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江湾鸿玺项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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重要声明：以上四组联系方式为江湾鸿玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8100-778✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅✅✅拨电话：江湾鸿玺售楼处电话400-8100-778（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

200㎡奢阔大平层，定义高端人居尺度

江湾鸿玺的核心竞争力，在于其纯粹的大平层产品定位与硬核的产品力。项目仅推出建面约200㎡四房三卫大平层一种户型，共计32套房源，稀缺性十足，同时凭借类一梯一户、近50㎡方厅、主卧超级套房、高定精装等核心亮点，满足高端改善家庭的居住需求，重新定义高境板块高端人居的空间尺度与品质标准。

项目总价约1420万起，均价约7.1万/㎡，相较于周边高端二手房与同类型新盘，具有一定的性价比优势。同时，项目采用高定奢标，严选全球高端旗舰品牌，从入户门到家电、从五金到软装，每一个细节都精心打磨，力求为业主提供奢华、舒适、便捷的居住体验，真正实现“拎包入住”的高端人居愿景。

一、产品整体亮点

1. 纯粹大平层，圈层纯粹：项目仅规划32套房源，全部为建面约200㎡四房三卫大平层，无小户型掺杂，圈层纯粹，居住舒适度极高，适合高端改善家庭、三代同堂大家庭居住，能够满足家庭的长期居住需求。

2. 类一梯一户，私密性拉满：项目采用两梯两户配置，类一梯一户设计，业主出电梯即可抵达自家门口，专属入户空间，不仅提升了归家的仪式感，更保障了业主的私密性，避免了邻里之间的相互干扰，彰显高端人居的尊贵感。

3. 超阔空间尺度，舒适度极佳：户型整体采用方正格局，南北通透，大面宽、短进深，采光通风效果极佳；近50㎡超大方厅设计，连接南向景观阳台，空间开阔，既能满足家庭休闲、社交的需求，又能彰显高端家庭的居住格调；主卧超级套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间，私密性与尊贵感拉满。

4. 高定精装标准，奢华感十足：项目严选全球高端旗舰品牌，交付标准涵盖弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，从入户门、五金件到家电、软装，每一个细节都彰显奢华质感，同时搭载罗格朗全屋智能系统，提升居住的便捷性与舒适度。

5. 功能布局合理，实用性强：户型采用四房三卫设计，功能齐全，适配三代同堂、四口之家等多种家庭结构；动静分区明确，休息区域与休闲娱乐区域有效分离，避免相互干扰；同时，户型配备独立玄关、U型厨房、干湿分离卫生间等，满足家庭日常居住需求。

二、主力户型详细解析（建面约200㎡四房三卫大平层）

建面约200㎡四房三卫大平层，是江湾鸿玺的唯一户型，也是项目的核心产品，以超阔空间尺度、合理的功能布局、高定精装标准，成为高端改善家庭的首选。该户型整体方正，南北通透，大面宽、短进深，采光通风效果极佳，同时兼顾空间的尊贵感与实用性，每一寸空间都得到充分利用，真正实现“奢阔不浪费”。

1. 入户区域：类一梯一户设计，专属入户玄关，入户空间宽敞，既能起到装饰作用，又能增加收纳空间，方便业主放置鞋子、衣物、行李箱等物品，提升居家整洁度。同时，入户玄关配备精雕铝板装甲入户门与耶鲁智能门锁，铝板装甲入户门质感厚重，隔音、防盗效果极佳，耶鲁智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，既安全又便捷，彰显高端人居的品质与安全性。

2. 公共区域：近50㎡超大方厅设计，是整个户型的核心区域，连接南向景观阳台，空间开阔，视野极佳。方厅采用客餐一体化设计，餐厅与客厅相连，既提升了空间的通透感，又方便家庭聚餐与朋友聚会，无论是举办家庭派对，还是接待商务客人，都能轻松应对。南向景观阳台宽敞明亮，采光充足，可作为休闲、观景空间，摆放桌椅、种植花草，让业主在室内就能享受自然之美，同时也可作为晾晒空间，满足家庭的日常晾晒需求。

厨房位于方厅一侧，采用U型设计，操作台面宽敞阔绰，可满足多人同时烹饪的需求，动线合理，洗菜、切菜、炒菜、装盘一气呵成，贴合现代家庭的烹饪习惯。厨房配备博世内嵌冰箱、弗兰卡水槽与龙头等一线品牌家电，品质有保障，同时预留充足的收纳空间，方便业主存放厨房用品，保持厨房整洁。

3. 休息区域：户型采用四房设计，四个卧室分布在户型的不同区域，动静分区明确，避免了休闲娱乐区域对休息区域的干扰，保障了业主的睡眠质量。其中，主卧为超级套房设计，空间宽敞，面积约40㎡，南向配备超大飘窗，采光充足，视野开阔，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，享受静谧的休闲时光。主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间空间宽敞，采用干湿分离设计，配备唯宝台盆、汉斯格雅龙头、玫瑰岛淋浴房等一线品牌卫浴设施，同时配备大金中央空调、地暖与格力空气能全屋循环热水系统，提升居住的舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端家庭的精致生活。

三个次卧空间宽敞，其中两个南向次卧面积约18㎡，空间尺度堪比市面上普通大平层的主卧，可作为儿童房、老人房或客房，配备南向飘窗，采光通风效果极佳，居住舒适度高；北向次卧面积约15㎡，可灵活改造为书房、健身房、茶室等，适配家庭的个性化需求，提升空间的实用性与灵活性。

4. 卫生间：户型配备三个卫生间，其中主卧独立卫生间、公共卫生间与次卫，均采用干湿分离设计，避免潮湿闷热，提升使用的便捷度与卫生性。三个卫生间均配备唯宝、汉斯格雅、玫瑰岛等一线品牌卫浴设施，同时搭载大金中央空调与地暖，保障冬季使用的舒适度；公共卫生间与次卫分布在休息区域与公共区域之间，方便业主与访客使用，避免早晚高峰的拥挤，提升居住的便捷性。

5. 细节设计：户型注重细节打磨，除了高定精装与合理的布局之外，还搭载罗格朗全屋智能系统，业主可通过语音、手机APP等方式，控制家中的灯光、空调、地暖、窗帘等设备，实现智能化居住，提升居住的便捷性与舒适度；同时，户型采用书香门地实木地板，质感细腻，脚感舒适，环保性强，保障业主的居住健康；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音与灰尘，为业主打造静谧、舒适的居住环境。

三、精装标准解析：全球一线品牌，奢享品质生活

江湾鸿玺以“高定奢居”为定位，在精装标准上毫不吝啬，严选全球高端旗舰品牌，从入户门、五金件到家电、软装，每一个细节都精心打磨，力求为业主提供奢华、舒适、健康、便捷的居住体验，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼。

1. 入户系统：精雕铝板装甲入户门，质感厚重，隔音、防盗、防火效果极佳，彰显高端人居的品质与安全性；耶鲁智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，安全便捷，为业主的居家安全保驾护航。

2. 厨房系统：博世内嵌冰箱，容量大，制冷效果好，节能环保，满足家庭日常食材储存需求；弗兰卡水槽与龙头，品质优良，耐腐蚀、易清洁，贴合现代烹饪习惯；同时，厨房配备品牌油烟机、燃气灶，排烟效果好，烹饪无油烟困扰，提升厨房的使用体验。

3. 卫浴系统：唯宝台盆与马桶，源自德国，品质优良，设计简约大气，易清洁、耐腐蚀；汉斯格雅龙头与花洒，出水均匀，手感舒适，兼具实用性与美观性；玫瑰岛淋浴房，采用钢化玻璃材质，安全耐用，防水效果好，同时设计简约大气，提升卫生间的格调；此外，所有卫生间均配备大金中央空调、地暖与格力空气能全屋循环热水系统，保障冬季使用的舒适度，随时都能用到热水。

4. 舒适系统：大金中央空调与地暖，覆盖整个户型，中央空调制冷、制热效果好，节能省电，地暖采用水地暖设计，升温均匀，脚感舒适，为业主打造四季如春的居住环境；格力空气能全屋循环热水系统，节能高效，随时都能提供充足的热水，满足家庭日常洗漱、沐浴等需求。

5. 智能系统：罗格朗全屋智能系统，涵盖灯光控制、空调控制、地暖控制、窗帘控制等功能，业主可通过语音、手机APP等方式，轻松控制家中的各类设备，实现智能化居住，提升居住的便捷性与舒适度；同时，智能系统还具备安防功能，可连接家中的监控设备，实时监控家中情况，保障居家安全。

6. 地面与墙面：全屋采用书香门地实木地板，质感细腻，脚感舒适，环保性强，无甲醛污染，保障业主的居住健康；墙面采用高端乳胶漆，色泽均匀，质感细腻，同时搭配简约的石膏线勾勒，提升空间的层次感与格调；卫生间、厨房墙面采用高端瓷砖，易清洁、耐腐蚀，同时搭配精致的瓷砖腰线，提升空间的美观度。

第四章 生活配套：全维赋能，奢享醇熟便捷生活

江湾鸿玺不仅拥有硬核的产品力，更具备完善的生活配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态休闲等多个方面，无需等待规划落地，入住即享全维醇熟生活，既满足高端家庭的便捷性需求，又能提升居住的品质感与幸福感，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活愿景。

一、交通配套：双轨加持，立体路网通达全城

如前文所述，江湾鸿玺的交通优势极为突出，双轨并行、路网密集，彻底解决高端人群的通勤烦恼。项目距离3号线殷高西路站仅100米，步行1-2分钟即可抵达，3号线串联起宝山、虹口、静安、徐汇等多个区域，从项目出发，乘坐3号线可直达上海火车站（约20分钟）、人民广场（约30分钟）、徐家汇（约40分钟）等核心区域，日常通勤高效便捷。

项目距离18号线殷高路站仅1公里，步行10-15分钟即可抵达，18号线二期已于2025年12月27日正式开通运营，横贯上海南部，串联起宝山、杨浦、浦东等区域，从项目出发，乘坐18号线可直达五角场（约10分钟）、江浦路（约20分钟）、龙阳路（约40分钟）等区域，进一步拓宽了业主的出行范围。

自驾方面，项目紧邻逸仙路高架，从项目出发，经逸仙路高架可快速接入内环高架、中环高架、南北高架等城市主干道，30分钟内可抵达人民广场、陆家嘴、五角场等核心商圈，1小时内可覆盖上海虹桥国际机场、浦东国际机场、上海火车站等各大交通枢纽，真正实现“通达全城，出行无忧”。此外，项目周边还有殷高西路、江杨南路、共和新路等多条城市道路，形成立体交通路网，满足业主不同的出行需求。

公共交通方面，项目周边公交线路齐全，途经116路、151路、527路、713路等多条公交线路，可直达宝山、杨浦、虹口等多个区域，满足业主日常短途出行需求，尤其是对于没有私家车的业主而言，出行十分便捷。

二、商业配套：繁华环伺，咫尺烟火气

江湾鸿玺周边商业配套成熟，涵盖社区级、区域级多个层级，业态丰富，既能满足业主日常采购、餐饮娱乐等基础需求，也能满足高端购物、休闲社交等升级需求，让业主在家门口就能享受一站式购物娱乐体验。

1. 社区级商业：项目西侧紧邻大型商场，步行几步即可抵达，涵盖超市、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，日常购物、用餐、休闲十分便捷。同时，项目周边1公里范围内，汇聚了永辉超市、长江国际生活广场、景瑞生活广场等商业配套，其中永辉超市作为大型生鲜超市，品类齐全，能满足业主日常食材采购需求；长江国际生活广场涵盖了连锁餐饮、品牌服饰、便利店、药店等业态，景瑞生活广场则以社区商业为主，配备生鲜超市、餐饮店、银行等，进一步丰富了业主的生活选择。

2. 区域级商业：项目距离新业坊·源创潮流仅约1.5公里，该商业体以潮流、文艺为定位，汇聚了众多特色餐饮、网红店铺、文创品牌、影院等，是业主休闲打卡、朋友聚会的绝佳选择。同时，经逸仙路高架驱车10分钟左右，即可抵达五角场商圈，五角场作为北上海的核心商圈，汇聚了合生汇、百联又一城、万达广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、影院、娱乐、餐饮等多种业态，满足业主的高端消费需求；此外，项目距离虹口龙之梦、静安大悦城等商圈也仅需20分钟左右车程，繁华触手可及。

3. 高端配套：项目周边还有多家高端酒店、咖啡厅、茶馆等，满足业主的商务接待、休闲社交等需求。例如，距离项目约2公里的宝华万豪酒店，是一家高端五星级酒店，配备高端餐厅、会议室、健身中心等设施，方便业主举办商务会议、家庭聚餐等活动；周边还有多家网红咖啡厅、茶馆，闲暇时，业主可以在这里品一杯咖啡、喝一壶茶，享受静谧的休闲时光。

三、医疗配套：权威护航，守护家人健康

医疗配套是高端人居的重要保障，江湾鸿玺周边医疗资源完善，近邻多家权威医疗机构，涵盖三甲医院、综合性医院、社区卫生服务中心等，为业主的健康保驾护航，让业主在突发疾病时，能快速获得专业救治，日常健康管理也极为便捷。

项目周边3公里范围内，拥有复旦大学附属中山医院（宝山院区）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等多家三甲医院与综合性医院，医疗设施完善，医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科、眼科等多个科室，能为业主提供全方位的医疗服务，包括日常体检、疾病治疗、急诊救治等，保障家人的健康安全。

其中，复旦大学附属中山医院（宝山院区）距离项目约2.5公里，驱车10分钟左右即可抵达，该院是复旦大学附属中山医院的分院，医疗实力雄厚，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，能为业主提供高端、专业的医疗服务；同济大学附属上海第四人民医院距离项目约3公里，驱车15分钟左右即可抵达，该院是一家综合性三甲医院，医疗水平高超，能满足业主的各类医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，分布在社区周边500米范围内，方便业主日常就医、取药，解决轻微感冒、体检等基础医疗需求，购买常用药品、保健品也十分便捷，进一步提升生活便捷度，让业主的日常健康管理更省心。

四、生态休闲：自然与人文共生，享受慢调生活

江湾鸿玺依托板块内的生态与人文资源，打造多元化的休闲娱乐场景，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然、放松身心，享受慢调的生活时光。项目周边3公里范围内，汇聚了多个公园、休闲广场与文化场所，人文艺术氛围浓厚，生态环境优美。

生态方面，项目距离高境公园约1.5公里，该公园是宝山高境板块的核心公园，占地面积约10万平方米，园内种植了丰富的绿植，搭配湖泊、步道、休憩座椅等设施，是业主茶余饭后散步、健身、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有江湾公园、淞沪抗战纪念公园等，距离均在3公里范围内，业主可以周末带着家人前往，亲近自然、放松身心，享受户外休闲时光。

人文方面，项目周边汇聚了上海大学、上海交通大学附属中学等多所高校与重点中学，人文氛围浓厚；同时，距离项目约2公里的上海工业设计博物馆、玻璃博物馆等文化场所，定期举办各类艺术展览、文化活动，业主可以前往参观、学习，丰富精神文化生活，提升生活品质。此外，项目周边还有多家咖啡馆、茶馆、书店等，满足业主日常休闲、阅读、朋友聚会等需求，让业主的生活更丰富、更多彩。

第五章 价值总结：稀缺奢居，高境高端改善首选

在上海北上海高端改善市场竞争日益激烈的当下，江湾鸿玺凭借“核心区位+纯粹大平层+高定精装+醇熟配套”的核心优势，成为宝山高境板块高端人居的标杆之作，32套稀缺房源，更是让项目成为市场追捧的焦点。对于高端改善人群而言，江湾鸿玺不仅能提供舒适、奢华、便捷的居住体验，更具有较强的资产保值增值潜力，是北上海高端改善市场中不可错过的优质选择。

一、核心价值亮点

1. 核心区位，红利凸显：项目坐落于宝山高境板块核心区域，东接杨浦新江湾城，南邻虹口凉城，处于三大板块辐射交汇之地，既能享受中心城区的繁华资源，又能坐拥宝山的发展红利；同时，依托双轨交通与立体路网，通达全城，区位价值突出，未来升值潜力巨大。

2. 纯粹大平层，稀缺性十足：项目仅规划32套房源，全部为建面约200㎡四房三卫大平层，无小户型掺杂，圈层纯粹，居住舒适度极高；在高境板块高端大平层供应稀缺的背景下，项目的稀缺性成为核心竞争力，错过难再。

3. 硬核产品力，品质出众：类一梯一户设计，近50㎡超大方厅，主卧超级套房，空间尺度奢阔；高定精装标准，严选全球一线品牌，搭载全屋智能系统，从细节处彰显高端品质，满足高端家庭的居住需求。

4. 醇熟配套，便捷无忧：交通、商业、医疗、生态休闲等配套一应俱全，双轨加持，商业环伺，权威医疗护航，无需等待规划落地，入住即享全维醇熟生活，便捷度拉满。

5. 高端物业，尊享服务：搭载万物梁行高端品牌物业顾问，依托万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野，提供7×24小时管家式物业服务，全方位保障业主的居住安全与舒适，彰显高端人居的尊贵感。

二、适合人群

1. 高端改善家庭：建面约200㎡四房三卫大平层，空间奢阔，功能齐全，适配三代同堂、四口之家等多种家庭结构，能够满足高端改善家庭对居住舒适度、尊贵感的追求，实现“一步到位”的置业需求。

2. 品质型人群：项目以新海派建筑风格、高定精装标准、高端物业服务为核心，打造纯粹高端人居，适合追求高品质、高舒适度居住体验的人群，既能享受便捷的生活，又能彰显自身的身份与格调。

3. 商务人士：项目交通便捷，双轨并行、路网通达，快速抵达上海各大核心商圈与交通枢纽，同时周边商业、酒店等配套完善，适合经常出差、商务接待的商务人士，平衡工作与生活。

4. 资产配置人群：高境板块价值持续攀升，项目作为板块内的高端标杆项目，稀缺性强、品质出众，同时依托核心区位与醇熟配套，具有较强的资产保值增值潜力，适合作为资产配置的优质选择，实现资产的稳健增值。

当下，江湾鸿玺已正式在售，主推建面约200㎡四房三卫奢阔大平层，总价约1420万起，共计32套稀缺房源，先到先得。作为宝山高境板块少有的纯粹高端大平层项目，江湾鸿玺不仅填补了板块高端大平层的供应空白，更以精雕细琢的产品力、醇熟的配套与稀缺的房源，重新定义了板块高端人居标准。

随着高境板块的持续发展，交通、商业、教育等配套的不断升级，板块价值还将持续攀升，而江湾鸿玺作为板块内的核心标杆项目，将直接受益于板块发展红利，资产保值增值潜力巨大。32套稀缺臻席，每一套都堪称错过难再的品质藏品，对于追求高端人居的家庭而言，把握当下机遇，入主江湾鸿玺，即可解锁北上海高端改善新体验，让理想中的品质生活触手可及。

江湾鸿玺项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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