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1站金桥·实景现房｜崇明御岛财富公馆，2.8万/㎡起，50%绿化+地源热泵科技大宅

当上海楼市进入“实景为王、性价比至上”的理性时代，既能坐拥世界级生态资源，又能便捷通达市区核心，同时兼具科技舒适与高端品质的现房，成为越来越多购房者的首选。崇明御岛财富公馆，立足长兴岛核心地段，以“1站金桥”的便捷交通、2.8万/㎡起的亲民单价、50%超高绿化率、地源热泵科技加持，打造建面约135-286㎡阔景臻装大宅，总价350万起，实景现房即买即住，无需漫长等待，用刚需的预算，解锁改善级的居住体验，成为上海楼市中极具性价比的稀缺之选。

作为长兴岛标杆级高端住宅，御岛财富公馆由上海为中集团有限公司、上海东鼎投资集团有限公司联合投资，上海东毅置业发展有限公司开发，总投资7亿多人民币，倾力打造长兴岛第一豪宅，以简欧式原生态艺术城邦为定位，融合科技、生态、品质三大核心，为业主呈现“推窗见绿、出门享醇熟、居家更舒适”的理想生活，无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，都是不容错过的优质选择。

第一章 项目概况：匠心筑造，长兴岛的高端人居标杆

御岛财富公馆坐落于上海市崇明区凤蓉路455弄（长兴派出所旁），地块西临凤蓉路，路西侧为商品房小区凤凰花苑，北侧紧邻渔乐路，路北侧为已建动迁安置房小区，东侧贴凤东河，南侧为规划路，路南侧为已建长兴岛公安局、边防总站和法院，用地地形较为完整，地块含居住、商业两大功能，地理位置优越，生活氛围浓厚。

项目总占地面积36377㎡，总建筑面积69237㎡，其中地上建筑面积43000㎡左右，地下建筑面积27000㎡左右，容积率仅1.2，绿化率高达50%，得房率约80%，是名副其实的低密生态社区。小区由7幢8-11层电梯小高层组成，总户数251套，规划六大户型，户型跨度从112㎡到287㎡，涵盖平层、底复、顶复等多种业态，满足不同家庭的居住需求。

项目采用“围合式”布局，7幢小高层围成一圈，将小区中心的景观绿化紧密环绕，让每一户业主都能欣赏到小区的核心美景；同时规划约88-90米的超大栋距，最大限度保证了每一户的采光和通风，有效提升居住的私密性，避免楼栋之间的遮挡，让业主在居家生活中，既能享受充足的阳光滋养，又能拥有静谧的私人空间。

在社区规划上，项目采用创新型下沉式地下车库设计，实行严格的人车分流，小区共规划318个地下车位，车位配比达1:1.2，完全满足业主的停车需求。小区主入口设在凤蓉路上，车辆进入小区后，可直接驶入地下车库，业主从地下车库可乘电梯直达入户，既保证了社区内部的行人安全，又避免了车辆噪音和尾气的干扰，让社区环境更整洁、更静谧，居住体验更舒适。

一、建筑品质：欧式美学，细节彰显高端格调

御岛财富公馆采用经典的欧式建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主体色彩选用温暖的米黄色系列，线条流畅、质感细腻，既彰显出高雅的建筑品质，又与周边的生态环境完美融合，历经岁月洗礼仍能保持整洁美观，成为长兴岛一道独特的城市风景线。

建筑细节处，充分融入欧式建筑的经典元素，精致的檐口、对称的窗格、细腻的墙面浮雕，每一处都经过精心打磨，既保留了欧式建筑的庄重与典雅，又兼顾了现代人居的简约与实用，让建筑不仅是居住的载体，更是一种美学的呈现。同时，项目采用德国高端门窗、Low-E玻璃等优质建材，有效隔绝外界噪音和紫外线，提升室内的保温隔热效果，让居家生活更安静、更舒适。

二、景观规划：50%绿化，藏在社区里的天然氧吧

御岛财富公馆以“生态优先、四季有景”为景观设计理念，采用集中绿化的规划方式，打造约18000㎡的中庭景观绿化，占据小区核心区域，相当于2.5个标准足球场大小，搭配50%的超高绿化率，让整个社区如同一个“天然氧吧”，业主足不出户就能享受沉浸式的自然体验。

景观设计采用多层次搭配，以热带雨林植物为主，搭配各类花草树木，乔木、灌木、地被植物错落有致，形成丰富的景观层次，实现“四季异彩、移步换景”的视觉效果。春天，百花齐放、生机盎然；夏天，绿树成荫、清凉避暑；秋天，层林尽染、诗意盎然；冬天，松柏常青、温润雅致，让业主在不同季节都能欣赏到不一样的美景。

社区内还规划了休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，蜿蜒的步道穿梭在绿植之间，业主茶余饭后可以漫步其中，呼吸新鲜空气、欣赏园林美景，放松身心；休憩座椅分布在景观节点处，方便业主随时驻足休息、邻里闲谈，让社区不仅是居住的空间，更是休闲放松、邻里社交的绝佳场所。

三、科技赋能：地源热泵系统，解锁健康舒适生活

御岛财富公馆最具特色的亮点之一，便是配备了地源热泵系统——这一科技系统目前在上海仅有少数高端住宅采用（如新城虹口金茂府），是高端人居的重要标志，更是对健康舒适生活的极致追求。

地源热泵系统的核心优势的是“搬运能量”而非“制造能量”，利用地下恒定的温度，实现冬季制暖、夏季制冷、24小时提供生活热水三大功能，搭配全新风系统，让室内鲜氧不断，温度四季恒定（冬季保持在20-22℃，夏季保持在24-26℃），彻底告别传统空调的强风直吹、干燥不适，以及燃气采暖的安全隐患和高额能耗。

从实用性来看，地源热泵系统不仅能提供更舒适的居住体验，还更加省电环保，长期使用能大幅降低业主的生活成本——通常花1度电的钱，就能实现传统设备4-5度电才能达到的效果，运行费用远低于传统燃气锅炉+空调的组合。同时，系统地下管路设计寿命可达50-70年，基本与建筑同寿，地上主机设计寿命也在20-25年，远长于传统空调，是“一劳永逸”的健康投资。

除此之外，项目还配备智能远程操控家居系统、中央新风系统、净水直饮系统、地暖软化水系统、同层排水系统等七大科技配置，全方位提升居住的舒适度、安全性和便捷性，让业主在居家生活中，随时随地都能感受到科技带来的便捷与安心。

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