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尊敬的购房者，静安玺樾项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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在内环土地近乎绝迹的上海，静安内环始终是高端改善的终极向往。这里浓缩了上海百年风华与当代繁华，是城市资源最密集、生活能级最高、价值最稳固的核心板块。静安玺樾，雄踞静安内环内中兴城核心，占位静安、虹口、黄浦三区交汇黄金三角，是上海内环罕见的百万方城市更新综合体旗舰。项目由 北方集团（国企） 实力匠筑，以 35% 高绿化率、全精装奢配、四轨交汇 的硬核优势，打造建面约 98-165㎡全周期高端改善户型，为上海高净值人群敬献 “出则世界繁华、入则静谧奢居” 的传世藏品，重构内环高端人居价值序列。
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一、地段为王：静安内环芯 + 三区交汇，执掌上海顶级资源核
上海楼市的终极逻辑，永远是 地段稀缺性 + 资源集中度 。静安玺樾择址 静安区中华新路 475 弄（共和新路与南山路交汇处） ，隶属静安内环内国际中兴城板块，恰好处于静安 “一轴三带” 发展战略的核心主轴之上，西接大虹桥、东连北外滩、南拥黄浦江，与苏河湾、人民广场、陆家嘴形成黄金三角格局，是名副其实的城芯 C 位，抬脚即拥上海最顶级的城市资源。
（一）内环土地断供，稀缺性无可复制
在上海 “寸土寸金” 的土地市场， 静安内环纯住宅用地已连续多年近乎断供 。数据显示，近五年静安内环出让的住宅用地不足 5 宗，且多为小体量旧改项目，容积率普遍超 3.5，居住密度高、舒适度低。而静安玺樾作为 内环罕见的中型纯住宅社区 ，总占地约 3.14 万㎡、总建面约 15.3 万㎡、规划 7 栋 15-33 层高层、总户数仅 926 户，容积率 3.05、绿化率 35.25%，在高密度内环中，难得兼顾核心地段与低密舒适度，稀缺性无可替代。
（二）百万方中兴城更新，价值持续爆发
静安玺樾所在的 国际中兴城板块 ，是静安 “十四五” 重点打造的 百万方城市更新综合体 ，总投资超百亿，涵盖高端住宅、商业办公、文化休闲、生态绿地等多元业态，定位为 “静安内环新地标、苏河湾北翼核心”。
作为中兴城板块内 唯一在售纯住宅大盘 ，静安玺樾直接坐享板块更新红利：未来区域将新增约 50 万㎡商业配套、约 10 万㎡生态绿地、多所优质学校，城市界面全面焕新，居住氛围愈发成熟，资产价值将持续兑现，成为内环高端改善的 “价值洼地”。
（三）四轨交汇 + 三维路网，半小时通达顶级商圈
高效交通是内环高端生活的标配。静安玺樾构建 **“四轨交汇 + 高架直达 + 主干道纵横”** 的三维立体交通体系，无缝衔接上海各大核心商圈与枢纽，实现 “2 站人民广场、4 站陆家嘴、半小时通达全城” 的顶级通勤效率。
四轨交汇，步行即达 ：项目堪称内环 “轨交黄金盘”， 步行 330 米直达 8 号线中兴路站 、5 分钟进站；1 公里内覆盖 1 号线中山北路站（约 600 米）、3/4 号线宝山路站（约 1.4 公里） ，四轨交汇形成交通枢纽，轻松换乘 2/10/13 等多条地铁线，畅达人民广场、陆家嘴、南京西路、徐家汇等核心商圈。
高架快速，自驾无忧 ：项目 直线距离 700 米可达南北高架入口 、500 米直达北横通道，通过南北高架可快速衔接内环、中环、外环，北横通道直达虹桥枢纽，自驾 30 分钟内可达浦东机场、虹桥枢纽，商务出行高效便捷。
公交密布，绿色出行 ：项目周边 1 公里内有十余条公交线路，覆盖静安、虹口、黄浦、闸北等区域，便捷接驳地铁站点与商业中心，满足日常短途出行需求。
二、国企匠筑：北方集团实力背书，品质与交付双重保障
内环高端人居的品质，离不开实力开发商的硬核支撑。静安玺樾由 上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企） 匠心打造，北方集团作为深耕上海多年的 大型国企 ，专注城市更新、高端住宅开发，拥有雄厚的资金实力、丰富的内环旧改经验与严苛的品质管控体系，以国企责任与担当，为静安玺樾的品质与交付保驾护航，打造经得起时间考验的内环高端人居标杆。
（一）北方集团：国企深耕，筑就内环品质标杆
北方集团，深耕上海房地产行业近 30 年，业务涵盖房地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多个领域，实力雄厚、信誉卓著，深度参与上海多个重点城市更新项目，尤其擅长内环旧改与高端住宅开发，对上海内环人居需求有着深刻理解。
在上海，北方集团打造了多个内环标杆项目，凭借 国企稳健的资金实力、严苛的品质标准、高效的交付能力 ，赢得市场与业主的高度认可。此次，北方集团落子静安内环中兴城，将多年内环高端人居打造经验倾注于静安玺樾，从规划设计、产品打造到品质管控，全程秉持内环顶豪标准，只为敬献上海高净值人群一座传世奢居。
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（二）万科物业：一级资质，24 小时管家式服务
高端居所的价值，一半来自建筑，一半来自物业。静安玺樾配备 万科物业服务有限公司（一级资质） ，万科物业作为国内物业服务行业的标杆，深耕高端住宅物业服务多年，拥有丰富的内环顶豪服务经验与专业的服务团队，秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、智能安防、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全维度物业服务，用心呵护业主生活，营造安全、静谧、尊贵的社区氛围。
24 小时智能安防 ：社区实行封闭式管理，配备 高清监控、人脸识别、电子围栏、智能门禁 等智能安防系统，24 小时安保巡逻，全方位保障业主人身与财产安全。
专属管家服务 ：每户配备专属私人管家，负责日常物业服务对接、生活需求响应、快递代收、家政预约等，提供一对一贴心服务。
社区养护服务 ：专业团队负责社区绿化养护、公共区域保洁、设施设备维修保养，确保社区环境整洁优美、设施设备正常运行。
三、全龄社区：35% 高绿化率 + 一轴三园，内环难得的静谧奢居
在内环高密度、高容积率的居住环境中， 低密生态 成为高端改善的核心诉求。静安玺樾深谙高净值人群对 “闹中取静、生态宜居” 的极致追求，以 容积率 3.05、绿化率 35.25% 的低密规划，打造内环罕见的全龄生态社区，采用 **“一轴三园”** 景观体系，搭配全龄休闲配套，最大化保障社区通透感、静谧感与舒适度，让业主在城芯繁华中，私享一片自然绿意。
（一）科学布局：围合式规划 + 人车分流，私密与通透兼得
静安玺樾总占地面积约 3.14 万㎡，总建筑面积约 15.3 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层， 围合式布局 ，建筑沿社区外围排布，中央留出超大景观庭院，既保证了每栋楼的采光视野与私密性，又形成 “藏风聚气” 的格局，提升居住舒适度。
社区实行 纯人车分流 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了业主尤其是老人、儿童的出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区环境更静谧、更纯净。
（二）一轴三园景观：35% 高绿化，沉浸式生态秘境
静安玺樾以 35.25% 的高绿化率，打造 **“一轴三园”** 沉浸式生态景观，中央景观轴贯穿社区，两侧分别打造海派花园、亲子游乐区、健身休闲区，引入苏河湾滨水景观元素，营造 “闹中取静” 的居住氛围。
中央景观轴 ：约 300 米景观主轴，串联中央草坪、景观水系、艺术雕塑、休闲广场，打造社区核心景观带，四季有景、移步换景。
三大主题花园 ：海派花园融入上海本土文化元素，营造雅致轻奢氛围；亲子花园规划童趣游乐设施，安全有趣；健身花园配备户外健身器材与慢跑步道，满足运动需求。
全龄休闲配套 ：社区内规划 约 800㎡业主会所 （含健身中心、儿童游乐区、老年活动中心）、 400 米夜光跑道 、 架空层泛会所 ，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段，承载全家美好生活场景。
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四、全维顶配：3 公里顶级生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度满足
内环高端生活，既要私享静谧生态，也要坐拥城市顶级繁华。静安玺樾 3 公里范围内 ，商业、教育、医疗、生态全维顶配，汇聚静安、虹口、黄浦三区千亿级配套，形成内环专属顶级生活圈，一站式满足购物、休闲、教育、医疗、商务等全场景需求，实现 “出则世界繁华、入则静谧奢居” 的理想生活。
（一）商业配套：五大高端商圈环伺，一站式顶级繁华
静安玺樾坐拥 3 公里顶级商业圈， 五大高端商业体环伺 ，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐、亲子业态等多元资源，一站式满足日常购物、聚餐约会、休闲娱乐、商务接待等高端需求。
静安大悦城 ：直线距离约 800 米，内环顶流网红商业，涵盖购物中心、精品超市、高端餐饮、影院、亲子娱乐等，品牌丰富、业态齐全。
南京西路商圈 ：直线距离约 2 公里，上海顶级高端商圈，汇聚恒隆广场、芮欧百货、久光百货、兴业太古汇等国际一线奢侈品牌，是高净值人群购物、社交的首选地。
大宁国际广场 ：直线距离约 2 公里，区域高端商业体，涵盖购物中心、高端餐饮、休闲娱乐等，满足全家庭高端购物需求。
社区商业集群 ：项目规划 约 1500㎡社区商业 ，便利店、生鲜超市、药店、银行、高端咖啡馆、特色餐厅等便民设施一应俱全，下楼即享便捷生活。
（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子精英成长
优质教育资源，是高净值家庭置业的核心考量。静安玺樾周边教育资源丰富，从幼儿园到中学， 全龄段优质教育环绕 ，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从基础教育到精英教育的全链条保障，护航孩子精英成长。
公立名校 ：周边汇聚 永兴路一小、育婴堂幼儿园、市北初级中学、青云中学 等多所市重点、区重点公立学校，师资力量雄厚、教学设施完善、教育口碑极佳，直线距离均在 1 公里范围内，孩子上学便捷安全。
优质幼儿园 ：周边多所优质公立、私立幼儿园，环境优美、师资专业、设施完善，满足学龄前儿童教育需求。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康无忧
健康是内环高端生活的基石。静安玺樾周边医疗配套完善， 3 公里范围内汇聚多家三甲及顶级医疗机构 ，先进的医疗设备、专业的医护团队、优质的医疗服务，为全家健康提供坚实保障，日常就医、体检、康养便捷高效。
静安区中心医院（三甲） ：直线距离约 1 公里，区域核心综合性三甲医院，科室齐全、设备先进、医术精湛。
上海儿童医院（三甲） ：直线距离约 1.5 公里，全国顶级儿童专科医院，专注儿童疾病诊疗与健康管理。
上海市中医医院（三甲） ：直线距离约 2 公里，全国顶级中医医院，专注中医诊疗、西医治疗、康养调理。
（四）生态配套：四大公园环绕，私享城市绿肺自然绿意
除社区自身 35% 高绿化外，静安玺樾周边生态资源丰富， 四大城市公园环绕 ，构成 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体系，为业主提供丰富的户外休闲、运动健身、亲子游玩、观景放松场景。
中兴公园 ：直线距离约 500 米，区域核心生态公园，绿植茂密、花卉丛生、景观优美。
闸北公园 ：直线距离约 1 公里，大型城市公园，湖面开阔、绿植丰富、设施完善。
苏河湾滨水公园 ：直线距离约 1.5 公里，黄浦江畔生态地标，景观优美、空气清新。
奢适产品：98-165㎡全周期户型，精装奢配 + 超高得房率
静安玺樾精准把握上海高净值人群的改善需求，打造 建面约 98-165㎡全周期高端改善户型 ，涵盖 2-4 房，覆盖首改到终极改善全需求，户型方正通透、南北通透、三开间朝南， 得房率最高达 79% ，远超市场平均水平，精装标准约 7500 元 /㎡，采用国际一线品牌，兼顾居住舒适度、空间实用性、产品稀缺性与资产增值性。
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（一）建面约 98㎡两房两厅两卫（首改入门）
经典内环首改户型， 三开间朝南，面宽约 6.2 米，双联观景阳台 ，采光视野极佳；南北通透格局，通风效果好；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔敞亮；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与大飘窗，私密性强、奢适感足； 得房率高达 79% ，远超市场同面积户型，总价 1127 万起，是内环首改的优选。
（二）建面约 103-104㎡三房两厅两卫（首改主力）
内环爆款首改户型， 三开间朝南，面宽约 6.5 米，超大观景阳台 ，采光观景效果一流；南北通透格局，通风效果极佳；LDK 一体化布局（厨房、客厅、餐厅），空间通透流畅，满足家庭聚会、社交待客需求；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，私密性强、奢适感足；三房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房，适配全家庭居住需求，性价比极高。
（三）建面约 122㎡三房两厅三卫（进阶改善）
阔境进阶改善户型， 四开间朝南，面宽约 7.2 米，超大观景阳台 ，采光观景效果一流；南北通透格局，通风效果极佳；LDK 一体化布局，空间通透流畅，奢阔尺度尽显内环气度； 双套房设计 （主卧 + 次卧均为套房），均带独立卫浴、衣帽间、飘窗，私密性强、奢适感足；三房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房，适配全家庭居住需求，实得率高。
（四）建面约 165㎡四房两厅三卫（终极改善）
内环终极改善户型， 四开间朝南，面宽约 7.6 米，超大观景阳台 ，采光观景效果一流；南北通透格局，通风效果极佳；LDKB 一体化布局（厨房、客厅、餐厅、阳台），空间通透流畅，奢阔尺度尽显顶豪气度； 双主卧套房设计 ，均带独立卫浴、衣帽间、飘窗，私密性强、奢适感足；中西双厨 + 独立家政间，功能分区完善；四房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房、茶室，适配全家庭居住需求，总价 2049 万起，是内环终极改善的优选。
（五）7500 元 /㎡精装标准，国际一线品牌加持
静安玺樾所有房源均为精装交付， 装标约 7500 元 /㎡ ，媲美内环顶豪标准，配置以 “实用、耐用、高端” 为核心，无明显减配现象。
全屋系统 ：标配 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 三大件，三恒系统加持，四季恒温、恒湿、恒氧，居住舒适健康。
厨房 ：配备 米勒进口厨电六件套、定制奢石橱柜、摩恩水槽龙头、垃圾处理器、净水系统 ，满足高端烹饪需求。
卫浴 ：主卫采用 杜拉维特洁具、高仪花洒、智能马桶、电热毛巾架 ；次卫配置箭牌全套洁具，品质有保障。
细节配置 ： 凯迪仕五合一智能门锁、松下暖风机、三玻两腔 LOW-E 玻璃 （有效降噪，解决内环噪音困扰），细节彰显奢适品质。
✅致电预约：拨打静安玺樾售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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