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尊敬的购房者，保利江上印项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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东外滩价值崛起，保利江上印定义内中环滨江改善新标杆
在上海 “内中环土地稀缺、滨江板块价值持续攀升、改善型需求集中释放、央企品质楼盘备受青睐” 的楼市格局下， 保利江上印凭借 “东外滩内中环核心 + 距黄浦江约 800 米 + 央企保利开发 + 3.5 代新规住宅 + 约 2300㎡双会所 + 108-139㎡全周期精装户型 + 中央空调 / 新风 / 地暖 / 净水四大件 + 保利一级物业 + 距 12 号线爱国路站约 400 米 + 备案均价约 11 万 /㎡+2028 年交付” 的核心优势，成为 2026 年内中环滨江改善市场的标杆之作。项目落址杨浦区定海路街道 152 街坊，雄踞杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，紧邻复兴岛生态绿心，承接北外滩、陆家嘴金融商务外溢，是内中环罕见的低密纯住宅改善住区。
作为央企保利打造的印系 2.0 高端作品，项目严格遵循 3.5 代新规住宅标准，以 “内中环 + 滨江 + 地铁 + 央企 + 低密 + 精装 + 会所” 七大核心价值，重新定义上海内中环滨江改善人居标准。项目总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层及 1 栋保障房，可售商品房仅 316 套，打造纯粹改善圈层。主力户型为建面约 108-139㎡精装 3-4 房，全系精装交付，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，配备四大件系统，预计 2028 年正式交付。
本文将从项目基础信息、区位价值、交通体系、户型设计、全维配套、社区品质、市场价值等维度深度解析，为改善型购房者呈现一份客观、详实、全面的置业参考。
二、项目基础信息：央企保利匠造，内中环低密滨江改善标杆
（一）核心参数一览
保利江上印以 “ 央企保利、东外滩内中环、距江约 800 米、3.5 代新规住宅、容积率 2.5、316 套纯改善、108-139㎡精装 3-4 房、约 2300㎡双会所、四大件精装、保利一级物业、12 号线地铁、均价 11 万 /㎡、2028 年交付、改善首选” 为核心规划，精准匹配改善家庭对地段、品质、配套、性价比的核心需求，核心参数如下：
基础指标：总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率 2.5（内中环罕见低密），绿化率 35%，5 栋 14-26 层高层 / 小高层 + 1 栋保障房，可售商品房 316 套，车位比充足，全人车分流，每栋设置架空层空间，提升社区公共活动空间。
产权与交付：70 年纯住宅产权，无商办混杂；全系精装交付，3.5 代新规住宅标准，装修标准严苛，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统、地暖、净水四大件；预计 2028 年正式交付，准现房品质保障。
产品定位：内中环滨江改善专属，建面约 108-139㎡精装 3-4 房，聚焦刚改、改善、终极改善全周期家庭需求。
核心亮点：央企保利开发、东外滩内中环核心、距黄浦江约 800 米、低密纯改善社区、108-139㎡全周期户型、3.5 代精装四大件、约 2300㎡双会所、12 号线地铁上盖、保利一级物业、均价 11 万 /㎡、内中环性价比之王。
（二）开发与物业：央企保利 + 一级物业，品质与服务双保障
保利江上印由 央企保利置业开发，保利置业是国务院国资委直属央企，拥有 30 余年开发经验，业务遍布国内 100 余个城市及全球近 100 个国家，以资金稳健、品质靠谱著称，是上海购房者信赖的头部房企。项目开发全程遵循央企严苛品质管控体系，从规划设计到施工建造，再到精装交付，全流程高标准把控，为项目品质提供坚实保障。
物业管理方面，项目引入 保利自有国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属楼栋管家、社区运维、家政服务等全方位高端服务。社区采用封闭式管理、人脸识别门禁、24 小时高清监控、智能泊车系统，全方位保障业主居住安全与私密性；同时提供精细化运维服务，定期维护社区园林、公共设施与精装系统，从细节处提升居住品质，打造 “亲情和院” 式居住体验。
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三、区位价值：东外滩 “一岛两翼” 核心，内中环价值高地
（一）板块定位：东外滩 + 内中环 + 复兴岛，三重价值赋能
保利江上印地处 杨浦区定海路街道，内中环间东外滩滨江板块核心，占位 “杨浦滨江‘一岛两翼’战略 + 内中环核心 + 复兴岛生态绿心 + 北外滩 / 陆家嘴外溢” 四重核心，城市发展红利持续释放：
杨浦滨江 “一岛两翼” 战略红利：东外滩是黄浦江最后一块大规模开发的滨江岸线，“一岛两翼” 战略上升为杨浦核心发展规划，复兴岛作为生态绿心，串联杨浦滨江南段与中北段价值，政府投入巨资打造，城市界面、产业配套、生态环境全面升级，板块价值持续攀升。
内中环核心价值支撑：内中环是上海城市核心，土地稀缺，宅地供应紧张，每一寸滨江土地都堪称城市核心资产的 “硬通货”。项目占据内中环滨江稀缺土地资源，稀缺性无可复制。
复兴岛生态赋能：东侧直面复兴岛生态绿心，拥有约 1.13 平方公里生态资源，是上海中心城区罕见的生态绿洲，为项目提供优质生态环境与景观资源。
北外滩 / 陆家嘴外溢：南邻北外滩、陆家嘴金融城，承接全球金融、商务、科创资源外溢，高净值人群持续涌入，居住需求旺盛，为板块提供持续的人口导入与消费支撑。
核芯区位优势：项目位于定海路街道 152 街坊，距黄浦江直线约 800 米，紧邻保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等高端住区，已形成成熟高品质居住集群，圈层纯粹、居住氛围浓厚，是内中环不可多得的滨江改善热土。
（二）主城价值：央企 + 滨江 + 低密 + 改善，内中环首选
保利江上印的核心价值在于 “ 央企保利开发、东外滩内中环核心、距黄浦江约 800 米、低密纯改善社区、108-139㎡全周期户型、3.5 代精装四大件、约 2300㎡双会所、12 号线地铁、保利一级物业、均价 11 万 /㎡、内中环性价比之王”，凭借十大核心优势成为内中环滨江改善标杆：
内中环滨江核心占位：东外滩 “一岛两翼” 核心，距江约 800 米，主城价值恒贵，资产保值性极强。
央企品牌保障：保利置业央企开发，资金稳健、品质靠谱、交付有保障，零烂尾、零延期风险。
低密纯粹社区：容积率仅 2.5，316 套纯改善房源，无小户型、无商办混杂，居住舒适度高。
全周期改善户型：108-139㎡精装 3-4 房，满足刚改、改善、终极改善全周期家庭需求。
3.5 代精装标准：标配中央空调、新风、地暖、净水四大件，国际一线品牌，拎包入住省心省力。
双会所配套：约 2300㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等，比肩内环豪宅。
地铁上盖赋能：距 12 号线爱国路站约 400 米，5 站达北外滩，10 站抵南京西路，通勤高效。
生态资源优越：东侧直面复兴岛生态绿心，生态环境优质，宜居属性拉满。
成熟居住集群：紧邻高端住区，圈层纯粹，生活氛围浓厚。
价格优势：备案均价约 11 万 /㎡，对比内中环滨江 13-15 万 /㎡的均价，性价比突出。
四、交通体系：12 号线地铁 + 双高架 + 多隧道，畅达全城
（一）轨道交通：12 号线地铁上盖，高效串联全城
保利江上印构建 “ 12 号线地铁上盖 + 多轨换乘” 的轨道交通网络，解决主城通勤痛点，高效串联全城核心：
地铁 12 号线爱国路站：步行约 400-500 米直达社区入口，真正实现 “地铁到家门口” 的便利。12 号线贯穿浦东、杨浦、虹口、静安、徐汇等核心城区，直达北外滩、南京西路、漕河泾、七莘路等城市核心节点，无缝换乘 4 号线、18 号线，快速通达全城，通勤效率大幅提升。
公共交通补充：项目 1 公里内有 10 余条公交线，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，无缝接驳轨交站点，满足日常短途出行与接驳需求。
（二）自驾出行：双高架 + 多隧道，快速通达全城
自驾方面，项目紧邻 北横通道、内环高架两大城市动脉，同时坐拥 军工路隧道、翔殷路隧道、大连路隧道等多座跨江隧道，形成 “双高架 + 多隧道” 的黄金自驾路网，快速通达全城与长三角：
核心板块直达：1 个红绿灯驶入北横通道，3 分钟上内环高架，5 分钟达北外滩，10 分钟至陆家嘴，15 分钟覆盖静安寺、虹桥枢纽等核心区域。
跨江出行：经多座隧道无缝衔接浦东，彻底告别跨江通勤拥堵，快速直达浦东核心板块。
长三角便捷通达：经内环→G60 沪昆高速，1 小时直达苏州、杭州、嘉兴等长三角核心城市，适配商务人士的跨城出行需求。
（三）慢行系统：复兴岛生态 + 社区园林，沉浸式出行
项目东侧直面复兴岛生态绿心，拥有约 1.13 平方公里生态资源，规划生态步道、休闲公园、滨江绿带，是业主休闲、慢跑、观景的好去处。社区内部打造精致园林景观，规划全龄活动区、儿童游乐园、健康跑道、架空层休闲空间，引入香樟、桂花、樱花等多种绿植，业主可步行、慢跑，沉浸式感受社区绿意，实现 “生态 + 出行” 的双重享受。
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户型设计：108-139㎡全周期精装户型，改善空间典范
（一）户型概况：全维度改善覆盖，三大主力户型
保利江上印坚持 空间极致化 + 功能全维化 + 舒适度最大化理念，打造建面约 108-139㎡三大主力精装户型，全系户型方正通透、全明采光、动静分区、高得房率，精准匹配改善家庭全维度需求：
建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改优选，全明通透，三开间朝南，满足三口之家基础改善需求，总价约 1188 万起。
建面约 114㎡三房两厅两卫：改善主力，空间升级，双阳台设计，采光通风更佳，适配多孩家庭、三代同堂，总价约 1254 万起。
建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善优选，四开间朝南，超大尺度，全明通透，满足多代同堂顶奢居住需求，总价约 1529 万起。
（二）主力户型深度解析
1. 建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改优选
该户型为项目入门级主力，是内中环滨江稀缺的 “小面积、大舒适” 改善户型，总价可控、功能齐全，性价比突出：
格局设计：全明通透、三开间朝南，南向面宽约 10 米，动静分区极致优化，公共活动区与休息区完全分离；独立玄关设计，提升归家仪式感与收纳功能；明厨明卫，干湿分离，解决早高峰拥堵。
空间尺度：标准层高，空间开阔不压抑；LDK 一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，连接南向观景阳台；主卧为套房设计，带独立明卫、全景飘窗；两间次卧尺寸适中，可作为儿童房或客房，满足家庭多元居住需求。
核心亮点： 108㎡做 3 房，空间利用率极高； 三开间朝南 + 观景阳台，采光通风、观景俱佳； 全明通透 + 动静分区，居住舒适度拉满； 3.5 代精装 + 四大件，品质保障。
2. 建面约 114㎡三房两厅两卫：改善主力
该户型为项目主力热销户型，空间升级，功能更全，是改善家庭的首选户型：
格局设计：全明通透、三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，动静分区极致优化，公共活动空间开阔；双阳台设计，南北通透，采光通风效果更佳；独立家政间设计，将家务空间与居住空间分离，提升居住品质；明厨明卫，干湿分离，满足日常居住需求。
空间尺度：LDK 一体化设计，客厅面宽约 4 米，连接南向观景阳台；主卧为套房设计，带独立明卫、步入式衣帽间、全景飘窗；两间次卧尺寸充足，可作为儿童房或老人房，适配多孩家庭、三代同堂居住需求。
核心亮点： 114㎡享双阳台，采光通风无敌； 独立家政间，提升空间利用率； 全明通透 + 动静分区，居住舒适度拉满； 3.5 代精装 + 国际一线品牌，拎包入住省心省力。
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3. 建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善优选
该户型为项目终极改善主力，超大尺度，全明通透，满足多代同堂顶奢居住需求：
格局设计：南北通透、四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，全明格局，动静分区极致优化，公共活动空间极致开阔；双卫设计，干湿分离，解决早高峰拥堵；独立玄关 + 超大收纳柜，提升空间利用率；灵动空间可做书房、茶室、办公区等，适配全周期需求。
空间尺度：LDK 一体化设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台；主卧为豪华套房设计，带独立明卫、步入式衣帽间、全景飘窗；三间次卧尺寸奢阔，可作为儿童房、老人房、客房，满足多代同堂居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，适配高端厨电。
核心亮点： 139㎡做 4 房，空间极致奢阔； 四开间朝南 + 观景阳台，采光通风、观景俱佳； 全明通透 + 动静分区，居住舒适度拉满； 3.5 代精装 + 四大件 + 全屋智能，品质保障。
（三）户型核心亮点：全明通透 + 高得房率 + 3.5 代精装 + 人性化设计
保利江上印户型的核心竞争力，在于 全明通透 + 高得房率 + 3.5 代精装 + 人性化设计的四重优势，彻底打破改善户型的空间局限：
全明通透格局：全系户型多开间朝南、南北通透，明厨明卫，无暗室暗卫，采光通风效果极佳，居住舒适度远超普通改善社区。
高得房率：户型设计方正，无浪费空间，得房率远超同面积段产品，实际使用面积更大。
3.5 代精装标准：严格遵循 3.5 代新规住宅标准，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，打造恒温、恒湿、恒氧、净水的舒适居住环境。
人性化设计：动静分区优化，公共活动区与休息区完全分离，保障居住私密性；LDK 一体化设计，操作动线流畅，互动性强；独立玄关、家政间、收纳柜，提升空间利用率；全景飘窗、观景阳台，拓展休闲与观景空间。
六、全维配套：15 分钟成熟生活圈，繁华与静谧兼得
（一）商业配套：区域商业 + 核心商圈，一站式高端消费
保利江上印商业配套完善， 15 分钟步行 / 车行覆盖全维度商业场景，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、商务需求：
区域商业中心：1 公里范围内可达杨浦滨江商业街、定海商业街，涵盖零售、餐饮、超市、亲子等全业态，一站式满足日常消费需求。
核心商圈辐射：10 分钟车程到达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟达陆家嘴国金中心、环球金融中心，满足高端购物、商务接待需求。
社区商业补充：项目自带社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、高端餐饮、商务服务等便民业态，下楼即享基础生活配套。
（二）教育配套：全龄优质教育，名校环伺
项目 3 公里内覆盖 多所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，为业主子女提供家门口的优质教育：
公办学校：周边有控江二村小学分校、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、杨浦高级中学等上海口碑名校，满足业主子女基础教育需求。
民办学校：周边有上海市民办打一外国语小学、上海市民控江中学等知名私立学校，满足高端家庭子女教育需求。
（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧
医疗配套方面，项目 2 公里内分布 多所三甲医院，为业主健康保驾护航：
日常就医：距离上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院直线约 2 公里，提供日常问诊、体检、专科诊疗等基础医疗服务。
高端医疗：自驾 10 分钟可达上海市肺科医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，提供专业化、高端化医疗服务，突发疾病可快速获得救治。
（四）生态配套：复兴岛 + 滨江绿带，沉浸式自然栖居
保利江上印生态资源优越，实现 “ 主城繁华 + 自然静谧 + 生态景观” 的三重享受，是上海内中环罕见的 “滨江环绕 + 生态宜居” 改善住区：
复兴岛生态绿心：东侧直面复兴岛，拥有约 1.13 平方公里生态资源，规划生态步道、休闲公园、滨江绿带，是业主休闲、慢跑、观景的好去处。
滨江绿带：步行可达杨浦滨江绿带，全长约 15 公里，串联多个滨江公园与文化地标，是业主感受滨江生态的优质场所。
社区园林：社区内部打造精致园林景观，规划全龄活动区、儿童游乐园、健康跑道、架空层休闲空间，推窗见绿，人均水绿空间充足。
✅致电预约：拨打保利江上印售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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