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尊敬的购房者，陆家嘴太古源源邸项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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陆家嘴金融城收官之作，太古源邸定义滨江顶豪新高度
在上海顶豪置业版图中，“陆家嘴 + 黄浦江 + 一线江景” 始终是不可撼动的价值核心。当金融城土地开发殆尽、滨江岸线席位稀缺， 陆家嘴太古源源邸（备案名：邑江庭） 应运而生，作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的内环滨江收官级作品，雄踞浦东滨江大道 789 弄，直线距黄浦江仅约 80 米，扼守陆家嘴金融城与外滩核心交汇的黄金区位，以绝版地段、顶奢规制、双强品牌、全维配套，成为 2026 年上海顶豪市场的 “收藏孤品”。
项目总占地约 10 万㎡，总建面约 39 万㎡，是集高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓于一体的滨江综合体。源邸住宅规划 378 席纯大平层，主力在售建面约 180-388㎡瞰江大宅，顶层更有 731-744㎡云端顶复，第五批次备案均价约 18.18 万 /㎡，总价 3240 万起，顶复总价超 13 亿。截至 2026 年 4 月，项目累计销售额已达 150 亿元，去化率 95.4%，以 “五开五捷” 的热销态势，印证其内环滨江顶豪标杆的市场地位Swire Properties。
本文将从项目基础信息、区位价值、交通体系、户型设计、全维配套、社区品质、市场价值等维度深度解析，为顶豪购房者呈现一份客观、详实、全面的置业参考。
二、项目基础信息：双强匠造，内环滨江顶豪标杆
（一）核心参数一览
陆家嘴太古源源邸以 “陆家嘴、一线江景、太古品质、纯大平层、顶豪圈层” 为核心规划，精准匹配顶豪人群对居住舒适度、私密性、资产保值、景观视野的核心需求，核心参数如下：
基础指标：总占地约 10 万㎡，总建面约 39 万㎡，容积率 2.8（内环滨江低密顶豪标准），绿化率 35%，规划 7 栋临江高层，总户数 378 户，纯大平层社区，无小户型、无商办混杂，车位比 1:2.5，全人车分流设计。
产权与交付：70 年纯住宅产权，民用水电、通燃气；全系顶奢精装交付，预计 2027 年分批交付，双强品牌保障交付品质。
产品定位：顶豪专属，建面约 180-240㎡入门顶豪、290-388㎡主力瞰江大宅、731-744㎡云端顶复，聚焦金融高管、科创领袖、企业家、文化名流、资产配置人群。
核心亮点：陆家嘴集团 + 太古地产双强合著、内环滨江一线江景、距江仅 80 米、1.5 公里黄金水岸、蝶翼弧形立面、巨柱架空抬升、270°IMAX 江景、顶奢精装、源 CLUB 会所、全维综合体配套、顶豪圈层、资产保值。
（二）开发与物业：双强品牌背书，顶奢服务双保障
陆家嘴太古源源邸由 上海陆家嘴集团与 太古地产双巨头联袂匠造。陆家嘴集团作为浦东开发的主力军，深耕陆家嘴金融城 30 余年，打造东方明珠、上海中心等地标，拥有顶级城市运营能力；太古地产作为全球顶级商业与住宅开发商，以北京三里屯、成都太古里等标杆闻名，秉持 “慢工出细活” 的顶奢营造理念，双强联手，为项目注入与生俱来的顶豪基因。
物业管理方面，项目引入 太古自持高端物业，物业费约 18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、安保巡逻、环境保洁、设施维护、私人定制服务等。社区采用封闭式管理、人脸识别门禁、24 小时高清监控、智能安防系统，全方位保障业主居住安全与私密性；同时提供精细化运维服务，定期维护社区园林、会所设施，从细节处提升顶奢居住品质。
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三、区位价值：陆家嘴金融城核心，内环滨江绝版地段
（一）板块定位：陆家嘴北滨江收官，金融城核心枢纽
陆家嘴太古源源邸地处 浦东新区陆家嘴北滨江核心，位于滨江大道与民生路交汇处，是陆家嘴金融城最后一块成片开发的滨江地块，区位价值无可复制：
绝版滨江地段：直线距黄浦江仅约 80 米，完整享有约 1.5 公里黄金水岸资源，是内环内真正的一线滨江住宅，推窗即揽黄浦江壮阔江景与陆家嘴城市天际线。
金融城核心赋能：踞守陆家嘴金融城核心，周边集聚上海中心、环球金融中心、金茂大厦等地标，汇聚全球金融机构总部、跨国企业、高知精英，为房产市场提供坚实需求支撑，资产保值性极强。
黄金区位交汇：西接外滩万国建筑群，北望北外滩都市天际线，南连陆家嘴金融城，东接张江科学城，承接金融、科创、航运三重红利，是上海城市发展的核心引擎。
土地稀缺性：陆家嘴滨江宅地供应已近枯竭，源邸作为收官级作品，土地价值与房产价值持续攀升，是不可再生的城市核心资产。
价格价值高地：对比陆家嘴滨江二手次新房 20 万 +/㎡的挂牌价，源邸以 18.18 万 /㎡的均价、双强品牌、一线江景、顶奢品质，成为内环滨江的 “价值洼地 + 藏品级资产”。
（二）主城价值：繁华 + 江景 + 低密 + 双强，顶豪置业首选
陆家嘴太古源源邸的核心价值在于 “ 城芯繁华兑现 + 一线江景稀缺 + 低密顶奢规划 + 双强品牌保障 + 资产保值增值”，凭借五重优势成为上海顶豪标杆：
城芯繁华兑现：15 分钟覆盖陆家嘴、外滩、北外滩、张江等全维顶级商圈，商业、交通、教育、医疗全维配套成熟落地，无需等待规划。
一线江景稀缺：距江仅 80 米，270°IMAX 环幕江景，黄浦江、东方明珠、白玉兰大厦、杨浦大桥等景观尽收眼底，江景资源不可复制。
低密顶奢规划：内环滨江罕见低密规划，378 户纯大平层社区，圈层纯粹，居住舒适度远超高密度顶豪社区。
双强品牌保障：陆家嘴集团 + 太古地产双强合著，顶奢精装交付，规避小开发商风险，为购房者提供坚实的品质保障。
资产保值增值：陆家嘴核心绝版地段 + 一线江景 + 双强品牌，资产保值性强，未来升值空间巨大。
四、交通体系：双轨交汇 + 立体路网，畅达全城
（一）轨道交通：14/18 号线双轨交汇，步行即达
陆家嘴太古源源邸构建 “ 14 号线源深路站 + 18 号线昌邑路站” 的双轨交汇网络，是内环滨江罕见的 “步行即达、双轨覆盖” 的轨交顶豪，解决主城通勤痛点，高效串联全城核心：
地铁 14 号线源深路站：直线距离约 600 米，步行 8 分钟直达，贯穿陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽，便捷换乘 1/2/4/6/9 号线等多条线路，畅达全城。
地铁 18 号线昌邑路站：直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，南北向智能快线，直达张江、前滩、徐汇滨江等核心商务区，进一步提升通勤效率。
公共交通补充：项目 1 公里内有 20 余个公交站，795 路、983 路、浦东 15 路等多条公交线路途经，覆盖浦东、浦西核心区域，接驳轨交与商业、医疗、教育等配套，形成完善的公共交通网络。
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（二）自驾出行：内环 + 隧道 + 主干道，快速通达全城
自驾方面，项目紧邻 滨江大道、昌邑路、民生路、杨高中路等城市主干道，纵向接驳内环高架、南北高架，横向通过延安东路隧道、人民路隧道、新建路隧道快速抵达浦西，形成 “三横三纵” 的自驾路网，快速通达全城：
核心板块直达：自驾 3 分钟上内环高架，5 分钟通过延安东路隧道达外滩，10 分钟直达陆家嘴核心区，15 分钟抵达人民广场、静安寺，20 分钟覆盖虹桥枢纽。
跨区出行：经内环→延安高架快速直达浦西，经杨高中路→中环快速抵达张江、金桥，彻底解决跨区出行痛点。
长三角便捷通达：经内环→G60 沪昆高速，1 小时直达苏州、杭州、嘉兴等长三角核心城市，适配高端商务人士的跨城出行需求。
（三）慢行系统：滨江绿道 + 社区园林，沉浸式出行
项目依托黄浦江滨江步道，打造约 1.5 公里滨江绿道，串联社区园林与江景资源，业主可步行、慢跑、骑行，沉浸式感受江景与城市天际线。同时社区内部打造 “水韵园林” 景观体系，引入香樟、桂花、樱花、紫薇等多种绿植，设置休闲步道、阳光草坪、邻里交流区，实现 “生态 + 出行” 的双重享受，营造健康、自然的顶奢居住氛围。
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户型设计：180-744㎡全周期顶豪户型，瞰江空间范本
（一）户型概况：全维度顶豪覆盖，270° 江景视野
陆家嘴太古源源邸坚持 顶豪人居精细化理念，打造建面约 180-388㎡瞰江大平层、731-744㎡云端顶复两大产品系，全系户型方正通透、全明采光、动静分区、270° 环幕江景、高附赠空间，精准匹配不同顶豪需求：
建面约 180㎡3 房 2 厅 3 卫：入门顶豪优选，三开间朝南、横厅设计，总价 3240 万起，陆家嘴滨江性价比之王。
建面约 240㎡4 房 2 厅 4 卫：品质顶豪优选，四开间朝南、全套房布局，总价 4320 万起，适配金融高管、科创领袖。
建面约 290㎡4 房 2 厅 4 卫：主力瞰江户型，约 20 米面宽、8 米横厅、270° 江景，总价 5220 万起，顶豪改善首选。
建面约 388㎡5 房 2 厅 5 卫：一线江景王牌，约 26 米面宽、10 米横厅、270°IMAX 江景，总价 7000 万起，终极顶豪之选。
建面约 731-744㎡云端顶复：城芯藏品，挑高 6 米 +、双露台、360° 环幕观景，总价 13 亿起，陆家嘴绝版顶复。
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（二）主力户型深度解析
1. 建面约 180㎡3 房 2 厅 3 卫：陆家嘴滨江入门顶豪
该户型为项目入门爆款，是陆家嘴核心 3240 万级稀缺的 “小面积、大功能” 顶豪，总价可控、功能齐全，性价比突出：
格局设计：全明通透、三开间朝南，动静分区清晰，公共活动区与休息区互不干扰；入户玄关打造超大收纳系统，保障居住私密性。
空间尺度：LDKB 一体化设计，客厅面宽约 7 米大横厅，连接南向观景阳台，形成约 35㎡超大公共活动空间；主卧为豪华套房设计，面宽约 4 米，带独立明卫、步入式衣帽间与全景飘窗；两间次卧均为套房设计，带独立卫生间；厨房为中西双厨设计，操作动线流畅。
核心亮点： 180㎡做 3 房 3 卫，空间利用率极高； 三开间朝南 + 7 米大横厅，采光通风效果极佳； 全套房布局，居住私密性拉满； 双强精工 + 顶奢精装 + 准现房，拎包入住，性价比远超同区域产品。
2. 建面约 240㎡4 房 2 厅 4 卫：品质顶豪优选户型
作为项目主力顶豪户型，240㎡是金融高管、科创领袖的优选，四开间朝南、全套房布局、瞰江视野，居住舒适度拉满：
格局设计：南北通透、全明格局，动静分区极致优化，公共活动空间开阔；入户玄关 + 收纳柜设计，提升空间利用率。
空间尺度：客厅面宽约 8 米宽景横厅，连接南向阔景阳台，形成约 45㎡奢阔公共空间；主卧为总统套房设计，面宽约 4.5 米，带独立明卫、双衣帽间、梳妆台与全景飘窗；两间次卧均为套房设计，带独立卫生间；厨房为中西双厨设计，预留双开门冰箱位置；独立保姆间，家政动线独立。
核心亮点： 四开间朝南 + 宽景横厅，视野开阔； 全套房布局 + 中西双厨 + 独立保姆间，功能齐全； 南北通透 + 全明采光，居住舒适度拉满； 高附赠空间（阳台 + 飘窗），得房率超 78%； 双强准现房 + 顶奢精装，即买即享。
3. 建面约 388㎡5 房 2 厅 5 卫：一线江景王牌户型
作为项目大平层主力高端户型，388㎡是企业家、文化名流的终极之选，约 26 米面宽、10 米横厅、270°IMAX 江景，空间尺度与舒适度拉满：
格局设计：五开间朝南，南向面宽约 26 米，南北通透，全明格局，动静分区清晰，双主卧套房设计，居住私密性极强。
空间尺度：客厅面宽约 10 米宽景横厅，连接 12 米连通阳台，形成约 65㎡奢阔公共空间；双主卧套房设计，面宽均超 5 米，带独立明卫、步入式衣帽间与全景飘窗；三间次卧均为套房设计，带独立卫生间；厨房为中西双厨设计，预留双开门冰箱位置；独立保姆间，家政动线独立。
核心亮点： 约 26 米面宽 + 10 米横厅 + 12 米连通阳台，终极顶豪一步到位； 270°IMAX 江景，尽揽黄浦江、东方明珠、白玉兰大厦全景； 全套房布局 + 中西双厨 + 独立保姆间，功能齐全； 层高 3.6 米，空间开阔不压抑； 双强准现房 + 顶奢精装，即买即享。
4. 建面约 731-744㎡云端顶复：陆家嘴绝版藏品
作为项目稀缺顶复产品，731-744㎡云端顶复是追求城芯极致视野、有天有地生活人群的终极之选，挑高 6 米 +、双露台、360° 环幕观景，总价 13 亿起：
格局设计：双层挑高空间，一层会客、二层起居，动静分区清晰，居住私密性极强；双露台设计，360° 无遮挡观景。
空间尺度：一层挑高 6 米，客厅直连南向露台，大面积落地窗引入阳光；二层双主卧套房设计，带独立明卫、双衣帽间、梳妆台与北向露台；附赠面积达 200+㎡，得房率超 150%。
核心亮点： 陆家嘴绝版顶复，360° 环幕观景； 挑高 6 米 + 双露台，立体空间，功能齐全； 高附赠空间，得房率超高； 双强品质 + 顶奢精装，城芯传世藏品。
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（三）户型核心亮点：270° 江景 + 全明通透 + 顶奢精装 + 双强保障
陆家嘴太古源源邸户型的核心竞争力，在于 270° 江景 + 全明通透 + 顶奢精装 + 双强保障的四重优势，彻底打破内环顶豪户型的空间局限：
270°IMAX 江景：全系户型采用弧形转角设计，搭配大面积落地玻璃，实现 270° 环幕江景，黄浦江、陆家嘴天际线、北外滩都市景观尽收眼底，观景视野无死角。
全明通透格局：全系户型三 / 四 / 五开间朝南、南北通透，明厨明卫，无暗室暗卫，采光通风效果极佳，居住舒适度远超普通顶豪。
顶奢精装交付：全屋甄选德国高仪、杜拉维特、博世、西门子、意大利 Poltrona Frau 等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统，实现真正的拎包入住。
人性化设计：动静分区优化，公共活动区与休息区完全分离，保障居住私密性；3.45-3.6 米奢阔层高，相较于普通住宅 2.8-2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。
双强保障：陆家嘴集团 + 太古地产双强合著，顶奢精装交付，规避烂尾、延期、货不对板风险，所见即所得。
六、全维配套：15 分钟顶奢生活圈，繁华江景兼得
（一）商业配套：顶级商圈环绕，一站式高端消费
陆家嘴太古源源邸商业配套堪称上海天花板， 15 分钟步行 / 车行覆盖全维度顶奢商业场景，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、商务宴请、高端消费需求：
步行可达（0-1 公里）：步行约 5 分钟可达陆家嘴滨江金融城商业集群，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全业态；步行约 10 分钟可达正大广场、国金中心，奢侈品购物、高端餐饮一站搞定。
车行 10 分钟（1-3 公里）：直达外滩、北外滩、张江科学城三大顶级商圈，总建面超百万方，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验、商务宴请等全业态，日常逛街购物、朋友聚会、商务宴请一站搞定。
社区商业：项目自带约 10 万㎡高端商业，打造太古式里弄商业街区，沿街汇聚高定品牌、国际知名珠宝、米其林餐厅、精品超市，打造潮流新品首发地。
（二）教育配套：全龄优质教育，名校环伺
项目 3 公里内覆盖 多所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，为业主子女提供家门口的优质教育：
幼儿园：周边有上海市浦东新区冰厂田幼儿园、东方幼儿园等优质园所，满足学龄前教育需求。
中小学：临近上海市进才中学、建平中学、洋泾中学等多所市 / 区重点学校，教育资源丰富，满足业主子女基础教育需求。
教育价值：优质教育资源是顶豪资产保值增值的核心支撑，项目紧邻多所优质学校，为业主子女提供优质教育选择，解决教育后顾之忧。
（三）医疗配套：三甲集群，健康保障无忧
医疗配套方面，项目 3 公里内分布 多家三甲医院 + 高端诊所，为业主健康保驾护航：
日常就医：上海市东方医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）近在咫尺，提供日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务。
高端医疗：自驾 5 分钟可达上海国际医学中心、和睦家医院等高端医疗机构，提供专业化、高端化医疗服务，突发疾病可快速获得救治。
（四）生态配套：滨江 + 双园 + 社区园林，沉浸式自然栖居
陆家嘴太古源源邸生态资源优越，实现 “ 城芯繁华 + 自然静谧 + 江景视野” 的三重享受，是内环罕见的 “滨江 + 双园 + 江景” 生态住区：
社区园林：35% 绿化率，打造 “水韵园林” 景观体系，复刻黄浦江流动韵律，引入香樟、桂花、樱花、紫薇等多种绿植，设置休闲步道、阳光草坪、邻里交流区，营造沉浸式自然居住体验。
外部生态：直线距黄浦江滨江步道约 80 米，步行 2 分钟直达；周边世纪公园、滨江公园环伺，3km 范围内有多个公园，人均水绿空间超上海均值，是业主周末休闲、踏青、感受自然的好去处。
休闲配套：项目配备约 3000㎡“源 CLUB” 顶奢会所，以黄浦江水韵为设计灵感，融合社交、休闲与运动多重场景，涵盖 25 米恒温泳池、室内高尔夫模拟练习室、星空露台 Bar、24 小时图书馆、健身房、会客厅、红酒雪茄吧、茶室等功能，满足业主日常健身、休闲、社交需求。
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七、社区品质：低密纯粹，顶豪人居标杆
（一）社区规划：低密疏朗，纯粹顶豪圈层
陆家嘴太古源源邸以 “ 低密、纯粹、江景、奢适、藏品” 为规划理念，打造内环滨江罕见的高品质顶豪社区：
低密疏朗布局：容积率 2.8，7 栋临江高层错落排布，南低北高布局，超宽楼间距，最大高达 80 米，95% 的房源全天候采光，无遮挡，采光通风效果极佳，避免高密度建筑带来的压抑感与拥挤感。
纯粹圈层规划：378 户纯大平层社区，全系 180-744㎡顶豪户型，无小户型、无商办混杂，居住人群以金融高管、科创领袖、企业家、文化名流、资产配置人群为主，圈层纯粹、邻里和谐。
蝶翼弧形立面：采用蝶翼弧形立面设计，整体造型宛若展翼蝴蝶，兼具现代感与柔和感；外立面采用浅色花岗岩、大面积落地玻璃、天窗等材质，既保证通透性，又可历久弥新，打造极具辨识度的城市天际线轮廓。
巨柱架空抬升：采用先进的巨柱架空结构，将建筑整体抬升约 9-22 米，确保各楼层住户都能享有平等的观江视野，同时为公共空间营造提供更多可能。
全人车分流：社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下精装车库，彻底隔绝车辆喧嚣，保障老人小孩出行安全，提升社区静谧性与安全性。
（二）社区配套：顶奢会所 + 全龄休闲，江景温情
项目配置 约 3000㎡源 CLUB 顶奢会所 + 全龄活动区 + 自持商业，覆盖全龄休闲需求，打造顶奢生活空间：
源 CLUB 顶奢会所：25 米恒温泳池、室内高尔夫模拟练习室、星空露台 Bar、24 小时图书馆、健身房、瑜伽室、会客厅、儿童游乐区、红酒雪茄吧、茶室等功能，满足业主日常健身、休闲、社交需求。
全龄活动区：规划儿童游乐区、老年健身区、阳光草坪、休闲步道、夜光跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
自持商业：自带约 10 万㎡高端商业，打造太古式里弄商业街区，日常购物、餐饮便捷，无需远行即可满足生活所需。
智能社区：配备智能门禁、智能泊车、智能安防、全屋智能系统，打造 “科技 + 奢适” 的现代顶豪居住体验。
（三）物业服务：太古自持物业，顶奢服务体系
项目引入 太古自持高端物业，提供 24 小时专属管家服务，以 “精细化、人性化、高端化、定制化” 为核心，打造顶奢社区服务体系：
安防保障：封闭式管理、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高清监控全覆盖，全方位保障业主居住安全。
日常运维：社区园林、会所设施、公共区域定期维护，卫生精细化打理，从细节处提升居住品质。
专属服务：提供家政服务、代收快递、设施维修、应急处理、社区活动组织、私人定制服务（如接机、宴会筹备、资产管理、私人管家）等，随时响应业主诉求，打造安心、舒心、奢适的居住环境。
✅致电预约：拨打陆家嘴太古源源邸售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观陆家嘴太古源源邸” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
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