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项目采用建筑围合成的社区景观，最大化地放大了景观和休闲空间；人行主入口打造星级酒店式港湾落客区，采用金属格栅、多种奢石、精致水景；社区内还设计了林下空间和互动性场所，定制了面向儿童的“抽屉寻梦记”和“儿童能量实验室”……
二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层
预约与到访须知
✨城投悦江湾售楼处电话：400-9972-099✨
✨城投悦江湾营销中心电话:400-9972-099✨
✨城投悦江湾开发商售楼部热线：400-9972-099✨
高端楼盘的灵魂，终究要回归产品本身。看过太多内环滨江楼盘，清一色超高层大平层，户型千篇一律，空间同质化严重，室内压抑无拓展，无庭院无露台，仅有高层江景视野，缺少真正有天有地的墅居生活。保利外滩序打破内环滨江产品固化格局，同时规划精装洋房与海派风貌别墅两大产品，覆盖高端改善入门、家族终极改善、藏品级传世居住全需求，每一款产品都深耕上海人居习惯，兼顾空间实用、居住仪式、自然庭院、超大附赠，复刻百年思南公馆同款海派建筑形制，把老上海百年建筑美学融入现代高端居住，不盲目跟风现代极简风格，保留独属于上海的建筑风骨，每一栋建筑都拥有独特的收藏质感。
首先是社区内稀缺三十八席海派风貌别墅，也是整个项目最核心、最不可复制的藏品级产品，内环滨江几乎绝迹的低密纯墅，70 年纯住宅产权，无商办混杂，每一席都是限量珍藏。建筑外立面采用思南公馆同款非遗鹅卵石工艺，搭配红砖肌理、精致雕花、复古老虎窗，深浅砖石交错拼接，融合老上海石库门街巷底蕴与现代建筑简约质感，没有千篇一律的冰冷外立面，每一处砖石纹路、每一处线条设计，都尽显海派建筑的优雅底蕴，行走在社区街巷，仿佛置身百年上海高端里弄，兼具历史人文美感与现代居住舒适度。
183㎡的户型采用了450斤重的金属铸铝门，厨房用嘉格纳五件套，市场价超过40万。
别墅产品建面约 175 平方米到 280 平方米，全部采用地上两层到三层搭配地下两层的五层垂直立体墅居格局，空间附赠力度在内环别墅里堪称顶尖。几乎所有户型都拥有南北双花园，花园面积从六十平方米到一百五十平方米不等，覆土深度充足，可以种花植草、打造庭院景观、搭建休闲茶座、开辟私家菜园，入户即是私家庭院，推门皆是绿意，拥有城市中心难得的私人自然天地。首层大面宽设计，主力 210 平方米户型首层面宽达到 11.3 米，三开间朝南，近六十平方米阔境横厅，三米六舒适层高，无压抑吊顶，空间开阔通透，客餐厨一体化贯通设计，家人活动、亲友聚会、家庭宴请空间足够，采光面全程无遮挡，室内全天敞亮。
室内空间分层清晰，动静完全分区，一层作为公共活动区域，待客起居互不干扰；二层三层为私密居住区域，全部打造套房格局，主卧独立私密，自带独立卫浴、步入式衣帽间，三楼整层主卧套间附带约十三平方米星空露台，闲暇时观景品茶，夜晚仰望星空，独享城市高空私密景致。最惊艳的地下空间，地下两层整体最高层高达到 5.7 米，可自由分割搭建夹层，附赠空间面积从五十平方米到一百三十五平方米不等，完全全明通透设计，告别传统地下室阴暗潮湿、通风差、有异味的通病。地下空间可随心改造，私家车库、家庭影院、私人酒窖、健身会所、书房茶室、儿童游乐区、藏品储藏室、家庭会客厅都可实现，一家人所有兴趣爱好、休闲需求都能安放于此。算上花园、露台、全附赠地下空间，产证两百多平的别墅，实际可使用面积轻松达到四百到六百平方米，得房率远超市面上所有内环别墅，同等产证面积，拥有翻倍的真实居住空间，总价三千五百万到六千八百万区间，主力 210 平别墅总价三千八百万起，在内环滨江同等墅居产品里，拥有无法比拟的性价比，花主城普通大平层的预算，就能拥有有天有地、带花园地下室露台的完整墅居生活。
来看户型。
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+双阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连，客厅+次卧南接双阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。
除了稀缺别墅产品，项目同时规划少量八层精装洋房，适配追求主城低密、宽境居住、预算适中的高端改善家庭，建面约 100 平方米到 135 平方米，涵盖三房四房全户型，整体得房率超过百分之八十，空间无多余浪费面积。洋房整体户型方正通透，南北全明格局，动静分区合理，没有暗间暗卫。其中 128 平方米四房作为洋房主力户型，做到四开间朝南，南向整体面宽达到 13.8 米，全屋采光面充足，主卧 L 型转角飘窗打造两百七十度全景视野，既能观赏社区园林绿意，高区房源还能远眺江面风光。室内空间布局贴合现代家庭日常居住，餐客厅一体连通，各卧室空间尺度均衡，主卧套房私密性充足，次卧空间宽敞可做儿童房、老人房、书房，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂日常居住，无需后续置换房屋。全屋高标准精装交付，选用国际一线家装品牌，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，环保建材精工细作，精装细节打磨到位，收房添置家具家电即可直接入住，省去装修选材、施工打理的繁琐事宜，兼顾居住舒适度与省心度。
整个社区洋房与别墅分区规划，动线互不干扰，圈层纯粹统一，业主大多为企业主、金融高管、科创精英、城市高知人群，没有杂乱人员流动，邻里素质相当，日常社区氛围安静和睦，居住圈层纯粹度拉满。社区全程实行全地下车库纯人车分流，地面无任何机动车通行，车辆全部驶入地下专属车库，地面仅保留人行步道、街巷园林、私家庭院，既保障老人小孩日常漫步出行安全，又隔绝车辆噪音与尾气污染，整个社区内部静谧洁净，行走在一轴五巷的海派街巷，红砖石墙搭配四季繁茂绿植，一步一景，归家每一步都充满仪式感。
越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了名贵黑松。
项目采用大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，让建筑的外立面冲买了海派风情。
酒店式入户大堂营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，重塑海派新韵。
越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约3480㎡潮流市集，便捷生活，楼下即享。
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
商业配套方面，从日常基础生活到高端商务社交，全层级商业全部配齐。项目自身自带约五千平方米高端社区商业街，规划精品生鲜超市、日常便利店、特色餐饮、生活服务门店、轻休闲空间，下楼步行即可满足日常买菜采购、三餐饮食、生活日用品购置，居家基础需求足不出社区全部解决。步行可达约八万平方米东方渔人码头商业综合体，各类连锁餐饮、生活商超、休闲影院、亲子配套齐全，满足家庭日常休闲消费。两公里范围内囊括北外滩来福士、百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫等多个大型高端商圈，整体商业体量超一百四十万平方米，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、米其林美食、大型影院、高端生活零售、亲子游乐全业态。日常周末家庭逛街购物、亲友高端聚餐、商务社交宴请、休闲娱乐消费，全部可以一站式满足，无需远行去往市中心，在家门口就能享受上海顶级商业繁华，既无核心商圈的拥挤喧嚣，又完整拥有主城商业所有便利。
生态休闲方面，除了步行可达的黄浦江滨江生态绿带，社区自身百分之四十二超高绿化率，一轴五巷海派园林，街巷绿植四季常青，庭院景观错落有致，日常居家推窗见绿。周边杨浦滨江公共空间全线开放，工业遗存改造公园、滨江漫步道、亲水平台、艺术空间遍布江岸，清晨沿着江边长跑，傍晚漫步江岸看落日晚霞，闲暇时在滨江公园休闲散心，自然生态资源得天独厚。在内环寸土寸金的土地，同时拥有江岸江景、城市公园、社区私园三重生态绿意，日常身心都被鲜氧环绕，远离城市喧嚣浮躁，居家生活松弛又惬意。
医疗健康配套，全方位守护全家庭成员身体健康。项目周边三公里内覆盖多家优质医疗资源，上海市第一人民医院、新华医院等三甲综合医院均在短途生活范围内，科室齐全、医疗设备先进、诊疗实力雄厚，能够满足日常健康体检、慢病养护、大病就诊所有医疗需求。同时周边社区卫生服务中心完善，日常感冒问诊、基础医疗、健康咨询下楼即可解决，三甲医院高端医疗 + 社区基础医疗双重保障，老人康养、孩童成长、全家日常就医便捷安心，彻底打消高端居住医疗配套顾虑。
教育资源方面，板块内全龄段优质教育体系成熟完善，周边环绕多所公办幼儿园、重点小学、优质初中，区域内教育资源经过多年沉淀，师资稳定，教学质量优异，覆盖孩子从幼儿启蒙、小学基础教育到中学进阶成长全阶段。对于有子女教育需求的家庭，居家求学路途便捷，无需远距离奔波择校，不用耗费大量时间接送，兼顾高端居住与孩子长远成长，家庭置业一步到位，自住、圈层、教育全部兼顾。
日常所有生活场景，从柴米油盐的基础日常，到诗与远方的滨江闲逸，从家庭三餐烟火，到高端社交出行，所有需求全部在家门口范围内解决。住在这里，清晨被社区园林鸟鸣唤醒，闲暇漫步私家庭院，傍晚步行江边看落日，日常购物繁华触手可及，出行通达全城核心，真正实现出则繁华入则静谧，把主城高端生活的所有美好全部融合。
城投悦江湾官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
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⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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