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国贸海上原墅售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「国贸海上原墅」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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对于上海的高净值改善家庭来说，买房早已不再是简单的 “换大房子”，而是对居住品质、生态环境、社区纯粹性、圈层氛围、人文底蕴、教育资源、物业服务、资产价值的全面终极升级，尤其看重低密社区带来的极致舒适度、纯墅规划带来的圈层纯粹性、文脉浸润带来的人文质感、国企开发带来的交付安全感，而这些核心诉求，国贸海上原墅都一一精准回应，且所有优势都从真实终极改善生活场景出发，不搞虚浮的概念包装，不用华丽辞藻过度渲染，只用实打实的规划、产品、配套、品质与服务打动人心。项目总占地面积约 8.03 万平方米，总建筑面积约 9.64 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 15 栋 6-8 层电梯洋房、12 栋 3-4 层叠墅与联排别墅，总户数仅 778 户，车位配比高达 1:1.9，是上海主城极为稀缺的超低密纯住宅社区，无商住混合干扰、无高低配割裂，居住纯粹性与圈层统一性远超区域同类项目。社区规模恰到好处，不会过大导致圈层混杂、管理分散、公共资源紧张，也不会过小导致配套不足、氛围冷清、圈层单一，刚刚好的尺度既保证了社区的高端纯粹性与归属感，又能凭借超低密规划打造新江南园林、全龄活动空间、精装公区等顶级配套，邻里之间皆是同层级高净值人群，圈层纯粹、邻里和睦，更容易形成优质的社区氛围与高端社交圈层。整体布局遵循 “洋房在外、别墅在内” 的礼制，建筑采用纯板楼设计，南北通透，沿着社区景观轴有序排布，最大化保证每栋楼的采光与视野，楼间距宽敞无遮挡，充分保障居住的私密性与舒适度，走在社区里没有高楼林立的压抑感，只有建筑与自然的和谐共生，空气清新、环境静谧，推窗可见绿意与园林景致，下楼即能漫步园林、休闲社交、邻里交流，这种超低密舒适感与高端纯粹性，是很多高密度改善盘无法比拟的，也是高净值家庭追求终极品质生活与高端圈层的核心需求。

国贸海上原墅最核心的优势，也是区别于上海西南所有改善竞品的关键，在于它是双国企联袂开发、1.2 容积率超低密纯墅区、广富林文脉核心、新江南学院派美学、实景准现房呈现的五大硬核保障，彻底打消高净值改善家庭最担心的交付风险、品质缩水、圈层混杂、人文缺失与配套不足问题。国贸地产作为世界 500 强国贸控股旗下核心地产平台，深耕房地产行业三十余载，布局全国 40 余座核心城市，打造了数百个精品项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，在房地产市场拥有稳健经营、品质可靠、交付有保障的良好口碑，从未出现烂尾、延期交付或重大质量投诉等问题。松江交投作为松江本土龙头国企，深耕松江多年，深度理解区域人居需求与城市发展规划，具备丰富的本地资源整合能力与项目开发经验。两大国企强强联合，为国贸海上原墅注入双重品质保障与交付信心，从建筑规划、立面设计、园林景观、户型打磨、公区打造到精装标准、物业服务，每一个环节都对标一线城市顶级豪宅标准，严格把控、精益求精，品质有目共睹。目前项目已实景呈现大部分园林、公区与样板间，预计 2027 年精装交付，属于准现房状态，社区立面、园林景观、建筑品质、户型尺度、精装标准都可实地体验，所见即所得，不用靠沙盘想象、不用靠效果图脑补、不用听销售口头承诺，实地到访就能亲眼看到社区的真实品质、园林的实景效果、建筑的立面质感、户型的实际尺度、精装的用材标准，买得放心、住得安心，这种双国企准现房的踏实感与顶级品质保障，在当下的上海改善楼市中尤为珍贵，尤其对追求终极品质与安全的高净值家庭来说，更是至关重要。

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建筑美学与公区打造是国贸海上原墅的一大核心亮点，也是区别于周边改善盘的关键，项目采用新江南学院派建筑风格，融合广富林文脉底蕴与现代极简美学，打造兼具儒雅气质与现代质感的建筑立面，公区对标顶级豪宅标准，精装交付、细节考究，彰显高端礼遇。建筑立面设计汲取江南建筑的白墙黛瓦神韵，结合现代极简美学，采用大面积玻璃幕墙、铝制线条与高端真石漆，局部点缀石材，线条流畅、质感高级、耐旧性好，多年后依然崭新如初，区别于常见的普通涂料立面，保值能力更强。建筑色彩以素雅的米白、浅灰为主，搭配深灰线条，简洁大气、儒雅内敛，与广富林文脉底蕴相得益彰，呈现出独特的新江南学院派气质，既不失现代豪宅的时尚感，又饱含江南文脉的温润感。社区入口打造精装挑高归家大堂，搭配江南园林式水景与景墙，彰显高端礼遇；内部规划下沉式庭院、全龄活动空间，搭配精致景观小品，营造尊贵、静谧、雅致的归家氛围。社区采用全地下人车分流设计，地下车库精装交付，车位配比高达 1:1.9，远超周边竞品，新能源充电桩全覆盖，彻底解决高端社区常见的停车难题，保障社区内部通行安全与静谧；架空层打造全龄休闲空间，包含休闲座椅、绿植景观、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供更多社交与活动空间，营造有温度、有圈层、有活力的社区氛围。

教育配套是高净值改善家庭最关心的核心需求之一，国贸海上原墅周边形成了全龄段覆盖、办学口碑卓越、教育资源密集的教育矩阵，不用为孩子上学焦虑，不用牺牲居住品质购买老破小挂学区，在超低密高端纯墅社区里就能享受家门口的优质教育资源。项目周边 3 公里范围内覆盖众多优质幼儿园、小学、中学，教育资源密度高，选择空间大；幼儿园有广富林幼儿园、文翔幼儿园等，步行可达，办学口碑好，接送安全省心；小学有上外附属松江实验学校、松江大学城实验小学等，师资力量雄厚、教学质量可靠、办学口碑良好，是松江区域知名的优质小学；中学有上外附属松江实验学校、松江二中集团初级中学等，其中上外附属学校是区域重点学校，办学实力雄厚，为孩子提供优质的升学通道。从幼儿园到高中，全龄段教育资源一站式覆盖，不用为孩子上学频繁换房，一步到位解决教育后顾之忧，完美匹配高净值改善家庭的育儿需求。同时，紧邻松江大学城的人文优势，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，视野开阔、见识广博，助力孩子全面成长，这种优质教育 + 大学城人文底蕴的双重优势，在上海西南改善市场中极为稀缺。

商业配套属于社区近距成熟 + 高端商圈辐射 + 多元业态覆盖的组合，无需等待规划兑现，入住即享高端便捷生活，兼顾日常琐碎与周末高端休闲。项目距松江万达广场仅约 2 公里，驱车 5 分钟可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子早教等多元业态，满足家庭日常采购、周末聚餐、逛街购物、亲子游玩的需求；约 3 公里处即为松江印象城，高端品牌云集，满足高端购物、时尚消费需求；周边还有嘉利成澳洲天地、富悦大酒店、麦德龙、五龙商业广场等商业体，从日常采买到品质消费层层覆盖，多层次消费矩阵已然成型，既能享受社区周边的便捷烟火气，又能拥有成熟商圈的高端体验，生活便利度与品质感兼具。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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