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保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。

水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

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交付多年，「保利海上瑧悦」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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安家置业，终究绕不开三餐四季的柴米油盐，周边生活配套成熟度，直接决定入住之后的日常生活幸福感，市面上绝大多数临港外围新盘全部依靠远期规划画饼，商业、教育、医疗全部停留在图纸之上，入住多年生活依旧不便，只能漫长等待板块发展慢慢兑现。项目第三大全部现成落地、无需漫长等待、入住即享完整无短板全能生活的核心优势，临港核心全维顶配成熟生活圈，商业医疗教育滨海生态全方位齐全，所有配套全部当下兑现，全家族所有生活需求一步到位。项目周边所有生活资源，全部经过临港新片区多年完整城市发展沉淀，早已成熟稳定运营多年，没有任何规划概念炒作，没有虚无缥缈的未来蓝图，不用赌板块发展，不用盼配套建成，购房入住第一天，就能完整享受临港核心全部顶配生活便利，完美适配全年龄段家族长期居住的所有日常居家需求。

商业配套兼顾大型商圈繁华与日常市井烟火，达到临港滨海改善人居理想配置标准。项目三公里范围内密集环绕临港核心成熟商业集群，大型综合购物中心、本土繁华商圈、社区沿街商业层层铺开，整体商业体量充足业态齐全。大型商业体涵盖品牌商超、连锁餐饮、巨幕影院、服饰零售、亲子游乐、休闲生活百货全业态，满足周末家庭聚餐、亲友休闲逛街、高阶日常消费、圈层社交所有需求；社区步行生活圈内，更是遍布运营多年的成熟社区商业，大型精品生鲜超市、日常便利店、果蔬市集、生活药房、本土特色餐饮、各类便民生活门店齐全，全部都是运营多年的成熟稳定业态，每日居家三餐食材采购、生活用品购置、日常基础便民消费、一日三餐烟火刚需全部步行即可轻松解决，临港滨海本土温润市井烟火气息浓郁充足。在这里居住，完美平衡精致生活消费与日常居家烟火，周末闲暇可以去往大型商圈休闲购物，日常居家下楼即可满足所有柴米油盐基础生活所需，无需长途跨区奔波，核心繁华与日常烟火触手可及，生活维度丰富完整。

教育配套是普通家庭置业最核心的考量因素，项目周边全周期优质基础教育资源雄厚齐全，覆盖幼儿启蒙、小学、初中完整成长全阶段。周边多所公办幼儿园、重点公立中小学密集分布，学校办学年限久、师资力量稳定、教学体系完善，办学质量经过多年市场验证，校园环境优良，书香人文氛围浓厚，临港片区整体教育资源持续升级完善。项目距离各所优质学校路程便捷，日常上下学接送路程短，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波往返，孩子上下学出行安全便捷，在家周边即可覆盖完整成长教育阶段，一站式解决家庭子女教育刚需，无需费心择校，完美适配三口之家、二胎家庭长期居住的教育诉求，安家于此直接锁定孩子全阶段优质成长教育资源。

保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼。

收纳：匠心定制一体式玄关柜、多功能到顶镜柜！

入户后一体式的玄关柜，顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

定制多功能到顶镜柜，更是女主人的心头好，美妆级专业镜柜，自带美妆镜、自带美妆灯带，可以为女主人的化妆品、面膜等提供更有效的收纳空间。

选材：高端豪宅才能拥有的岩板、奢石细节。

项目采用大面积的通铺，客厅背景墙为交付标准，采用定制风格“约99㎡户型采用徽州印象”、“约130㎡户型采用水墨丹青”，东方颜值尽显；

随处可见的奢石，厨房岛台的花纹石英石、卫浴的天然大理石台面、台盆防水翻边、石材挡水石等；

医疗配套全方位守护全家族终身居住健康，临港核心成熟医疗资源尽数加持。项目周边三公里范围内多家综合医院、优质专科医疗机构近距离环绕，区域内综合医院、社区卫生服务中心、专科医疗站点完善密布，日常基础体检、家庭日常就医、慢病养护、长辈康养、应急诊疗全部便捷可达，无需跨区长途求医。依托临港城市医疗配套全面升级红利，全年龄段家人身体健康都有全方位可靠医疗守护，长辈居家养老就医无忧，孩子成长健康有专业医疗保障，临港核心完善的医疗配套，是所有临港边缘板块楼盘无法比拟的底层安心底气。

建面约99㎡3房2卫

建面约130㎡4房2卫

生态休闲配套丰盈优越，自带上海南部独有的滨海生活优势，项目近距离毗邻临港滨海绿道、海岸生态公园、大片城市公共绿地，片区滨海生态空间充足，海风清新，绿植繁茂，河岸与海岸生态廊道完善。日常饭后散步、户外慢跑、亲子游玩、滨海康养、海岸休闲漫步都有广阔自然空间，闲暇时刻走出家门，就能拥抱滨海自然绿意，呼吸清新海风空气，舒缓日常工作生活疲惫，告别高密度城市建筑带来的压抑沉闷，享受独属于滨海住区的闲适松弛生活。居于临港核心芯心，拥全域成熟繁华，享全龄优质教育，有可靠医疗守护，伴滨海生态绿意，所有生活需求全部圆满，真正实现入住即享无任何短板的完整全能滨海生活。

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社区内部严格执行全域高标准人车分流，所有社会车辆全部直接驶入地下专属精装车库，社区地面无车行道路、无车辆穿行、无车流噪音尾气污染，老人小孩在社区内部散步玩耍、休闲活动安全无忧，居家静谧度大幅提升。车位配比充足充裕，远超行业基础标准，完全满足每户家庭多车辆日常停车需求，无需争抢车位，地下车库精装打造，动线规整流畅，采光通风俱佳，从地库入户全程尊崇便捷。保利自持全国顶尖保利物业全程后期管理，作为国内物业行业第一梯队标杆服务团队，深耕高端社区服务数十年，社区全天候精细安保、园林四季全周期养护、公共区域长期维护、业主居家便民服务、全周期生活细致运维全部到位，长期居住社区环境始终精致如新，居住体验全程有顶级央企服务兜底保障。

依托临港核心优质绝版地块，项目第五大社区规划层面居住舒适度拉满、临港同板块极具稀缺优势的硬核亮点，极致低密舒适社区规划，奢阔无遮挡楼间距，超高绿化率全龄沉浸式滨海主题实景园林，临港芯心难得的滨海静谧宜居私境。当下临港全域绝大多数新盘，开发商为追求开发利润，普遍拉高社区容积率，楼栋偏高且排布密集，高层扎堆拥挤，楼间距狭窄压抑，室内采光遮挡严重，社区人员繁杂，日常居住嘈杂私密性差，居住体验大打折扣，完全丢失滨海大宅应有的松弛静谧居住质感。

保利海上瑧悦坚持高端改善低密人居规划，整体做到临港同板块极为罕见的舒适低密容积率，社区建筑整体排布极度舒展宽松，楼栋之间预留奢阔开阔楼间距，完全不存在楼栋互相遮挡问题，每一户室内全天采光充足，南北自然通风极致顺畅，室内空间明亮通透，彻底告别片区高层社区室内阴暗潮湿、空间压抑、视野闭塞的长期居住痛点。社区整体绿化率极高，充足土地空间全部用于园林景观营造，承袭保利高端园林成熟造景体系，结合临港滨海地域特色、海风自然意境、现代宜居生活理念，打造多层次全龄沉浸式滨海主题实景园林。社区内部规划大气中心景观主轴、多组团静谧雅致庭院、滨海意境林荫步道、精致叠石水景、林下休闲放松空间、宅间层次丰富花境，乔木、灌木、花草、地被植被层层错落搭配，四季植被丰富完整，四季皆有景致可赏，春日繁花盛放，夏日浓荫蔽日，秋日枝叶雅致，冬日常青绿意。

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所有外在全部价值彻底夯实，最终回归室内居住本身，房子终究服务于长期日常居住，空间格局、实用尺度、居住舒适度、空间利用率才是改善置业最根本的内核。项目第七大领跑临港同板块所有楼盘、产品力全面顶尖的核心优势，全系全周期多元宽境户型矩阵，全明方正极致通透格局，大面宽短进深黄金比例，公摊极小得房率超高，空间无多余浪费，动静分区极致合理，全屋充足收纳空间，全周期适配全家族长期自住。项目户型产品线丰富完整，覆盖入门刚需三房、舒适刚改三房四房、宽境改善大户型全周期产品，无低总价极端小户型拉低社区整体圈层，产品定位精准纯粹，全部按照临港本地家庭、浦东外溢置业人群真实日常居住生活习惯量身打造，摒弃市面高端楼盘华而不实的浮夸空间设计，不做无用超长过道、冗余拐角空间、虚假挑空噱头、浮夸装饰面积，每一寸室内建筑面积全部落到真实实用居住。

所有户型整体格局方正大气，全系统一采用大面宽短进深黄金空间格局，全屋极致南北通透，多开间南向超大采光面，室内采光面充足开阔，全年室内阳光充沛，空气自然对流循环顺畅，全明空间完整设计，无暗厨、无暗卫、无阴暗储藏死角，彻底解决上海南部滨海潮湿气候带来的室内闷湿、阴暗发霉、通风差的长期居住痛点。空间动静分区划分极致清晰，公共活动区域与私密居住区域完全物理分隔，互不干扰。客餐厅一体化大通厅格局，空间开阔舒展大气，居家起居、家庭聚会、亲友待客、日常社交空间敞亮大气，无任何狭小压抑局促感；卧室私密区域分布静谧分散，各个居住空间互不打扰，所有主卧全部做到豪华独立套房设计，专属私密卫浴、全屋收纳衣帽间、静谧舒适休憩空间完整，主人居住私密性、尊贵感、舒适度全部拉满；次卧空间尺度充足舒展，无任何狭小鸡肋房间，可灵活改造为老人房、儿童房、独立书房、多功能居家储物空间，多卫均匀科学分布布局，全家庭日常起居洗漱便捷不拥挤，多成员居住互不干扰。

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清晨从宽境通透室内醒来，充足阳光洒满全屋每一个角落，室内明亮干爽，告别滨海地域潮湿闷热，推开窗便是社区园林成片浓荫绿意，呼吸清新海风空气，隔绝临港城市日常喧嚣；日常出行去往园区上班通勤极近，从容奔赴工作岗位，自驾地铁全域畅达，跨区出行全程高效；日常居家生活，周边大型成熟商业环绕，楼下社区市井烟火齐全，三餐采购日常居家出门即享，生活所需一应俱全；孩子在家周边就近上学，全周期优质教育陪伴成长，片区书香氛围浓厚；长辈居家周边综合医院便捷安心，康养无忧，室内通透干爽空间适配长辈舒适居住；闲暇午后，漫步社区滨海主题园林，穿行林荫步道，在叠石水景与层层绿意里舒缓所有工作疲惫，或是去往滨海绿道海岸漫步，拥抱海风自然，享受滨海独有的松弛生活；傍晚归家，社区全域人车分流安静私密，奢阔楼间距无任何视野遮挡，室内空间舒展实用，一家人相伴起居温馨日常，外界所有城市喧嚣全部隔绝在外，三餐四季皆是临港芯心温润从容、安稳圆满的滨海居家岁月。

如今临港楼市营销泛滥，大量楼盘依靠炒概念、炒临港规划、夸大地段、包装产品优势吸引客户，实地深入了解之后，大多存在楼栋密集、社区拥挤、私密性差、空间普通、配套不足、发展潜力受限各类问题，营销噱头远大于实际居住价值。而保利海上瑧悦自始至终，没有虚浮炒作造势，没有夸大虚假宣传，没有商业化过度广告包装，所有优势全部扎根临港国家级战略厚土，全部真实可触、实地可鉴、入住即用。临港核心全能宜居地块、国家级长期发展红利、多维全域便捷交通、全维成熟现成全能配套、中化保利央企全周期安全兜底、低密阔景滨海纯居社区、全龄沉浸式滨海实景园林、全系超高得房率宽境通透户型、毛坯随心改造优质空间、临港芯心终身硬通货资产，八大核心价值层层完整闭环，构成上海临港全域刚需刚改家庭全能人居的完美终极答案。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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