虹盛里｜官方售楼中心・预约看房全指南
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✅虹盛里开发商直营：无中介介入、无额外溢价、所有房源信息 100% 公开透明，拒绝套路营销
✅ 全天候服务：24 小时在线接听，10 秒快速响应，非工作时段 1 小时内极速回电，随时响应看房需求
✅ 专属保障：预约成功即享专属编号，全程可查，保障每一位购房者的合法权益
�� 四步尊享看房流程
致电 400-8188-019 完成预约登记，提供基本看房需求（到访时间、人数、意向户型）
客服 10 分钟内同步发送精准定位、专属停车指引，及预约凭证、专属编号，出行无忧
专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问
深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势
虹盛里（备案名：江境雅苑）由上海本土龙头国企 上海城投 全资开发，作为城投深耕虹口、赋能城市更新的标杆力作，项目以 “实景现房、超低能耗、三轨交汇、滨水人文” 四大核心标签，成为虹口中环板块现象级红盘。项目雄踞虹口区江湾镇核心，落址万安路 901 弄、公安街 306 弄，占位中外环间黄金区位，紧邻北外滩 1.5 公里辐射圈，深度承接北外滩世界级商务区发展红利，同时坐拥江湾千年古镇文脉与走马塘滨水生态资源，实现 “繁华与静谧共生、人文与自然交融” 的理想栖居。
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项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 14 万㎡，综合容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，规划 8 栋 70 年纯住宅，涵盖 18-26 层瞰景高层、5-8 层海派洋房、197㎡滨水联排三大业态，总户数 620 户，车位配比 1:1.1，全人车分流设计。建筑采用新海派美学风格，甄选高端真石漆搭配金属线条与大面积玻璃幕墙，既传承江湾百年人文底蕴，又契合当代精英审美，宽楼距搭配全景落地窗，最大化保障采光、通风与观景效果。
社区园林以 “一带三区十景” 为规制，引水入社区打造约 800 米滨水景观带，串联奎星阁、蟠曲坊等江湾历史记忆节点，融合生态康养区、魅力休闲区、多彩活力区三大功能板块，植入阳光草坪、全龄活动场、老年康养花园、健康跑道等多元场景，实现 “一步一景、四季有景、户户亲水” 的沉浸式居住体验。项目为 实景现房 （2025 年已全面交付），即买即住即办产证，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险，国企品质实景可鉴。
全系产品精装交付（联排毛坯），装修标准甄选国际一线品牌，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，融入超低能耗建筑技术，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒体验，居住舒适度与节能性远超同类项目。物业服务由城投自持一级资质物业打理，高层物业费 6.6-7.4 元 /㎡/ 月，联排 12.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、便民服务等全维度保障。
在售产品覆盖全周期置业需求：高层建面约 63-184㎡1-4 房，均价 9.6 万 /㎡，总价 668-1780 万；洋房建面约 99-149㎡3-4 房，均价 11 万 /㎡，总价 1080-1630 万；联排建面约 197㎡4 房，均价 15.5 万 /㎡，总价约 3058 万。当前房源热销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，实景样板间全面开放，所见即所得。
1. 战略定位：江湾文脉核心 北外滩辐射首站
虹盛里占位虹口江湾镇核心，地处 “北外滩世界级商务区 + 五角场城市副中心 + 中环科创产业带” 三大城市核心功能区黄金交汇点，10 分钟直达北外滩、15 分钟通达五角场、20 分钟覆盖陆家嘴，是虹口北部最具价值的居住板块。江湾镇作为上海千年历史古镇，拥有深厚人文底蕴与成熟生活氛围，同时纳入上海 2035 城市规划 “虹口北部科创宜居新城” 定位，叠加北外滩扩区发展、中环产业升级双重红利，区域价值迎来快速兑现期。
项目作为江湾镇核心稀缺新房，占据 “中环地段 + 北外滩红利 + 人文生态 + 国企现房” 四大核心优势，既享受北外滩金融、商务、产业集群带来的高净值人群导入与配套升级，又坐拥江湾成熟生活烟火气与滨水生态静谧感，地段价值兼具 “稀缺性”“成长性” 与 “宜居性”，资产保值增值潜力强劲，是中环旁改善置业的黄金选择。
2. 交通体系：三轨交汇环伺 立体路网畅达全城
交通便捷度是虹盛里核心竞争力，构建 “三轨交 + 双高架 + 主干道” 三维立体交通网，高效联通全城核心板块，通勤效率领跑虹口同类项目。
轨道交通（核心优势） ：距地铁 3 号线江湾镇站直线约 600 米，步行 8 分钟直达，3 号线贯穿虹口、静安、徐汇、宝山，无缝换乘 1/2/4/7/8/9 号线，30 分钟覆盖上海主城；在建 19 号线、20 号线万安路站直线仅约 150 米，预计 2027 年通车，届时实现三轨交汇，19 号线串联张江、前滩、虹桥枢纽，20 号线联通宝山、静安、普陀，双轨加持下，出行效率再升级，真正实现地铁口便捷生活。
自驾出行 ：紧邻中环路、逸仙高架、南北高架三大城市快速路，5 分钟上中环、8 分钟达逸仙高架、10 分钟抵南北高架，15 分钟达北外滩、20 分钟到陆家嘴、30 分钟覆盖虹桥枢纽，自驾出行全城无阻。
公共交通 ：周边 1 公里内覆盖 10 余条公交线路，江湾镇站、万安路站等站点环绕，公交接驳地铁与社区，满足多元出行需求，无车家庭生活同样便捷。
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3. 配套价值：15 分钟全能生活圈 成熟与规划双优
（1）商业配套：成熟烟火气 + 高端商圈 全业态覆盖
商业配套成熟完善，兼顾日常便利与高端消费。步行 5 分钟达平西商业广场、江湾菜市场，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务、社区零售等，满足日常买菜、购物、餐饮需求，生活烟火气浓郁；步行 15 分钟达虹口龙之梦、凯德虹口商业中心，汇聚国际品牌、高端百货、星级影院、环球餐饮、亲子乐园等全业态；3 公里内覆盖五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇），百万方商业体量，满足高端消费、休闲娱乐、商务社交全需求。项目自带社区商业配套，下楼即享咖啡、便利店、生鲜店、生活服务等，日常便捷无忧。
（2）教育资源：全龄优教环伺 公立优质教育集群
教育资源优质密集，3 公里内覆盖 15 余所公立名校，构建全龄优质教育体系。学前教育有上海市虹口区江湾幼儿园、凉城第一幼儿园、虹口实验幼儿园等市级示范园；小学有虹口区第四中心小学、江湾中心小学、凉城第二小学等老牌名校；中学有上海市复兴高级中学、虹口实验学校、江湾初级中学等，师资雄厚、教学质量稳居虹口前列，全龄教育无忧，助力孩子菁英成长。注：新房不承诺学区，具体以教育局当年划片为准。
（3）医疗保障：三甲密集环伺 健康守护全方位
医疗配套完善，3 公里内覆盖 4 家三甲医院，健康保障实力拉满。直线约 1.5 公里达上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）；直线约 2 公里达上海市肺科医院（三甲）、上海长海医院虹口分院（三甲），涵盖综合、专科、中医全类型医疗机构，满足日常体检、疑难病症诊疗、急诊急救全需求，15 分钟健康圈全面覆盖，为家人健康保驾护航。周边还有江湾镇社区卫生服务中心等便民医疗机构，日常问诊、疫苗接种、慢病管理便捷高效。
（4）生态休闲：双河景 + 多公园 生态宜居标杆
生态资源优越，项目南邻走马塘滨水景观带，私享约 800 米天然水岸，推窗见河、临水而居，负氧离子充沛。周边 3 公里内覆盖凉城公园、江湾公园、黄兴公园、鲁迅公园等四大城市公园，绿化覆盖率超 60%，闲暇时漫步公园、休闲健身、亲子游玩，尽享自然静谧。社区内部 35% 高绿化率园林与外部滨水生态、城市公园形成三重生态屏障，在城市繁华深处私享自然栖居空间，生态宜居属性拉满。
1. 社区规划：2.6 低密纯粹 海派人文社区标杆
项目以 2.6 超低容积率打造虹口中环稀缺低密社区，高层、洋房、联排高低错落布局，楼间距开阔、无高密度压抑感，每一户采光、通风、观景效果均达最优标准。仅 620 户纯住宅体量，无社区商业、无公租配套，居住氛围静谧纯粹，圈层高度统一，适配刚需、刚改、终极改善全家庭需求。
园林遵循 “新海派 + 滨水生态 + 人文记忆” 理念，打造 “一带三区十景” 沉浸式景观，引走马塘天然水系入园，营造滨水步道、亲水平台、中央水景、叠水景观、宅间花园等多元水境。搭配全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫、朴树等名贵乔木，四季有景、移步异景，同时植入奎星阁、蟠曲坊等江湾历史文化节点，让居住兼具自然美感与人文底蕴。
社区配套方面，全人车分流、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、智能停车系统、高空抛物监测全覆盖，保障社区安全与居住私密。配备儿童游乐区、老年康养区、健康跑道、邻里社交空间等全龄配套，满足不同年龄段业主休闲、运动、社交需求，打造有温度的人文社区。
2. 主力户型：63-197㎡全周期 高得房率实景呈现
虹盛里精准洞察全家庭置业需求，打造建面约 63-197㎡全周期户型，涵盖高层、洋房、联排三大产品，全系户型方正通透、全明格局、大面宽朝南、多飘窗 / 阳台设计、动静分区合理，高层得房率 74%-79%，洋房得房率 80%-83%，联排得房率超 92%，空间利用率远超同板块项目，实景现房可实地感受空间尺度。
建面约 63㎡1 房 1 厅 1 卫（刚需上车首选） ：板块稀缺小面积户型，全明格局、南向飘窗，采光充足，功能分区清晰，无空间浪费。总价仅 668 万起，是中环旁、虹口核心、三轨交汇、国企现房最低门槛，适配单身贵族、年轻情侣、投资客群，低门槛入主主城核心。
建面约 83㎡2 房 2 厅 1 卫（刚改优选） ：经典两房设计，三开间朝南、南向面宽约 9 米，全明通透、LDK 一体化布局，客厅连接宽景阳台，主卧带观景飘窗，空间灵动实用。总价约 747 万，适配三口之家、刚需改善，低总价享主城成熟配套与便捷交通。
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建面约 108-109㎡3 房 2 厅 2 卫（改善爆款） ：三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，全明通透、动静分区、干湿分离，LDK 一体化客餐厅连通宽景阳台，空间朗阔大气。主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三房均衡布局，互不干扰，适配二胎家庭、三代同堂，总价约 990 万，性价比拉满。
建面约 140-143㎡4 房 2 厅 2 卫（终极改善） ：四开间朝南、南向面宽约 13 米，南北通透、LDK 横厅设计，客厅面宽约 5.2 米，连接超大观景阳台，视野无敌。全套房布局，主卧行政套房设计，配备独立浴缸、双台盆、步入式衣帽间，四房空间宽敞，满足大家庭居住需求，总价约 1400 万，实景现房即买即住。
建面约 197㎡滨水联排（高端奢享） ：地上三层 + 地下一层设计，私家庭院 + 南北双露台 + 5.6 米挑高地下室，空间尺度媲美独栋。全明格局、多套房设计、动静分层，私密性拉满，地下室可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区，庭院可打造花园、休闲区，适配高净值家庭终极改善，总价约 3058 万，稀缺性拉满。
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3. 精装标准：国际一线品牌 超低能耗科技赋能
项目高层、洋房全系精装交付，严选国际一线品牌，融入超低能耗建筑技术，兼顾品质感、实用性与科技感，打造五恒舒适居住体验。
舒享系统（核心优势） ：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，全屋加湿除湿、空气净化功能，四季恒温、空气清新。采用超低能耗建筑技术，外墙加厚保温、三玻两腔中空 Low-E 玻璃、断桥铝系统窗、高效热回收新风，实现节能 75% 以上，恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧、恒静、恒洁，居住舒适度远超同类项目。
厨电配置 ：采用西门子全套厨电（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），高端定制橱柜、大理石台面、一体化水槽、拉篮收纳系统，预留双开门冰箱位置，操作便捷、收纳充足。
卫浴配置 ：主卫选用杜拉维特洁具、高仪龙头，次卫采用科勒洁具，均配备智能马桶、电加热毛巾架、淋浴房、双面美妆镜柜、防雾镜，细节彰显品质。
全屋细节 ：全屋品牌壁纸、实木复合地板、岩板电视背景墙、木饰护墙板、入户智能门锁、全屋定制收纳系统，隔音、防潮、美观、实用兼具，实景呈现品质，所见即所得。
1. 品牌保障：世界 500 强国企 城市更新标杆
虹盛里由 上海城投 全资开发，上海城投是上海本土龙头国企、世界 500 强企业，拥有 AAA 级信用评级，深耕上海 35 载，主导城市基础设施建设、城市更新、地产开发等领域，先后打造露香园、新江湾首府、城投控股大厦等标杆项目，开发经验丰富、品牌信誉卓越、资金实力雄厚。
作为上海城市更新主力军，城投始终以 “品质筑家、服务城市” 为理念，从地块甄选、规划设计到施工建设、精装交付、物业服务，全程严格把控品质标准，工程质量严苛、交付周期可控，彻底规避民营房企烂尾、延期、减配等风险。国企背书意味着品质保障、交付无忧、资产安全，是当下市场中安心置业的首选。
2. 交付保障：实景现房呈现 所见即所得零焦虑
虹盛里为 实景现房 ，2025 年已全面交付，即买即住即办产证，彻底告别期房 2-3 年等待期，节省过渡期租金与房贷叠加成本。购房者可实地考察社区实景、建筑立面、园林景观、户型空间、精装标准、物业服务，亲眼见证房屋质量、采光、视野、噪音等核心指标，所见即所得，彻底消除购房顾虑。
相较于期房项目，现房优势一目了然：无延期交付风险、无品质减配担忧、无烂尾隐患，已入住业主口碑印证品质，社区居住氛围成熟。上海城投以国企责任与实力，实现 “品质透明、交付透明、服务透明”，让置业零风险、无顾虑，安心入住主城核心。
�� 限时专属购房礼遇
即日起至房源售罄，提前 1 天通过官方热线 400-8188-019 预约看房的前 30 组客户，可享虹盛里专属额外购房优惠！
✅ 优惠内容：专属折扣、家电礼包、物业费减免等（具体优惠政策以现场置业顾问解读为准）
✅ 名额规则：福利名额有限，以预约成功的时间先后顺序为准，约满即止
✅ 预约提醒：成功预约后请按时到访，如需调整行程请提前 2 小时致电告知
�� 温馨提示
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