缺、期房交付风险加剧的当下，能将 国家战略高地、103 顶科核芯、一线东海海景、44 万方全能大城、绿建三星超低能耗、实景现房交付 完美融合的高性价比人居，唯有上实听海。作为千亿国企上实集团旗下上实城开深耕临港的标杆力作，项目落址浦东新区临港新片区木莲路 333 弄（103 顶尖科学家社区核心），南邻东海、西接滴水湖，以 43 栋 14-16 层低密小高层、100-144㎡全周期精装户型、35% 高绿化率、实景现房交付 ，均价约 3.29 万 /㎡，总价 300 万级起，成为刚需上车、刚改安居、资产配置的优质之选，重塑南上海滨海人居新标杆。
一、区位孤绝：临港国家战略 + 103 顶科芯 + 一线海景，三重价值高地
（一）国家战略高地：临港新片区，上海未来增长极
读懂上实听海，必先读懂临港新片区的价值。临港新片区作为国家战略承载地、上海面向全球的开放门户与科创高地，自 2019 年揭牌成立以来，政策红利持续释放，产业集群加速落地，人口导入稳步增长，区域发展势能无可比拟。
作为上海 “五个新城” 之首，临港新片区聚焦 集成电路、人工智能、生物医药、航空航天 四大核心产业，汇聚世界顶尖科学家论坛、临港大学城、临港科创园等重磅资源，高知人才集聚，高端居住需求持续旺盛。上实听海占位临港新片区先行启动区核心，尽享国家战略红利与区域发展利好，未来价值潜力无限。
（二）103 顶科芯：世界顶尖科学家社区，高知圈层纯粹
上实听海精准落址 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区）核心腹地 ，东临临港科创园，西接自贸区临港片区，南靠临港滨海景观带，北邻临港大学城，同时承接科创、自贸、文教三大核心板块的配套红利，地段稀缺性凸显。
103 社区作为世界顶尖科学家论坛永久会址所在地，汇聚全球顶尖科学家、科创企业与高端人才，高知圈层纯粹，人文氛围浓厚，未来将成为上海乃至全国的科创人才聚居高地，居住价值与升值潜力双重保障。不同于临港部分远郊板块的圈层混杂，上实听海独享顶科芯稀缺资源，业主多为科创精英、高校教师、国企职工，圈层纯粹，邻里高素质，营造优质人文居住氛围。
（三）一线海景资源：南向直面东海，稀缺不可再生
上实听海 南向直线距离仅数百米直达东海 ，是临港主城罕见的一线海景现房项目。项目整体采用 “海浪起伏” 式错落布局，最大化延伸海景视野，多数楼栋推窗即览东海壮阔海景与滨海公园绿意，实现 “在家看海、出门亲海” 的诗意栖居。
在上海海岸线资源日趋稀缺、一线海景住宅近乎绝版的当下，上实听海独占不可再生的一线海景资源，兼具 “海的壮阔” 与 “城的繁华”，稀缺价值无可复制，成为南上海滨海人居的孤品。
二、名企匠筑：千亿国企上实集团护航，44 万方全能大城，绿建三星超低能耗
（一）品牌实力：千亿国企上实集团，深耕上海 40 载
上实听海由 上海实业城市开发集团有限公司（上实城开） 匠心打造，母公司为千亿国企上实集团，深耕房地产开发近 40 年，业务覆盖上海、北京、深圳、广州等 20 余座核心城市，累计开发项目超 80 个，服务业主超 20 万户，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬。
上实城开秉持 “国企匠心、品质筑家” 理念，在上海打造了上实中心、上实海上海等多个标杆项目，在滨海人居、低密社区打造领域拥有成熟经验与技术优势。此次落子临港顶科芯，延续国企精工基因，携手国际顶尖团队，打造上实听海这一 44 万方全能滨海大城，从规划、建筑、景观到户型、精装，全维度严苛打磨，为上海刚需、刚改人群敬献高性价比品质居所。
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（二）整体规划：44 万方全能大城，2.3 低密规划，全人车分流
上实听海总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 44 万平方米， 容积率仅 2.3，绿化率高达 35% ，建筑密度仅 22%，是临港新片区罕见的低密全能大盘。社区规划 43 栋 14-16 层小高层住宅 ，总户数 2448 户，车位配比 1:1.31，配备超 3000 个车位， 全人车分流设计 ，保障业主居住的私密性与安全性，避免人车混行的嘈杂与安全隐患。
社区整体采用 围合式布局 ，中央打造约 1.5 万平方米中央景观园林，以 “海浪、沙滩、贝壳” 为设计灵感，融合绿植、水景、雕塑、步道等景观元素，全冠移植名贵乔木，打造 “一轴三带多节点” 景观格局，一步一景、四季如画，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受滨海自然静谧。
社区创新打造 6 个主题架空层 ，涵盖儿童游乐、老年休闲、健身运动、邻里社交等多元功能，全龄适配，打造有温度的社区生活空间。同时自带约 1.48 万平方米集群型商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容健身等多元业态，足不出社区即可满足日常基础消费需求。
（三）建筑设计：现代滨海美学 + 绿建三星，超低能耗健康住宅
项目建筑设计由国际知名团队操刀，采用 现代滨海美学风格 ，外立面以 米白色真石漆 + 浅灰色铝板 + 大面积玻璃幕墙 组合，简约大气、温润雅致，呼应东海滨海气质，同时兼具现代建筑的简洁利落，历久弥新，彰显滨海人居的低调质感。
建筑细节严苛打磨， IMAX 级窗墙比 ，最大化引入采光与海景景观，兼顾现代通透感与观景视野；建筑层高 2.95 米，接近 3 米舒适基准线，空间开阔不压抑，适配居家生活与家具摆放，提升居住舒适度。
项目严格遵循临港新片区高品质住宅设计导则，达到 绿建三星 + 超低能耗建筑标准 ，房屋配备高效中央空调、新风系统、中央除湿功能，社区采用海绵城市设计体系，不仅居住舒适度更高，长期能耗成本也更低。同时携手海尔打造全屋智能居家系统，以科技赋能生活，让家更懂你。
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产品力巅峰：100-144㎡全周期精装奢宅，高得房率 + 实景现房，即买即住
上实听海主打 100㎡三房、125㎡三房、144㎡四房 全周期精装户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求， 得房率约 78%-82% ，高于同区域多数项目，空间利用率高，无浪费面积，全屋精装交付，甄选国内一线品牌建材， 2025 年 11 月已全面实景交付 ，所见即所得，买完即可入住，无需等待，规避期房烂尾、交付减配风险，性价比拉满。
（一）100㎡三房两厅两卫：刚需上车首选，300 万级轻松安家
100㎡三房 作为项目入门级主力户型， 总价 300 万级起 ，是上海刚需人群低总价安家的优质选择。户型方正通透， 三开间朝南、南北对流、全明采光 ，无暗间、无浪费面积，空间利用率高。
客厅面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，部分楼栋可眺望东海海景；主卧朝南，面宽约 3.3 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强，尊享舒适生活；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，灵活多变；卫生间干湿分离，设计合理，满足日常使用需求；厨房 L 型设计，动线合理，利用率高，小户型也能拥有舒适居家体验。
（二）125㎡三房两厅两卫：刚改主力，横厅设计 + 海景视野，全明通透
125㎡三房 作为项目主力刚改户型， 边套设计、横厅布局、南北通透、全明采光、动静分区 ，空间奢适，功能完善，适配三口之家、二胎家庭居住需求。
极致面宽 ：客厅与双卧室朝南，南向面宽超 10 米，采光充足，视野开阔，推窗即见社区园林盛景或东海海景；客厅采用 横厅设计 ，面宽约 4.2 米，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，用餐便捷，南北对流，通风效果好。
卧室布局 ：主卧豪华套房设计，朝南，面宽达 3.6 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强，尊享极致舒适生活；两个次卧均采光充足，空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，淋浴间附带飘窗，赠送实用面积，方便家人使用。
（三）144㎡四房两厅两卫：改善优选，四开间朝南 + 大横厅，三代同堂无忧
144㎡四房 作为项目改善型户型， 四开间朝南、南北通透、全明采光、方正大气、LDKB 一体化设计 ，空间极致奢适，功能完善，专为三代同堂、多孩家庭或追求阔绰空间的改善人群量身打造。
极致尺度 ： 约 7 米阔绰宽厅、2.95 米奢阔层高、短进深设计 ，搭配整面墙的落地玻璃窗，将中央园林盛景、东海壮阔海景与充沛阳光，毫无遮挡地引入室内，270° 无遮挡俯瞰社区景观与城市天际线，视野震撼。
空间布局 ：客餐厅 LDKB 一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个 7 米面宽的超大社交厅，不仅让空间显得更加开阔通透，还能实现 “家人互动无距离”；独立书房设计，静谧私密，可办公、阅读、学习，满足居家办公、孩子学习需求。
主卧豪华套房设计，朝南，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强，尊享极致舒适生活；三个次卧空间宽敞，采光充足，可做儿童房、老人房、客房或书房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求；双卫生间设计，干湿分离，方便家人使用，避免早高峰拥挤，提升居住品质。
（四）精装标准：一线品牌 + 智能科技，约 3000 元 /㎡奢装，恒温恒湿
项目精装由国际知名团队执笔，秉持 “实用舒适、科技赋能、滨海轻奢” 理念，融合高端人居美学与现代奢居需求， 精装标准约 3000 元 /㎡ ，甄选 国内一线品牌 ，涵盖厨卫、家电、五金、建材等全品类，打造兼具品质感、舒适感、科技感的滨海高端居住空间。
厨房 ：采用 L 型设计，配备 方太或老板全套厨电 （烟机、灶具、洗碗机）；橱柜采用国内一线品牌，台面选用天然石英石；水槽、龙头采用九牧或科勒，品质卓越。
卫浴 ：卫生间干湿分离，地面、墙面选用优质瓷砖；卫浴设备采用 TOTO 或科勒智能马桶、浴缸、台盆 ；龙头、花洒采用九牧或科勒，恒温花洒、智能卫浴配置，提升居住品质。
室内 ：地面采用优质复合地板；墙面刷环保乳胶漆；门窗采用断桥铝中空玻璃，隔音隔热性能优异；全屋配备 海尔中央空调、新风系统、中央除湿功能、全屋智能控制系统 ，打造恒温恒湿恒氧的舒适环境；简约大气吊顶 + 嵌入式暖光氛围灯，尽显滨海轻奢质感。
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四、全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 交通，一站式满足全龄生活需求
（一）教育配套：全龄优质教育，华二学府护航，目送式教育
项目周边教育资源丰富， 3 公里内覆盖全龄段优质教育 ，从幼儿园到高中一站式配齐，更有华二名校加持，解决高净值家庭教育后顾之忧。
幼儿园 ：临港新片区 103 社区幼儿园（距离约 574 米），公立优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；
小学 ：建平小学临港分校（距离约 1.5 公里）、明珠小学临港分校，市重点小学，教学质量优异，口碑良好；
中学 ：上海中学东校、华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区），上海知名重点中学，升学率高，师资力量雄厚，助力孩子走向世界。
全龄教育配套环绕，步行可达公立学校，近享华二优质教育资源，实现 “目送式教育”，无论是公立教育还是国际化教育，都能满足孩子不同阶段的学习需求，护航孩子未来成长。
（二）商业配套：社区商业 + 大型商圈，日常高端消费一站式兑现
项目周边商业配套成熟， 自带约 1.48 万方社区商业 ，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，足不出社区即可满足日常基础消费需求。
周边 3 公里范围内覆盖港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等大型商业综合体，车程 10 分钟内可达，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、五星级酒店、高端影院等，多元商业配套一站式兑现，满足高净值人群高端消费需求。同时，规划中的滴水湖万达广场、莫比乌斯科学公园商业体未来将进一步提升区域商业能级。
（三）医疗配套：三甲医院护航，社区医疗便捷，守护家人健康
项目周边医疗配套完善， 直线距离约 2 公里直达上海市第六人民医院东院（三甲医院） ，医疗技术先进，医疗设备齐全，为业主提供大病诊疗、专科治疗等高端医疗服务。
同时，周边多个社区卫生服务中心，便捷满足日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检等需求；规划中的复弘医院将进一步完善区域医疗配套，全方位保障家人健康，让业主居住安心、生活无忧。
（四）生态配套：一线东海 + 中央园林 + 城市公园，畅享滨海诗意生活
项目生态环境优越， 南向直面东海，东临赤风港湿地中心，周边还有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园、春花秋色公园等生态资源 ，3 公里内分布多个公园绿地，空气清新，环境优美，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的自然空间。
社区内部打造约 1.5 万方中央景观园林，以滨海为设计灵感，一步一景、四季如画，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华都市中私享静谧自然；下楼即达滨海景观带，漫步沙滩、听涛观海，沉浸式感受滨海诗意生活，自然生态与城市繁华完美融合，宜居度拉满。
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（五）交通配套：双轨交 + 多维路网，高效串联全城，通勤无忧
项目构建 **“地铁 + 主干道 + 高速 + 公交” 四维出行体系 **，便捷通达闵行、浦东、市中心及长三角区域，满足刚需通勤、周末出游等多元出行需求。
轨道交通 ：距地铁 16 号线临港大道站仅 1.5 公里，可通过社区专属接驳车直达，车程 5 分钟，40 分钟直达龙阳路枢纽，50 分钟抵达徐家汇，可与 2、7、11 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 27 号线（预计 2028 年通车）将在项目周边增设站点，未来可直达浦东国际机场与张江科学城；市域铁路南枫线（已开工）在项目 3 公里内设有站点，25 分钟直达金山滨海地区。
自驾出行 ：周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，10 分钟可驶入沪芦高速，30 分钟对接外环高速，45 分钟直达陆家嘴，便捷通达浦东机场、虹桥枢纽及长三角城市。
公共交通 ：周边有 1043 路、申港 1 路、申港 3 路、T2 快线等多条公交线路，便捷接驳地铁与周边商圈，轻松接入上海轨道交通网络，实现 “公共交通 + 自驾” 双重出行保障。
上实听海官方实名预约看房流程（无预约不接待）
第一步：致电 上实听海售楼处电话：400-8989-019 ，快速登记看房时间；第二步：告知到访人数、意向户型，客服实时核对当日可接待名额；第三步：核验手机号，发送专属预约编码、顾问名片、项目定位；第四步：提前发送停车指南、样板间参观路线；第五步：到场核验预约码，专属顾问全程一对一私密接待，全程无打扰看房。
⚠️重要提醒：上实听海实行每日限流管控，看房必须提前拨打 上实听海售楼处电话：400-8989-019 预约，临时到访一律不接待。未预约、无编码、非官方渠道客户，现场无法进入营销中心。
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免责声明
本内容仅为楼盘宣传参考资料，不构成购房合同要约，项目最终规划、配套、交付标准均以政府批复文件及商品房买卖合同为准，所有解释权归项目开发商所有。
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