为保障您拥有舒适、高效的看房体验，帮助您更全面、顺畅地了解项目，我们特制定本预约看房注意事项，恳请您仔细阅读。衷心感谢您的理解与配合，我们热忱期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约！
一、看房过程注意事项
金海雲墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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看房期间，为共同维护售楼处及样板间的良好参观环境，保障您的参观体验与安全，请您遵守以下规定，听从工作人员指引，有序参观：
- 请自觉维护售楼处秩序，听从置业顾问全程引导，请勿随意翻动、触碰样板间内的家具、家电、装饰摆件等物品，不擅自开启各类电器设备；请爱护售楼处及样板间的公共设施，若因个人原因造成设施损坏，需按原价承担赔偿责任。
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- 若您需参观工地、毛坯房等未装修区域，务必提前告知陪同置业顾问。我们将由置业顾问统一为您发放安全帽并协助规范佩戴，同时请您务必穿着平底鞋（请勿穿着高跟鞋、拖鞋等不便行走的鞋履）；参观过程中请全程紧跟置业顾问，严禁擅自进入未开放区域、危险区域（如施工区域、高空作业区域等），切实保障自身人身安全。
- 项目相关核心信息（包括但不限于户型尺寸、装修标准、房价区间、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场专业讲解及售楼处官方公示资料为准，请您切勿轻信非官方渠道传播的不实信息。看房过程中若有任何疑问，可随时致电官方热线400-8894-638咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您提供精准、详尽的解答。
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- 为让您的看房过程更舒适，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、咨询特定户型细节等），请随时告知陪同的置业顾问，我们将竭尽全力为您提供便捷、贴心的服务，全程保障您的看房体验顺畅无忧。
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二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时致电官方预约热线400-8894-638，告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
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三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-8894-638，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商和樾长宁项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
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全维度大升级的高附赠产品
性价比却依旧是同纬度最强！
关 于产品端，这一次 联发金海雲墅几乎是全面的升维了。
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附赠率、性价比、舒适性拉满的小高层
先来看 建面约112㎡小高层 产品：
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关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
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加上小高层带来的天然高得房率， 套内的实得率高达约86% 。
也就是说，这个户型的实际使用面积，要比一般的约120-125㎡户型更大。
来对比一下您就明白了：
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说实话，竞品的建面约120㎡也同样非常出众。但即使如此，金海雲墅建面约112㎡的产品依旧在附赠、客厅、主卧、独立电梯厅等维度碾压了他。
第二，尺度感、户型设计上。
整个户型拥有 约11米的南向面宽 。
在别的项目中，如此面宽的产品要么是别墅、要么是建面约150㎡以上的大平层。但在金海雲墅，这只是一套建面约112㎡的低总价产品。
除此之外，项目拥有一个 约5米面宽的 大 横 厅。
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对于家庭结构简单，不需要太多房间的家庭而言，这样的宽绰尺度感，为一家人享受天伦提供了充足的空间。
但对于多胎家庭而言，这个大横厅就能成为“灵动 空间”，可以 轻松的布置出一个可供 阅读、瑜伽、健身、书房灯空间。
不管你是从尺度感、实用性、采光度、附赠空间还是其他任何维度，这个产品的表现都几乎完美。
第三，这个户型的价格或许不到约700万，大家可以换算一下，单价可能也就约6.2万/㎡。
什么概念呢？
同环线的唐镇，比项目实得率更低的高层，均价起步就是约8万/㎡。
同环线的三林，其得房率在约73%左右大高层，均价约6.5万/㎡左右。
总结一下：同价位段，你买不到那么高附赠率的房子；同实得面积的产品，总价段起码都在千万左右。
这就是目前外环沿线的房价格局，这就是金海雲墅小高层的质价比。
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浦东终极改善的首选，精装叠墅！
关于叠墅产品，有两个大前提跟大家明确一下：
第一，稀缺。
当下已经进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。
但在浦东，圆梦墅居是一件无比奢侈的事情。
原因无它，浦东的墅居产品太稀缺了！
据统计，上海2024年累计供应新房约5.88万套， 其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%；聚焦浦东，叠墅供应仅约240套，仅占浦东新房供应的 约2.69%！ 百中不足三！
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数据来自网上房地产
第二，精装。
项目的叠墅是全精装交付（除了闷顶、地下室等），并且标准很高： 比如全套博世的厨电、奢石的运用等等。
一方面，这少去了大量后续自己装修的时间和精力。
另外一方面，对于一个主力建面约150㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。性价比超高
再来看一下具体的户型分析：
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空 、 总计 约 15㎡露台 及 灵动空间 设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
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并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，我们概括了几点：
①、入户就是 约6㎡的独立电梯厅 ，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。
②、首层拥有 一个 约7.3米面 宽 、搭配南向270度转角采光的横厅 豁然开朗。
这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。
③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个 老人房 ，避免走上走下的尴尬情况。
④、二层作为 家庭的 静区 ， 规划了三个卧室 ，并且每一个卧室的空间都足够大 可以满足各个家庭成员不同的居住需求。
尤其是主卧， 套 房 的设计，保证了主人的私密空间；并设计有 270°转角飘窗 ，保证了室内的采光与视野。
⑤、二楼北侧有一个 约15㎡的阔景露台 。 可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
⑥、项目的所有上叠产品，都 规划了 层 高 超过2米的灵动空间 （因屋顶造型因 素，边户约3 6㎡，中间户约45㎡）。
并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有 南北两扇大尺度的老虎窗 ，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚 至是 儿童玩乐空间 都 是完全能够胜任的。
如此颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。
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