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华润士林润园 全套楼盘资料
一、基础概况
楼盘名称：华润士林润园
开发商：华润置地（世界 500 强央企）、上海南房集团（本土国企）
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园板块交汇处）
物业类型：70 年产权纯合院别墅（住宅）
总占地面积：约 2.88 万平方米
总建筑面积：约 9.03 万平方米
容积率：1.33（内环内罕见低密）
绿化率：35%
总户数：103 席（纯合院，无高低配、无刚需户型）
车位配比：1:1.5，全人车分流
物业公司：华润万象生活（国家一级资质）
物业费：地上 19.88-19.9 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月
交付标准：精装交付（装修标准约 25000 元 /㎡），可选毛坯
交付时间：预计 2026 年底 - 2027 年 4 月
均价：约 26-28 万 /㎡（一房一价）
总价区间：6100 万 - 1.65 亿
二、地段价值
核心区位：黄浦区老城厢核心，上海 730 年城市文明发源地，CAZ（中央活动区）核心板块，北邻外滩金融带、南接豫园文化圈、西靠人民广场商圈、东望陆家嘴天际线。
稀缺属性：内环内最后一块可成片开发的历史风貌低密宅地，无同类用地规划，地段不可复制。
周边地标：步行可达外滩、豫园、城隍庙、新天地、古城公园等城市地标。
三、规划与建筑设计
（一）整体规划
布局：10 栋 2-3 层合院建筑（地下 2 层），错落排布，遵循老城厢风貌管控，限高设计。
园林主题：“润园八景”，融合江南园林与海派里弄意境，打造三进三出院落格局，含叠水、亭台、绿植、石雕等景观元素。
公共配套：约 1500㎡高端私人会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、商务会客区）；约 800㎡文化主题商街（非遗工坊、精品茶馆）。
（二）建筑风格
设计团队：国际顶尖设计团队 + 设计师傅厚民（全球首个风貌别墅作品）。
建筑风格：海派石库门 + 现代简约融合，外立面采用红砖、青砖、马头墙等传统元素，搭配玻璃、金属等现代材质，三种风格（石库门经典风、红砖海派风、青砖雅致风）。
空间尺度：地上 3 层（1 层层高 3.6 米，2-3 层 3.3 米），地下 2 层（层高约 5-6 米，部分挑高）；户户独立电梯厅 + 私家门厅，最大面宽约 12 米。
四、户型产品（建面约 210-500㎡纯合院）
（一）210-310㎡ 改善型合院（少量稀缺）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 50-80㎡，地下挑高约 5 米。
空间亮点：
一层：LDK 一体化客餐厅连通庭院，中西双厨，独立玄关，可设老人房。
二层：双卧室套房（独立卫浴 + 飘窗）。
三层：主卧套房（超大露台 + 独立卫浴 + 衣帽间）。
地下：多功能空间（影音室、健身房、酒窖、保姆房）。
总价：约 6100 万起。
（二）310-390㎡ 主力合院（55 套 + 34 套）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 70-100㎡，地下挑高约 5-6 米，面宽约 10-12 米。
空间亮点：
一层：LDK 一体化巨厅（连通庭院 + 全景落地窗），中西双厨，独立玄关，老人房。
二层：双主卧套房（南北通透，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）。
三层：顶奢主卧套房（270° 观景露台 + 独立卫浴 + 衣帽间 + 书房）。
地下：可隔两层，多功能空间（私人影院、高端健身房、恒温酒窖、藏品展厅）。
总价：约 8000 万 - 1.2 亿。
（三）390-500㎡ 顶奢楼王合院（仅 4 席）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 80-110㎡，地下挑高约 6 米，最大面宽约 12 米。
空间亮点：
一层：超阔 LDK 一体化巨厅（可举办大型家宴 / 商务宴请），中西双厨，独立会客区，老人房。
二层：三卧室全套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）。
三层：顶奢主卧大套房（360° 观景露台 + 独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 休闲区）。
地下：双层多功能空间（私人影院、高端健身房、恒温酒窖、藏品展厅、商务会客区）。
总价：约 1.2 亿 - 1.65 亿。
（四）精装标准（25000 元 /㎡）
三大件：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统。
厨房：西门子嵌入式厨电、定制高端橱柜、石英石台面、凉霸、可升降插座。
卫浴：高仪花洒、唯宝洁具、智能马桶、岩板台面、防雾镜柜、美妆冰箱。
细节：入户玄关石质壁龛、定制收纳鞋柜；客餐厅弧形吊顶、艺术涂料、实木地板；卧室定制衣柜、智慧灯光；融入海派石库门元素。
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