大华望樾二批次入市，约94-170㎡高层/联排，目前火热加推！
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
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最新消息：徐泾全新封面，大华望樾二批次已过会，约94-170㎡高层/联排，过会均价60580元/㎡，已加推！
在当前的上海楼市环境下，一个共识正在形成：市场不再奖励想象力，而只奖励确定性。
购房决策，已经从“有没有潜力”，转向三个更现实的问题：
1、这个板块，是否已经进入兑现阶段？
2、这个产品，是否具备穿越周期的代际优势？
3、这个价格，是否仍然允许普通人低成本入场？
当这三点同时成立，才称得上真正意义的窗口期。而当前仍能同时满足这三点的机会，已经十分有限。
大虹桥徐泾的大华望樾，就是其中的一个。它的价值，不在于“新”，而在于以上三项判断同时成立。
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示范区效果图
大华望樾，今年1月首开，劲销6.91亿！就是对三重确定性的最好证明。
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大虹桥全新封面作品
【大华望樾】二期已经过会
约94-149㎡3-4房
外加1栋约170㎡的稀缺联排
均价60580元/㎡
项目已开放实景示范区！
赶紧预约参观了解
大华·望樾售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务） 01.
第一重确定性：确定的超配板块能级
大虹桥，已经站上第二轮爆发起点
判断一个板块是否值得介入， 关键从来不在“规划有多大”，而在于：兑现是否已经发生。
1、从“规划驱动”走向“产业驱动”
大虹桥已经完成了第一阶段的使命。即 “规划→基础配套→城市界面”的全面落地。
正式迈入 第二轮“产业+人口”的深度兑现期，产业落地成果显著。 巨头企业，已经全面进驻。
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上海美的全球创新园区实景图（图源：上海虹桥）
安踏全球零售总部效果图（图源：上海虹桥）
这同时也意味着： 板块增长已不再依赖房地产本身，而是由新兴科创产业持续供血。
2、配套不再是“规划图”，而是“正在使用的现实条件”
崧泽高架通车串联全城，区域通达性成型。17号线构建稳定、成为可预期的通勤网络。
崧泽高架&17号线俯瞰实景图（图源：上海虹桥）
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天空万科广场进入成熟运营期， 蟠龙天地商业广场更是作为现象级商业地标。
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蟠龙新天地实景图（图源：上海虹桥）
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天空万科广场实景图（图源：上海虹桥）
以上说的这些，没有一个是“规划画饼”，全都是“即享红利”。
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另外，大虹桥当前所处的，正是第二阶段。
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从板块层面来看，大虹桥已完成 “从预期到兑现”的关键跃迁， 当前正处于第二轮增长的起点，而非高位。
对项目有兴趣的朋友大华·望樾售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务） 预约看房请保持手机畅通
等待官方销售团队与您联系
感谢配合！
第二重确定
性：赠送面积赋能
居住价值与资产潜力双保险
在板块确定的前提下，决定资产能否穿越周期的关键，转移到了产品端。
实景图
1、新规带来的并非“微调”，而是“更新换代”。
鸟瞰图
作为徐泾新规落地后首个住宅项目，公区直接拉满新规优势。
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过程效果图
景观休息区过程效果图
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标配全人车分流设计，从根源上隔绝车辆干扰，保障老人与孩童的出行安全；
打造了约1800㎡下沉商业会所，满足邻里社交、休闲娱乐等多元需求。丰富社区的生活场景；
示范区实景图
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采用高颜值外立面，兼具现代美学与品质感，成为区域视觉的名片。
过程效果图
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公区的每一处细节，都彰显着新规下产品，远超市面传统次新社区。
2、虹桥核心区低密生态，天赋稀缺不可复制
固然在“新规制下”，但不得不说的是， 大华望樾地块属性得天独厚 。坐拥三面环水的天然地理优势，形成独有的滨水生态景观。
同时毗邻三大公园，绿意鲜氧环绕，彻底告别高密度楼栋的拥挤与压抑。
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3、高层户型阶梯递进，赠送面积拉低准入门槛。
大华望樾的高层产品在户型面积规划上极具巧思，采用阶梯性递进设计，精准匹配不同家庭的居住需求。
约94㎡、约106㎡、约126㎡的面积段设置，覆盖了约500-800万级的这四档改善客群的总价段。
但凡预算在这个区间之内，都能在大华望樾中， 找到适配的户型产品。
更关键的是，依托新规红利，项目拥有代际领先的赠送面积，直接将高层起步面积锁定在94㎡。
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约94㎡户型图
结合项目5字头的起步单价，大幅降低了准入门槛，门槛价500万级预算，即可入手大虹桥核心区低密新规住宅。 总价可控性极强，为更多购房者打开了入场通道。
约94㎡起步户型：设计了市场上不多见的南向三阳台，凭借充足（约9%）的赠送面积，实现空间利用率最大化。
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LDKB一体化，并沿用了S墙的设计，舒适面宽的感受也是一目了然。
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约94㎡样板间实景图
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北卧，可以借助赠送的飘窗，轻松满足刚需家庭的第三间房的居住需求，小面积不局促，功能性拉满。
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大华望樾约106㎡的户型在徐泾，乃至大虹桥的市场上，并不多见。
约106㎡户型图
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原先市场都喜欢做100㎡左右的功能户型，然后直接跳开120+㎡，或直接140-150㎡。
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而在大华望樾106㎡的身上，我们看到了2026年新房户型的一种新趋势：竖厅户型横厅化。
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大家感受下，这个客餐厨的面宽尺度感，而这个约106㎡的建面（中间套和边套的赠送面积约11%/14%），依旧可以将总价牢牢控制在600万级。
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约106㎡样板间实景图
约126㎡，分布在整个小区核心位置的边套。拥有极致的社区景观资源。
约126㎡户型图
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从户型设计上来看，其实是个“3+X”空间。
南向这个X空间，可以作为独立功能房，也可以和客厅合二为一，成为一个横厅户型。
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约126㎡样板间实景图
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这样一来，客餐厨中，搭配可移动式的“开放式厨房”设计，直接“包圆”了，俨然一个“荟聚场”。
亮点还在于南向次卧和客厅联通的双阳台，顶格拉满，赠送面积（约15%）也是特别诚意。
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以上这样的配置，基本都是原先市场上约140-150㎡的终极高层户型了。
而在大华望樾，才是约126㎡进阶级户型。
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大华望樾的高层产品线，以清晰的阶梯面积设计，精准匹配改善家庭的全周期需求。核心王牌在于“新规下的超高赠送率”，实现“ 小面积多功能、大面积奢阔度 ”的空间想象。
从约94㎡的南向三阳台，到约106㎡的“竖厅横厅化”，再到约126㎡以上“3+X”可变空间。每一款都以代际产品力，重构大虹桥的全新居住标
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第三重确定性：500-800
万级入场券
价格窗口正在关闭
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在板块与产品均具备确定性的前提下，价格是否仍然合理，成为最后一个关键变量。
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大华望樾，二开高层仍然维持“5” 字头起+超强赠送面积，相当于“用600万买到700万级的空间”，通过产品升级实现了“隐性倒挂”。
这就是典型的“低价入场+价值爆发”的结构性机会。
所以，在价格层面来看，大华望樾的当前价格并非高点，而是“尚未 被充分定价”的阶段性窗口。
尤其值得预算500-800万的改善客群，多看一眼。
大华望樾二期已经过会
将供应建面约94-149㎡3-4房
外加1栋约170㎡的稀缺联排
全市500-800万级的机会窗口
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个人住房房产税政策解读
个人住房房产税的试点范围如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定，试点范围为本市行政区域。
政策解读：
2011年1月28日起，个人在本市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。
个人住房房产税的征收对象如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
政策解读：
2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
新购住房的购房时间如何确定？
政策内容：
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭住房套数如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
政策解读：
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。
个人住房房产税的纳税人如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定，纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
个人住房房产税的计税依据如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
政策解读：
目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据，对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权核定其计税价格。
应税住房应纳房产税税额的计算公式，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
个人住房房产税的适用税率是多少？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
政策解读：
结合上述规定，各年度适用0.4%税率的条件详见下表：
个人住房房产税税率适用表（2026版）
对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
案例：
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
例1.如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
试点中对换购住房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》第三条规定：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
《上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》规定：一是，自2025年1月1日起，持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。二是，持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合上述规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
政策解读：
本市居住证是指《上海市居住证》。上述政策中“人才”在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人，调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述政策中“持有居住证的购房人”在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人，调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。
试点中还有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第七条规定：对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
政策解读：
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税免征申报事项。
个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
政策解读：
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续？
政策内容：
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第九条规定：居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
政策解读：
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化（如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况），可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
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