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项目主入口外围将设置四重酒店式归家厅堂以及同款湄南河四季酒店的度假门庭。

还有多重景观场景，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

金茂棠前售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「金茂棠前」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，定位为 “四主多辅” 铁路客运站中的主要辅助客站，是上海北部接入北沿江通道的关键节点，总规模仅次于虹桥站、上海东站、上海站，采用叠场设计实现高铁与地铁无缝换乘。未来将接入北沿江高铁、沪通铁路、地铁 3 号线、地铁 19 号线、规划保家线，形成 “双高铁 + 双地铁 + 市域线” 的立体交通网络，预计日均铁路旅客到发量超 15 万人次、年客流量达 5400 万人次，成为长三角互联互通的重要门户。金茂棠前，紧邻高铁宝山站，步行可达双轨交站点，完美承接超级 TOD 的交通红利、商业红利、人口红利、产业红利，是北上海唯一同时享受高铁 + 双地铁 + 超级商业 + 产业集群 + 生态资源的低密改善盘，成长性与确定性兼具，自住便捷、保值可期。

从大区位来看，项目属于上海北转型核心区、宝山产城融合示范区核心节点，是上海 “一江一河 2035” 战略、北上海科技创新中心主阵地的重点发展板块。不同于市区核心区的饱和发展、无地可扩、房价高企、老破小扎堆，也不同于远郊板块的配套空白、通勤遥远、人口流失、产业薄弱，宝山杨行正处于价值快速跃升期、配套集中兑现期、产业加速导入期、人口持续导入期，是上海刚需及改善家庭 “用一半价格，享主城配套” 的黄金板块。向西直达静安寺、人民广场，向南衔接虹口、杨浦，向北贯通嘉定、太仓，向东辐射浦东，快速串联上海主城核心、长三角重点城市，无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游、探亲访友，都能高效通达，无需漫长奔波。相比同价位的嘉定、青浦、松江远郊盘，杨行交通更便捷、配套更成熟、产业更强劲、人口更密集、成长性更确定、烟火气更浓厚、性价比更高，是北上海改善置业的 “均衡王者”，自住舒适、保值靠谱、生活便利、烟火浓郁，完美契合普通家庭的核心需求。

交通便捷度是刚需及改善家庭的首要关注点，金茂棠前堪称北上海改善盘里的交通标杆，双轨交 + 高铁 + 多维路网，立体出行无压力。地铁方面，步行约 800 米直达3 号线铁力路站，步行约 600 米可达在建 19 号线宝山站，双轨交贯穿上海东西南北，直达虹口足球场、上海火车站、徐家汇、陆家嘴、前滩等核心节点，换乘 1、2、4、7、8、10 号线，快速通达全城。步行可达双轨交的低密改善盘，北上海仅此一家，3 号线已通车、即买即享通勤便利，19 号线在建、未来串联宝山全域与长三角腹地，双重保障、无需等待。高铁方面，一路之隔就是在建宝山高铁站，北沿江高铁通车后，30 分钟直达南通、1 小时直达南京、2 小时直达合肥，商务出差、探亲访友高效便捷，无需长途奔波。自驾方面，紧邻蕰川路、江杨北路、铁力路等城市主干道，快速对接外环高速、南北高架、逸仙高架，15 分钟直达五角场、20 分钟抵达人民广场、25 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟可达浦东国际机场，自驾通勤完全可控，告别拥堵烦恼，完美平衡都市效率与低密静谧。

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全套户型图如下：

建面约85-117m²户型

建面约137-178m²户型

项目总占地约 5.3 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，限高 60 米，规划 9 栋 15-20 层小高层，总户数 860 户，100% 纯住宅无底商、无小户型混杂、无保障房、无商办人群、无租赁房源、无外来人员流动。2.3 的容积率是什么概念？对比一下就知道：上海市区普通改善盘容积率大多在 3.0-4.0 之间，甚至更高；北上海同板块其他改善盘容积率也在 2.8 以上；同价位远郊改善盘容积率最低也在 2.5 以上。2.3 的容积率，意味着楼间距极宽、绿地面积超大、建筑密度极低、居住不压抑、不拥挤、不嘈杂、私密性极强、人均公共空间超大、社区尺度舒适、静谧感拉满、全龄活动空间充足。社区摒弃高密度兵营式排布，采用南低北高、错落式布局，最大化保证每栋楼的采光、视野与私密性，楼栋间距开阔，通风效果极佳，减少楼栋间干扰，居住静谧舒适。

样板间实景如下：

景观设计由金茂顶级园林团队操刀，传承 “师法自然、移步异景、全龄友好、生态宜居、务实舒适” 的造园精髓，打造约 2.1 万方中央景观花园、内外双园生态体系、下沉式庭院、阳光草坪、全龄活动场地、景观亭台、复古步道、四季花木的多维生态景观，将自然绿意与现代社区无界融合，实现 “城央繁华与低密静谧共生、建筑与自然共生、社区与生态共生、全龄需求与舒适宜居共生、日常烟火与生态绿意共生” 的诗意栖居。社区内部以中央景观轴为骨架，串联四大主题花园、阳光草坪、下沉式庭院、景观廊架、儿童游乐区、长者休憩区、健身步道、四季花坛、全龄活动场地，一步一景、移步异景，曲径通幽、绿意盎然、生态野趣、静谧舒适、全龄友好。园林内种植香樟、银杏、桂花、白玉兰、水杉、海棠、樱花等上海本土名贵树种与四季花木，搭配四季花卉与景观绿植，实现 “春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季静谧雅致” 的四季景观，社区 PM2.5 浓度常年低于市区，负氧离子含量高，是真正意义上的城市绿肺、生态秘境、低密氧吧、全龄宜居园、日常烟火园。社区入口处打造大气简约的景观大门，搭配水景与绿植，归家仪式感十足，彰显社区的低调质感与宜居格调。

社区实行全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观、园林与活动场地、老人与孩子，彻底告别车辆穿行带来的噪音、尾气与安全隐患。车位配比高达1:1.2，共 1032 个地下车位，全部预留充电桩接口，充分满足普通家庭多车需求（家用车、商务车、代步车、新能源车），无需为车位争抢、无需担心充电难题。地下车库整洁明亮、标识清晰、专属电梯直达、通风良好、安全便捷，日常停车、归家高效省心。地面社区安静、安全、舒适、私密、纯粹、全龄友好、烟火浓郁，老人可以在园林中放心散步、晒太阳、聊天、打太极、赏花木、安享晚年；孩子可以在童趣花园自由奔跑、玩耍、交朋友、亲近自然、识花木、快乐成长；年轻人可以在健身步道跑步、健身、放松身心、缓解压力、享受静谧；全家可以在阳光草坪野餐、聚会、亲子活动、邻里互动、享受烟火温情，整个社区只有鸟语花香、绿意盎然、流水潺潺、野趣自然、低密静谧、全龄友好、烟火气息、邻里和睦，没有车水马龙的嘈杂、没有人员混杂的喧闹、没有高密度的压抑、没有全龄配套缺失的不便、没有生活无温度的冷漠。

金茂棠前更注重圈层生活氛围的打造！社区内超配全维下沉式会所，基本是千万级别豪宅才有的配置！其中涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多项功能，满足高端家庭的丰富休闲生活需求。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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