内环旁3房862起！【领翠滨江】约105-143m²3-4房，房源速减中！
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✅✅领翠滨江售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海领翠滨江销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅领翠滨江开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
【官方公告】五证齐全，开发商权威认证，项目预售证号即将正式开启！
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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2025年7月，上海六批次土拍，唐镇一副宅地以27.3亿成交，对应可售商品住宅楼板价5.6万/m²，未来要卖9万+/m²，高楼层更是冲破10万/m²。
唐镇，所属板块可是外环外，
同样的价格， 外环外VS内环旁，你怎么选？
从去年开始，土拍普遍溢价，新房价格不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。
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【翎翠滨江】 距内环约800米，通勤和生活两不误
从项目出发， 13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场， 将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
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兑现的滨江生活，不是未来，而是现在
2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
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当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。 ✅✅今日最新官方热线 领翠滨江售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
被低估的核心，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今 一批次售罄，二批次开盘热卖中。
更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！
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【翎翠滨江】
绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
装标4000元/m²
推售建面约105-143m²3-4房
过会均价109341元/m²，总价862万起
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为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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即可预约 莅临品鉴
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户型图赏鉴
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以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
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项目的装标是非常有竞争力的，像 科勒 最新产品系的四件套，主次卫标准一致； 博世 的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套； 西门子 双开门冰箱； 日立或东芝或松下 的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔 的新风； 康丽根 的末端直饮机， 中科蓝天 的空气源热泵热水器...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有 15大系统的全屋智控 ，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
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细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的 金属格栅、局部莫奈奢石 。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装 ，一直延伸到南向次卧的大门。
而 南向次卧大门采用隐藏式设计 ，可以使电视墙一面更宽敞。
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吊顶采用 一体化大平顶加回型吊顶设计 ，并且在四个角均匀做了 圆弧处理 ，让整个空间感更加和谐圆润。
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除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼 而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖 铺装 ，淋浴部分 地面选用整块天然大理石 。
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户内窗户玻璃更是采用 高性能 三玻两腔 设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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土拍回顾及规划
2024年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得杨浦长白社区N090701单元201街坊H2-17地块（即领翠滨江），其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%， 装修标准不低于4000元/㎡。
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地块总用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。 项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅， 以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
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建筑立面以 水平流线型线条 为设计语言， 多材质铝板+大面积玻璃幕墙 的超高窗墙比 ，立面历久弥新的同时，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。
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效果图，仅供参考
奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石 ，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。
效果图，仅供参考
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景观设计采用 森系精致艺术酒店式氛围 ，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。
内外双公园 的园林景观 ，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局 “五轴七纬” 的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。
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效果图，仅供参考
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约3.8m-4.5m的地下车库层高， 下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
生活配套
交通方面： 项目南北坐拥地铁8号线及12号线 ，向东可以快速通勤浦东，向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心CBD。
项目南向直线距离 12号线隆昌路站约600米 ，步行可至；北向直线距离8号线黄兴路站约900米，同样步行可至。
自驾上，项目临近北横通道，车行约900米直达内环，周边还有超过5条过江隧道环绕 ，可以快速切换浦东的同时，也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺人民广场等热门商圈。
生态休闲： 项目仅一路之隔，就是体量 约22万方的杨浦公园
这样的距离，四舍五入就相当于住在公园里，并且杨浦公园是24小时开放，随时可以到公园放松身心。
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”
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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
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商业方面： 杨浦滨江依托7大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等 超51万方商业体量 ，预计2026年全面兑现。
除此之外，项目北边就是杨浦老牌核心商圈--控江路，这里被大家称之为杨浦的"南京东路"，可见业态之繁华，南侧还有百联滨江购物中心，因为开发的早所以周边配套已经很成熟了，区别于现在很多市区还在大拆开板块，项目周边的配套完全是遥遥领先的。
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教育方面： 杨浦一直以来都是上海教育的排头兵。从地图来看，翎翠滨江项目周边1公里内涵盖多所优质教育资源，包括：控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等等。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
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医疗方面： 项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院，另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
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上海2026年楼市“沪七条”解读 新政核心内容为：大幅放宽非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求
一、限购政策阶梯式松绑，精准覆盖多类群体
新政对外地户籍及长期在沪人群给予显著支持：
非沪籍购房社保年限“3年改1年”
非本市户籍居民家庭或单身人士，购买外环内住房，所需缴纳社会保险或个人所得税年限由3年降至1年即可购1套 。
社保满3年可在外环内增购1套
在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭，可在现有政策基础上，在外环内增购1套住房，释放改善型需求 官网。
持居住证满5年可直接购房
持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围内限购1套住房 。
外环外购房不限套数
非沪籍居民在外环外区域，只要连续缴纳社保满1年，购房不限套数，引导需求向郊区疏解 。
小结：新政通过“梯度认定、分区施策”，有效扩大购房资格覆盖面，粗略估算可新增潜在购房人群超9万人 。
二、公积金贷款额度大幅提升，支持刚需与多子女家庭
首套公积金贷款额度从160万提至240万
缴存人家庭购买首套住房，最高贷款额度上调至240万元，显著降低月供压力 官网。
多子女家庭、绿色建筑可叠加上浮
多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度上浮20%
购买符合条件的绿色建筑，最高上浮15%
同时符合多项条件者，最高可上浮35%，家庭贷款额度可达324万元。
“认房不认贷”落地执行
已结清公积金贷款的家庭，即使有过贷款记录，只要名下无房或仅有一套房，再次购房仍可申请公积金贷款 。
三、房产税政策优化，支持成年子女置换改善
自2026年1月1日起：
对本市户籍居民家庭中的成年子女，若新购或置换的住房属于其家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税官网。
此前置换住房可能涉及征税，新政后有效减轻改善型家庭的税费负担 。
2026年上海购房资格自测清单已为你整理完毕，涵盖社保、居住证、家庭类型三大维度，一表看懂你能买几套房，一文看懂
上海购房资格自测对照表（2026年最新政策）
表格
✅ 通用条件（所有非沪籍均需满足）
家庭名下在上海无房或符合套数控制
具备稳定收入，能覆盖月供
符合银行征信、首付比例及贷款审核要求 官网
🔍 自测小贴士：你属于哪一类？
你是外地人？
看你社保是否满1年或3年，或居住证是否满5年，三者满足其一即可购房。
你是单身？
自2025年8月起，沪籍与非沪籍成年单身均与家庭同权，不再额外限制。
你有孩子？
二孩及以上且有未成年子女的家庭，可多买1套，外环内也能升级改善。
你在外环外买房？
非沪籍只要社保满1年，不限购套数，适合多套资产配置。
