尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中建壹品·外滩元境服务热线：400-1183-708项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建壹品·外滩元境官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建壹品·外滩元境服务热线：400-1183-708
该热线支持以下服务直达：
中建壹品·外滩元境售楼处直连：400-1183-708⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中建壹品·外滩元境营销中心直连：400-1183-708⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中建壹品·外滩元境开发商直连：400-1183-708⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建壹品·外滩元境展示中心直连：400-1183-708⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-1183-708统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建壹品·外滩元境项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建壹品·外滩元境项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】中建壹品·外滩元境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-1183-708已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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新消息： 杨浦滨江热盘 【 外滩元 境 】 二批次 推出 约100-170㎡风貌洋房，均价约13万/㎡；项目作 为 上海首个全新风貌项目，自入市以来，以其低密度，高附赠等优势，深受广大客户喜欢，首开去化率高达82%；目前二批次少量99-136-140-170㎡户型在售，总价1146万起！新地块即将加推！样板间开放中，线上提前预约。
1月22日，继北京海宸元境首开大捷后，中建壹品第二座 “元境” 系作品—— 外滩元境 正式开盘， 首开热销112套，去化率突破82%，一举拿下上海风貌产品首开去化套数纪录，并且在首开的那一周里，项目又狂揽了1000多组的到访。 这也是中建壹品继浦江之星、华忻坊、外滩源著后，又一个杨浦滨江封面作品。
外滩元境 的成功，本质上是其 “质价比” 的绝对胜利：
纯正三层风貌洋房的形神 + 逆天的实得率 +一个让人无法拒绝的总价。
核心优势是实得率，最高约208%。
一层送地下室，二层送露台，三层送阁楼， 最终换算下来，最高实得率直接超过 200%。
杀手锏是价格，一期均价约12.8万/㎡。
算上那些赠送的面积，最终的门槛控在了 1500万级 的门槛价。
这个数字，以前在内环连个像样的大平层都勉强。
但在这里，你能换来远超想象的震撼空间和“有天有地”的别墅级生活想象。
这就是外滩元境带来的极致产品！
效果图仅供参考 以实际交付为准
项目基本信息
外滩元境 项目地处 杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内 ， 紧邻内环 ，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
杨浦滨江大桥东九宫格规划示意图
整个九宫格区域 统一规划为低密度风貌住宅用地 ，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
外滩元境地块容积率仅1.4！
如今，上海核心区土地开发的普遍现实—— 土地高度碎片化。
在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。
约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。
来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：
2025年所有入市的土拍
翻遍 黄浦江两岸427块住宅用地，容积率低于1.4、限高12米的低密地块凤毛麟角，前所未有。
错过它，就等于错过了在黄浦江岸实现 “低密占有” 的机会。
别墅级的奢侈
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，创新地将地上三层的立体空间结构，重构为
平层户型设计 ，并采用 层层退台手法 ， 延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值 ，最终打造出 “风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”， 开创了上海住宅的全新品类 。
效果图仅供参考 以实际交付为准
私域主权：一梯两户，六户一栋
真正的私密，从归家第一步开始奠定。
外滩元境整栋仅六户，一梯仅两户，定义了私密的底线。
这种 “小圈层、全私域” 的居住形态，让隐私与静谧成为日常底色，确保你的生活永远处于一个安静、尊贵的 “私家小圈子” 里。
效果图仅供参考 以实际交付为准
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例 。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看 ，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显 上海海派文化独有的味道和“腔调” 。
规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准
2、从内部空间体系来看 ，地上三层， 层高分别是3.6米、3.3米和3.3米 ；每个单元一梯两户， 每户均拥有类独立电梯厅 ； 一楼带地下室及庭院 ，并通过 创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园 ，形成 户户有花园的墅居生活方式 。
效果示意，仅供参考，以开发商公告为准
3、从户型设计来看 ，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间； 户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约300㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。
效果图仅供参考 以实际交付为准
从规划方案来看，项目还有很多其他设计亮点：
电房、垃圾电梯、保障房、物业、K站集中布置转角空间；垃圾房入地，位于保障房下部，减少对商品住宅的影响；全人车分流，保障房及配套用房与商品房车行动线分流；等。
说到这里， 项目的热销已经是可以预料的 。对于预算一两千万的购房者来说， 其低密院墅式生活方式，以及超高附赠空间带来的价格优势完全无法拒绝 。
外滩云境产品革新的意义还不止于提供了一款高空间附赠及高质价比的创新产品；更加重要的是， TA实现了上海风貌住宅产品的破局 ， 让改善客群能够有机会入手风貌住宅核心资产
项目户型介绍
项目精装修交付，带电梯。层层退台，户户有附赠。整体得房率约80-86%，最终实得最高约210%～
⭐一楼：赠地下室+私人花园＋下沉庭院（90/104/120/170㎡）
⭐二楼：赠露台＋高得房率（82/100/ 110/140㎡）
⭐三楼：赠阁楼＋露台+老虎窗（82/100/110/135㎡）
⭐另有三套联排231/286平预定中
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
因此，你的选择无比清晰：
一层下叠，相当于 “地上大平层+地下多功能厅”， 附赠南北可对流的地下室和双下沉庭院，别墅生活一步到位。
二层 平墅 ，相当于 “空中私密花园”， 约140㎡享受185㎡的空间感，独立大露台就是你的天空会客厅。
三层上叠，相当于 “云端私邸+超额惊喜”， 还有约54㎡惊喜空间，值得到实地感受！未来轻松实现三房变五房。
1.下叠，家族欢聚的领地
核心在于 “地上纯居+地下功能” 的彻底分离。
以170m²的一层户型为例，单层约170平的大尺度，带来大平层般的居住舒适度 （客厅面宽达5.2米）。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
附赠南北通透的 地下室（层高3.3米）搭配南北双下沉式庭院， 具备远超传统别墅的采光井效果，可随心打造成家庭影院、健身房或私人藏馆。
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2、从内部空间体系来看 ，地上三层， 层高分别是3.6米、3.3米和3.3米 ；每个单元一梯两户， 每户均拥有类独立电梯厅 ； 一楼带地下室及庭院 ，并通过 创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园 ，形成 户户有花园的墅居生活方式 。
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⭐二楼：赠露台＋高得房率（82/100/ 110/140㎡）
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