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上海改善人居的终极向往，是 占据内环滨江绝版土地、拥有低密静谧尺度、兼得一线江景视野、央企稳健品质护航、全周期空间适配、高标精装智能奢享 。 保利誉滨江（备案名：寰誉名庭） ，作为 世界 500 强央企保利发展 深耕杨浦 10 载、“誉系 3.0” 高端迭代标杆、上海首批 3.5 代近零能耗住宅 ，雄踞 杨浦滨江南段 CAZ 核心、直线距黄浦江仅 400-500 米 ，以 2.3 超低容积率、纯住宅无底商、5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房 + 3 栋叠墅、3000㎡双会所、97-170㎡全改善户型、高得房率超 91%、均价 11.55 万 /㎡、总价 907 万起、2028 年 6 月精装交付、保利一级物业 的全能价值矩阵，成为 内环滨江性价比之王、城市精英改善首选、江景资产稳健标的 ，为精英家庭献上 “ 内环核心、滨江瞰景、低密静谧、宽境奢居、一步到位 ” 的理想生活。
地段决定资产底色，滨江界定居住高度。保利誉滨江占位 杨浦区辽阳路 199 号（定海路街道） ，落址 杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心 ，与黄浦江直线距离仅 400-500 米 ，步行 5 分钟直达滨江生态步道，处于 外滩、北外滩、陆家嘴 黄金三角辐射圈，是上海 “ 一江一河 ” 战略核心节点、内环内最后可开发滨江低密板块，土地绝版、江景稀缺、价值恒久。
1. 战略占位：CAZ 核心 + 科创赋能，价值双重保障
项目隶属 杨浦滨江南段世界级滨水区 ，是上海 “十四五” 城市更新重点板块，兼具 历史底蕴与科创活力 ，资产成长性极强。
科创集群 ：周边集聚 美团、B 站、抖音、小红书、字节跳动 等互联网巨头总部，30 万 + 高知精英汇聚，企业市值超 4 万亿，形成 “ 滨江科创走廊 ”，为项目提供坚实圈层与需求支撑。
江景独占 ：内环内南向瞰江地块近乎绝迹，项目遵循 西高东低 地势布局， 全楼栋无遮挡瞰江 ，高区全景瞰江、中区清晰观江、低区享园林静谧，实现 “ 户户有景、窗窗有光 ”。
低密绝版 ：内环滨江住宅容积率普遍 2.8-3.5 ，保利誉滨江 仅 2.3 ，是区域内 稀缺低密纯住宅社区 ，居住密度远低于周边，私密性、静谧性、舒适度冠绝内环。
2. 四轨双快：立体交通网，30 分钟全城核心圈
高效通达是主城改善标配，保利誉滨江构建 **“四轨交汇 + 双快速路”** 立体交通，瞬接全城核心区。
轨道交通 ：步行约 800 米达 12 号线隆昌路站 ，4 站达北外滩、6 站抵陆家嘴、20 分钟通人民广场；近 4 号线杨树浦路站、18 号线丹阳路站、在建 24 号线 ，四轨环伺，快速覆盖黄浦、静安、浦东等顶奢板块。
自驾出行 ：紧邻 内环高架、周家嘴路隧道 ，15 分钟达陆家嘴、20 分钟通达南京西路、30 分钟覆盖虹桥枢纽，兼顾居住静谧与出行高效。
3. 全维顶配：商业 / 医疗 / 教育一站式成熟配套
项目周边配套全维成熟，无需等待、入住即享 高端生活品质 。
商业繁华 ：15 分钟达 北外滩来福士、百联滨江、外滩金融中心、合生汇 ，高端购物、环球美食、私宴会所、奢侈品店一站式满足。
医疗保障 ：3 公里内 新华医院（三甲）、东方医院（三甲）、红房子医院 等顶级医疗资源，健康守护全天候。
教育全龄 ：周边汇聚 本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学分部、上音实验学校、复旦二附中 等名校，全龄优质教育覆盖，子女教育无忧。
生态宜居 ：步行 5 分钟达 杨浦滨江公共空间（2.8 公里） ，周边环绕平凉公园、江浦公园、复兴岛公园，社区内 35% 超高绿化率 ，内外双园呼应，主城繁华中私享天然氧吧。
4. 纯粹社区：纯住宅无底商，379 户低密改善圈层
项目总占地约 2.86 万㎡ ，总建面约 7.15 万㎡ ， 70 年纯住宅产权、无底商、全人车分流 ，车位比 1:1.31 ，规划 5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房 + 3 栋 5-6 层叠墅 ，总户数仅 379 户 ，圈层纯粹、静谧宜居。
业态纯粹 ：全系改善户型， 无小户型、无商办混杂 ，业主以企业高管、科创精英、高校教授为主，圈层高度统一。
规划科学 ：高低配布局， 小高层瞰江、洋房静谧、叠墅奢藏 ，兼顾景观与居住体验，空间利用率最大化。
保利誉滨江由 世界 500 强央企保利发展 （保利集团旗下）倾力开发，承袭 “ 誉系 ” 顶奢基因，以 3.5 代近零能耗住宅 创新标准，从 建筑、园林、户型、精装、智能 五大维度全面升级，打造 杨浦滨江人居新标杆 ，品质与稳健双保障。
1. 品牌背书：央企保利，顶奢品质稳健之选
国企实力 ：保利发展为 世界 500 强、央企地产 TOP1 ，深耕上海 18 载，开发 保利天汇、保利 One56、保利翡丽甲第 等顶豪标杆，资金实力雄厚、交付稳定性极强，彻底规避期房风险。
誉系迭代 ：“誉系” 为保利 高端改善产品线 ，保利誉滨江是 誉系 3.0 迭代作品 ，倾注品牌最高匠心，定位 杨浦滨江改善标杆 。
3.5 代住宅 ：上海首批 3.5 代近零能耗住宅 ，融合 绿色节能、健康舒适、智能科技 ，重新定义滨江人居标准。
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2. 建筑美学：全铝板 + 石材 + 玻璃，现代奢阔立面
项目采用 现代极简奢阔风格 ，打造 历久弥新、辨识度极高 的建筑立面。
立面材质 ： 全铝板 + 天然石材 + 大面积玻璃幕墙 组合，搭配 深咖色金属线条、流线型设计 ，高端质感拉满，抗腐蚀、耐老化、永不开裂。
建筑形态 ： 板式结构、南北通透、短进深、大面宽 ，最大化采光与瞰景面，每一户都是景观房。
3. 海派园林：三轴五园八场景，沉浸式归家体验
项目打造 **“三轴五园八场景” 海派立体园林，全冠移植 香樟、乌桕、银杏、朴树 等名贵乔木，搭配 中央水景、下沉庭院、曲径回廊、四季花境 **，步移景异、四季有景。
归家仪式 ： 酒店式入户大门、挑高 6 米社区大堂、石材铺地、艺术雕塑点缀 ，从社区到入户，尊崇感层层递进。
全龄场景 ：规划 儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪、邻里社交区 ，满足全龄段休闲需求。
4. 双会所奢配：3000㎡全功能会所，塔尖社交主场
项目配建 约 3000㎡双会所 （1500㎡下沉式会所 + 1500㎡架空层泛会所），涵盖 室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、亲子空间、茶室 ，不出社区即享顶奢社交场景。
下沉式会所 ：私密静谧、高端雅致，适合私宴、商务洽谈、圈层聚会。
架空层泛会所 ：开放式设计，连通园林，适合日常休闲、邻里交流。
5. 一级物业：24 小时管家式服务，铂金级尊崇守护
项目由 保利物业（国家一级资质）提供服务，物业费9.8 元 /㎡/ 月 ，打造 **“24 小时管家 + 智能安防 + 精细化维护”** 体系。
智能安防 ：人脸识别门禁、全屋智能监控、车辆自动识别、24 小时安保巡逻，全方位保障安全与私密。
管家服务 ：24 小时响应、代收快递、家政预约、私宴定制、节日关怀、社群运营，尊崇服务全天候。
保利誉滨江官方热线核心咨询范围
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保利誉滨江聚焦 内环全周期改善需求 ，打造 **“小高层 + 洋房 + 叠墅” 三大产品线，覆盖 97-170㎡ 全面积段，私厅入户、全明通透、多阳台 + 多飘窗、层高 3.05 米、得房率超 91%，精准适配 刚需刚改、品质改善、终极置业 全客群，是内环滨江 空间天花板、性价比之王 **。
（一）97㎡ 3 房 2 厅 1 卫（总价 907-1100 万）—— 内环滨江入门改善首选
核心亮点 ： 三开间朝南、南向面宽约 10 米、双南阳台、全明格局 ， 动静分区、无过道浪费 ， 私厅入户、独立玄关 ， 得房率约 91% ，实用面积堪比高层 110㎡+。
适配人群 ：三口之家、年轻改善、资产配置， 低门槛入住内环滨江核心 ，流通性极强。
（二）119㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价 1300-1500 万）—— 爆款改善王炸
核心亮点 ： 飞机户型、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 11.5 米 ， LDKB 一体化横厅、双阳台 + 三飘窗、270° 转角飘窗 高附赠设计， 私厅入户、独立玄关 ， 得房率约 91% ，实际居住体感 ** 接近 130㎡** 大平层。
适配人群 ：二胎家庭、三代同堂、品质改善， 兼顾低密舒适与全周期居住 ，项目最热销户型。
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（三）139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（总价 1500-1800 万）—— 奢阔四房改善
核心亮点 ： 四开间朝南、南向面宽约 13.8 米、270° 瞰景视野 ， 超大横厅、中西双厨、三飘窗 + 双阳台 ， 双主卧套房设计 ， 私厅入户、独立玄关 ， 得房率约 90% ，尺度奢阔、私密性拉满， 一步到位终极改善 。
适配人群 ：高端改善、多代同堂、追求极致舒适度家庭。
（四）154-170㎡ 4 房 2 厅 3 卫（洋房 / 大平层，总价 1800-2000 万）—— 内环滨江奢藏
核心亮点 ： 8 层真洋房 / 17 层小高层 ， 四开间朝南、南向面宽约 15 米、全套房设计 ， 超大横厅、中西双厨、独立衣帽间、观景阳台 ， 得房率约 92% ， 270° 全景瞰江 ，内环滨江稀缺奢藏。
适配人群 ：终极改善、高净值人群、资产收藏。
产品核心优势
低密极致 ：2.3 容积率， 8 层真洋房 + 5-6 层叠墅 ，居住密度仅为高层的 1/2，私密性、静谧性、舒适度冠绝内环。
高得房率 ：全系 得房率超 91% ，远超同区域高层（75%-80%），同等预算多享 **15%-20%** 空间。
高附赠 ： 多阳台 + 多飘窗 + 私厅入户 全赠送，实用面积最大化。
全明通透 ：全系 多开间朝南、南北通透、全明格局 ，阳光清风常驻，居住体验极佳。
瞰景视野 ： 全楼栋无遮挡瞰江 ，高区全景、中区清晰、低区静谧，户户有景。
保利誉滨江以 **“健康、节能、智能、舒适、美学” 为核心，打造 上海首批 3.5 代近零能耗住宅 **， 4000 元 /㎡超高装标 ，国际一线品牌全系标配，细节彰显顶奢品质。
1. 五维健康系统：近零能耗，四季奢适
节能系统 ： 近零能耗技术 ，外墙保温、断桥铝门窗、节能玻璃， 能耗降低 70% ，绿色环保、长期省钱。
舒适系统 ： 大金中央空调、德国威能全屋地暖、百朗新风系统（四重过滤 PM2.5） ，四季恒温、鲜氧循环。
给排水系统 ： 吉博力同层排水 ，静音防臭、不堵塞、易维修。
智能系统 ： 华为全屋智能 ，一键控制灯光、空调、地暖、新风、窗帘、安防，便捷高效。
隔音系统 ： 双层中空 LOW-E 玻璃、外墙隔音、同层排水 ，室内噪音低至 35 分贝 ，静谧舒适。
2. 国际一线品牌奢配
厨电系统 ： 美诺全套厨电 （油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）， 博洛尼高端橱柜、石英石台面 ，人性化收纳设计。
卫浴系统 ： 杜拉维特、高仪 国际一线卫浴， 智能马桶、恒温花洒、防雾镜、干湿分离 ，私享 SPA 体验。
地面墙面 ： 天然石材、高端瓷砖、皮革硬包、艺术壁纸 ，融合现代美学与高端质感。
门窗系统 ： 德国旭格系统门窗 ， 隔音降噪、隔热保温、防盗安全 ，耐用百年。
3. 健康环保细节
环保建材 ： 零甲醛、E0 级环保标准 ，居住安心舒适。
人性化设计 ： 无主灯设计、感应夜灯、一键断电、入户挂钩、厨房凉霸、卫生间暖风 ，细节贴心。
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