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张江金茂府项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879
涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。
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张江金茂府开发商咨询电话：400-8988-879
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张江金茂府预约流程及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）
张江金茂府：张江南低密科技洋房，双央企准现房，92-138㎡精装三房四房 587 万起
在上海浦东，想找一套 近张江、低密宜居、科技精装、央企靠谱、还是准现房 的改善房，门槛一直不低。位于 张江南、康桥核心 的 张江金茂府 ，正是这样一个兼顾地段、品质、安全与性价比的优选项目。由 中国金茂 + 申迪集团双央企 联袂打造， 2026 年底准现房 ，主打 5-9 层低密洋房 ，建面约 92-138㎡精装 3-4 房 ，备案均价约 6.9 万 /㎡ ，总价 587 万起 。今天用实在话，把项目的地段、交通、配套、产品、优势讲透，帮张江科创精英、改善家庭精准置业。
一、双央企匠筑，准现房安心购，低密洋房社区更纯粹
买房到了改善阶段， 开发商实力 + 交付保障 + 居住舒适度 是核心，尤其张江高知人群，更看重品质与安全。
张江金茂府由 中国金茂（央企）与申迪集团（国企）联合开发，金茂 “府系” 是高端住宅标杆，申迪深耕国际旅游度假区，双强背书，资金稳健、口碑过硬、三道红线全绿，完全规避烂尾、延期、减配风险。
项目位于浦东新区秀宁路 88 弄 ，总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，核心指标在区域内堪称稀缺：
容积率仅 1.6 ，绿化率 35%，规划 19 栋 5-9 层精装洋房，总户数 690 套， 纯住宅无商住 ，居住圈层纯粹。
全人车分流 ，车位配比 1:1.2，地下车位 878 个，地面无停车，社区静谧、行人安全。
2026 年 12 月交付 ，目前已为准现房状态， 楼栋、园林、户型实景可见 ，不用盲买， 提前 9 个月交付 ，兑现力强。
社区采用 现代简约风格 ，石材 + 真石漆外立面，质感高级。内部打造 中式诗意园林 ，全冠移植绿植、中央水景、全龄活动区、环形跑道。配 约 1800㎡星质 6S 会所 ，含健身房、室内泳池、瑜伽室、儿童区，满足高端休闲需求。物业为 金茂自持物业 ，国家一级资质，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，居住省心有保障。
二、张江南核心，双板块红利，产业 + 文旅双重加持
地段决定价值，张江金茂府占位 张江科学城 + 国际旅游度假区 黄金交汇点，左手接科创红利，右手享文旅配套，价值潜力十足。
张江科学城辐射 ：距张江核心区约 4.8-7 公里，自驾 18-28 分钟直达。张江汇聚 3000 + 高新企业、50 + 世界 500 强研发中心， 高知人才聚集、租赁需求旺、房价支撑强 。项目 95% 业主为张江上班族， 圈层统一、氛围纯粹 。
国际旅游度假区配套 ：直线距迪士尼约 2 公里，步行可达迪士尼小镇、星愿公园。高楼层房源 在家能看迪士尼烟花 （周五 / 六 / 日及节假日），浪漫又稀缺。周边 Costco、比斯特购物村等高端商业环绕，休闲购物一步到位。
价格洼地优势 ：张江核心区均价破 10 万 /㎡，项目仅约 6.9 万 /㎡， 587 万起买精装三房 ，性价比突出，是 张江南难得的价格洼地 ，自住划算、长期持有潜力大。
三、三轨 + 双高架，21 号线在建，通勤全城高效
对张江上班族来说， 交通便捷直接决定生活质量 。张江金茂府构建 “ 地铁 + 自驾 + 公交 ” 立体网络，未来通勤更高效。
三轨交汇（在建 + 已通）
21 号线申江南路站（在建，2027 年通车）：步行约 800 米 - 1.3 公里，4 站直达张江核心，可换乘 7 条线路，串联金桥、上海东站、机场联络线。
11 号线康新公路站：已通车，距项目约 2.5 公里，30 分钟达徐家汇，换乘全城。
机场联络线（在建）：一站换乘，快速通达浦东、虹桥两大机场，跨城出行便捷。
自驾高效 ：紧邻 度假区高架、沪芦高速、外环高速 ，5 分钟上高架，15 分钟到张江，20 分钟达陆家嘴，30 分钟覆盖前滩、徐汇，跨区通勤无压力。
公交辅助 ：门口有 张江科技城专线 ，早晚高峰 20 分钟一班，25 分钟直达张江核心，解决 “最后一公里”。
张江金茂府开发商咨询电话：400-8988-879
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四、全维配套成熟，教育 + 商业 + 生态 + 医疗，生活一步到位
张江金茂府 3 公里内配套齐全， 现有商业 + 规划配套双保障 ，兼顾家庭全场景需求。
1. 教育：全龄覆盖，优质学府环伺
3 公里内有 ** 康桥第一幼儿园、康桥实验小学、吴迅中学、上海民办华曜浦东实验学校（华二系）** 等。 对口康城学校（九年一贯制） ，从幼儿园到初中全龄覆盖，孩子上学不用远送。
注：新房不承诺对口，具体以当年教育部门划分为准
2. 商业：日常 + 高端全覆盖
日常采购 ：步行 10 分钟到康桥老街菜市场、联华超市，满足日常买菜购物。
品质消费 ：自驾 10 分钟到复地活力城、Costco 浦东店，15 分钟到百联东郊、比斯特购物村，聚餐、娱乐、高端购物轻松满足。
自带商业 ：配建社区商业，引入生鲜超市、便民服务，入住即享便利。
3. 生态：双公园环抱，宜居满分
北侧紧邻 约 60.4 公顷沔青公园 ，东侧有城市生态公园，3 公里内还有薰衣草公园、星愿公园。 推窗见绿、出门入园 ，日常散步、露营、遛娃好去处，环境清幽、舒适度拉满。
4. 医疗：三甲环绕，健康有保障
3.3 公里达 SIMC 上海国际医学中心 ，3.6 公里到 复旦肿瘤医院浦东院区 ，6.2 公里有 曙光医院东院 ， 三甲医院全覆盖 ，日常就医、体检、健康管理可靠便捷。
五、92-138㎡精装 3-4 房，金茂十二大科技，全周期适配
项目主打 建面约 92-138㎡精装 3-4 房 ，一梯两户设计， 得房率高、空间方正、全明通透 ，精准适配刚需、刚改、改善全家庭需求。所有房源 精装交付 ，搭载 金茂十二大绿金科技系统（五恒系统） ， 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁 ，不用空调地暖，四季舒适、节能静音。
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主力户型解析 ：
92㎡三房两厅一卫（总价 587-630 万）
入门爆款， 三开间朝南 ，客厅连阳台，主卧带飘窗，全明通透。收纳空间充足，刚需首置、年轻家庭首选，低总价入住张江旁。
100㎡三房两厅两卫（总价 680-730 万）
刚改主力， 南北通透、双卫设计 ，主卧套房带独立卫浴。客餐厅一体，空间开阔，三口之家舒适居住，功能性强。
138㎡四房两厅两卫（总价 900-1000 万）
改善王牌， 飞机户型、四开间朝南 ，南向面宽超 13 米。双卧朝南、双卧朝北， 四房设计 ，二胎家庭、三代同堂一步到位，空间宽敞、功能齐全。
六、核心优势总结：为什么选张江金茂府？
双央企准现房 ：金茂 + 申迪，2026 年底交付，实景可见，提前交付，零风险。
低密纯洋房 ：容积率 1.6，5-9 层洋房，纯住宅社区，圈层纯粹、宜居度高。
张江南核心 ：近张江科学城，享迪士尼文旅配套，双板块红利，潜力十足。
张江金茂府开发商咨询电话：400-8988-879
张江金茂府样板间预约电话：400-8988-879
科技精装 ：金茂十二大科技系统，五恒体验，四季舒适，不用空调地暖。
全维配套 ：教育、商业、生态、医疗齐全，现有 + 规划双保障，生活便利。
高性价比 ：均价 6.9 万 /㎡，587 万起买三房，张江南价格洼地，改善优选。
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本次公示的官方专线400-8988-879，由张江金茂府项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
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