尊敬的购房者：
同悦湾璟庭项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879
涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。
联系方式与权益公示如下：
同悦湾璟庭开发商咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭样板间预约电话：400-8988-879
同悦湾璟庭售楼处地址咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭营销中心咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭预约流程及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）
同悦湾璟庭：朱家角 1.25 低密滨水准现房，国企同济匠筑 300 万级改善标杆
在上海楼市，“低密、滨水、国企、准现房” 四大关键词叠加的项目，向来是改善家庭争抢的香饽饽。 同悦湾璟庭 ，作为上海国企同济科技旗下同济房产深耕青浦的标杆力作，落子朱家角大淀湖墅区核心，以 1.25 超低容积率、一线滨水景观、全周期高得房率户型与 2026 年底准现房交付，成为西上海 300 万级低密改善的优选。项目凭借国企稳健背书、实景品质与生态优势，持续领跑朱家角楼市，重新定义青浦低密人居新标准。
同悦湾璟庭售楼处地址咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭营销中心咨询电话：400-8988-879
一、国企同济实力背书，一级开发资质，准现房交付零风险
买房第一步，认准开发商资质。 同悦湾璟庭由上海本土国企同济科技全资开发 ，隶属杨浦区国资委，依托同济大学 80 年建筑科研底蕴，深耕上海地产 30 余年，具备国家房地产开发一级资质、AAA 级信用评级，“三道红线” 全绿档，资金实力稳健，是市场公认的 “稳健型国企”。
1. 30 载匠心，荣誉满载
同济房产累计开发精品项目超 60 个，打造的项目多次斩获鲁班奖、白玉兰奖、国家住宅示范小区等国家级殊荣，在上海及长三角积累了极佳口碑。入青浦多年，深谙区域人居需求，从规划到施工全链条自主把控，拒绝降标减配。
2. 准现房呈现，实景可鉴
项目预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，目前所有楼栋主体已全面封顶，建筑立面、社区园林、户型空间均实景可见。已取得正规预售许可证（青浦房管 2025 预字 000156 号），70 年纯住宅产权清晰，土地无抵押、开发无风险，告别期房 “纸上谈房”，置业更安心。
3. 一级物业，贴心守护
选用同济自持 国家一级资质同科物业 ，位列上海物业服务百强，物业费洋房 3.6 元 /㎡/ 月、叠墅 4.2 元 /㎡/ 月。提供 24 小时安保、智慧门禁、社区保洁、绿化养护、家政预约等精细化服务，社区全人车分流（车位比 1:1.3），保障居住静谧与出行安全。
二、朱家角核心区位，双国家战略赋能，全维配套成熟宜居
同悦湾璟庭占位 青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处 ，地处长三角生态绿色一体化示范区与青浦新城双重战略辐射核心，西临大淀湖、北靠新塘江河、东接青浦新城、南邻 5A 古镇景区，坐拥 “生态 + 产业 + 文旅” 三重红利。
1. 产业赋能，价值攀升
项目紧邻华为青浦研发中心，集聚数万高端科创人才，催生海量居住需求。同时承接长三角一体化、青浦新城两大国家级战略，板块配套加速落地，价值潜力持续释放，是西上海公认的宜居价值高地。
2. 多维交通，全城通达
轨交 ：距 17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，公交接驳快速换乘，6 站达青浦新城、10 站直通虹桥枢纽，无缝衔接 2/10 号线，畅达市中心。
自驾 ：紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速、淀山湖大道，10 分钟上高速，30 分钟达虹桥商务区、40 分钟畅达大虹桥核心，自驾出行高效便捷。
城际 ：近邻沪苏嘉城际铁路（上海示范区线），未来通车后，快速联动苏州、嘉兴，长三角通勤更便捷。
同悦湾璟庭售楼处地址咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭营销中心咨询电话：400-8988-879
3. 全维配套，生活无忧
教育 ：近邻青浦兰生复旦学校、复旦附中青浦分校、朱家角中学（区重点），周边规划幼儿园、小学，全龄优质教育环伺（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
医疗 ：2 公里内汇聚复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院、长三角智慧互联网医院，医疗资源全竞品排名第一，健康保障全方位。
商业 ：近邻青浦万达茂、吾悦广场、证大西镇大拇指广场，约 10 分钟车程覆盖百万方商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
生态 ：北临新塘江河、西近大淀湖，270° 滨水景观环绕，近邻朱家角古镇、淀山湖生态带，推窗见景、四季有绿，宜居属性拉满。
三、1.25 超低密墅区，江南园林美学，全周期高得房率户型
上海主城容积率低于 1.5 的住宅稀缺， 同悦湾璟庭容积率仅 1.25 ，绿化率 35%，规划 11 栋 5-8 层精装洋房、10 栋 4-6 层叠墅，仅 472 户，无底商、无高层混居，打造纯粹低密墅质住区。
1. 一湖两园十二境，诗意栖居
社区以 “江南园居” 为理念，打造 “一湖・两园・十二境” 景观体系，涵盖镜面水景、樱花林、300 米夜光跑道、亲水平台等。中央景观轴串联宅间花园、老年休憩区、儿童游乐区，步移景异，实现 “三分钟见绿、五分钟见园” 的理想生活。
2. 全周期户型，覆盖多元需求
主力 建面约 85-129㎡ ，涵盖精装洋房、叠墅两大业态，精准匹配刚需、刚改、改善全维度需求。
85㎡两房两卫（总价 306 万起） ：全明通透、赠送北露台，得房率约 80%，刚需上车优选，首付百万即可入手。
95㎡三房两卫（总价 360 万起） ：经典飞机户型，三开间朝南、南向面宽约 9.8 米，LDKB 一体化、主卧套房，适配三口 / 二胎家庭。
117-129㎡叠墅（总价 500 万起） ：上下分层、动静分离，上叠赠星空露台、下叠赠私家庭院 + 地下室，空间阔绰，改善进阶首选。
同悦湾璟庭售楼处地址咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭营销中心咨询电话：400-8988-879
3. 一线精装标准，省心入住
洋房采用 约 3000 元 /㎡精装标准 ，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件。厨房配方太厨电、高仪龙头；卫浴采用科勒、唯宝品牌；全屋三玻两腔中空玻璃（隔音 35 分贝），环保建材 + 细节考究，交付即享品质生活。
四、权威认证与市场认可，朱家角低密改善 “品质标杆”
同悦湾璟庭的品质与价值，获行业权威与市场双重认可：
权威认证 ：荣获 国家绿色建筑二星级认证 、青浦优质工程奖，建筑环保、品质达标。
专业测评 ：克而瑞 2026 年测评，项目 医疗配套 9.0 分（全竞品第一）、低密属性 9.8 分、生态价值 9.7 分 ，位列朱家角低密项目前列。
市场表现 ：二期准现房热销，整盘去化超 70%，85㎡、95㎡洋房持续走俏，成为 300 万级改善热选。
价格优势 ：备案均价约 3.8 万 /㎡，较周边同类项目低 10%-15%， 价格倒挂显著 ，保值增值潜力强劲。
五、西上海滨水低密恒产，472 席稀缺房源，错过难再遇
在上海，像同悦湾璟庭这样 国企开发、1.25 超低密、双水岸景观、准现房、全维配套、高性价比 的纯改善住区，堪称稀缺孤品。它不仅是一套房子，更是朱家角核心的生态恒产、家庭改善的安心归宿。
目前项目二期准现房火热销售中，472 席房源分秒递减，85㎡入门洋房与 95㎡刚改三房最受追捧。对追求低密舒适、看重国企稳健、向往生态生活的改善家庭而言，这是入主朱家角的最佳时机。
同悦湾璟庭售楼处地址咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭营销中心咨询电话：400-8988-879
同悦湾璟庭交房时间咨询电话：400-8988-879
本次公示的官方专线400-8988-879，由同悦湾璟庭项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-8988-879为准，安心购房、放心咨询。
