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交付多年，「杨浦城投悦江湾」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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杨浦城投悦江湾占据杨浦滨江整片区域最后留存的成片优质纯住宅地块，属于板块终席级别高端居住藏品，地块原生居住属性极度纯粹，周边无杂乱工业用地、无密集商务写字楼拥堵、无商住公寓混杂业态，四周全部为成熟高端住区、城市滨江公共绿地、完善城市生活配套、大型城市公共空间，无待拆迁老旧建筑，无后期工地开发施工噪音干扰，原生居住环境得天独厚。直面江面开阔无遮挡的优质原生江景，占据整条浦江北岸视野最优的江岸位置，既能完整承接杨浦全部城市红利、北外滩高端资源外溢、外滩陆家嘴城市封面联动，又能独享滨江生态静谧居家生活，城市主城繁华与北岸江景静谧完美相融。在整个上海内环核心滨江沿线，后续几乎不会再有同等级全新成片纯住宅地块出让，这块承载百年杨浦底蕴的滨江土地，本身就奠定了项目不可复制的底层传世价值。

从城市板块联动格局来看，项目区位四通八达，向北扎根杨浦主城成熟腹地，尽享百年杨浦全维生活配套与本土生活烟火；向西无缝衔接北外滩世界会客厅，共享上海国际级商务封面资源；向南隔江对望浦东陆家嘴、世博滨江，城市天际线尽收眼底；向东衔接浦东沿江、金桥城市板块，身处上海内环沿江黄金十字交汇芯心，一人居四大城市顶级板块资源，不局限单一板块价值边界，统筹全城顶级繁华、北岸江景、百年人文、高端圈层所有禀赋，是整个上海内环滨江版图里极为难得的黄金宜居坐标。

地段价值全部落地于全维度日常出行，项目第二大贯穿所有生活场景、全城通达无短板、彻底解决所有通勤痛点的硬核优势，内环滨江多维立体成熟交通路网，多轨环绕步行可达，全城主干道纵横畅达，北外滩陆家嘴通勤极近，全城核心极速通达日常出行全程从容。对于内环高端自住、北岸圈层置业、市中心上班的精英人群而言，每日上下班通勤时长，直接决定十几年的生活幸福度，漫长拥堵的跨区通勤，会持续消耗日常工作精力，大量时间耗费在往返路途，严重压缩家庭生活、个人休闲时间，拉低常年居家生活幸福感，早晚高峰跨江通行拥堵更是常年难以规避的烦恼。杨浦城投悦江湾全面打通上海内环全域所有出行脉络，构建地铁、自驾、公交全方位全覆盖无死角的立体出行体系，身处杨浦滨江芯心，实现内部短途通勤无忧，全城跨区出行高效从容。

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高端安家置业，从来都不只是购置一套房屋本身，更是买下一整套经过岁月沉淀、全部成熟落地的完整生活体系。市面上绝大多数外围新盘、概念滨江盘全部依靠远期规划画饼，商业、教育、医疗全部停留在图纸之上，入住多年生活依旧不便，只能漫长等待板块发展慢慢兑现。项目第三大全部现成落地、无需漫长等待、入住即享完整无短板主城生活的核心优势，杨浦内环全维顶配成熟生活圈，商业医疗教育生态人文滨江全方位齐全，所有配套全部当下兑现，全家族所有生活需求一步到位。项目周边所有生活资源，全部经过杨浦板块百余年城市发展沉淀，早已成熟稳定运营多年，没有任何规划概念炒作，没有虚无缥缈的未来蓝图，不用赌板块发展，不用盼配套建成，购房入住第一天，就能完整享受杨浦滨江全部顶配生活便利，完美适配全年龄段家族长期居住的所有日常居家需求。

商业配套兼顾顶奢高端繁华与日常市井烟火，达到上海内环高端人居理想配置标准。项目三公里范围内密集环绕北外滩商圈、陆家嘴商圈、南京西路淮海路顶奢商圈、五角场成熟商业集群整片顶级商业矩阵，全球顶奢品牌、高端零售、星级餐饮、商务私宴、精致生活业态一应俱全，满足日常高阶商务宴请、圈层高端社交、精致生活消费所有顶级需求。同时社区步行生活圈内，杨浦本土成熟社区商业全面铺开，精品生鲜商超、连锁便利店、日常果蔬市集、品牌药房、特色餐饮、全维度生活便民门店齐全完善，全部都是运营多年的稳定成熟业态，每日居家三餐食材采购、生活用品购置、日常基础生活消费、一日三餐烟火刚需全部步行即可轻松解决，杨浦本土百年温润市井烟火气息浓郁充足。在这里居住，完美平衡高端精致生活与日常居家烟火，周末闲暇可以去往全城顶级商圈享受繁华，日常居家下楼即可满足所有柴米油盐基础生活所需，无需长距离奔波，主城繁华与日常烟火随心自由切换，生活维度丰富完整。

教育配套是高端家族置业核心考量，杨浦作为上海百年教育高地，全周期顶级优质教育资源尽数汇聚。项目周边覆盖全龄段完整优质教育体系，多所上海百年公办重点名校、老牌示范学校密集分布，幼儿园、小学、初中、高中全链条名校环绕，办学底蕴深厚，师资力量行业顶尖，教学体系完善成熟，办学口碑上海顶尖，校园人文氛围浓厚，百年学府书香萦绕片区。项目距离各优质学校路程便捷，上下学接送路程短，家长接送省心省力，无需长距离跨区奔波，孩子上下学出行安全便捷，在家周边即可覆盖完整全阶段成长教育，一站式解决家族子女全周期教育刚需，无需费心择校，安家即锁定上海百年顶级教育资源，完美适配高知高端家庭子女全周期成长需求。

建面约99㎡3房2厅2卫

户型图如下：

该户型为1梯2户设计，做到了三开间朝南+大面宽的联通阳台+主卧套房设计，功能性和尺度感俱佳。

客餐厅相连，客厅+次卧南接阳台，室内空间尺度感十足。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约114㎡3房2厅2卫

户型图如下：

该户型为洋房产品，其采光性能更卓绝、垂直户数更少，整体居住体验与舒适度更高。

三开间朝南的布局，配以超大面宽的横厅设计，不仅增加了空间的通透感，更是保证了充足的采光和通风。

宽敞的客餐厅与大面积阳台相连，确保室内充满阳光，营造出明亮舒适的生活空间。

主卧采用套房式设计，既注重实用性又追求美观性，为业主提供了一个更舒适、更便捷、更私密的休憩空间。

建面约142㎡4房2厅2卫

户型图如下:

该户型为2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南向卧室带飘窗，可谓是一步到位的舒适型大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。

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社区内部严格执行全域高标准人车分流，所有社会车辆全部直接驶入地下专属精装车库，社区地面无车行道路、无车辆穿行、无车流噪音尾气污染，老人小孩在社区内部散步玩耍、休闲活动安全无忧，居家静谧度大幅提升。车位配比充足充裕，远超行业基础标准，完全满足高端家族多车辆日常停车需求，无需争抢车位，地下车库精装打造，动线规整流畅，采光通风俱佳，从地库入户全程尊崇便捷。杨浦城投自持全国顶尖城投物业全程后期管理，作为上海本土老牌标杆物业服务团队，深耕杨浦社区服务数十年，熟悉本地业主生活需求，社区全天候精细安保、四季园林全周期养护、公共区域长期维护、业主专属生活服务、全周期社区生活运维全部到位，长期居住社区环境始终精致如新，高端居住体验全程有本土国企顶级物业服务兜底保障。

依托杨浦滨江核心优质绝版地块，项目第五大社区规划层面舒适度拉满、上海内环滨江同板块极具稀缺优势的硬核亮点，极致低密舒适社区规划，奢阔无遮挡楼间距，超高绿化率全龄沉浸式滨江主题实景园林，城芯难得的滨江静谧私境。当下上海内环绝大多数新盘，开发商为追求开发利润，普遍拉高社区容积率，楼栋偏高且排布密集，高层扎堆拥挤，楼间距狭窄压抑，室内采光遮挡严重，社区人员繁杂，日常居住嘈杂私密性差，居住体验大打折扣，丢失滨江大宅应有的静谧私宅居住质感。

杨浦城投悦江湾坚持高端改善低密人居规划，整体做到上海内环滨江同板块极为罕见的舒适低密容积率，社区建筑整体排布极度舒展宽松，楼栋之间预留奢阔开阔楼间距，完全不存在楼栋互相遮挡问题，每一户室内全天采光充足，南北自然通风极致顺畅，室内空间明亮通透，彻底告别内环高密度社区室内阴暗潮湿、空间压抑、视野闭塞的长期居住痛点。社区整体绿化率极高，大量土地空间全部用于园林景观营造，承袭城投本土成熟滨江造景体系，结合黄浦江滨江自然意境、北岸江风肌理、现代宜居生活美学，打造多层次全龄沉浸式滨江主题实景园林。社区内部规划大气中心景观主轴、多组团静谧雅致庭院、滨江意境林荫步道、叠石流水水景、林下休闲静谧空间、层次丰富宅间花境，乔木、灌木、花草、地被植被层层错落搭配，四季植被丰富完整，四季皆有景致可赏，春日繁花盛放，夏日浓荫蔽日，秋日江风雅韵，冬日常青静谧。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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