【翡雲悦府】少量建面约113/170㎡房源飞速递减中！
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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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2026年的上海楼市，正被一个名字续写传奇——翡雲悦府。
其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。据悉，目前还剩少量113㎡+170㎡库存房源在售。翡雲悦府的113户型，可谓千万级预算绝佳之选。
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浦东内中环 新杨思“地王
”内中环·新杨思都芯·低密墅区
华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系
翡云悦府
加推34席约175-220m²精装叠墅
过会均价13.42万/m²！
少量房源热销中
建面约113㎡3房 PrismVilla175-220㎡精装叠墅
最卷泛会所架空层，下沉式庭院超13000平展示区
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01.一期叠墅信息
此次加推的大面积叠墅产品的户型布局： 下叠建面约205㎡，上叠约220㎡， 2个户型均采用三套房设计，私密性和功能性更强，空间尺度感更佳，南向大面宽采光通透，舒适度全面升级。完美呈现理想的墅居生活！
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① 上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间
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翡雲悦府上叠产品颠覆性地解决了传统上叠“无院无地”的痛点——设置了 专属入户花园 ，通过电梯直达起居空间，私密感与尊贵感同步拉满。
上叠主空间分布于3-4层 ，三卧室布局功能清晰，其中主卧更拥有270°全景落地窗 （北向次卧为270°全景飘窗） 视野，采光、视野极佳。
上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
4层客餐厅通过 L型露台连接 ，形成城市中难得的空中花园，特别是边套产品，顶楼露台面积可达 约60㎡ ，无论是打造露天酒吧、儿童游乐区，还是布置观星露营场，皆不在话下。
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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
地下层的X空间更具想象力 （不同户型，面积约6-14㎡不等），是开车归家停车后，电梯直通的归家玄关。除了作为收纳空间，还可放置滑雪装备、骑行工具，甚至布置成一个私享的运动储备室，隐秘却实用。
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② 下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间
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下叠归家即入庭院 ，是极其稀缺的 “有天有地” 生活体验。庭院面积约30-80㎡ （不同户型面积不同） ，种植、休闲、儿童玩耍皆宜，是城市核心难得的绿色生活延伸。
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示意图仅供参考，实际以交付为准
南向大开间配全景落地窗，阳光与窗外风景自然融入室内，日常起居更添舒适。人性化设计更体现在一楼北侧预留老人房或客房，减少长辈上下楼麻烦，兼顾多代人共同居住的实际需求。
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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
上层设置3间卧室 ，每间都享有极佳采光。主卧配有独立卫浴、衣帽间以及270°阳台视野，营造出真正的主角级生活体验。
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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
最令人惊喜的是下叠 地下层高约5.45米的挑高空间 ，可分隔成两层使用，功能延展性极强。这里不仅可做健身房、影音室、酒窖、兴趣室，更能成为家庭成员的专属空间。
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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
02.二期高层信息
翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放， 不妨去现场看看，实地感受翡雲悦府的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。
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项目 以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境” 为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
一进|隐园之境： 整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。
三进|游园之境： 以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境： 生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。
十六棵量体裁衣的特型大树 。这一设计在上海豪宅是很少见的， 一方面这 增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。
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从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入 水晶丛林 概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。
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全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面：
在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。
在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。
这绝对称得上是颠覆性的产品力，确实是值得豪宅买家期待的作品。
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翡雲悦府二期2批次将加推6#楼，共64套房源，户型为建面约140㎡四房。
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户型图如下：
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高层的天花板，叠加的想象力
推开翡云悦府样板房的大门，瞬间被一场“细节革命”击中——这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。
这不是样板房，是华润置地送给上海的空间炼金术手册。
收纳革命：空间魔术的 “毫米级” 精准
第一眼便被 玄关的“800库” 震撼，分层储物格与嵌入式家政柜形成垂直收纳矩阵，以毫米级设计榨干每一寸空间，利用率暴增30%。洞洞板收纳化身空间魔术师，在这里，连行李箱都会嫉妒你的收纳天赋。
这哪里是收纳？分明是华润置地用工业设计思维重构空间逻辑，将“断舍离”升华为“空间赋能”。当门闭合的瞬间，所有生活琐碎皆被封印，只剩归家的仪式感在光影中流淌。
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走进厨房， 四联动拉丝玻璃移门 正上演变形记，封闭模式隔绝油烟，半开放模式连通餐厅，全开模式则让烹饪成为社交秀场。
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配合 抽拉置物架、地柜联动拉篮、天使下拉拉篮、三重骑马柜、随心抽、窄柜高深拉篮 的组合拳，每一种都像是为不同的物品量身定制。
当你用脚轻轻踢一下，仿佛触发了收纳的魔法开关，一层又一层的空间逐渐展现，各种厨具、餐具都能在这里找到安身之所。
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灶台旁的 开放式网格收纳墙 与台面上的 洞洞板 ， 化身调料博物馆，让油盐酱醋各归其位。
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建面约140㎡以岛台交付 ， 蒸烤一体机、暖碟抽屉 随时待命，壁龛储物空间暗藏感应灯带，更是为厨房增添了一份实用与美观。
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惊艳的当属那台 嘉格纳冰箱 ， 嵌入式与墙体严丝合缝，德国精工美学与东方收纳智慧在此碰撞。
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橱柜顶部镜面 打造展示级收纳， 这一设计细节充分考量了生活中的收纳需求与审美追求，让空间既实用又美观。
翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务） 食柜却有着独特的巧思，就连卫生间的墙体也成为收纳空间的一部分。
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卫生间，向来是家庭收纳的一大痛点，但在翡云悦府，却成就了一段收纳的传奇。
当同行还在为台盆尺寸纠结时，翡云悦府已将战场推向飘窗。 将台盆与镜子悬浮于飘窗之上 ， 创造出空中盥洗室的奇妙观感。
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女王化妆区域 以三面镜 打造无死角美妆空间，则将精致二字渗透到每个毫米。
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就连 扫地机器人预留专属“停机坪” ， 不仅提前预留了精准的上下水管道，还贴心地设置好点位，如此细致入微的考量，减少了业主入住后还需进行局部改造的繁琐 。
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人性化黑科技：从 “功能满足” 到 “情感交互”
当传统开关变成艺术品，灯光也有了情绪曲线。翡云悦府的全屋智能系统，正在重新定义人与空间的对话方式。 钢琴键开关 以哑光金属材质打造，触感如弹奏黑白琴键般轻盈， 与智能系统搭配，实现便捷的智能控制。
当你从明亮的室外走进房间，灯光不会瞬间刺眼地亮起，而是如同温柔的晨曦，缓缓调节亮度，让你的眼睛有一个适应的过程，用光谱疗愈重新定义护眼。
室内的温湿度传感器、检测仪与新风系统，像是一群默契十足的伙伴紧密协作，共同守护着空气品质。这种润物细无声的关怀，让科技真正成为生活的底色，让房子懂你，胜过千万句“智能”。
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门牌号与壁灯，用温情传递着家里总有一扇灯为你亮着。 六合一铸铝门配合智能门锁 ， 当你双手提着沉重的物品或是忙碌了一天疲惫不堪时，无需再费力地寻找钥匙，只需轻轻一挥，门便如同感知到你的疲惫与不便，缓缓开启。
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全屋配置中央软水系统 ， 24小时守护肌肤与器具的温柔结界，马桶、淋浴花洒不易结垢，软水沐浴让头发与皮肤更顺滑，软水洗涤延长衣物寿命，让每一滴水都变得纯净、柔和。
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奢装标准：顶奢品牌的 “高定” 叙事
在翡云悦府，奢装是一场基因级审美的暴力输出。当视线掠过吊顶， 双层叠级的酒店式吊顶 ， 以极简笔触勾勒出悬浮于空中的云朵褶皱，在灯光下折射出丝绸般的细腻光泽，连光影都成了设计语言。
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如果说吊顶是建筑的皮肤，那么墙壁便是灵魂的铠甲。卧室区域外，除了s空间，墙壁均为木饰面+岩板，并且 使用了天然昂贵的影木，橡木 。
以整块奢岩破题，以皮革融入， 白金沙岩板 、 140户型采用 罗马白洞石岩板 ， 主卧背景采用了车线工艺硬包，将豪宅标配升华为材质的史诗。
地面同样选用更昂贵却更美观的大块岩板，这种反常规的选择，不仅是视觉上的震撼，更以岩板的特性宣告着美观与实用的和解。
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博世嵌入式四件套厨电组成了“烹饪三重奏”， 洗碗机+蒸烤一体机+烟灶 ，以德系精工构建烹饪霸权。
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卫生间采用 杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头 ， 更有 定制科勒龙头 ， 堪称全明星阵容的感官盛宴。
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线性浴霸 的环抱式送风，以无风感制热终结传统浴霸的烘烤式取暖，也是让空间自带高级滤镜的秘密之一。
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看到这样的样板房，其实是翡云悦府叠加的剧透全集，野心早已昭然若揭。正如一位参观者所言：“翡云悦府的高层，就是叠加的广告”。
能打动购房者的，从来不是价格，而是“超越预期的价值兑现”，能被挑战的，从来都是产品本身。
03.区域发展
新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
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新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动， 犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
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上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网
· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业
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新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
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翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
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全龄学府 上海殿堂级想象力
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。
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国际烟火 品位世界奢华琳琅
五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
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生态纷繁 出迎国际艺文舞台
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
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三甲医疗 润养身心愉悦
仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
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个人住房房产税政策解读
个人住房房产税的试点范围如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定，试点范围为本市行政区域。
政策解读：
2011年1月28日起，个人在本市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。
个人住房房产税的征收对象如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
政策解读：
2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
新购住房的购房时间如何确定？
政策内容：
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭住房套数如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
政策解读：
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。
个人住房房产税的纳税人如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定，纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
个人住房房产税的计税依据如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
政策解读：
目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据，对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权核定其计税价格。
应税住房应纳房产税税额的计算公式，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
个人住房房产税的适用税率是多少？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
政策解读：
结合上述规定，各年度适用0.4%税率的条件详见下表：
个人住房房产税税率适用表（2026版）
对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
案例：
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
例1.如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
试点中对换购住房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》第三条规定：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
《上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》规定：一是，自2025年1月1日起，持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。二是，持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合上述规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
政策解读：
本市居住证是指《上海市居住证》。上述政策中“人才”在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人，调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述政策中“持有居住证的购房人”在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人，调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。
试点中还有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第七条规定：对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
政策解读：
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税免征申报事项。
个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
政策解读：
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续？
政策内容：
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第九条规定：居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
政策解读：
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化（如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况），可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
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