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在上海 “中外环土地资源极度稀缺、纯低密院墅供应断档、高端改善需求持续井喷、品质人居迭代升级” 的时代浪潮下，杨浦区新江湾城凭借 “中外环核心占位、9.45 平方公里原生湿地、15 万㎡生态公园、第三代国际社区定位、全维高端配套、低密宜居底色” 六大核心势能，从昔日生态湿地蜕变为上海东北部最具价值的顶奢居住高地与终极改善热土。作为上海中外环间最后一片可大规模开发的低密生态住区，新江湾城历经 20 余年沉淀，价值全面兑现，商业、交通、生态、教育全维度配套成熟完善，成为全城高净值人群、塔尖圈层、终极置业人群的首选之地。
在此时代契机下， 央企信达地产联袂泰禾集团，以前瞻国匠眼光择址新江湾城核心、湿地畔、公园旁 ，倾力匠筑信达上海院子 —— 上海中外环罕见 1.12 容积率新中式全业态现房 。项目以 “ 央企稳健背书、中外环核心区位、1.12 超低容积率、新中式院落礼制、全业态产品矩阵、3000㎡高端会所、实景现房即住、双地铁便捷出行、全维顶奢配套、泰禾高端物业 ” 十大核心价值，自入市以来便创下 “两次开盘两次售罄、现房热销全城、高净值人群争相收藏” 的现象级战绩，是 810 万起入主新江湾城、2900 万起拥享中式院墅、实现全周期改善、即买即住无等待 的理想之选。作为区域内唯一 “央企开发 + 中外环 + 超低密 + 新中式 + 全业态 + 现房” 的改善标杆，信达上海院子以卓越综合实力，重新定义上海中外环低密改善人居新标准。
一、项目官方基础信息：双强联袂钜制，新江湾低密院墅范本
（一）开发主体：央企信达 + 泰禾院子，双强联袂，品质双保障
信达上海院子由 央企信达地产与泰禾集团双强联袂开发 ，两大品牌优势互补，筑牢项目品质与交付底线。
信达地产（央企） ：中国首家金融资产管理公司旗下核心房企，资金实力雄厚、开发资质顶级、交付信誉卓越，深耕地产数十载，屡获鲁班奖、广厦奖等国家级建筑大奖，以 “稳健开发、品质至上、安全交付” 为核心准则，是当前市场最值得信赖的央企开发商之一，为项目提供坚实资金与品质保障。
泰禾集团 ：全国中式豪宅标杆房企，以 “院子系” 产品享誉全国，深耕中式建筑与院落文化数十载，拥有成熟的中式墅居开发经验与顶尖产品营造能力，将传统院落礼制与现代居住需求完美融合，为项目注入纯正中式院居基因。
作为双强联袂的标杆力作，项目摒弃快周转模式，以极致匠心打磨产品细节，从规划、设计、建设到选材全流程严苛把控，工程质量与品质标准在上海改善市场备受认可。在当前市场 “现房安全、品质可靠、即买即住” 成为置业核心诉求的背景下，信达上海院子凭借央企背景、泰禾产品力、现房呈现、顶格品质，成为中外环改善市场 “最安全、最稳健、最高品质” 的首选品牌。
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（二）核心参数：官方公示，中外环顶级低密院墅指标
根据杨浦区住建局、规划资源局官方备案数据，信达上海院子核心参数如下：
项目总占地面积约 13 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，为纯住宅低密社区，无商业、办公混杂，居住圈层纯粹高端。整体规划 14 栋 7 层电梯洋房、4 栋叠墅、21 排中式合院，总户数 767 户，人口密度极低、居住舒适度拉满。
容积率 1.12 ：中外环间罕见超低密规划，远低于区域同类 1.5 + 标准，楼间距开阔，保障全天候采光与居住私密性，是上海中外环绝版低密墅区指标。
绿化率 35% ：高绿化率社区，萃取南北园林精华，打造 “门 - 庭 - 巷 - 院 - 宅” 五重中式景观体系，全冠移植珍稀乔木，四季有景、步移景异，尽显东方园林雅致。
车位配比 1:1.6 ：规划地下专属车位 1256 个，100% 人车分流设计，车辆直入地库，地面无行车、无噪音，100% 预留充电桩接口，满足高端家庭多车需求。
梯户比 ：洋房 1 梯 2 户纯板楼设计，合院 1 梯 1 户私梯入户，候梯效率高、居住私密性强，专属归家动线彰显尊崇。
物业费 ：泰禾物业（国家一级资质），物业费 12.1 元 /㎡/ 月（地下 6.05 元 /㎡/ 月），提供 24 小时管家式高端服务。
建筑风格 ：新中式院子系美学，白墙黛瓦、飞檐翘角、铜灯石狮、四水归堂，复刻明清中式建筑精髓，兼具传统韵味与现代质感，历久弥新。
（三）社区定位：官方认证 “新江湾城芯・中外环・新中式低密全业态现房标杆”
信达上海院子官方定位为 面向城市全周期改善家庭、高净值人群、终极置业人群的中外环新中式低密住区 。社区采用行列式与院落式结合排布，洋房与合院分区规划，互不干扰，中央规划大型中式景观轴，户户推窗见景、观景视野极佳，前排楼栋直瞰安徒生童话公园与新江湾湿地全景。
项目打造 五重中式礼序归家体系 ：一进酒店式社区大门、二进中央景观庭院、三进街巷巷道、四进单元精装大堂、五进入户玄关 / 私家院落，层层递进彰显东方归家仪式感。内部规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年健身区、休闲卡座、邻里社交平台，同时配建 3000㎡高端会所 ，内含室内外双泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等，满足业主全维度高端生活需求。作为中外环罕见全业态低密社区，信达上海院子真正实现 “出则繁华、入则静谧、生态为伴、院藏东方” 的理想居住境界。
二、官方区位价值：新江湾城核心，中外环黄金带，城市价值高地
（一）板块定位：新江湾城核心，中外环，第三代国际生态社区
信达上海院子踞守 杨浦区新江湾城核心区、江湾城路 399 弄 ，精准占位 中外环黄金居住带、上海第三代国际社区、9.45 平方公里原生湿地核心、15 万㎡生态公园集群 四大核心区位。根据上海 2035 总体规划，新江湾城定位为 “中心城区国际生态住区、高端宜居示范区、知识创新高地”，总投资超千亿，历经 20 余年开发，已成为集 “生态居住、高端商业、国际教育、科创产业” 于一体的国际都会住区，板块绿化率超 60%，是上海中外环独一无二的 “城市绿肺”。
目前板块价值全面兑现，铁狮门、尚浦领世等国际商业体投用，高净值人群持续导入，国际氛围浓厚。板块南接五角场城市副中心、北邻宝山、西靠虹口、东连杨浦滨江，3 公里内共享四区成熟配套。对比上海中外环动辄 15-20 万 +/㎡的房价，项目 洋房均价约 12.3 万 /㎡、合院约 13.3 万 /㎡ ，是名副其实的 “ 中外环价格洼地、价值高地、宜居天堂 ”。
（二）交通网络：双地铁环绕，双高架，15 分钟全城覆盖
信达上海院子构建 “ 双地铁环绕 + 双高架 + 主干道 ” 三维立体交通体系，真正实现高效出行：
双地铁环绕（核心优势） ：步行约 600 米达地铁 10 号线殷高东路站、约 800 米达 10 号线新江湾城站，4 站直达五角场、6 站抵虹口足球场、8 站到人民广场、10 站通达陆家嘴，快速串联全城核心商圈。规划 18 号线近邻项目，未来形成双轨环绕黄金格局。
双高架极速自驾 ：紧邻中环路、内环路，约 1 公里上中环、2 分钟达内环，15 分钟到虹桥枢纽、20 分钟直达静安寺、陆家嘴等核心商圈。
城市主干道 ：江湾城路、国晓路、淞沪路三纵三横路网覆盖，5 分钟覆盖新江湾城全域、10 分钟直达五角场、北外滩核心区。
公交便捷 ：周边 500 米内有 538 路、842 路、854 路等多个公交站点，无缝接驳地铁，满足日常出行需求。
（三）配套资源：全维顶奢配套，10 分钟国际生活圈
信达上海院子坐拥 商业、教育、医疗、生态、文化 全维度国际化顶奢配套，入住即享城芯繁华生活：
商业配套：国际商圈环伺，一站式顶奢生活
步行 15 分钟直达 铁狮门商业综合体（约 90 万方） 、尚浦领世 TOD，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲全配套。周边 1 公里内有新江湾悠方广场、国华国际广场等社区商业，3 公里内串联五角场万达广场、百联又一城、合生汇等顶级商业体，一站式满足全周期生活需求。
教育配套：全龄国际学府，人文底蕴浓厚
周边汇聚福会幼儿园、延吉幼儿园、上海音乐学院实验学校、同济第一附中、复旦大学、上海财经大学等优质学府，教育资源覆盖全龄段，国际人文氛围浓郁（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：三甲护航，健康坚实保障
项目约 3 公里内达复旦大学附属中山医院南院、长海医院、上海市肺科医院等三甲优质医疗资源，科室齐全、设备先进、专家团队顶尖，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：双公园 + 湿地环绕，城芯生态孤品（核心优势）
项目 南侧直面安徒生童话公园（约 5 万㎡） ，北侧紧邻新江湾湿地公园（约 15 万㎡），9.45 平方公里原生湿地环绕。社区内部 35% 高绿化率中式园林与外部双公园三重生态环绕，茶余饭后可沿公园绿道漫步、周末休闲可赴湿地露营，真正实现 “城市中的生态院居” 理想居住体验。
文化配套：艺术场馆云集，高端精神领地
周边新江湾城文化中心、图书馆、国际艺术展馆等文化场馆云集，定期举办国际艺术展、音乐会、文化沙龙，为高端人群提供丰富的精神消费场景。
三、官方社区规划：国匠精工，新中式低密宜居社区
（一）建筑工艺：五大中式精工，百年品质传承
信达上海院子采用 泰禾院子系顶尖精工标准 + 顶级进口建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的品质居所：
新中式立面 ：白墙黛瓦、飞檐翘角、铜质门楣、石狮抱鼓，复刻明清中式建筑精髓，天然石材 + 高档真石漆 + 大面积玻璃幕墙，保温、隔热、抗风、抗腐性能一流，传统韵味与现代质感兼具。
纯板楼无连廊设计 ：洋房 7 层纯板楼、合院独门独院布局，无连廊干扰，户户南北通透、采光通风一流，居住私密性与安全性拉满。
奢阔层高 ：洋房 3 米层高、合院 3.1-3.3 米奢阔层高，远超常规 2.8 米标准，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。
结构稳固 ：高端混凝土框架结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
健康环保 ：全屋选用 E0 级顶级环保建材，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大门、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全奢装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显高端品质。
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（二）核心景观：五重中式园林，东方雅韵尽显
项目以 “ 东方礼序、自然雅韵、院藏天地 ” 为设计理念，打造 五重立体中式景观体系 ：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，以 “玉兰、海棠、牡丹” 等传统吉祥花木为主题，搭配中央水景、叠水瀑布、亭台楼阁、曲径回廊，营造移步异景的东方意境。
街巷景观 ：规划 “九巷十院”，每条巷道种植不同主题花木，春有樱、夏有荷、秋有桂、冬有梅，四季景致各异。
全冠移植 ：乌桕、香樟、桂花、紫薇、日本红枫等珍稀植物，全冠移植入园，营造成熟园林景观。
全龄活动空间 ：规划儿童游乐区、老年健身区、夜光步道、休闲卡座、邻里社交平台，满足全龄段休闲需求。
人车分流 ：100% 人车分流设计，社区整体抬高，地面无行车，保障行人安全与社区静谧。
观景视野 ：楼栋错落排布，最大化景观视野，中高区无遮挡俯瞰社区园林与双公园全景。
（三）科技系统：高端智能配置，四季舒居体验
信达上海院子 全系标配高端科技系统 ，以智慧、健康、精工、生态四大维度，打造舒适、健康、便捷的居住环境：
中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 ：洋房标配国际一线品牌中央空调、全屋地暖、高效新风系统；合院预留设备位，24 小时全置换新风，有效过滤 PM2.5、甲醛，四季恒温恒湿恒氧。
全屋净水系统 ：洋房标配全屋净水，呵护家人用水健康。
智能安防 ：人脸识别门禁、AI 智能监控、电子巡更、五合一智能门锁，筑牢社区安全防线。
智能家居 ：高端智能家居系统，全屋智能面板、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制，一键掌控居家生活。
（四）物业服务：泰禾物业，24 小时管家式高端服务
由 ** 泰禾物业（国家一级资质）** 提供服务，服务超百万高端业主，口碑卓越。秉承 “ 尊崇、专属、高效、贴心 ” 的服务理念，提供全维度高端服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、智能监控、人脸识别、电子巡更，全天候守护业主安全。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、15 分钟快速报修响应、24 小时解决问题。
增值服务 ：私人管家、代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、资产托管、私宴定制、会所专属服务等，全方位呵护高端生活。
（五）社区配套：3000㎡高端会所，全维奢享
项目配建 3000㎡新中式高端会所 ，为业主专属私享空间：
休闲健身 ：室内恒温泳池、室外景观泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室，满足日常健身需求。
社交会客 ：私宴厅、茶室、雪茄吧、书吧、多功能厅，适配家庭聚会、商务宴请、邻里社交。
儿童成长 ：儿童游乐室、绘本馆，呵护孩子成长。
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四、官方户型产品：66-361㎡全业态，中外环改善首选
信达上海院子聚焦城市全周期改善家庭需求，精心打造 建面约 66-89㎡精装洋房、185-361㎡中式合院 两大产品系，覆盖刚需刚改、改善、终极置业全维度需求。所有户型均遵循 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台 / 庭院、超高得房率、LDKB 一体化、全飘窗设计、中式院落基因 原则，精准适配单身贵族、三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 66-89㎡ 精装洋房 —— 全周期改善首选（总价约 810-1050 万）
核心优势 ：7 层低密、1 梯 2 户、全明通透、3 米层高、高得房率（约 85%）、精装现房、新中式景观
建面约 66㎡ 一室两厅一卫 ：精致小户型，全明格局，南向客厅带阳台，主卧朝南带飘窗，适合单身贵族、年轻情侣，低总价入主新江湾城核心。
建面约 85-89㎡ 三室两厅两卫 ：爆款改善三房，三开间朝南，南向总面宽约 10 米，LDKB 一体化设计，双卫全明干湿分离，主卧套房设计，是刚需刚改家庭、三口之家的最佳选择。
（二）建面约 185-361㎡ 中式合院 —— 终极院墅之选（总价约 2900-5400 万）
核心优势 ：独门独院、私家庭院、地上三层 + 地下两层、赠露台 / 地下室 / 庭院、3.3 米层高、私梯入户、270° 观景
建面约 185-215㎡ 小合院 ：入门级院墅，独门独院，私家庭院约 50-100㎡，地上三层 + 地下两层，赠超大地下室与露台，功能分区完善，适合改善家庭拥抱院居生活。
建面约 280-361㎡ 大合院 ：终极改善院墅，超大私家庭院约 100-200㎡，五开间朝南，南向面宽超 15 米，双主卧套房设计，顶层超大星空露台，270° 俯瞰社区园林与湿地全景，是高净值人群终极置业首选。
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