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地段是房产价值的永恒基石，保利江上印择址上海内中环间、杨浦东外滩核心板块，占据城市发展核心轴线，坐拥四重价值叠加，未来潜力不可限量。
（一）板块价值：一岛两翼核心，滨江发展主轴
项目坐落于 杨浦区定海路街道 152 街坊 ，地处杨浦滨江 “一岛两翼” 战略规划核心节点。“一岛” 即复兴岛生态绿心，“两翼” 则为滨江文化创意带与高端居住功能区，项目正处生态与居住价值交汇的核心位置，既承接北外滩、陆家嘴金融商务功能外溢，又独享复兴岛原生态自然资源，形成 “繁华与静谧共生” 的稀缺居住格局。
作为上海中心城区罕见的成片开发区域，杨浦滨江正从工业锈带转型为生活秀带，区域内规划商业、文化、生态等全维配套加速落地，板块能级持续跃升。在上海内中环土地资源日益稀缺、新房供应持续紧缩的背景下，保利江上印以纯粹改善住区定位，成为区域内不可多得的品质标杆，自住价值与资产保值属性双重凸显。
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（二）立体交通：双轨环伺，全城高效畅达
项目构建 “地铁 + 主干道 + 越江隧道” 多维立体交通网络，高效链接全城核心商圈，满足精英家庭日常通勤与出行需求：
轨道交通 ：步行约 400 米 直达 地铁 12 号线爱国路站 ，5 站直达北外滩来福士，10 站内覆盖南京西路、人民广场、徐家汇等市级核心商圈；未来 18 号线延伸段通车后，将在江浦公园站与 12 号线实现换乘，形成双轨交汇格局，出行辐射范围进一步扩大。
自驾出行 ：紧邻 北横通道周家嘴路入口 ，快速连接中环路、军工路隧道、大连路隧道等城市主干道；驱车约 10 分钟可达北外滩，约 15 分钟至陆家嘴，约 20 分钟通达静安寺，无缝衔接上海东西向发展主轴，高效畅达全城。
（三）全维配套：醇熟生活圈，全龄优质资源
项目 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套云集，构筑 15 分钟一站式优质生活圈，满足家庭全周期生活需求：
优质教育 ：周边教育资源丰沛，紧邻 上师大附属杨浦滨江实验小学 ，更有杨浦小学分校、控江中学附属民办学校、上海市控江中学等优质学府环伺，全龄段教育资源覆盖，助力孩子菁英成长。
繁华商业 ：近距离享受 宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、超级合生汇（45 万㎡） 等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常消费与品质生活需求全面满足。
生态休闲 ：直面 复兴岛生态绿肺 ，步行可达滨江步道与公园绿地，闲暇时可漫步、慢跑、观景，享受城市核心区稀缺生态资源；同时近邻杨浦滨江公共空间，感受工业遗存与现代人文交融的独特魅力。
医疗保障 ：周边覆盖 上海市第一康复医院、杨浦区中心医院 等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
二、央企匠造：保利 “印” 系迭代，3.5 代新规标杆
保利江上印由 世界 500 强央企保利置业 匠心打造，作为保利高端 “印” 系 2.0 迭代升级作品、上海内中环罕见的 3.5 代新规住宅，项目从规划、建筑到景观、服务，全维度践行央企品质标准，重塑城市改善人居新高度。
（一）品牌实力：万亿央企，深耕上海
保利置业隶属于万亿级央企保利集团，深耕上海数十载，始终以 “品质筑家” 为理念，打造众多城市标杆作品，积累良好市场口碑与品牌信誉。作为央企，保利置业资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，从根源上规避交付风险，为购房者提供最坚实的品质保障与安心承诺。
（二）社区规划：低密纯粹，静谧宜居
项目整体占地约 1.5 万平方米 ，总建面约 6.56 万平方米 ，容积率仅 2.5 ，绿化率高达 35% ，在寸土寸金的内中环核心区，以低密规划营造静谧宜居的居住氛围。
建筑布局 ：规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房 ，可售商品房仅 316 套 ，社区规模适中、居住密度低，保障居住私密性与舒适度；采用 全人车分流设计 ，车位配比达 1:1.5 ，彻底解决停车难题，保障社区内行人安全与静谧环境。
景观设计 ：打造杨浦首现 折叠绿洲社区 ，规划底层架空、中央下沉庭院，营造约 2300㎡公共社交空间 ，涵盖泳池、艺术大堂、全龄儿童活动区等功能场景；社区内部以 “一环两轴多节点” 布局，打造多层次立体园林景观，搭配名贵绿植与休闲空间，实现 “步步见景、户户赏园” 的理想居住体验。
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（三）建筑美学：现代简约，精工质感
项目采用 现代简约建筑风格 ，外立面以真石漆与局部铝板搭配，线条简洁流畅、质感历久弥新；大面宽玻璃窗设计，最大化引入自然采光与景观视野，同时兼顾隔热、隔音性能，实现美观与实用的完美统一。建筑整体错落排布，充分考虑日照、通风与观景需求，每一栋楼、每一户都拥有优质居住体验。
三、产品力：全周期改善户型，精装品质人居
保利江上印深度洞察城市改善家庭需求，打造 建面约 108-139㎡全周期精装 3-4 房 户型，全系方正全明、高得房率、高舒适度，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段居住需求，每一寸空间都经过精心打磨。
（一）主力户型：108-139㎡，全龄舒适之选
项目主推三大主力户型，从空间尺度、功能布局到动线设计，均以改善家庭核心需求为出发点，实现实用性与舒适度的双重最大化：
建面约 108㎡ 三房两厅两卫 ：经典三开间朝南布局，南向面宽约 10 米 ，采光通风俱佳； LDK 一体化设计 （客厅、餐厅、厨房相连），空间通透开阔、互动性强；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；双卫配置，避免早高峰拥堵，全明户型无暗角，是年轻改善家庭的优质选择。
建面约 114㎡ 三房两厅两卫 ：在 108㎡户型基础上优化空间尺度，客厅面宽更阔绰，卧室空间更宽松；入户玄关设计，增强归家仪式感与收纳功能；南北通透格局，空气对流顺畅；双卧朝南，尽享阳光与景观，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或二孩家庭初期居住需求。
建面约 139㎡ 四房两厅两卫 ：终极改善户型， 四开间朝南 ，南向超大面宽，采光视野一流； 阔绰横厅设计 ，连接观景阳台，打造家庭核心互动区；四房布局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，互不干扰、动静分区；主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，彰显改善品质；全明双卫、U 型厨房、充足收纳空间，每一处细节都贴合改善家庭生活习惯。
（二）精装标准：品牌荟萃，健康智能
项目采用 高标准精装交付 ，甄选国内外一线知名品牌，融合健康、智能理念，打造省心、舒适、高品质的居住空间：
厨房系统 ：配备 方太、老板或同档次品牌 厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机等；定制品牌橱柜，储物空间充足； 摩恩或同档次品牌 五金水槽，品质耐用易清洁；U 型 / L 型操作台面设计，符合人体工程学，烹饪操作流畅便捷。
卫浴系统 ：采用 科勒、TOTO 或同档次品牌 洁具， 摩恩、高仪或同档次品牌 五金配件；干湿分离设计，搭配防滑地砖、防水墙面，保障使用安全；主卫配置智能马桶盖，提升生活品质；全明卫浴设计，通风采光良好，无潮湿异味困扰。
舒适与智能 ：全屋 中央空调、新风系统 全覆盖，有效调节室内温度、净化空气； 实木复合地板、高品质墙布 铺陈，质感温馨环保； 入户智能门锁、一键灯光控制 等智能配置，便捷生活；细节处采用静音门锁、防撞条、防水防潮工艺，彰显匠心品质。
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（四）物业服务：保利物业，一级资质
项目由 国家一级资质保利物业 提供专属服务， 物业费约 7.98 元 /㎡/ 月 。保利物业作为国内顶尖物业服务企业，以 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时安保、专属客服、家政服务、绿化养护、设施维护 等全维度服务，兼顾安全性、私密性与便利性，为业主营造安心、舒心、暖心的居住环境，同时为资产保值增值保驾护航。
四、价值总结：内中环滨江孤品，改善置业首选
保利江上印以 杨浦滨江核心占位、内中环稀缺地段、双轨便捷交通、全优教育配套、央企保利品牌、低密纯粹社区、108-139㎡全周期户型、高标准精装、一级资质物业 九大核心价值，构筑上海内中环改善人居标杆。
对于 自住家庭 而言，项目以 1200 万起 的总价，实现 “内中环核心 + 滨江资源 + 优质教育 + 央企品质 + 全龄户型” 的多重满足，无论是三口之家的温馨居住，还是多代同堂的改善需求，都能完美适配，真正做到 “一步到位、全周期宜居”。
对于 资产配置客群 而言，项目占据内中环滨江稀缺土地资源，央企开发、品质可靠、配套醇熟，在上海核心区新房供应持续紧缩的市场环境下，具备极强的抗跌性与保值增值潜力，是穿越市场周期、稳健配置资产的优质选择。
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