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交付多年，「海上清和玺」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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海上清和玺的地段价值，是上海徐汇核心区不可复制的稀缺核心，更是徐汇滨江 + 徐汇文教芯双重红利的直接受益者，这种 “双核心赋能” 的区位优势，在上海主城改善市场中极为罕见。项目坐落于上海市徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，紧邻上海中学，直线距离徐汇滨江仅约 1.6 公里，完美处于徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的重点人居项目。从城市格局来看，项目北接百年繁华的徐家汇商圈，直线距离约 3 公里，驱车 10 分钟可达，尽享徐家汇的高端商业、商务办公与成熟生活配套；南邻日新月异的徐汇滨江核心段，作为上海 “一江一河” 战略核心、世界级滨水文化商务区，徐汇滨江汇聚了西岸金融城、腾讯华东总部、阿里中心、梦中心等顶级产业，还有龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标，是上海继陆家嘴之后又一个全球瞩目的价值高地；东望浦东前滩国际商务区，直线距离约 5 公里，承接前滩的产业外溢与人口红利；西倚漕河泾开发区，作为上海老牌科创高地，集聚大量高薪科创人才，为区域提供稳定的高端居住需求，四大高能板块环抱，让海上清和玺同时享受徐家汇的成熟、徐汇滨江的国际、前滩的活力与漕河泾的产业红利，这种 “四芯环伺、左右逢源” 的区位优势，是上海绝大多数板块无法比拟的核心价值。更难得的是，项目地处徐汇文教核心区，一路之隔就是上海中学，

作为上海顶尖的重点中学，上海中学的存在不仅赋予板块浓厚的文教氛围，更让项目成为名副其实的 “名校旁住宅”，对于重视子女教育的改善家庭而言，这种稀缺性无可替代。同时，徐汇区作为上海教育强区，教育资源密度全国领先，长桥板块更是徐汇教育资源的核心承载地，从幼儿园到中学的全链条优质教育资源全部落地，无需等待规划兑现，入住即可享受顶级文教配套，这种确定性，是上海绝大多数新兴板块无法企及的优势。而从土地稀缺性来看，徐汇区作为上海主城核心区，土地资源早已开发殆尽，新房供应极度稀缺，长桥板块作为徐汇中环最后一片成熟宜居板块，可售新房更是凤毛麟角，海上清和玺作为板块内稀缺的纯住宅改善大盘，稀缺性直接拉满，这种稀缺性决定了其资产价值的底部支撑，无论市场如何波动，徐汇核心区的稀缺改善资产永远是资金避险的首选。

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作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大央企国企联合匠筑的高端玺系作品，海上清和玺的产品力与户型设计，聚焦徐汇精英家庭全周期改善需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、奢适感与成长性，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段居住需求。项目主力在售建面约 112-177㎡精装 3-4 房，同步在售少量建面约 142㎡洋房四房，全系户型均为一梯两户、无连廊设计，保障居住私密性与通风采光效果，所有房源均为全明通透、格局方正、南北通透、动静分区、大面宽短进深设计，得房率高达 75%-80%，远超同区域同类型产品，空间利用率极高，无冗余浪费面积，兼顾居住舒适度与实用性。建面约 112㎡精致三房，是徐汇中环稀缺的入门级改善户型，总价约 951 万起，三开间朝南、南北通透、全明无暗角，约 9.2 米超大面宽，采光通风一流，客餐厅一体化设计，连通观景飘窗，引园林美景入室，主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强，三个卧室均带飘窗，拓展空间利用率，U 型明厨设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，满足中式烹饪需求，动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）互不干扰，保障居住私密性，是年轻精英、首改家庭入主徐汇核心、享受主城低密生活与顶级文教资源的最佳选择。建面约 134㎡舒适四房，千万级主力爆款户型，总价约 1482 万起，三开间朝南飞机户型，搭配独立景观阳台，高层可俯瞰园林与城市双重美景，格局方正、南北通透，动静分区明确，日常居住舒适实用，二胎家庭或三口之家居住刚刚好，总价可控、品质在线，空间利用率拉满，无走廊浪费面积，是徐汇改善家庭的热门首选。建面约 142㎡奢适洋房四房，徐汇区唯一在售洋房产品，仅 25 套，总价约 1800 万起，6-7 层低密设计，一梯两户，私密性拉满，四开间朝南、南北通透，全明格局，超大横厅可容纳家庭聚会、圈层小聚，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，多功能储物空间充足，收纳无忧，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，低密稀缺、圈层纯粹，堪称徐汇中环的收藏级资产。建面约 177㎡顶奢四房，高端改善终极选择，总价约 1958 万起，四开间朝南、约 12.8 米超大面宽，采光面极致，视野开阔通透，南北通透全明格局，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾男女主人与长辈的生活隐私，适配三代同堂家庭的居住需求；餐客厅一体化设计延伸空间尺度，搭配宽景阳台，高层可瞰城景，无遮视野将城市风光毫无保留地铺陈眼前；独立书房、奢华主卧套房、双儿童房、专属保姆房一应俱全，兼顾居住舒适度与社交宴请需求，匹配徐汇塔尖精英家庭的终极居住理想。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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