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江湾鸿玺项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为江湾鸿玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8100-778✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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上海宝山「江湾鸿玺」｜200㎡奢阔大平层，解锁高境板块高端人居新体验

当北上海城市更新的浪潮持续推进，宝山高境凭借得天独厚的区位优势、成熟的生活配套与强劲的板块潜力，逐渐从刚需聚居地向高端改善板块进阶。在这样的市场背景下，高境板块纯新盘——江湾鸿玺顺势入市，以建面约200㎡奢阔大平层、稀缺32套房源、高定精装标准，填补了板块高端大平层的供应空白，成为北上海高端改善人群的重点关注对象。作为高境板块少有的纯粹大平层项目，江湾鸿玺以精雕细琢的产品力、便捷的交通路网、醇熟的生活氛围，重新定义板块高端人居标准，为追求品质生活的高端家庭，打造一处兼具舒适感、尊贵感与实用性的理想居所。

纵观上海宝山楼市，高境板块始终占据着独特的区位优势，东接杨浦新江湾城，南邻虹口凉城，处于三大板块的辐射交汇之地，既能享受中心城区的繁华资源，又能坐拥宝山的发展红利，是北上海高端改善的优选板块之一。近年来，随着板块内交通、商业、教育等配套的不断升级，以及高端住宅需求的持续释放，高境板块的价值不断攀升，而江湾鸿玺的入市，恰好精准契合了市场对高端大平层的需求，以稀缺性与高品质，成为板块内的标杆之作。

不同于市面上多业态混杂的项目，江湾鸿玺坚持“纯粹高端”的定位，仅规划一栋17层住宅，共计32套房源，全部为建面约200㎡四房三卫大平层，圈层纯粹，居住舒适度极高。项目以新海派建筑风格为基调，搭配高定精装标准与高端物业服务，从细节处彰显高端人居的质感与格调，无论是户型设计、装修配置，还是社区配套、物业服务，都以高端改善家庭的需求为核心，力求打造一处经得起市场检验的品质标杆。

第一章 板块价值：占位高境核心，尽享城市发展红利

宝山高境，地处宝山东南部，隶属大场镇管辖，东与杨浦区新江湾城、五角场板块接壤，南与虹口区凉城板块相邻，西接宝山张庙板块，北连宝山淞南板块，是连接宝山与上海中心城区的重要枢纽。凭借优越的地理区位，高境板块得以快速承接中心城区的资源外溢，同时依托自身的配套优势与发展潜力，成为北上海极具竞争力的高端改善板块，而江湾鸿玺所处的高境核心区域，更是汇聚了板块内最优质的交通、商业、教育等资源，区位价值尤为突出。

一、区位优势凸显，衔接全城核心资源

高境板块的核心优势，在于其“近城而不挤”的地理区位，直线距离人民广场约12公里，直线距离五角场商圈约5公里，直线距离新江湾城约3公里，既能快速抵达中心城区的核心商圈，又能避开市区的拥堵与喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。对于高端改善人群而言，这样的区位既保证了日常通勤的便捷性，又能享受舒适的居住环境，是平衡工作与生活的绝佳选择。

江湾鸿玺选址高境板块核心地段，紧邻逸仙路高架，周边交通路网密集，快速衔接内环、中环、外环三大城市环线，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通达。同时，项目周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等配套资源，无需等待规划落地，入住即享醇熟生活，这也是项目相较于板块内其他项目的核心优势之一。

二、交通路网完善，双轨并行便捷通勤

对于高端改善人群而言，交通的便捷性是衡量居住品质的重要标准，江湾鸿玺在交通配套上的优势尤为突出，堪称“双轨加持，路网通达”，彻底解决高端人群的通勤烦恼。

项目距离地铁3号线殷高西路站仅100米，步行约1-2分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁”的便捷体验。3号线作为上海北部的核心交通线路，串联起宝山、虹口、静安、徐汇等多个区域，从项目出发，乘坐3号线可直达上海火车站、人民广场、徐家汇等核心区域，日常通勤高效便捷。同时，项目距离地铁18号线殷高路站仅1公里，步行约10-15分钟即可抵达，18号线二期已于2025年12月27日正式开通运营，横贯上海南部，串联起宝山、杨浦、浦东等区域，双轨并行，进一步拓宽了业主的出行范围，实现“一键通达全城”。

自驾方面，项目紧邻逸仙路高架，从项目出发，经逸仙路高架可快速接入内环高架、中环高架、南北高架等城市主干道，30分钟内可抵达人民广场、陆家嘴、五角场等核心商圈，1小时内可覆盖上海各大交通枢纽与商圈。此外，项目周边还有殷高西路、江杨南路等多条城市道路，形成立体交通路网，满足业主不同的出行需求。

需要客观说明的是，由于项目紧邻逸仙路高架与3号线，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响；同时，项目所处位置为五岔路口，日常车流量、人流量较大，高峰期可能会出现拥堵情况，这也是项目区位上的一点不足，适合对交通便捷性要求高、对噪音敏感度较低的高端改善家庭。

三、商业配套醇熟，繁华与烟火共生

高端人居的核心，离不开醇熟的商业配套，江湾鸿玺周边商业资源丰富，涵盖社区级、区域级多个层级，业态齐全，既能满足业主日常采购、餐饮娱乐等基础需求，也能满足高端购物、休闲社交等升级需求，真正实现“咫尺繁华，烟火相伴”。

从社区级商业来看，项目西侧紧邻大型商场，步行几步即可抵达，涵盖超市、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，日常购物、用餐、休闲十分便捷，无需远行就能满足家庭的基础生活需求。同时，项目周边1公里范围内，汇聚了永辉超市、长江国际生活广场、景瑞生活广场等商业配套，其中永辉超市作为大型生鲜超市，能满足业主日常食材采购需求；长江国际生活广场、景瑞生活广场则涵盖了连锁餐饮、品牌服饰、便利店、药店等业态，进一步丰富了业主的生活选择。

从区域级商业来看，项目距离新业坊·源创潮流仅约1.5公里，该商业体以潮流、文艺为定位，汇聚了众多特色餐饮、网红店铺、文创品牌，是业主休闲打卡、朋友聚会的绝佳选择。同时，经逸仙路高架驱车10分钟左右，即可抵达五角场商圈，五角场作为北上海的核心商圈，汇聚了合生汇、百联又一城、万达广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、影院、娱乐、餐饮等多种业态，满足业主的高端消费需求；此外，项目距离虹口龙之梦、静安大悦城等商圈也仅需20分钟左右车程，繁华触手可及。

四、教育资源优质，书香氛围浓厚

对于高端改善家庭而言，教育资源是重要的考量因素，江湾鸿玺周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，形成了完善的教育体系，书香氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

项目周边1公里范围内，分布有高境镇第一幼儿园、高境镇第二幼儿园等多家优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，方便业主子女就近入园；小学方面，有宝山区高境镇第三小学、高境实验学校等，学校教学质量优良，注重学生的全面发展；中学方面，项目周边有上海交通大学附属中学，该校是上海市重点中学，师资力量雄厚，教学水平高超，为孩子的初中、高中教育提供了优质的选择。

需要特别说明的是，以上教育资源仅为项目周边现有资源介绍，期房不承诺学区对口，具体学区划分需以政府相关部门最终公布的政策为准，仅供购房者参考。

五、板块潜力凸显，高端人居价值攀升

近年来，随着上海城市更新的持续推进，宝山高境板块凭借优越的区位优势与完善的配套资源，逐渐摆脱“刚需板块”的标签，向高端改善板块转型。板块内二手房市场活跃度较高，高端二手房均价已达8-9万/㎡，而江湾鸿玺作为板块内少有的纯新高端大平层项目，总价约1420万起，均价约7.1万/㎡，相较于周边高端二手房，具有一定的性价比优势。

同时，随着18号线二期的正式开通、逸仙路高架周边的改造升级，以及板块内商业、教育等配套的不断完善，高境板块的价值还将持续攀升。江湾鸿玺作为板块内的高端标杆项目，凭借稀缺的房源、高品质的产品与醇熟的配套，不仅能为业主提供舒适的居住体验，更具有较强的资产保值增值潜力，是高端改善人群与资产配置人群的优质选择。

第二章 项目概况：纯粹奢居，打造高境高端人居标杆

江湾鸿玺作为宝山高境板块的纯新高端项目，坚持“纯粹、高端、精致”的定位，摒弃多业态混杂的规划，仅规划一栋17层住宅，共计32套房源，全部为建面约200㎡四房三卫大平层，圈层纯粹，居住舒适度极高。项目以新海派建筑风格为基调，搭配底层泛会所、高端物业服务与高定精装标准，从建筑、配套、服务等多个维度，打造高境板块高端人居标杆，彰显高端家庭的居住格调与身份象征。

一、项目基本信息

江湾鸿玺位于宝山高境板块核心区域，紧邻殷高西路与逸仙路高架，地理位置优越，交通便捷。项目总占地约3800㎡，总建筑面积约12000㎡，容积率2.5，绿地率30%，规划一栋17层高层住宅，共计32套房源，全部为建面约200㎡四房三卫大平层，两梯两户配置，类一梯一户设计，保障业主的私密性与便捷性。项目外立面采用新海派风格，简约大气又不失格调，成为板块内极具辨识度的建筑地标；社区内部注重景观打造，搭配休闲步道、绿植景观等，为业主提供舒适的居住环境。

二、建筑设计：新海派风格，彰显高端格调

江湾鸿玺在建筑设计上，采用新海派风格，将海派文化的经典元素与现代建筑的简约美学相结合，打造出兼具颜值与质感的建筑外观，既彰显了上海的人文底蕴，又贴合现代高端人居的审美需求。

项目外立面采用高品质石材与玻璃幕墙相结合的设计，搭配精致的线条勾勒，呈现出简约大气、沉稳尊贵的视觉效果。石材的厚重感与玻璃幕墙的通透感相互碰撞，既保证了建筑的质感与耐用性，又提升了建筑的采光与通透性，让建筑在不同的光线条件下，呈现出不同的视觉美感。同时，建筑顶部采用简约的造型设计，搭配灯光效果，夜晚点亮后，成为板块内一道亮丽的风景线，彰显高端项目的格调与气质。

建筑底层采用架空设计，规划为底层泛会所，既提升了社区的通透感与舒适度，又为业主提供了专属的休闲社交空间，实现了建筑与生活的完美融合。此外，项目在建筑细节上精益求精，从门窗的选材到线条的勾勒，每一个细节都经过精心打磨，力求打造经得起时间检验的品质建筑。

三、社区配套：底层泛会所，解锁精致生活体验

江湾鸿玺虽仅规划一栋住宅，但在社区配套上毫不逊色，重点打造底层泛会所，以满足高端业主的休闲、社交、生活等需求，提升居住的舒适度与尊贵感。

项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（目前处于洽谈中，最终以实际交付为准），打造一站式精致生活配套。其中，咖啡厅可为业主提供休闲洽谈、商务接待的场所，闲暇时，业主可以在这里品一杯咖啡、读一本书，享受静谧的休闲时光；洗衣房配备高端洗衣设备，为业主提供便捷的洗衣服务，解决日常洗衣的烦恼；健身空间配备专业的健身器材，业主无需远行，就能在家门口享受健身的乐趣，保持健康的生活状态；美容服务则为业主提供专业的美容护理服务，满足业主的精致生活需求。

此外，社区内部规划有简约精致的景观园林，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，绿植覆盖率高，精选适合上海气候的花草树木，打造多层次的植被景观，让业主在社区内就能享受自然之美。同时，社区实行严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆噪音与尾气的干扰，让社区环境更整洁、更静谧，保障业主的出行安全与居住舒适度。

四、物业服务：万物梁行加持，尊享管家式服务

高端人居，离不开优质的物业服务，江湾鸿玺搭载万物梁行高端品牌物业顾问，依托万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野，为业主提供贴心管家式物业服务，7×24小时全时守护，彰显高端居住的尊贵感与便捷性。

万物梁行作为国内知名的高端物业服务企业，汇聚了万科的在地服务经验与戴德梁行的国际化服务标准，拥有专业的物业服务团队与完善的服务体系，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务。具体而言，物业服务涵盖安全保卫、环境保洁、绿化养护、设施维护、业主接待、家政服务等多个方面，从日常的社区安保、环境清洁，到业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应。

例如，社区配备24小时安保人员，实行24小时巡逻制度，搭配智能监控系统，全方位保障社区的安全；环境保洁团队每日对社区公共区域进行清洁、消毒，确保社区环境整洁卫生；绿化养护团队定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，保持景观的美观；设施维护团队定期对社区内的公共设施、健身器材、电梯等进行检修，确保设施正常运行；同时，物业服务团队还为业主提供贴心的管家式服务，包括快递代收、访客接待、家政预约等，解决业主的日常生活烦恼，让业主居住更安心、更舒心。

江湾鸿玺项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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