均价56603元/㎡！容积率约1.0藏品级别墅【南厢观宁府】认购中！二批次28席196-323㎡叠加、合院别墅丨附一房一价表！
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一、核心联系方式
✅✅南厢观宁府售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海南厢观宁府销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅南厢观宁府开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
【官方公告】五证齐全，开发商权威认证，项目预售证号即将正式开启！
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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中交城投青浦老城厢
【南厢观宁府】二批次认购中！
28席196-323㎡叠加、合院别墅
均价56603元/㎡认购金30万！
认购时间：4月8日-4月12日
往下阅读项目一房一价表！
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在上海辉煌的城市版图上，若论历史文脉的完整性与原真性，有且仅有两处“活着的标本”：新房供应火热的黄浦老城厢，与正在焕新的青浦老城厢。
前者代表着海派文化的源起与交融，如今单价普遍20万/㎡朝上，总价起步5千万仍一房难求。 而后者，则封存着一座纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂。
青浦老城厢，始建于1577年，在长达近四个半世纪的岁月流转中，它不仅未被现代都市的扩张所吞噬，反而被完整地保留下来，并被确立为 上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以 “江南城厢风貌”为特色的保护区。
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毋庸置疑，青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代。 在我看来，这里不是被圈护起来的“景点”，而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”。选择在此栖居，便是选择与上海城市文明中，无！
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南厢观宁府，摒弃所有小高层与洋房，以纯然的“叠墅+合院”制式，打造出一片纯粹的墅区。 从此，当论及青浦的纯墅作品，南厢观宁府已成无法绕开的里程碑。
示意图，仅供参考
更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处， 为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
天赋是璞玉，还得具备匠心的开发商精细雕琢。 即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。
但南厢·观宁府选择了更难得那条路！ 打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区，全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加），无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。
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综上所述，占位青浦 老城厢正C位，手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制 不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会！
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但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。
项目售楼处实景图
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最新消息！占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府示范区已开放， 二期加推N2#、N3#、N4#、N5#、N12#，主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，均价56603元/㎡！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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在售户型图如下
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项目首开还有合院产品。
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独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！
当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。 而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。
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合院，是土地天赋的终极表达，建面约200-360㎡，以围合之态，自成一方天地。 独立门庭，仪式归家：每户均设独立入户庭院，营造“一户一院”的私密归家礼序，将“有天有地”的墅居理想化为日常。
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全套房设计 （尤其是总统套房级主卧）兼顾每一位家庭成员的私密与尊崇，让三代乃至多代同堂的生活，从容而优雅。
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造园细节： 古典元素与自然野趣的巧妙融合；园林师法豫园，以“一轴两园五进十景”的格局，精巧排布楼阁、折桥、墨池。
示范区实拍图
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尤为匠心的是，利用下沉庭院的高差，引入超长瀑布水景，营造出峡谷般的自然听觉与视觉体验。 园中亭台则转译自《溪亭客画图》，以现代形态承载观景、茶歇等雅致功能，让古典美学真正服务于当代生活。
隐逸双会所： 七重主题的东方隐贵剧场，所有的美学营造，最终都指向生活的内核。项目配备的隐奢园林双会所，便是这种生活哲学的集大成者。恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间，并非简单的配套设施，而是重塑当代望族隐逸生活的 仪式场域 。
同时还有极致细节彰显内敛于形的奢华质感。例如， 恒温泳池池壁采用 纯手工菱形铺贴 ，结合奢石景墙与细腻烤漆工艺，在光影中构筑静谧的沉浸场景。
示范区实拍图
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健身房则由服务于高端场域的国际品牌 JW SPORT 定制，用法拉利红配色器材，将卓越品质化为内敛的张力。
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示范区实拍图
这里，书页与咖啡香在园林深处低语，泳池水光与天光共映，完整诠释了一种不彰自显的 当代东方隐贵美学 ，让居者的身心皆得以妥帖安放。
示范区实拍图
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东方美学的在地转译： 当纯粹的土地规划为建筑奠定了基调，如何在其上书写当代的东方气韵便成为核心课题。
项目以老城厢“ 水绕城、城包水 ”的肌理为灵感源泉，聚焦 “形、色、材、制” 四大维度，定制专属的属地性美学符号。
效果图，仅供参考
在外立面上，项目并非简单堆砌符号。 设计师将飞檐、戗角等古典元素，与极简的横向玻璃幕墙、温润的石材肌理进行构成主义的交织碰撞。
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既延续了东方色调与神韵，又以现代手法重塑了屋脊轮廓等简雅线条，让建筑在时光的洗礼中沉淀气质，真正实现了 “让东方美学呼吸于当代” 。
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效果图，仅供参考
园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础， 提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。
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项目配有隐 奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧 等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
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项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
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青浦新城，“十四五”有1+3重点发展区域： “1”就是中央商务区。“3”包括 青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、 青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
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南厢•观宁府 位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着极高的站位。
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具体而言， 南厢观宁府 坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！
观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。
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青浦老城厢，这片被誉为“城市活化石”的千年肌理，正经历一场“向古求新”的深刻蝶变。一幅3.2平方公里的“城市更新实践区”蓝图已全面展开， 以“一城、一厢、一岛”的总体格局，推动这片文化源地跃升为充满活力的当代城市枢纽 。
南厢·观宁府，正落位于蓝图中的核心“一厢”——南厢片区。
示意图，仅供参考
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这里被规划为产城融合示范区，意味着未来不仅是家，更是一个同步享有高端产业配套与完备城市服务的现代化理想社区。 居住、商业、公共服务与城市绿肺将在此有机共生，实现工作、生活与自然的无界融合。
这里更是经济的潮头： 在此深厚文脉之上，是青浦区GDP增速领跑上海第一的澎湃现实。左手承接长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽的国家战略，导入全球资源与顶尖人才；
右手依托自身“千百亿级产业集群”的全面崛起——新一代信息技术产业正冲刺千亿规模，现代物流营收已突破4000亿元。
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