二批次加推在即！新江湾低密豪宅！「保利·珺园」首开去化超90%！少量建面约105-285㎡洋房/叠拼/合院！附线上预约通道！
✅✅保利·珺园售楼处官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利·珺园销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅保利·珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
【官方公告】五证齐全，开发商权威认证，项目预售证号即将正式开启！
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔保利·珺园官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
✅✅今日最新官方热线 保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
✅✅上海保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
新江湾低密豪宅！
「保利·珺园」首开去化超90%！
即将加推约105-140㎡洋房
建面约160-185㎡叠拼
以及建面约192-285㎡合院产品
上期均价117416元/㎡！
参观看房请提前线上预约！
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。 ✅✅今日最新官方热线 保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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地块四至范围： 东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
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根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
各面积段户型占比
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3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
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事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升， 累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
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最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」 首开去化超90%！ 推售建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层 墅质洋房 （约238套）；建面约160-170㎡4层 叠拼墅邸 （约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；二批次加推在即！样板房开启线上预约！
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
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一房一价表如下：
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户型图如下
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140平样板间照片如下
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实景示范区
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预约到访
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新江湾低密豪宅！
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约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴
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约215㎡的联排户型图赏鉴
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新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
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根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区， 未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
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新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心： 江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区： 三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
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多轴： 以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点： 若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心✅✅今日最新官方热线 保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话） 。
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交通方面： 项目直线距离 10号线新江湾城站约1.1公里 ，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
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教育方面： 板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
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商业方面： 合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
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医疗方面： 海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
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新江湾低密豪宅「保利·珺园」约105-320㎡洋房/叠拼/合院，均价117416元/㎡！
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上海2026年楼市“沪七条”解读 新政核心内容为：大幅放宽非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求
一、限购政策阶梯式松绑，精准覆盖多类群体
新政对外地户籍及长期在沪人群给予显著支持：
非沪籍购房社保年限“3年改1年”
非本市户籍居民家庭或单身人士，购买外环内住房，所需缴纳社会保险或个人所得税年限由3年降至1年即可购1套 。
社保满3年可在外环内增购1套
在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭，可在现有政策基础上，在外环内增购1套住房，释放改善型需求 官网。
持居住证满5年可直接购房
持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围内限购1套住房 。
外环外购房不限套数
非沪籍居民在外环外区域，只要连续缴纳社保满1年，购房不限套数，引导需求向郊区疏解 。
小结：新政通过“梯度认定、分区施策”，有效扩大购房资格覆盖面，粗略估算可新增潜在购房人群超9万人 。
二、公积金贷款额度大幅提升，支持刚需与多子女家庭
首套公积金贷款额度从160万提至240万
缴存人家庭购买首套住房，最高贷款额度上调至240万元，显著降低月供压力 官网。
多子女家庭、绿色建筑可叠加上浮
多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度上浮20%
购买符合条件的绿色建筑，最高上浮15%
同时符合多项条件者，最高可上浮35%，家庭贷款额度可达324万元。
“认房不认贷”落地执行
已结清公积金贷款的家庭，即使有过贷款记录，只要名下无房或仅有一套房，再次购房仍可申请公积金贷款 。
三、房产税政策优化，支持成年子女置换改善
自2026年1月1日起：
对本市户籍居民家庭中的成年子女，若新购或置换的住房属于其家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税官网。
此前置换住房可能涉及征税，新政后有效减轻改善型家庭的税费负担 。
2026年上海购房资格自测清单已为你整理完毕，涵盖社保、居住证、家庭类型三大维度，一表看懂你能买几套房，一文看懂
上海购房资格自测对照表（2026年最新政策）
表格
✅ 通用条件（所有非沪籍均需满足）
家庭名下在上海无房或符合套数控制
具备稳定收入，能覆盖月供
符合银行征信、首付比例及贷款审核要求 官网
🔍 自测小贴士：你属于哪一类？
你是外地人？
看你社保是否满1年或3年，或居住证是否满5年，三者满足其一即可购房。
你是单身？
自2025年8月起，沪籍与非沪籍成年单身均与家庭同权，不再额外限制。
你有孩子？
二孩及以上且有未成年子女的家庭，可多买1套，外环内也能升级改善。
你在外环外买房？
非沪籍只要社保满1年，不限购套数，适合多套资产配置。
