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项目社区打造颇具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！

作为上海“原系”升级作品，国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。

精心打造清新自然的海洋主题园林，将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里，实现景观和建筑的互融共生！

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交付多年，「 国贸鹭原」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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买房所有价值的根基，永远都是地段，松江主城衔接核心地段本身就是房产价值稳定的底层基石，地段之上叠加双国企大盘底蕴，再加上专属主题森境生态，便是普通家庭一生安家最扎实的居住底气。地段决定房产长期保值流通的底层属性，决定日常全域通勤的便捷程度，决定周边所有生活资源的价值上限，决定板块未来发展的平稳潜力，而项目本身历经多年打磨的完整社区、大面积鹭原主题成熟林木与原生水系景观，属于松江主城极为稀缺的土地生态资源，直接决定居家数十年日常休闲环境、鲜氧居住氛围、居家视野基底，更是往后数十年三餐四季全家居家生活最根本的舒适底气。国贸鹭原第一个深入骨髓、周边所有楼盘穷尽后期规划都无法复刻的先天核心优势，精准落址上海松江主城成熟宜居核心腹地，占据板块内稀缺完整的纯住宅优质大地块，扎根历经十几年完整城市开发沉淀的成熟生活芯，地处松江主城宜居发展黄金衔接节点，项目内部以鹭屿森居为景观内核，打造专属主题园林，搭配原生叠水景观、林荫步道、全冠成熟乔木，自带天然诗意鲜氧居住基底，完美平衡当下全域成熟城市烟火与静谧自然居家栖居体验，彻底规避全新规划板块荒凉无生活配套、等待周期漫长，以及老城区发展饱和、无全新品质住宅供应、城市界面老旧破败的双重弊端。板块内部城市界面整洁规整，市政公共配套全部落地完善，区域人居生活氛围醇厚稳定，周边居住人群大多为本地稳定自住家庭、周边企业长期稳定职场人群、追求踏实宜居生活的市区外溢安家群体，居住圈层纯粹稳定，没有大量杂乱流动人口穿梭往来，当下入住即可同时坐拥松江全部成熟生活便利与社区内部整片森境水系自然绿意，松江主城核心土地开发早已趋于饱和，全新连片纯住宅大地块近乎完全枯竭，地块先天稀缺价值、双国企品牌价值、成熟地段价值、主题生态价值四重优势叠加，综合底层居住价值直接拉满。

项目所处的松江主城板块，本身就是上海近郊公认的刚需刚改综合宜居生活热土，依托 G60 科创走廊产业辐射红利，区域产业根基扎实，人居价值长期稳固。经过长达十几年完整持续的城市更新开发建设，区域早已彻底褪去早期城郊原始面貌，全方位完成城市界面升级改造，区域内部城市主干道宽阔平整规整，市政配套体系完善齐全，城市界面干净崭新，没有杂乱城郊闲置荒地，没有高污染重工业产业混杂区域，整片区域以大规模成熟宜居住区、低密品质商品房社区、成熟科创产业园为主，经过长年岁月沉淀打磨，日常生活氛围安稳醇厚，本土居住底色深厚。周边常年稳定优质实体产业扎实，各类成熟企业集群持续扎根区域，源源不断导入大量稳定高素质常住人群，持续托底整个片区的人居居住价值与房产长期保值能力，城市发展稳步向上循序渐进，不会出现市场炒作带来的价值暴涨暴跌剧烈波动，房产资产走势平稳安全，既有当下成熟生活全部便捷底气，又有未来平缓稳健的长期升值空间。同时项目为纯粹七十年产权纯住宅用地，无公寓、无商办、无大型嘈杂城市综合体、无杂乱社区底商混杂，居住属性极致纯粹干净，没有复杂外来人流交叉往来干扰，社区内部居家私密性能够长久保持安静纯粹，在周边全新纯住宅资源极度稀缺的核心地块之上，占据先天无可替代的地段优势，不管是本地刚需家庭就近安家，周边上班族稳定通勤置业，还是市区外溢家庭改善置换定居，地段与专属生态带来的综合底层价值都足够全面均衡。

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顺着地段延伸，日常通勤出行是每一户家庭每一天都要面对的日常，交通便捷度直接决定居家生活幸福感，更是房产二手市场后期置换转手难易度、资产长期流通性的核心支撑。国贸鹭原第二个贯穿全域出行实用性极强的硬核优势，多维立体全能交通网络全面成熟落地，多条城市核心宽阔城市主干道环绕项目四周，快速无缝衔接城市各大快速路、全域高速路网、城市交通枢纽，畅连松江全域主城商圈、大学城、广富林文旅片区，短途全域通勤高效顺畅，兼顾市区全域上班通勤、周末跨区出游、家族休闲出行、日常周边生活全部多元需求，身居松江主城成熟腹地却不被城市喧嚣闹市包围，社区居家森境静谧氛围绝不隔绝全域城市繁华，多元出行选择充足丰富，日常自驾、公共交通通勤时长全程稳定可控。

很多购房者看房都会存在固有印象，大体量低密自带主题园林的成熟社区大多位置偏远，远离城市核心城区，往返市区上班通勤路途遥远，每日奔波耗时过长，只适合本地自住养老，无法兼顾市区通勤上班族的日常居住需求。国贸鹭原完全打破这一普遍置业误区，项目身处松江主城成熟腹地，周边交通路网经过多年城市建设早已全部完善落地成型，完全不存在位置闭塞偏远、交通不便的问题，横向纵向城市核心主干道纵横交错，路网宽阔平整、通行顺畅无阻，极少狭窄支路拥堵路段，整体交通通达度在同板块所有在售楼盘当中稳居上游第一梯队。从社区出发自驾出行，能够快速接入松卫北路、荣乐东路、辰花公路等多条城市核心主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、沈海高速等城市快速路网，短时间内直达松江新城核心、七宝、虹桥商务区，跨区去往闵行、青浦以及上海市区外围核心板块都十分顺畅高效。

当这个城市的刚需者，也想博弈一套3房。国贸鹭原是用建面约85平方米户型，保留了初心。

三开间的小三房（A1户型），总价可控。当然，它还有两个特色，首先，用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面。其次，再看它的第三个房间，面宽足够放得下一张床，也增加了飘窗设计，对每一个室内空间都做到了极致享受。

如果想要面积再大一点，也可以买建面约96平方米的3房2卫。

三开间朝南三房户型（B1户型），南向更宽的采光面，再加上餐客厅一体的设计，几乎没有浪费一寸空间。

这也是三房户型中，比较受欢迎的一款户型。一来，三房的功能性都有了，大飘窗和大阳台更是增加了尺度感；二来，客餐厅一体化布局下，动静分离，完全不输大户型的精致感。

另外，主卧做了套房设计，独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了。

既然能对户型设计这么重视，说明它对购房者也是用心的。

没有做高低配，而是排布了21幢高层。也正因如此，楼盘能够释放出足够的公共空间——泛会所空间、架空层主题空间、全龄段都可以玩的乐活空间。因为依傍自然水系，约200米即达天然河道公园绿地，实现与社区及城市公园的亲密互补。

国贸鹭原概念效果图

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经历过房地产行业多轮市场周期大幅度波动之后，如今所有购房者置业，内心早已把置业安全放在所有需求第一位。普通人一生一次安家置业，一套房子几乎倾尽多年全部积蓄，最害怕遇到开发主体资金链紧张、项目中途停工烂尾、房屋延期交付、后期随意减配降标、建筑用材缩水、社区园林大面积荒废、室内精装货不对板、前期所有规划承诺全部无法兑现、社区后期运营衰败荒废等各类购房风险。国贸鹭原第三个贯穿全部居住价值、给足所有家庭十足置业底气、无可替代的硬核核心优势，项目由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产联合松江本土国企双国企强强联合全资打造，双国企品牌联袂，国资背景底蕴深厚，资金底盘极其雄厚，经营风格务实保守沉稳，无盲目高杠杆扩张经营风险，项目整体全实景成熟现房全面建成、完整落成，所见即所得，无烂尾风险、无延期交付焦虑、无后期减配缩水隐患，双国企品牌全程全链条兜底护航，从前期建房筑家到后期家族多代常年居家生活全程安心有保障。

项目开发主体国贸地产，隶属于国务院国资委直属世界 500 强国企国贸控股，国内城市更新与高端人居开发老牌国企，深耕全国数十城品质住宅开发，在上海深耕多年本土筑家，参与松江区域城市建设与品质社区打造，打造诸多主城宜居标杆住区，品牌公信力深入人心。联合开发方为松江本土国资平台企业，深度扎根松江本地，熟悉区域城市规划、本土人居习惯、生活配套脉络，双国企强强携手，兼具全国国企开发实力与本土深耕经验，从根源上保障项目品质稳定、交付稳妥、后期运营长久向好。企业经营数十年极致稳健，坚持低杠杆良性运营，资金底盘极其雄厚，债务结构健康安全，全程不盲目高周转扩张、不盲目高杠杆拿地，坚守品质优先的开发原则，完全不存在中小型民营房企资金链断裂、项目中途停工、楼盘暴雷、交付违约等各类市场风险。在当下依旧存在置业波动风险的房产市场当中，双国企联合开发的品牌底色，就是普通家庭买房最扎实的置业护身符，给所有购房家庭最底层、最全面的安全保障。

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社区周边沿街成熟底商遍布完善，生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐门店、各类餐饮小店、生活维修服务门店齐全完备，日常下楼步行就能轻松解决买菜、买药、早餐、小件生活物资采购、三餐便民用餐所有琐碎日常需求，不用长途驱车远行。日常基础生活需求足不出周边生活圈即可全部解决，周末休闲消费可去往大型综合商场丰富高阶生活，日常基础烟火便捷充足，多元消费选择充足，商业配套层层覆盖完善，完全不用等待远期商业规划落地，入住每一天都能享受饱满成熟的城市生活烟火。扎根主城成熟腹地多年，周边商业早已完全形成生活闭环，开店商户稳定，生活业态齐全，日常居家所有琐碎采购，步行范围内全部可以解决，烟火氛围浓厚，生活便利性远超同板块多数新建楼盘。

医疗配套是整个家族全周期健康的底层守护，关乎家中长辈养老康养、孩童成长健康、全部家庭成员日常身体健康保障，是改善置业极为看重的硬核生活资源。项目周边三公里范围内全层级医疗资源齐全成熟，综合公立医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心、便民药房完整配套，从日常小病诊疗、常规全面身体体检、老人慢病长期康养护理、妇幼全周期健康护理，到重大疾病综合诊疗全部有就近权威医疗资源全面兜底。区域内综合公立医院整体诊疗实力雄厚，科室设置齐全完善，医疗设备先进齐全，医护师资团队稳定专业，日常就医短途即可便捷抵达，不用远距离跨区奔波求医。家中长辈日常慢病复查、常规体检康养出行十分便捷，全家族日常突发健康问题、基础就医需求全部可以就近解决，全方位守护家族每一代人的身体健康，极大提升长期居家生活的安心度与整体幸福感。成熟板块经过多年发展，医疗资源布局完善，从社区基础便民诊疗到大型综合医院全覆盖，全家族日常健康需求全程有保障。

教育配套关乎家族子女成长求学，是绝大多数刚需改善、二胎家庭买房核心考量因素。项目周边构建起完整全龄段闭环优质教育体系，从幼儿启蒙公办幼儿园、公立优质小学，到初级中学完整基础教育学制全部齐全覆盖，周边多所办学多年、师资力量稳定、教学口碑优良的公办学校环绕林立。所有学校均为片区已经成熟运营数十年的院校，生源稳定纯粹，教学体系完善成熟，历年升学成绩平稳可靠，并非图纸上规划待建的未知新学校，后续入学按照教育局年度官方划片政策正常执行。

近享佘山高端休闲生活圈，找准生活的平衡点！

项目正位于赵巷与佘山黄金交汇点，除了拥抱产业规划红利，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园。佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸鹭原业主生活的日常美好！

整个板块人文氛围浓厚，周边居住人群大多为重视家庭教育的稳定自住家庭、周边职场稳定人群，邻里圈层纯粹和睦，居家环境常年书香浸润，潜移默化滋养孩子成长环境。日常孩子上学路途便捷，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波接送，不用早起赶路耽误孩子休息睡眠，完美兼顾孩子求学成长与家族日常居家生活，完整解决家庭全周期基础教育需求，上学居家两不误，全周期教育需求一站式全部满足。

除了社区内部自带的鹭原主题园林生态之外，周边城市休闲公园、城市绿道生态资源同样充裕丰富，多个主城城市公园、景观绿地环绕周边，日常饭后家族散步、周末户外踏青、亲子游玩、老人休闲康养、日常慢跑散心都有充足休闲去处。闲暇之时既可以漫步社区内部多层次精致成熟园林，感受社区内部浓郁自然绿意鲜氧与灵动水系氛围，又可以去往周边城市公园休闲放松呼吸新鲜空气，日常生活同时兼具主城成熟烟火、社区内部园林绿意、城市公共生态休闲，三重生活美好全部圆满兼具。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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