要谨慎!买二手房一定要注意这些~

老百姓买房子不容易

无论是新房还是二手房较好都谨慎一些

比起新房

二手房周边的配套更完善一些

而且基本上都是现房

对于接受不了期房的人来说是一个比较好的选择

而且目前襄阳在售的新房也不算多

刚需购房者不妨把二手房也纳入考虑范围

二手房的交易与新房有不少差别，在购买二手房的过程中，请大家多加留意，尽量规避风险。下面提到的事情，请大家一定要注意。

1、选择靠谱的中介。

虽说相关部门现在在打击房产黑中介，但选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。

正规的房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书。

近年来襄阳发展了几个连锁性质的房产中介机构，小编提醒尽量找大型的中介吧！

2、绕过中介，直接找到了卖方

直接找到了卖方，就要注意合适卖方的身份，弄清楚他是不是真正的房主，也就是要看产权证上的房主跟卖房人是不是同一个人。

如果房子有共同所有人，那么就需要卖房人提供共同所有人的身份证及其同意出售房屋的书面文件。

如果是夫妻共同财产，需要出具卖方配偶的书面同意。

如果房子出租给了别人，需要提供承租人的同意出售书面意见。

如果房子是被抵押了，卖方需要提供抵押权人同意房子出售的书面文件。

别嫌小编啰嗦，这些都是可能影响到你给了钱之后拿不拿得到房子！万一你把老房子卖了凑够了钱，那边房子有问题你买不了了……哦豁，亏大了吧。

3、不能买的房子千万不要买

哪些是不能买的房子呢？

已经列入拆迁公告范围内的或者是被国家征用的、被依法查封的、属于违建的。这里面排名前列种较好理解，不多说。被依法查封的，不管是新房还是二手房都要注意，买了也过不了户、拿不到房子；违建类的包括没有走合法程序的小产权房，另外，不是同村村民就不要买小产权房，一出事很容易蒙受经济损失。

跟买新房一样，二手房买卖也是要签合同的，如果找的中介，也要跟中介签《房产中介合同》，这种在法律上叫“居间合同”，另外要跟中介签统一规范的委托代理合同

合同签订以后要赶紧督促卖房人尽快办理过户，不过户你拿着房产证也没用，房主分分钟就能申请补办。如果是要办二手房贷款，一定不要图省事简化程序。

小编说的这些是比较粗略的、特别特别要注意的重点。剩下还有一些小的方面，比如各种水电气费用要结清、水电气过户也要记得提醒房主。

来源：腾讯房产