“新区热”背后的襄阳之骄

随着发展的脚步加快，越来越多的外来人口涌进来，他们搭建事业的平台或者瞄准了商业机遇。身为新区优质的他们，不管身居何职，至少身上永远都有一种光环照亮了他们生活和工作的主场。

7月18日上午，武汉市召开长江新城新闻发布会，正式公布长江新城选址：谌家矶——武湖区块！长江新城将代表今后武汉较高发展水平，简而言之，长江新城就是武汉的未来之星！接着，各大媒体联合报道、各大微信号刷屏。可见大众对于新区的关注度从来都是有增无减。

如此，让笔者想起在 4月1日，新华通讯社受权发布的有关中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息。

消息一发布便引起了网友摩拳擦掌式的段子比武，有网友调侃：年度最悲催已经出台——雄县的同学为了结束北漂经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付。

可见，雄安被推崇为新区发展的选址后，新区经济也在该区炸开了锅，房价上扬、人口集中、科教文卫加速发展、水陆空各大交通架构将更加完善......这将真正还原一个新区该有的现代化精神面貌。

大概，人人都盼望自己居住的区域被规划为新区领地，拥有一个快时尚以及与一线城市接轨的幸福家园。

20年代初新区试点 新区的光环他们最懂

11个高级新区  充当经济排头兵

高级新区，是国家政策大力扶持的结果。目前我国共有11个高级新区：1992年10月上海浦东新区成立，1994年3月天津滨海新区成立，2010年6月重庆两江新区成立，2011年6月浙江舟山群岛新区成立，2012年8月甘肃兰州新区成立，2012年9月广东南沙新区成立，2014年1月陕西西咸新区成立，贵州贵安新区成立，2014年6月青岛西海岸新区成立，2014年6月大连金普新区成立，2014年10月四川天府新区成立。

如今，已过去多年，这些最早被规划的新区又有着怎样的发展历程呢？

上海浦东   排名前列个新区的荣耀

浦东作为最早成立的高级新区，人口集聚效应快速显现。1990年浦东新区成立之初人口仅133万，2010年常住人口达到505万。

在中央和各省市政府的支持下，浦东努力成为改革开放先行先试区、自主创新示范引领区、现代服务业核心集聚区。浦东还荟萃了先进制造业、临港工业、高新技术产业、生产性服务业等现代产业要素。

新区的发展离不开房地产的开发与投资，1995年浦东新区的房地产投资仅有18．26亿元，到2010年房地产投资额高达555．74亿元，增长了30倍。随着人口涌入和住宅开发，带动了居民生活服务行业的迅速发展，如大型购物商场、休闲娱乐场所以及医疗服务设施的涌现。

如今，居住在新区里的人们，每天享受着高速运转、超现代化的工作和生活环境，过着最丰富的吃喝玩乐一站式体验生活。

滨海新区  经济发展后来居上

与浦东新区相比，滨海新区GDP的增长率在2005年之前低于浦东新区，而在此后增长速度快于浦东新区。

2005年开始滨海新区的房地产投资额增长率要高于浦东新区。滨海新区房地产投资额的增长率在2007年高达34％，而 2008年之前浦东新区几乎维持在同一水平，浦东新区和滨海新区发展过程表明，新区成立后通过获得国家的政策支持，更多的项目进入可以显著推动新区各项社会经济指标的快速增长。

滨海和浦东的“窗口”功能，经济发展的“排头兵”功能已十分明显。在经济规模上，滨海新区后来居上，发展迅速。

放眼楼市 东津新区迸发新能量

新区的成功   不可复制但可参考

随着浦东和滨海的成功，中央政府开始设立更多的高级新区，希望利用这些新区带动更大区域经济的发展。

2010年重庆两江新区、2011年浙江舟山群岛新区与河南中原经济区，还包括雄安新区、长江新城等。

这些逐步建设的新区是上海浦东、天津滨海成功经验的复制和传承。通过这些新区，带动了一个城市，一个省份，乃至整个中国的伟大复兴。

东津新区    迸发新力量上

——政府支持

东津的发展由来已久，东津新区在襄阳也将带来一个区域的经济繁荣。政府全力推动。

2011年，襄阳市第十二次党代会提出，加快推进东津新区的开发；

2012年，市委、市政府提出：东津新区的发展是城市布局的重要转折点；

 2013年，国务院批复建设东津新区规划方案；

2014年，市委书记王君正强调坚定不移举全市之力推进东津新区建设；

2015年，市长秦军上任，强调“东津新区发展速度没有上限，能搞多快搞多快”；

 2016年，时任市委书记任振鹤强调，将东津新区建设成汉江流域的“未来城”；

2017年，市委书记李乐成在东津新区调研时强调，要坚定信心、高标准建设东津新区，打造产城融合、宜居宜业的未来之城、繁荣之城、奋进之城。

现在东津的基本建设已经初步成型，来到了新的历史发展拐点，即将迎来新一轮的机遇和挑战。

东津新区，沃野千里，城市东进的力量大力推动，城市发展前景一片向好之貌，市政配套也在全面倾斜。

据闻，十大工程开建，科教文卫民生工程进展地如火如荼。同时，东津高铁站综合配套工程正在火热建设中，中心医院东津院区试运营，9大名校环伺......新区发展向来如此。

——市场促动

不难看出，襄阳近几年的发展越来越好，棚改、保障房和养老用地“应保尽保”。居住环境得到政府的大力扶持，在中国（襄阳）第三届棚改安置房源推介会，东津世纪城、骧龙国际、国色天襄荣获“最受市民欢迎的棚改安置楼盘”大奖；民发广场、时代天街荣获“较具投资潜力的商业地产项目”大奖，2017上半年襄阳楼市排行榜，东津世纪城稳居榜首......民生项目，给居者内心设了一个保护壁垒。

如今，经济发展，人口也相对集中，在襄阳整个楼市上开始出现“房荒”的现象，以襄城为例，翻遍襄城各个角落，除别墅类产品外，已找不到一个房源充足的楼盘。

北京公馆、梧桐湾早已销售完毕。山水檀溪子项目山水家园、山水天成也已清盘。业界人士分析，房源不足，大型品牌开发商开发的项目，如东津世纪城将会被格外看好。

新区里的城市明珠 正熠熠生辉

市场决定价格 价格体现价值

东津世纪城可谓是东津新区的城市明珠，据笔者统计，截至目前约两万户家庭选择。

关注过东津世纪城房子的人们可能会发现，2015年到2017年房价的曲线图逐步上扬，尽管如此，需求量还是呈上升走势。市场供求、政府扶持，让越来越多的人看到了新区的潜在价值，即便物价上涨，需求也从来未减分毫。

当然，价格也体现了价值，好的产品，好的居住环境才是人们选择的初衷。

东津世纪城天境台 迎需入市

据闻，东津世纪城目前推出的新品天境台也是襄阳稀有的产品——襄阳首例扶梯入园，7米7庭院高台。

扶梯入户是什么体验？

项目负责人赵先生说道：“现在人的工作压力大，上班累了一天，回家就要轻松一点，踏上手扶电梯轻松回家；对于家庭主妇来说，手扶电梯也是福音，照顾一家老小也辛苦，从超市购物回来最需要手扶电梯解决疲劳”。

(天境台效果图)

高台阔院  登台入市

那么7米7庭院高台呢？

“高台庭院利用地形高差，较大程度展现台地景观” 赵先生接着说道，“加上目前大雨频发，到处可见涨水的现象，与平地相比，抬高地面更能给居民安全感。”

笔者对这样的居住环境也是心生向往: 1500㎡大型景观水系穿庭入院，与私家庭院环抱相拥，大面积绿化覆盖，花带重叠，呈现出绝美的四季美景。

除了小区自身的景观优势外，天境台还独享16万方市政公园......天然美景好像被自家私藏，谁人不乐意呢？

（天境台效果图） 

如果你以为景观尚好，发展中的东津新区生活不便，你就错了。

东津新区所在的东津世纪城天境台，站在繁华的高度悦未来。目前，大型购物中心已封顶。吃喝玩乐购一站式体验，足不出户玩转时尚潮流的生活即将到来，原著居民的日常生活品质也将因此改善。

(东津世纪城世纪广场效果图)

新区，不仅仅是一个区域的发展着力点，他的每一个步伐，都将带动整个城市的发展进程。毫无疑问，东津新区也将带领襄阳走向一个新的高度。