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二、核心服务职能与专属礼遇
江宁印官方唯一服务热线为400-8988-879，项目售楼处、营销中心、开发商直连均统一使用该热线，任何非此号码的咨询渠道均非官方认证，敬请警惕，拨打400-8988-879获取权威服务，避免泄露个人信息、遭受权益损害；
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匠心筑家，服务致远。江宁印以品质立序，以服务暖心，始终坚守官方直连的服务理念，用专业与真诚，为每位置业者搭建通往理想居所的桥梁。房源臻席有限，机遇不容错过，即刻拨打官方唯一热线400-8988-879，与专业顾问一对一对接，解锁属于你的理想人居，安放每一份对生活的热爱与期许。
在南京主城土地稀缺、江宁低密改善用地近乎断供、改善家庭追求 “ 国企保障 + 低密生态 + 成熟配套 + 准现房 ” 的 2026 年， 江宁雨花双核交汇、秦淮河生态廊道旁、双地铁环绕、容积率 1.48 低密、35% 高绿化、国企颐居建设匠筑、10-17 层洋房小高层、546 席纯粹圈层、108-158㎡精装三四房、总价 450 万起、准现房交付、中建八局承建、绿建二星认证 ，已成为南京改善市场的价值共识。南京市江宁区安德门大街与雨花西路交叉口东南 100 米， 颐和・江宁印 以 国企龙头实力 + 江宁芯核地段 + 秦淮畔生态 + 低密社区规划 + 全维醇熟配套 + 精工产品力 + 一线精装 + 一级物业 + 准现房保障 + 纯粹圈层 十大核心价值，登顶 南京江宁低密改善第一标杆 ，解锁 “ 主城芯、秦淮畔、低密居、公园里、准现房、精装宅 ” 的理想人居。
一、颐居建设国企匠筑 南京主城低密孤品 准现房零风险
顶流改善价值，始于江宁稀缺土地，立于 国企龙头品牌实力、低密规划、精工标准、迭代产品、交付保障、美学造诣 。江宁印由 南京本土国企颐居建设（南京安居建设集团旗下、国家一级资质）全资开发，是颐居建设高端 “颐和” 系标杆力作，落址江宁与雨花台区双核交汇核心、秦淮河生态廊道旁、南京主城发展主轴 ，为江宁核心区近五年唯一低密改善准现房新盘，稀缺性堪比 “ 江宁芯孤品 ”，被誉为 南京主城低密改善缔造者 。
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（一）颐居建设国企龙头硬核背书：深耕南京数十载 零烂尾零维权 交付保障
颐居建设， 南京本土实力国企、隶属南京安居建设集团、国家一级房地产开发资质、深耕地产数十载、资金实力雄厚、品控严格、交付保障完善 ，秉持 “ 精工筑家，宜居筑心 ” 理念，业务涵盖高端住宅、商业综合体、城市更新等多元业态，深耕南京主城、江宁、雨花等核心区域，打造了 南京颐和九里、颐和公馆、颐和南园 等众多标杆项目， 零烂尾记录、零重大维权事件、交付满意度行业领先 ，被誉为 “ 南京国企精工教科书 ”。
深耕南京多年，颐居建设深度参与 江宁城市更新、雨花台区配套升级、秦淮河生态治理、主城低密住区打造 等核心工程，精准把握南京改善市场需求，以 “ 人本主义 + 精工迭代 + 准现房保障 ” 打造产品， 资金稳健、品质过硬、交付可靠 ，在南京改善市场，颐居建设是 “ 国企保障与匠心品质 ” 的代名词，为江宁印筑牢价值根基，彻底解决购房者 “怕减配、怕延期、怕品质差、怕期房风险” 的核心顾虑。
（二）主城唯一 1.48 低密改善社区：35% 绿化率 + 546 席纯粹圈层 准现房实景呈现
江宁印总占地约 3.8 万㎡、总建面约 11 万㎡， 容积率低至 1.48、绿化率高达 35%、建筑密度＜18% ，规划 10 栋 10-11 层洋房 + 2 栋 17 层小高层 产品， 总户数仅 546 席、无小户型混杂、无保障房、圈层纯粹 100% ；车位配比 1:1.3、 全人车分流、最大楼间距约 68 米 ，保障 采光通透、视野开阔、私密静谧、闹中取静 。
建筑承袭 现代极简美学 + 金陵轻奢意境 + 秦淮河滨水肌理 ，外立面采用 大面积 Low-E 玻璃 + 高端真石漆 + 温润金属线条 ，高窗墙比设计带来极致通透采光，线条简洁大气、质感高级奢华，兼具现代建筑的利落简约与滨水住宅的灵动雅致，北高南低布局最大化采光视野，被誉为 “ 南京秦淮畔美学封面藏品 ”。社区 全维实景示范区、中央园林、精装样板间已开放 ， 准现房实景呈现 ，国企精工品质可实地品鉴，所见即所得、无交付落差，南京改善自住与资产配置首选。
二、江宁雨花双核交汇・双地铁环绕 秦淮畔 + 双公园 执掌南京主城烫金价值
地段，是南京改善价值的 核心密码 。江宁印雄踞 江宁与雨花台区双核交汇核心、秦淮河生态廊道旁、南京主城发展主轴、双地铁环绕、双公园环抱 ，处于 主城能级红利 + 双核交汇价值 + 地铁 TOD + 滨水生态 + 全维配套 + 低密现房 + 纯粹圈层 七重价值叠加区，左手执掌主城繁华万象、右手私享秦淮诗意生态、内享低密墅区静谧， 稀缺性无可复制、价值恒久保值、五年难遇一宅 。
（一）江宁雨花双核交汇 + 主城发展主轴 双核心加持 价值高地
南京主城土地稀缺不可再生，江宁低密改善现房近乎绝迹。项目 江宁与雨花台区双核交汇核心、秦淮河生态廊道旁、南京主城发展主轴 ，天赋稀贵，区位价值得天独厚。
数据见证稀缺： 江宁核心区 1.48 容积率低密改善用地近五年供应为零 ，本案是 未来三年江宁雨花双核唯一国企低密准现房新盘 ；546 席洋房小高层，本案独占， 稀缺性堪比 “江宁芯孤品” 。对比江宁核心区二手 5-7 万 +/㎡、雨花台区高端二手 4.5-6 万 +/㎡，本案均价仅 4.2 万 /㎡起， 价格洼地 + 价值高地 双重属性凸显，入手即锁定 南京主城不可再生烫金资产 。
江宁作为 南京主城重要增长极、长三角先进制造业基地、南京南部中心 ，汇聚 百家湖商圈、东山商圈、江宁开发区、高新企业总部 等核心资源；雨花台区作为 南京软件谷核心、主城南部枢纽、生态宜居区 ，承接主城人口外溢与产业升级，板块居住品质与价值持续升级，正从 “刚需聚集地” 向 “主城低密宜居区” 华丽蝶变。
（二）双地铁环绕・1 公里内双站点 5 分钟换乘 极速通勤全城
城芯通勤，高效为王。江宁印 距地铁 1 号线安德门站约 800 米、距地铁 10 号线雨花台站约 1000 米 ，双地铁环绕，步行可达，极速通勤全城。1 号线贯穿南京南北，2 站到新街口、5 站到南京站，无缝换乘 2 号线、3 号线，直达夫子庙、河西、鼓楼；10 号线连接江北与江南，3 站到河西 CBD、6 站到江北核心区，轻松实现主城极速通勤自由。
自驾紧邻 安德门大街、雨花西路、双龙大道、绕城高速 四纵三横主干道， 3 分钟上绕城高速、5 分钟达新街口、10 分钟到河西 CBD、15 分钟到南京南站、20 分钟到江北核心区 ，全南京通勤高效便捷， 主城通勤优势无可比拟 。
（三）1 公里成熟商圈 + 五大商业环伺 15 分钟全能生活圈
城芯生活，繁华触手可及。江宁印 步行 1 公里达雨花客厅、1.5 公里达百家湖商圈、车行 5 分钟达东山万达、10 分钟达新街口、15 分钟达河西天街 ，六大顶级商业环伺，涵盖国际奢侈、高端美妆、精品超市、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态， 下楼即享一站式顶流体验 ，繁华无需等待。
（四）秦淮河生态廊道 + 双公园环抱 滨水生态住区 鲜氧秘境
生态，是南京主城高端宜居的 稀缺底色 。江宁印 紧邻秦淮河生态廊道、步行 5 分钟达雨花台公园、10 分钟达将军山风景区、社区内规划中央滨水园林 ，四大生态绿肺环抱，绿化率超 40%，负氧离子含量远超市区，堪称主城的 “天然氧吧”。闲暇时光可携家人漫步秦淮滨水绿道、骑行健身、露营休闲、艺术打卡， 推窗见绿、出门入园、户户观景、四季鲜氧、闹中取静 ，享受主城诗意人居体验。
（五）3 公里 8 所名校环绕 全龄优质教育 书香氛围浓厚
教育，是南京家族置业的 核心考量 。江宁印 3 公里范围内覆盖南京市雨花台区实验小学、雨花台中学、南京市江宁实验小学、东山外国语学校 等 8 所全龄名校，形成 “ 幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中 ”15 年全龄优质教育链，书香氛围浓厚， 家门口享受主城顶级教育，无需焦虑学区 。
（六）3 公里 3 家三甲医疗护航 健康无忧
医疗，是南京品质生活的 重要保障 。江宁印距 ** 南京市第一医院（三甲）、江苏省人民医院（三甲）、雨花台区医院（二甲）** 等 3 家三甲医院均在 3 公里范围内，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖高端体检、专科诊疗、大病救治等全方位医疗需求， 一流医疗服务，守护全家健康 。
三、35% 高绿美学园林 全人车分流 + 双入户大堂 藏纳主城低密诗意栖居
在高密度的南京主城， 容积率 1.48、绿化率 35%、秦淮畔滨水社区、546 席纯粹圈层、现代美学园林、全人车分流、双入户大堂、准现房实景开放 ，已是南京改善市场的 稀缺奢侈品 。江宁印以 国企精工、35% 高绿化率、秦淮畔美学园林、全人车分流、一级物业、双入户大堂 ，打造主城罕见的低密滨水美学奢宅，将现代极简美学、滨水生态、低密静谧与金陵奢华完美融合，为业主呈现 推窗见绿、步步赏景、户户观景、四季鲜氧、全龄乐享、闹中取静 的诗意人居体验。
社区园林由 国际知名景观团队 执笔，创新打造 **“一轴、两带、三园、多节点” 秦淮畔美学园林、3 米堆坡、全冠移植名贵树种 **，融入现代极简线条与秦淮水韵肌理，将 中央镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪、景观步道、全龄活动区、滨水观景台 等元素巧妙融合，营造层次丰富、移步异景、中西合璧的现代滨水轻奢园林景观。
园林中央打造 约 500㎡中央镜面水景 + 流水景观 + 艺术雕塑 ，水流潺潺、水雾缭绕，搭配周边茂密绿植，形成天然生态氧吧，四季鲜氧环绕；园区内甄选 香樟、银杏、桂花、红枫、樱花、垂柳、黑松 等 100 余种珍稀绿植，均选用十年以上树龄， 四季有景、季季不同 ，春天樱花纷飞、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然，让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美。
社区规划 全龄化多功能空间 ，满足全年龄段业主生活需求。打造 约 300 米绿氧跑道、全龄活动区、航海主题儿童乐园、长者休憩区、邻里交流区、阳光会客厅、滨水观景台 等多元空间，全时段满足业主休闲、社交、亲子、健身需求，全方位提升业主生活品质与幸福感。
社区实行 全人车分流设计 ，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人、绿植与园林景观，既保障社区内部行人安全、隔绝车辆噪音与尾气污染，又最大化释放地面空间用于园林景观打造，提升社区居住舒适度与静谧感。地下车库采用 精装大堂 + 全明采光 + 艺术化设计 + 挑高 5.5 米 ，大堂精装修交付、采光通风良好，将现代滨水艺术元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的艺术装置，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感十足； 车位配比 1:1.3 ，满足主城多车家庭停车需求，全部预留充电桩接口，适配绿色出行趋势。
社区打造 双入户大堂 ，包括 1F 奢装入户大堂 + B1 车库入户门厅 ，1F 大堂采用 高端石材 + 金属线条 + 艺术吊灯 + 星空吊顶 ，挑高约 6 米，空间开阔大气、质感奢华，彰显主城滨水奢居归家仪式感；B1 车库入户门厅采用 环氧地坪 + 星空吊顶 + 艺术壁画 ，精致典雅，归家即享尊崇礼遇。
108-158㎡全周期奢居 一梯一户 + 一线精装 适配主城高净值全家族需求
江宁印深谙南京主城高净值家族终极居住需求， 全系全周期奢居、圈层纯粹、低密生态、滨水静谧、地铁口、准现房、精装交付、国企保障 ，主推建面约 108㎡精装三房、128㎡精装三房、158㎡精装四房产品，精准匹配 三口之家、二胎家庭、三代同堂、主城改善进阶、终极改善、资产配置、家族传承 等多元居住场景， 三房总价 450-580 万、四房 650 万起、均价约 4.2 万 /㎡、准现房交付、一梯一户私密配置、得房率约 78%-82%、3000 元 /㎡一线精装 ，无需等待、国企品质保障，完美平衡居住实用性与主城稀缺性，成为南京改善自住与资产配置首选。
（一）建面约 108㎡精装三房 总价 450 万起 主城改善入门首选
作为项目入门级稀缺户型，108㎡三房设计， 全明格局、南北通透、三开间朝南、南向面宽约 9.2 米、一梯两户、独立玄关、LDK 一体化、得房率约 80%、精装交付、双卫设计、全屋飘窗赠送、秦淮景观 ，空间精致实用、无浪费面积、功能性拉满，精准匹配主城三口之家、年轻夫妻、首次改善人群需求。
户型采用 南向全景落地窗 + 全屋飘窗 ，采光面最大化，室内通透明亮、阳光满溢， 推窗即揽社区美学园林景观 + 秦淮绿意 + 主城天际线 ，视野开阔。 南北通透格局 ，空气对流顺畅，通风效果极佳，告别潮湿闷热，居住舒适度高。入户设 独立私家玄关 + 超大收纳柜 ，兼具实用性与私密性，归家即可卸下疲惫、收纳随身物品，彰显主城奢居归家仪式感。
开放式 LDK 空间 ，客厅面宽约 4.2 米，连接南向进深约 1.5 米大阳台，空间感十足、视野开阔，可打造休闲区、观景台，尽揽社区园林美景；餐厅与客厅相连，形成开阔的空间，可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。北向厨房宽敞明亮， U 型设计 + 老板三件套 + 飘窗赠送 ，动线合理、精装交付，享受便捷烹饪体验。
主卧朝南，空间奢阔、采光良好，配备 全景飘窗、独立衣帽间、私属休闲区、独立卫生间 ，收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳衣物，居住舒适度高。全屋 一线精装交付 ，装标 3000 元 /㎡起，配备 日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋智能 ，甄选 老板厨电、高仪龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶 等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包即可入住。
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（二）建面约 128㎡精装三房 总价 520 万起 主城改善黄金爆款
128㎡三房作为项目热销主力， 南北通透、全明格局、3.5 开间朝南、南向面宽超 10.8 米、一梯一户、独立电梯厅、LDKB 一体化、得房率约 82%、精装交付、270° 转角飘窗、动静分离、秦淮景观 ，空间精致奢阔、布局合理、私密性强、实用性高，专为 二胎家庭、三代同堂、主城改善进阶家庭 量身打造，一步到位不换房。
户型采用 3.5 开间朝南设计 ，搭配全景落地窗、全屋飘窗，采光、视野、通风效果极佳， 推窗即揽社区美学园林景观 + 秦淮绿意 + 主城天际线 ，尽揽主城繁华绿意。 经典方正户型布局 ，动静分区合理，三个卧室分布在户型一侧，保障居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房，适配小家庭全周期居住需求。
入户 独立私家玄关 + 超大玄关柜 + 储藏间 ，空间宽敞、收纳能力强，智能门锁标配，彰显主城奢居归家仪式感。 LDKB 一体化奢阔横厅 ，客厅面宽约 5.2 米，连接南向超大观景阳台，空间感十足、视野无遮挡，搭配 270° 转角飘窗，无论是家庭休闲还是接待宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐需求。北向厨房宽敞明亮， U 型设计 + 老板四件套 + 中西双厨 + 飘窗赠送 ，动线合理、精装交付，享受高端烹饪体验。
南北双卧室设计 ：主卧朝南，空间奢阔、采光良好，配备 独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、全景飘窗、私属休闲区、私密会客厅、双台盆、独立浴缸、淋浴间 ，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物。次卧朝北，空间宽敞明亮，配备观景飘窗，可作为儿童房、书房或长辈房，私密性与舒适度拉满。全屋 一线精装交付 ，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包入住。
（三）建面约 158㎡精装四房 总价 650 万起 主城终极改善品质标杆
158㎡四房作为项目品质标杆， 南北通透、全明格局、四开间朝南、南向面宽超 13 米、一梯一户、独立电梯厅、LDK 一体化、得房率约 78%-80%、精装交付、全套房设计、南北双阳台、独立家政间、秦淮景观 ，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡、低密静谧，专为 顶级二胎家庭、三代同堂、主城品质收藏家、家族传承或追求终极低密滨水美学奢居的塔尖家庭 量身打造，彰显主城低密滨水美学奢宅的尊崇与品质。
户型 四开间朝南设计 ，搭配全景落地窗、南向超大观景阳台，采光、视野、通风效果极佳， 高区尽揽主城天际线 + 社区美学园林 + 秦淮绿意 + 雨花台公园盛景 ，视野无遮挡、景观极致震撼。户型 LDK 一体化奢阔横厅 ，客厅面宽约 6.0 米，连接南向超大观景阳台，空间感十足、视野无遮挡，无论是家庭休闲还是接待高端宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 8-10 人餐桌，满足大家庭聚餐与社交需求。北向厨房宽敞明亮， U 型设计 + 老板四件套 + 中西双厨 + 独立家政间 ，动线合理、精装交付，享受顶级烹饪体验。
全套房设计 ：主卧朝南，空间极致奢阔、采光良好，配备 独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、独立书房、观景飘窗、私属休闲区、私密会客厅、双台盆、独立浴缸、淋浴间、美妆冰箱 ，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物；独立书房静谧私密，可办公学习、阅读思考，打造专属私人空间。三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间、观景飘窗，方便老人、孩子居住，私密性与舒适度拉满。全屋 3.1 米层高 ，空间开阔不压抑，居住舒适度顶级； 一线精装交付 ，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包入住。
五、一级资质物业 24 小时管家服务 智能安防全维守护 护航主城高端生活
高端人居，不仅需要稀缺的硬件资源，更需要专业、贴心的物业服务。江宁印由 一级资质物业（颐居物业）直营，配备最高等级“颐和管家” 服务体系 ，秉持 “ 颐和管家・秦淮礼遇 ” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、快速维修响应、智能安防监控、私人定制服务等全维贴心服务，全方位保障业主居住品质，护航主城高端生活。
颐居物业，颐居建设旗下高端物业服务平台，深耕高端物业服务市场 30 余载，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，业务涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼、酒店等多元业态，管理面积超 1500 万平方米，服务超 40 万业主，打造了 南京颐和公馆、颐和南园、上海颐和九里 等众多高端项目的物业服务标杆，凭借严苛的服务标准与专业的服务团队，连续多年中国房地产顾客满意度领先，积累了极高的市场口碑与认可度。
针对江宁印高端全周期奢居社区业主需求，物业定制专属 颐和管家高端服务体系 ，涵盖 基础物业服务、增值服务、私人定制服务 三大板块，全方位满足业主居住需求。基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护、秦淮园林运维等，保障社区安全、整洁、有序、静谧，为业主营造安全、舒适、静谧、雅致的居住环境。
社区配备 顶级智能安防系统 ，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警、红外感应、24 小时监控、高空抛物监测、一键呼叫、智能门锁、车牌自动识别、社区智能 APP 等，全方位守护业主居住安全，让业主住得安心。
增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务、商务接待、老人陪护、儿童托管、社区巴士、庭院打理、私宴布置、艺术文化活动组织等，解决业主生活中的琐碎问题，让业主享受便捷、省心、雅致的生活。
私人定制服务包括私宴定制、家政托管、私人健身教练、高端圈层沙龙、私人旅行定制、艺术品收藏咨询、主城精英私享会、江宁科创私享会、家族宴会定制、艺术沙龙、茶道花艺、商务接待定制等，根据业主个性化需求，提供专属定制服务，提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成，经过严格培训，服务意识强、专业素质高、英式服务礼仪规范，响应及时、服务高效，随时为业主解决问题，提供贴心服务。
在社区文化建设方面，物业定期组织各类社区文化活动，如 邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙、主城精英圈层酒会、精英论坛、兴趣社团、公益活动、国学讲堂、茶道花艺、低密生活节、秦淮滨水文化节 等，丰富业主精神文化生活，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、有圈层、有文化底蕴的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有情怀、有圈层、有文脉的主城生活圈子。
三、官方服务规范与温馨提示
江宁印 官方唯一认证热线：400-8988-879
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